プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2795: マンション検討中さん]

>>2794
可哀想なんで無視してあげてください

[2796: 坪単価比較中さん]

この立地と値段で売れてるわけないだろ。高層階なんかなおさらだ。

[2797: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2798: マンション検討中さん]

>>2796 坪単価比較中さん
少なくとも高層階偶数階は1期1次で要望書で尽くしましたよー！アンチお疲れぃ！

[2801: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2802: 匿名さん]

一期一次で半分以上売れちゃいますよ。欲しい方はお早く！

[2803: マンション検討中さん]

抽選になると嫌なので2期申し込みでよろしくでーす

[2804: マンション掲示板さん]

正直豊洲とか言われても仕事の通勤的にありえないので、なんの参考にもならん。
極論大阪の物件紹介されているようなもん。
お、おう…って感じ。

[2805: マンション検討中さん]

実需層の大半にとって山手線徒歩のマンションとその他の路線のマンションは明らかに購入動機が違う。山手線を外れるのは最後の妥協でしかない。
投資家目線でどっちが儲かるとか儲からないとかいう話はお呼びでない。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2805 マンション検討中さん
まさに仰る通りです。正に我が家もそうです。
徒歩11分とか全然余裕で、山手線外れる方が断然きつい。

[2807: 匿名さん]

>>2806 検討板ユーザーさん
田町徒歩11分は本当に11分ですからね。品川港南口だと表記が徒歩11分でも実質15分くらいかかるので。

[2808: 匿名さん]

結局、抽選にやってる人いるのかな？
私まだ抽選確定ではないですね

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2804 マンション掲示板さん

駅まで徒歩11分だから、徒歩4分のブランズタワー豊洲と東京駅まで一緒ですね。炎天下や雨の中、地下道も屋根もなく、徒歩11分のほうがありえないのでは。

ブランズタワー芝浦:
田町駅まで徒歩8分＋東京駅まで8分＝16分
→半分屋根ありペディストリアンデッキあり

ブランズタワー豊洲:
豊洲駅まで仮に徒歩4分＋東京駅まで15分＝19分
→3分の1地下道ルートあり

プラウドタワー芝浦:
田町駅まで徒歩11分＋東京駅まで8分＝19分
→地下道・屋根なし

パークタワー勝どき:
勝どき駅まで4分＋東京駅まで21分＝25分
→駅直結地下道あり

[2810: 匿名さん]

とはいえBTTは完売してるから比較しても意味ないです。ここはブランズか勝どきとの比較ですね。

[2811: 匿名さん]

雨の日、真夏、真冬、駅から距離あると辛いね。タクシーと思っても、天気が悪い日の朝はみんな同じこと考えるからつかまらないし。

[2812: マンション検討中さん]

>>2809 検討板ユーザーさん
そんなにここを売りたいのか。必死すぎるよ。
しかし言わせてもらおう、真夏の11分はキツい。

[2813: マンション掲示板さん]

MRの様なリビングの壁を木目調にしたいんだけど、オプションってどれくらいするのかな？

[2814: 名無しさん]

>>2812 マンション検討中さん
そんなにここを批判したいのか、必死すぎるよ

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2812 マンション検討中さん
あっ普通に1期1次から申し込み殺到してるんで。
市場と感覚ズレてますよ笑

[2816: マンション検討中さん]

LAN端子が3ldkでもリビングしかないですが、オプションでも増設なさそうですね。

[2817: 通りがかりさん]

>>2816 マンション検討中さん
今時99パーセントの家庭が無線で飛ばすでしょ。

[2819: マンション検討中さん]

>>2808 匿名さん
まだ正式申込が始まってないんだから抽選も何もないだろ。少しは考えろって。

[2820: 匿名さん]

えーーーーーーーーーーーーー
まだ抽選確定な人っていないの？まじ？

抽選確定って人、かもーん！

[2821: マンション検討中さん]

中の人なんだろうけど売れてないって言ってるようなもんじゃんね。
申し込み殺到って。そんな大人気になる要素が見当たりませんが。

[2822: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
気になるなら営業に聞けよ。時間あるだろ

[2823: 検討板ユーザーさん]

メインCGだと植栽で巧妙に隠されてるが、低層から中層階にかけて、これバルコニーは摺りガラスだよね？普通にださくね？心配になってきた。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 検討板ユーザーさん

ダサいかどうかは知らんが、向かいのビルと割と近距離お見合いなんだから、目隠しはして当然でしょ。

[2825: 匿名さん]

都心物件なので低層目隠しは当然でしょう。パークコート赤坂檜町も低層バルコニーは目隠し仕様ですよ。

[2826: マンション掲示板さん]

逆にないとこなんてあるの？

[2827: 匿名さん]

>>2826 マンション掲示板さん
立地がビミョいワールドシティとかは低層も透明ガラスだったかも。都心だとあまり無いですね。

[2828: マンション検討中さん]

>>2816 マンション検討中さん
それは酷い！普通に有線LANは必要でしょう。
全部無線で～とかＩＴセンスなさすぎる。。

それくらいオプションでやってくれないのかね、野村さんは。

[2829: マンション検討中さん]

ここはファミリー人気ですね。見に行った時には、子連れがほとんどでした。

[2830: 検討板ユーザーさん]

2人住まいも結構いた気がします。

[2831: 匿名さん]

私も年配の方も意外と多いなという印象でした。子供がもう大学生ぐらい？のご家族もいました。

[2832: 匿名さん]

新築の値付けはデベ次第だからきっちり港区価格だけどさ、中古の値動き見てると、芝浦全体が勝どきに抜かれて豊洲にも並ばれそうな予感しかしない。
その場合、内陸からはもの凄く煽られそう…

[2833: 匿名さん]

>>2816 マンション検討中さん

うそでしょー。
マルチメディアコンセントは、各部屋に一つ、リビングは2つが普通ですよね。社内基準とかないのかな？少なくとも三井標準はそう。

[2834: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

流石にそれはないよ。同じ埋立地でも、東湾岸と港区湾岸じゃ地価が違い過ぎる。

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
港区湾岸より江東区湾岸の方が住環境が良いイメージがある。

[2836: マンション検討中さん]

一応山手線の駅から徒歩で行けますからね

[2837: 匿名さん]

使いにくい品川駅港南口と違って田町駅は使いやすいのがメリット。

[2838: マンション検討中さん]

それにしても駅から遠すぎる。バスに乗りたくなる。

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
虚弱体質なの？
他の物件というか芝浦以外に行った方がいいですね。芝浦はどこも駅遠。

[2840: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
11分とはいえ港南口と違って田町は近いですよ。

[2841: 匿名さん]

販売近いのに静かですね。追加枠の案内も来たけど人気無いのかな。

[2842: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
最近の成約価格見て言ってます？

[2843: マンション検討中さん]

どっちがいいとかどうでもいいと思いますよ
それぞれにそれぞれの良さがあるわけですから
ただ西か東かってだけ
欲しいとこを買えばいいだけ

[2844: マンション検討中さん]

>>2841マンション検討中さん
追加枠の案内が来たけど想像外の高い価額を提示されました。購入検討の意欲が段々薄くなりました。