プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
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[2801: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2802: 匿名さん]

一期一次で半分以上売れちゃいますよ。欲しい方はお早く！

[2803: マンション検討中さん]

抽選になると嫌なので2期申し込みでよろしくでーす

[2804: マンション掲示板さん]

正直豊洲とか言われても仕事の通勤的にありえないので、なんの参考にもならん。
極論大阪の物件紹介されているようなもん。
お、おう…って感じ。

[2805: マンション検討中さん]

実需層の大半にとって山手線徒歩のマンションとその他の路線のマンションは明らかに購入動機が違う。山手線を外れるのは最後の妥協でしかない。
投資家目線でどっちが儲かるとか儲からないとかいう話はお呼びでない。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2805 マンション検討中さん
まさに仰る通りです。正に我が家もそうです。
徒歩11分とか全然余裕で、山手線外れる方が断然きつい。

[2807: 匿名さん]

>>2806 検討板ユーザーさん
田町徒歩11分は本当に11分ですからね。品川港南口だと表記が徒歩11分でも実質15分くらいかかるので。

[2808: 匿名さん]

結局、抽選にやってる人いるのかな？
私まだ抽選確定ではないですね

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2804 マンション掲示板さん

駅まで徒歩11分だから、徒歩4分のブランズタワー豊洲と東京駅まで一緒ですね。炎天下や雨の中、地下道も屋根もなく、徒歩11分のほうがありえないのでは。

ブランズタワー芝浦:
田町駅まで徒歩8分＋東京駅まで8分＝16分
→半分屋根ありペディストリアンデッキあり

ブランズタワー豊洲:
豊洲駅まで仮に徒歩4分＋東京駅まで15分＝19分
→3分の1地下道ルートあり

プラウドタワー芝浦:
田町駅まで徒歩11分＋東京駅まで8分＝19分
→地下道・屋根なし

パークタワー勝どき:
勝どき駅まで4分＋東京駅まで21分＝25分
→駅直結地下道あり

[2810: 匿名さん]

とはいえBTTは完売してるから比較しても意味ないです。ここはブランズか勝どきとの比較ですね。

[2811: 匿名さん]

雨の日、真夏、真冬、駅から距離あると辛いね。タクシーと思っても、天気が悪い日の朝はみんな同じこと考えるからつかまらないし。

[2812: マンション検討中さん]

>>2809 検討板ユーザーさん
そんなにここを売りたいのか。必死すぎるよ。
しかし言わせてもらおう、真夏の11分はキツい。

[2813: マンション掲示板さん]

MRの様なリビングの壁を木目調にしたいんだけど、オプションってどれくらいするのかな？

[2814: 名無しさん]

>>2812 マンション検討中さん
そんなにここを批判したいのか、必死すぎるよ

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2812 マンション検討中さん
あっ普通に1期1次から申し込み殺到してるんで。
市場と感覚ズレてますよ笑

[2816: マンション検討中さん]

LAN端子が3ldkでもリビングしかないですが、オプションでも増設なさそうですね。

[2817: 通りがかりさん]

>>2816 マンション検討中さん
今時99パーセントの家庭が無線で飛ばすでしょ。

[2819: マンション検討中さん]

>>2808 匿名さん
まだ正式申込が始まってないんだから抽選も何もないだろ。少しは考えろって。

[2820: 匿名さん]

えーーーーーーーーーーーーー
まだ抽選確定な人っていないの？まじ？

抽選確定って人、かもーん！

[2821: マンション検討中さん]

中の人なんだろうけど売れてないって言ってるようなもんじゃんね。
申し込み殺到って。そんな大人気になる要素が見当たりませんが。

[2822: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
気になるなら営業に聞けよ。時間あるだろ

[2823: 検討板ユーザーさん]

メインCGだと植栽で巧妙に隠されてるが、低層から中層階にかけて、これバルコニーは摺りガラスだよね？普通にださくね？心配になってきた。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 検討板ユーザーさん

ダサいかどうかは知らんが、向かいのビルと割と近距離お見合いなんだから、目隠しはして当然でしょ。

[2825: 匿名さん]

都心物件なので低層目隠しは当然でしょう。パークコート赤坂檜町も低層バルコニーは目隠し仕様ですよ。

[2826: マンション掲示板さん]

逆にないとこなんてあるの？

[2827: 匿名さん]

>>2826 マンション掲示板さん
立地がビミョいワールドシティとかは低層も透明ガラスだったかも。都心だとあまり無いですね。

[2828: マンション検討中さん]

>>2816 マンション検討中さん
それは酷い！普通に有線LANは必要でしょう。
全部無線で～とかＩＴセンスなさすぎる。。

それくらいオプションでやってくれないのかね、野村さんは。

[2829: マンション検討中さん]

ここはファミリー人気ですね。見に行った時には、子連れがほとんどでした。

[2830: 検討板ユーザーさん]

2人住まいも結構いた気がします。

[2831: 匿名さん]

私も年配の方も意外と多いなという印象でした。子供がもう大学生ぐらい？のご家族もいました。

[2832: 匿名さん]

新築の値付けはデベ次第だからきっちり港区価格だけどさ、中古の値動き見てると、芝浦全体が勝どきに抜かれて豊洲にも並ばれそうな予感しかしない。
その場合、内陸からはもの凄く煽られそう…

[2833: 匿名さん]

>>2816 マンション検討中さん

うそでしょー。
マルチメディアコンセントは、各部屋に一つ、リビングは2つが普通ですよね。社内基準とかないのかな？少なくとも三井標準はそう。

[2834: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

流石にそれはないよ。同じ埋立地でも、東湾岸と港区湾岸じゃ地価が違い過ぎる。

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
港区湾岸より江東区湾岸の方が住環境が良いイメージがある。

[2836: マンション検討中さん]

一応山手線の駅から徒歩で行けますからね

[2837: 匿名さん]

使いにくい品川駅港南口と違って田町駅は使いやすいのがメリット。

[2838: マンション検討中さん]

それにしても駅から遠すぎる。バスに乗りたくなる。

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
虚弱体質なの？
他の物件というか芝浦以外に行った方がいいですね。芝浦はどこも駅遠。

[2840: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
11分とはいえ港南口と違って田町は近いですよ。

[2841: 匿名さん]

販売近いのに静かですね。追加枠の案内も来たけど人気無いのかな。

[2842: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
最近の成約価格見て言ってます？

[2843: マンション検討中さん]

どっちがいいとかどうでもいいと思いますよ
それぞれにそれぞれの良さがあるわけですから
ただ西か東かってだけ
欲しいとこを買えばいいだけ

[2844: マンション検討中さん]

>>2841マンション検討中さん
追加枠の案内が来たけど想像外の高い価額を提示されました。購入検討の意欲が段々薄くなりました。

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 マンション検討中さん

[2846: 匿名さん]

のむらにはもうちょっと頑張って欲しいな
いまって完全に三井一強だよ。三井物件ってだけで抽選不可避ってかんじだもん

[2847: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

見て言ってますよ。駅距離とか築年数のボリュームゾーンが違うので単純比較は難しいですが、有意差はありますよ。

[2848: マンション検討中さん]

>>2840 匿名さん
もう素直に駅徒歩11分を受け入れなさいw

[2849: 匿名さん]

徒歩11分って、私のマンションだったら、山手線2駅が最寄り駅になってしまう

パークコート小石川なら水道橋が最寄り駅になるということか

なかなかの距離だと思う

[2850: 匿名さん]

中古探すときも5分以内で検索かけるよね。

[2851: マンション検討中さん]

個人的にはまあ仕方ねえかなあって感じですねえ
なんでも要望の通る家に住めるほどの財力はないからなあ

[2852: 匿名さん]

パークタワー晴海の住民の書き込み見ていたら、夏に体が溶けそうと書いていて、絶対に嫌だなと思った。

[2853: 匿名さん]

>>2849 匿名さん
そんな便利な所に住んでて、なぜここを検討してるんですか？
田町より確実に格上の駅のエリアですよね。
投資目的ですか？
まさか賃貸マンション住まいでドヤってないですよね？
これでGFT住まいなら一番笑える。一応条件には当てはまるけどさ。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

GFT知らない
確かに、芝浦に行ったことないですね

[2855: マンション検討中さん]

>>2854
お金持ちの方なんですね。我々のように徒歩11分の物件しか買えない哀れな者どもをどうかこれ以上いじめないでください。

[2856: マンション検討中さん]

プラウドって今大丈夫？？

[2857: マンション検討中さん]

またとてつもなくざっくりとした質問ですね笑

[2858: マンション検討中さん]

本申し込み用価額表が届いた、開いたらびっくりしました。低層階はほぼモデルルーム行く時の価額表より値上げ、高層階は値下げました。

[2859: 検討板ユーザーさん]

>>2858 マンション検討中さん

本申込用価格表なんてあるんですか？
もう少し詳しく教えていただけますか？低層が値上げ、高層値下げとは理由はどうしてでしょうか？

[2860: マンション検討中さん]

>>2858 マンション検討中さん
東と西の差は半分になっていますね。びっくり…

[2861: 検討板ユーザーさん]

高騰するってことは低層は人気なのか？

[2862: マンション検討中さん]

要するに、価格感応性が高い物件ということですよね。
ステータスがどうの眺望がどうのいう人は少なく、とにかくここで少しでもリーズナブルに暮らしたいという需要が中心だったということ。
高かったら買わないという人が多かったということ。

[2863: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
アップお願いします！！

[2864: 匿名さん]

高層値下げってことは要望スカスカだったって事？

[2865: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
芝浦上限@500説か

[2866: 検討板ユーザーさん]

最新価格表きたねー！
部屋増やしたくらいだから売ってる部屋は全部売れちゃうんだろうけど、3LDKとか半分くらい売れちゃいそう。
なんだー。蓋開けてみると結局人気物件か。。

[2867: 匿名さん]

>>2866 検討板ユーザーさん

人気だったら価格下げなくね？

[2868: 匿名さん]

物件のバランス良いし比較的リーズナブルだから売れますよね。。

[2869: マンション掲示板さん]

低層は今までの金額と概ね変わらず。
中層は公開部屋がだいぶ増えてますね。
場所によって金額が前の提示より少し安くなってるものもあるね。

[2870: 検討板ユーザーさん]

>>2867 匿名さん
倍率つけないための価格調整だと思うよ。
それこそ不人気なら部屋増やす訳ないじゃない。

[2871: 検討板ユーザーさん]

>>2866 検討板ユーザーさん
このタイミングで最新価格表来たということは私と同じく購入検討されている方だとは思うのですが、3L半分はさすがに、、
あまりポジポジしていると後でここぞとばかりに突っかかるネガ大好きな方もいるのでほどほどにしておきましょ！
ちなみに部屋数増やしてますが要望書としては出てる部屋に対して7割くらいだそうです
今週末要望書締め切りなのでどうなるかですね！
購入される方は本申し込みで要望書通りに登録してくれることを信じてます！！

[2872: 匿名さん]

やっぱ不人気なのか。駅遠だし仕方ないね。
野村は三井見習って駅近で適正価格で出しましょう。高値追求はダメダメ。
最近ブランド毀損しまくりですよ。

三井一強だよもう。

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
三井一強って、いつの時代の話してんの？今は住友一強
三井はGFTからコスカしまくり

[2874: eマンションさん]

>>2872 匿名さん
では三井の物件抽選頑張って！
三井は傾斜建て替えマンション出しちゃってるのでブランド云々の話はどうかと思いますが

[2875: 匿名さん]

こちらとブランズは、どちらが人気でしょう？

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん
まだこっち販売開始してないからなぁ。要望書の出具合だとまずまずな人気物件。
ブランズは竣工半年前で1/3しか売れてない、極めて売れ行きが悪い状況です。

[2877: マンション検討中さん]

>>2876
ブランズはなぜ不人気なのですか？
見た目だけでそんなに不人気になるとは思えないのですが・・・

[2878: 匿名さん]

>>2877 マンション検討中さん
周辺中古に引っ張られてる。周辺が安すぎる。

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2877 マンション検討中さん
ブランズは単純に高すぎ
あの値段出すならスカイを買うのでしょうね

[2880: 匿名さん]

のらえもんにお金払えばよかったんだよ
勝どき見ろよ
値上げまでし続けている
そんなに良いかなと思う

[2881: 匿名さん]

間違えた、マンマニ
どっちでも良いけど
今はお刺身おじさんか？

[2882: マンション検討中さん]

>>2879
私はお金が足りなくてブランズは辞めてこちらを検討してますがさすがにザスカイはキツくないですか？

しかし東京のマンション軒並み売れている？のにブランズだけ売れてない？のであればなんかかわいそうですね

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

心配するな
スカイも良くないから
掲示板の知らない私の意見を信じろ

[2884: マンション検討中さん]

続きです
連投すみません

確かに高い印象ですが、私からするとどこも高いので高いのはブランズに限った話でもない気がするので不思議ではあります

[2885: マンション検討中さん]

信じますわ！

[2886: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん
周辺が安いと思わないよ、半年以上探しました。

[2887: マンション検討中さん]

プラウドも高いだろ

[2888: マンション検討中さん]

僕的にはここは他の都心のマンションの異様な高さに比べるとやや安いかな？という印象です

[2889: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん

だって埋め立て地の駅徒歩10分超だもん。
安くて当たり前だよ。

[2890: 検討板ユーザーさん]

安くはないよね笑

[2891: マンション検討中さん]

まあ安く見えちゃうと言うか勘違いしてしまうほど周りが高いですな

[2892: 匿名さん]

芝浦の中古相場考えたらプラウドなのにかなりリーズナブル。

[2893: マンション検討中さん]

そうっすよね
プラウドのおねいさんにもう少し値段高くしてもよかったじゃないすか？ってヘラヘラ聞いてみたけどなんかお茶濁されたな。ブランズをみてひよったのかな

[2894: マンション検討中さん]

ブリリアもそろそろ動きがあるみたいですがさすがに高いですかね。値段的にはかなり差があるから競合相手にはならない気もしますが・・・

[2896: マンション検討中さん]

業界人が言うタワマン相場の変化と、世の一般的なリーマンの給与水準の変化とが全くマッチしてない

これ以上あげて客がついてくるわけがない。
よほどいい立地で内陸のまともな物件なら金出す輩は沢山いるけど芝浦駅徒歩10分超の普通のタワマンなんて、ホイホイ１億払って買う客層が沢山いるわけがない

全体の相場に引っ張られてやむなく坪500超で売り出すのは仕方ないのかもしれないが、あとはもう細々、長々と時間かけて売ってくほかに道なし。あとはネット工作とステマやるくらいか。

[2897: マンション比較中さん]

新築は必ず中古より高くあるべきと考える人が多いけど、それは新築が中古より優れてる場合の話だよ。ブランズ・プラウドは新築というだけでべらぼうに高いだけ。

ブランズ・プラウドはCMT・GFTに比べると、戸数は半分しかなく駐車場付帯率も低いので、将来の管理費・修繕費もそれ相応になることは考慮して検討すべき。

出口考えると永住向きではなく、築10年で売り抜けるしかないね。
ブランズ・プラウドが白金ザ・スカイやパークタワー勝どきみたいに1000戸くらいのデブ物件だったら、今の値段でも検討したかな。

[2898: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん
営業の書き込みだろうからマジレスするだけ無駄ですよ。

[2899: マンション検討中さん]

>>2895
もう要望書だしてますよ！
抽選通るといいのですが

[2900: マンコミュファンさん]

株式板なら売り煽りの意味も分かるがマン板でディス続けるのは意味不明すぎやろ

[2901: 職人]

単なるリーマンは不景気になったら、
残債残して終わるんだろうなー、、、
富裕層でもないのによく今の相場で買うよな。
10年過ぎたら終わるぞ、本当に。

[2902: 評判気になるさん]

10年後は人類滅亡しています。
宇宙人はキリストが亡くなった31年から2000年間でダメだったら滅ぼすと決めていたようです。
それで人類はダメなので2031年に滅ぼすようです。
ソースは木村秋則と松原照子です。
2000年間テストしていたみたいです。

[2903: 匿名さん]

>>2900 マンコミュファンさん
1期前の売りあおりは真の検討者。買い煽りは、業者か周辺住民。
それ以降は、買い煽りに契約者が加わる。

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 評判気になるさん

武蔵小金井の件が関係あるのでしょうか？

[2905: マンション検討中さん]

>>2893 マンション検討中さん

昨日届いた最新の価額表にはお姉さんの言葉内容を反映しましたよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2905
自分が提出したとこは80万円だけ変わってました！部屋によって上がったり下がったり微調整してますね！

[2907: 匿名さん]

さぁて、大抽選会のはじまりだな

[2908: 名無しさん]

北西角の発売が人気がないので延期になったようですね。
ブランズ芝浦の北西角も人気ないみたいですが、
どうしてなんでしょうか？こちらはまだ圧迫感はないように思えますが。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 名無しさん
プラウドの北西は間取りが悪いからだろ

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん
南西はほぼ同じだが結構人気らしいですが？

[2911: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん

立地、間取り、価格面から大抽選会にはなりません。

[2912: 匿名さん]

結構倍率付きそうですね。

[2913: 通りがかりさん]

抽選は不可避っぽいですね。当たって欲しいです。。。

[2914: 匿名さん]

芝浦にかつて無いほどの大人気物件ですからね

[2915: マンション検討中さん]

やはり売れ行きはあまり良くない様子。
もう少し値段を下げないとダメだと思いますよ。

[2916: マンション検討中さん]

>>2912 匿名さん

つくわけねーだろ笑

[2917: 匿名さん]

のむら気づいてないかもだけど最近の高値追求と間取り軽視、重なって起きた施工の手抜かりでブランド棄損してるよ。PTKとか日本橋でお祭り演出した三井はそうとうブランド力上げたと思う。

[2918: マンション検討中さん]

駅から遠い！　人気ない

[2919: マンション比較中さん]

妙だな…購入検討板なのに、わざわざ人気ないとネガを言いに来る…？
あと、1期1次だけで、ブランズと同じくらい売れちゃいそうな見込みですよ。
抽選だけは勘弁してほしい！プラウドに住みたいんじゃ！

[2920: 匿名さん]

プラウドってだけでリセールにプレミアが付きますよ。

[2921: マンション検討中さん]

CMの影響は大きいですよね
CMによる好イメージ＞＞＞悪間取りやら駅遠やらのネガ条件

[2923: 匿名さん]

>>2919 マンション比較中さん
逆に抽選勘弁と言いながら、人気っぷりをアピールする方が不自然

[2924: 匿名さん]

この値段で高いという声が聞こえてくるあたり、芝浦の限界が見えてきますね。
勝どき・晴海・豊洲はイケイケドンドンの勢いなのに。

[2925: 通りがかりさん]

管理費が安くなっていれば買う人も多かったと思う。

[2926: 検討板ユーザーさん]

何の意図か良くわからんネガもポジも複数人いるみたいだけど人気云々はどうでもいい
このまま抽選にならずに契約出来ることを祈るわ
投資じゃなくて自分が長く住みたいと思えたから買うので登録の時に被せないでくれ、、

[2927: 匿名さん]

>>2920 匿名さん

財閥系+スーパーゼネコン施工なら高くても買いたい。

[2928: 匿名さん]

武蔵小金井の影響で人気がなくなったというより元々...

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
がんばれよ

[2930: 匿名さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
がんばれよ。あとは日頃の行い次第だ

[2931: 匿名さん]

プラウド東雲も完売したみたいで、湾岸で買えるプラウドは芝浦だけになりましたね。

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
あれは完売しないでしょ。最後、野村が自分達で賃貸に回したか、業者にアウトレットしたんじゃないですかね？芝浦はそうならないとは思いますが。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
豊洲有明が上がったから東雲も釣られて売れてるっぽいですよ。

[2934: 匿名さん]

販売時期、7月中旬になってる

ほんとに売れてるの？大丈夫？

[2935: 匿名さん]

思うように要望書集まんないんですかね。

[2936: マンション検討中さん]

ボシの人ら、なんかコメントしてよ。
倍率がどうのこうのって言ってる方々。
要望書集まってないなら心配になっちゃうよー

[2937: マンション検討中さん]

購入検討者からすると、事前に展開されてた販売スケジュールから変更ないので、ようやくHPが追いついたのねーくらいの感想しかない。

[2938: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

武蔵小金井の調査が追いついていないし、野村はてんやわんや

[2939: 匿名さん]

>>2937 マンション検討中さん
ほんこれです。ネガの人多分まともに検討してないね。情報知らなすぎ。。

[2940: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

だからそこゴミ捨て場やん

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2936 マンション検討中さん
買う気もない掲示板に書き込んじゃってる暇さ加減が心配になっちゃうよー

[2942: 販売関係者さん]

液状化のハザードマップでばっちり赤いことについてはみなさんどう考えてるの？

[2943: 名無しさん]

>>2942 販売関係者さん
芝浦港南が赤いのは仕方ないですよ。

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2942 販売関係者さん
芝浦は仕方ない！

[2945: 匿名さん]

>>2942 販売関係者さん
祈るしかないですね

[2946: 匿名さん]

港南の方が赤かったような

[2947: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

これが武蔵小金井と同じグループの管理だったら悲惨

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
武蔵小金井は野村というか施工の清水の問題じゃない？

[2949: 匿名さん]

地震がかなりの確率であるのだが

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
南海トラフの話ですか？あのレベルの地震来たら湾岸は液状化気にしてるだけじゃ済まない気がします
もはや東京離れた方がいいかもしれないですね。

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

南海トラフです
首都直下地震
関東大震災ってどんな感じだったんでしょうね

[2952: マンション検討中さん]

地震のこと気にするなら東京を離れた方がいいでしょうね

[2953: 匿名さん]

>>2952 マンション検討中さん

湾岸以外も壊滅するのですか？
それは困るな

[2954: 匿名さん]

>>2951 匿名さん
豊洲は関東大震災の瓦礫で出来たと聞きました。
南海トラフ来たら、湾岸タワマンのの瓦礫で新しい島出来るかもしれませんね

[2955: 匿名さん]

要は買う人は、30年以内に7割あるとされてる地震が来ないことに賭けるってことですかね。かなりキツイギャンブルですな。

[2956: マンション検討中さん]

まあなんとかなるっしょ！
どこが震源になるかなんて誰も読めないわけですし

[2957: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
中古マンションに住んでるより新築の方が安全ですよ。

[2958: マンション検討中さん]

>>2942 販売関係者さん
岩盤まで杭がある重量物、つまりタワマンは、構造物は液状化の影響を受けないってのが今の定説では。

地震後しばらく周囲の道路等は荒れる可能性はあるが、いずれ復旧するので問題ない

あと豊洲みたいな元海のど真ん中と海岸沿いの浅瀬を埋め立てた芝浦なら芝浦の方がマシでしょう

[2959: 匿名さん]

>>2958 マンション検討中さん
形状にもよるけど、ここみたいな整形のタワマンはリスク低いですよ。逆に不整形のタワマンは被災リスク高いです。

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2958 マンション検討中さん

湾岸タワマンって摩擦杭でしょ。岩盤支持層まで届いてないよ。

[2961: 匿名さん]

ところで購入検討者の方は、管理費と駐車場代の高さは目を瞑る感じですか？納得されて申し込みするのでしょうか？

[2962: 通りがかりさん]

>>2961 匿名さん
要望書出してますが納得してません。
下がる可能性はないのかな？

[2963: 匿名さん]

>>2962 通りがかりさん
説明も不明瞭ですし、無理がありますよね。この規模感で、華美な共用施設があるわけでもないですし。
中古で売却する際は、結構な足枷になることが予想されます。

[2964: マンション検討中さん]

>>2960 口コミ知りたいさん

摩擦杭工法のタワーマンション？
そりゃ画期的だね！！むしろすごい(笑)

[2965: 通りがかりさん]

>>2963 匿名さん
電気系統を上に持っていって、その関係で管理人3人にして管理費が高くなったようですが、まず購入検討する段階で管理費ってすごい重要なポイントだと思うんですよね。売るときにも影響出るし、外観が良いだけにほんと残念です。

[2966: 通りがかりさん]

パークタワーなどの1000超える豪華共用タワマン物件でも単価380円なのに、ほんとになんとかならないのかって感じです。

[2967: 匿名さん]

電通プロデュ～サ五輪日当日当50万円。人件費高騰だのグチグチ言い訳してるけど実態は中抜きしたいだけだよね。ぱんぴーの賃金はここ30年あがってねぇんだから。

[2968: 匿名さん]

>>2965 通りがかりさん
管理人や警備員一人当たりにいくら給料払うつもりやねん、という話ですね。警備員1人の月給なんてたかが知れてるだろと。
新築がサクサク売れるマーケットなんで、限界点見極めの意味も込めて、ギリギリのライン(正直超えちゃってますが)狙って設定したつもりなんでしょうね。不快です。

[2969: 通りがかりさん]

新築で買って10年後いくらになってるんだろうな。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2968 匿名さん

人手不足で人件費上がってます。既存マンションは、値上げしにくいけど、新築で素直に設定すると、これくらいになるのでしょう。
https://toyokeizai.net/articles/-/436032?display=b

[2971: マンション検討中さん]

>>2959 匿名さん

不整形なタワマンってどこのことてすか？

[2972: 匿名さん]

>>2970 検討板ユーザーさん
仰る通り、コストは上昇してるんでしょうが、新築の他物件と比べてべらぼうに高い理由にはならないと思います。
共有頂いた沖さんのコメントに重要な考察が詰まっている気がします。中古市場で他物件と競合する際厳しい評価受けそうです。

[2973: 検討板ユーザーさん]

最悪管理費って管理組合組成後に管理会社変更するなりして変更出来ないものなんでしょうか？

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 検討板ユーザーさん

原理的には可能ですが、
東急の大型ブランドタワマンの管理を東急コミュニティーから奪う気概のある中堅管理会社は皆無かと思われます。険悪になり、その後は東急と管理修繕ビジネスが出来なくなってしまうので。
小規模管理会社なら険悪になってもいいかもですが、それだと大型タワマンの管理は難しいので、それもダメ。

[2975: マンション検討中さん]

今時、管理会社の変更なんていくらでもありますけどね。
いつの時代の話？

ちなみにここ、ブランズタワーではありません。

[2976: 匿名さん]

野村の子会社を儲けさせるために管理費高くしてるんだから、あの手この手で妨害してくるよ

言うほど簡単ではないと思う

あと住民も金に余裕ある層は面倒だしリスク取りたくないから反対する人も出てくる。
よほど住民が団結しないと実質無理に近いかと。

[2977: 匿名さん]

管理費が高いのは人件費もあるが、近頃の新築は駐車場付帯率が低く、その分一般・積立金会計へ回せる金が減ったからだよ。（駐車場を9割超の稼働率で回した場合の駐車場収入総額は、新築初期の修繕積立金総額より多い）

グローヴやCMTや付帯率が50％超えて、竣工時からいきなり9割超の稼働率で回せたけど、
プラウドは付帯率39％くらいで、竣工時にどれくらいの稼働率で回せるかと言うわれると・・・ブランズは多分竣工まで5割くらいしか売れないので、プラウドは・・・7割は売れるか？それに加え、マンション本体価格と管理・修繕費が高いから車手放す人が多く、外部の人に貸すなどの対策が必要になるので、駐車場埋めるのに理事会は苦労する。このように新築はそもそもの構造的に問題があるので、中古と同じようにはいかない。中古もEV時代になるとどうなるか分からないけど。

だからと言って、管理会社に支払う"管理委託費"が高い理由だけで管理会社をリプレースするのは愚の骨頂。管理委託費が安い管理会社は工事費が高い。人は露だけ食っては生きていけないんだよ。
東京都内で管理で有名なマンションで、管理会社をリプレースしたマンションは一つもいない。何度もリプレースしてやばい噂しかないマンションなら知ってるけど。

[2978: eマンションさん]

賃貸出さないといけなくなった時、厳しいなー
車持ちの人は白金ザスカイ借りたほうが安くなるんじゃないかな…

[2979: 匿名さん]

CMT駐車場余ってて外部貸ししてたと思うから借りたら良いよ。

[2980: 坪単価比較中さん]

警備員なんて末端は自給1200円のバイト使ってたりするしな。
あまり高い管理金額を取るなら相応のサービスを要求する住民もいるだろうね。
クレームの原因にもなります。

[2981: マンション比較中さん]

>>2979 匿名さん
CMTって駐車場代は3万円くらいだっけ？それでも余るのに
プラウドの駐車場代は4万くらいだったと思うけど、大丈夫かな。カラカラになったりして。

[2982: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

「東京都内で管理で有名なマンションで」とか都合のいい括りで適当なこと言ってんじゃないよ。
それでもまさにプラウドが東雲で管理会社外されてる。自分が知ってるだけでも大井町のアリュールも三井から東建に変わってるし、ルネ門前中町なんかも。
今では普通のこと。いくらでもあるよ。勝手に規模や地域を限定しなければ(笑)

[2983: 匿名さん]

>>2982 マンション検討中さん
そんなどこにでもあるレベルの理事会のマンションでのリプレース事例ではなく、
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーや、イニシア千住曙町のような
優秀な理事会がいるマンションのリプレース事例の話をしてるんだよ。

君。理事会の経験ないよね？リプレースの大変さ分かってる？自分でやれる？
リプレースを簡単なものだと軽々しく口にするんじゃないよ。やる理事会はものすごく苦労するし、やった後に影響も計り知れないから。自分でやる気ならどうぞお好きなように。

[2984: 匿名さん]

買ってもないのに管理費下げるつもりで話進めててワロタ

[2985: 匿名さん]

大手の管理が軒並み管理戸数縮小傾向にあるのに、上から目線の管理組合が値下げ交渉成功するとは思えん。

[2986: eマンションさん]

駐車場少ないし、由緒ある場所ではないし、駅から遠いし、公園に隣接している訳でもない、管理費高くて貸しづらいし、抜きに出た長所もない、ということが検討して分かりました。小学校が近いとかよいところもありますが、他の物件に比べ、魅力が…

[2987: マンション検討中さん]

魅力は、マンクラおじさんが好むガラス外観とか吹き抜けエントランスホールとかかな 笑
駅遠、極悪間取り、悪住環境、高維持費など、実際に住むことを考えると悪い点が多い
「相対的に高くはない」という一点だけで果たして売れるかどうか

[2988: ミッド高層民]

ぶっちゃけPTKサウス買っといた方が間違いないよな。

[2989: マンション検討中さん]

>>2983 匿名さん

>>2982だが、理事は何度も経験していますよ。その中で実際に管理会社(三井)を変えたこともある。その結果抜群にコストパフォーマンスも上がって住民も大満足(笑)
まあ、たかだか100戸程度の横浜のマンションですけどね。

変更は目的じゃなく手段なんだから、最善のものを選択すれば良いだけのこと。
おっしゃるところの「極めて数の少ない優秀な理事会」は検討を重ねた結果の賢明な選択として、管理会社の変更やではなく、別の部分でのバリューアップを選択したということでしょ。それだけ優秀ならば、中に提案力や選択眼を持ったメンバーも多くいるでしょうから。
要するに管理会社を変えるのが大変で出来なかったわけではない。必要があると思えばいつでもやったでしょう。私が住んでいたマンションでもできたんだからその「極めて数の少ない優秀な理事会」ができないはずないし。
「管理会社を変えることが難しいから現実的でない」とか、もっともらしく言うための事例として挙げるのは極めて「不適切」ですね。

[2990: 匿名さん]

>>2988 ミッド高層民さん
それを言うなら、晴海フラッグの方が。。

[2991: 匿名さん]

価格表を吟味しましたが冷静に計算するとかなりお買い得な感じですね。
晴海フラッグが注目されてますが、ここもかなり速いペースで売れそうに思います。

[2992: 匿名さん]

>>2991 匿名さん
どのようにお買い得と感じられましたか？

[2993: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん
私が言いたいことは

管理会社のレベルはどこも大差なく、リプレースはメリットよりデメリットが大きいから、リプレースを検討する時間があれば他の重要案件に時間を使いなさい　　

これだけです。

あなたが何を勘違いしてるか大抵分かったけど、タワマンの管理会社リプレースをあなたが経験した100戸程度マンションのリプレースと同レベルで捉えてませんか？
管理するマンションを絞り始めた、最近の管理業界の傾向も分かっていない。

リプレースを発表すると片手に数え切れない管理会社が手をあげると思ってるかもしれませんが、タワマンは管理難易度が高く、まして、メジャー7タワマンのリプレースは決まってメンバーしか来ませんよ。
NHさん、Gさん、Dさんなど。なのでリプレースできる回数も限りがある。

>>2982
であなたが例にあげた、東雲のプラウドタワマンのリプレースはプラウドタワー芝浦のこれからの反面教師になる例で、
あなたが思ってるように管理委託費を削減するために、理事会から管理会社をリプレースしたものではなく、
理事会が赤字レベルまで管理委託費を削減しすぎて、管理会社が耐え切れず、削減した分の倍以上の値上げを要求してきて（こんな無茶な要求してくるくらいなので、関係も悪かったでしょう）、半強制的に”リプレースされちゃった”事例です。で、変えた先は管理委託費は安く工事費が高いGさん。トータルでうまく安くできればいいけど、工事費を削減しすぎると、また管理委託費値上げ要求食らうでしょうから、管理会社がやっていける利益は最低限出してあげる必要がある。

疲れたし、1次購入者は管理の話は興味ないだろうから、これくらいにしましょうか。

[2994: マンション比較中さん]

リプレースリプレースうっさいわw

管理費なんて住んでからのことだから購入者にこそ有益な情報だろう。
事実、他所と比べて高すぎて管理会社変更の話まで出てる。
確かに高い。なにに金が掛かってるのか明確にしてもらわないと、払う方もモヤモヤする。

これは入居が始まってからも理事会などで議題に上がるレベルの問題。

[2995: マンション検討中さん]

>>2993 匿名さん

論点ずらしの屁理屈にしか聞こえない
言ってること変わっちゃってるし

[2996: 通りがかりさん]

高すぎですね。
野村君何とかなりませんか？

[2997: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
白金タワーは長谷工から三井に変わりましたね。

[2998: 匿名さん]

東池袋ステアリもここに準ずる維持費の高さだったけど話題にならなかったね。共用もラウンジ、ゲストルームくらいしか無かったのに。駅直結は七難隠す？

[2999: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
駅直結は全てを癒す。料理が苦手で家事が下手で貧乳で性格が小悪魔でも圧倒的に美人だったらモテる。駅直結も同じ。

[3000: 検討板ユーザーさん]

>>2999 匿名さん
たとえ削除されてもこれだけは言いたい。
ひんぬーは時にメリットでもあると思うんです。