プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2755: マンション検討中さん]

そう？神田駿河台結構酷かったよ

[2756: マンション検討中さん]

プラウドの価格発表前はブランズの同等か、少し高くなる予想でしたもんね。
それが自社の保有する土地ということもあり、まさかのブランズより1割安。

野村×竹中だし早く売れそうだなー！
まじで抽選回避したい！

[2757: 検討板ユーザーさん]

竣工までに完売する程度の人気でいいのでなるべく抽選にならないのを願います
野村さんには要望来たら来ただけ部屋あけて抽選を避けるような動きを望みます！
でもまぁ客観的にみて1Lは残る可能性高そうですが

[2758: 匿名さん]

>>2756 マンション検討中さん
ブランズより駅遠なので、価格は妥当なのではないですか。
そもそもブランズより高くなるという予想は、近隣住民さんのポジトークだったかもしれないですね。

[2759: マンション掲示板さん]

外観、仕様等みて概ねもう少し高い予測でしたよね。

[2760: マンション検討中さん]

>>2756 マンション検討中さん
向きや高さによってはプラウドの方が高い

ちゃんとみろよな

[2761: 匿名さん]

立地
ブランズタワー芝浦 > プラウドタワー芝浦

敷配・建物・共用施設
プラウドタワー芝浦 > ブランズタワー芝浦

プラウド1割安は妥当な気がします。立地は明らかにブランズが良いですからこれで同価格以上となると厳しいのでは。

[2762: マンション検討中さん]

価格が出る前はさんざんプラウドが高くなるとか騒いでおいて、価格が出たらこれだもんなぁ。
素直じゃなくて可愛い奴め！

[2763: 匿名さん]

>>2760
例えばどこです？

[2764: 坪単価比較中さん]

>>2756 マンション検討中さん
自社所有の割に高いね。こんな場所、昔なら坪200万以下で手に入れたろうに。
おまけに管理費はブランズより高い。というか安くした分を管理費に乗っけたのか。
本末転倒。

[2765: マンション掲示板さん]

管理費はどっちも高いけどな。向こうは修繕積立金もあるし。

[2766: 通りがかりさん]

>>2761 匿名さん
市況上昇続く中、販売開始も入居開始もブランズより一年後であること考慮すると、1割以上割安と考えられるかも？いずれにしてもブランズの大苦戦を横目に見て、それよりは低く出そうと決めたのでしょうね

[2767: マンション検討中さん]

>>2763 匿名さん

自分で調べろよ。
検討してるなら。してないんだろ。どうせ。

ブランズ
北西角
29階　523万
15階　464万

プラウド
北西角
28階　544万
13階　489万

[2768: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
変わった間取りがすきなのか。あんた。

[2769: マンション検討中さん]

>>2766 通りがかりさん
そう思うとブランズが売れなかったおかげで1000万GETか?！ありがた??！

[2770: マンション掲示板さん]

>>2760 マンション検討中さん

価格表みましたが、ブランズのほうが80M2の部屋は安かったりと、まちまちだと思います。

一概に1割引きではないですね。

[2771: 匿名さん]

マンマニ一派は印象操作・刷り込みはお手のものだからな。精査が必要

[2772: マンション検討中さん]

もうこの先芝浦に新築マンション出来ないのかなあ
出来ても管理費とか修繕費高そうだなあ

[2773: マンション掲示板さん]

品川や高輪ゲートウェイ、田町駅周辺開発が一通り終われば価格ももっと高くなるね。

[2774: マンション検討中さん]

来週から日経平均株価の暴落が始まるからマンション売れ行きに影響出そう。

[2775: 匿名さん]

>>2773 マンション掲示板さん
浜松町再開発の恩恵があるブランズの方が上がりそう。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 匿名さん
まずは半分売り切ってから出直してきてね。

[2777: 匿名さん]

駅距離と学区以外はブランズもプラウドも似たような感じで大差ない。駅距離と学区が良くなるなら1割増は全然アリなので、この二つで選ぶなら個人的にはブランズかな。

[2778: マンション検討中さん]

マーケティング的にプラウドの勝ちなんでしょうね。
ブランズも初めからファミリーの買い替えや賃貸カップルの取り込み戦略で行けばよかったのに、中途半端にアイランドの富裕層の買い替えを狙ったから、結果的に値段の割に物足りない物件となってしまった。
実はファミリー向けにここよりも仕様や間取りもよくて割安な部屋もけっこうあるんだけど、それに気が付いた人が認めた部屋だけが売れてる感じ。

[2779: マンション検討中さん]

駅距離と管理費の高さはずっとついて回るものだから注意が必要だね

[2780: マンション検討中さん]

>>2778 マンション検討中さん
野村不動産×竹中がパワーワードすぎた。マーケティング上手ね。

[2781: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
そうか？元スーゼネの俺にはなにも刺さらないが。
素人さんは騙されちゃうのかな。

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん

何なら刺さりますか？

[2783: マンション検討中さん]

>>2780 マンション検討中さん
素人がゼネコンの違いなんか分かるわけない。
下手したら竹中工務店？大工さんかしら？ってなる

[2784: 匿名さん]

>>2783 マンション検討中さん
石原さとみの結婚相手をガソリンスタンド勤務と呼ぶみたいな。

[2785: 匿名さん]

>>2783 マンション検討中さん
素人でも、年収1000万以上で、社会でそれなりに活躍してる人間がゼネコンの違いに無関心なわけない。そりゃ、あなたは偉い人なのだろうけれど、他人を見下しすぎです。

[2786: 匿名さん]

>>2782 マンション検討中さん

施工現場の精度、管理状況、5S状況

[2787: 検討板ユーザーさん]

>>2786 匿名さん

それを購入者の立場から知るにはどうすればいいのでしょう？
ご自身でなさっていることをお伺いさせて貰えると助かります！

[2788: マンション検討中さん]

アンチお疲れ様?！さらに部屋数増やしたらしいけど、倍率上がりすぎませんようにー！

[2789: 匿名さん]

一期一次で大半無くなってしまいそうな勢いですね。

[2790: マンション掲示板さん]

さてどうなるか。いずれにしてもあと1ヶ月もすればわかる。

[2791: 匿名さん]

ここ買うような層がスーゼネ信仰持ってるのは意外だね。そういうの江東区とかそっちのマンション買う層だと思ってたよ。
ゼネコンの友達とかいないのかしら。

[2792: マンション検討中さん]

あと少しで1期1次の結果が出る。
とは言っても既に販売戸数増やしてるくらいで、上層階の偶数階は完売見込み。

どれだけブランズや江東区、中央区のネガがやってきても市況が正義。ありがとうプラウドタワー芝浦！早く住みたい！

[2793: 匿名さん]

ぶっちゃけポジられても全然欲しくないから全く悔しくない。PTKネガりまくったのに抽選外れた後は３日寝込んだけど。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん
妙だな…全然欲しくないのにスレに張り付き…？

[2795: マンション検討中さん]

>>2794
可哀想なんで無視してあげてください

[2796: 坪単価比較中さん]

この立地と値段で売れてるわけないだろ。高層階なんかなおさらだ。

[2797: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2798: マンション検討中さん]

>>2796 坪単価比較中さん
少なくとも高層階偶数階は1期1次で要望書で尽くしましたよー！アンチお疲れぃ！

[2801: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2802: 匿名さん]

一期一次で半分以上売れちゃいますよ。欲しい方はお早く！

[2803: マンション検討中さん]

抽選になると嫌なので2期申し込みでよろしくでーす

[2804: マンション掲示板さん]

正直豊洲とか言われても仕事の通勤的にありえないので、なんの参考にもならん。
極論大阪の物件紹介されているようなもん。
お、おう…って感じ。

[2805: マンション検討中さん]

実需層の大半にとって山手線徒歩のマンションとその他の路線のマンションは明らかに購入動機が違う。山手線を外れるのは最後の妥協でしかない。
投資家目線でどっちが儲かるとか儲からないとかいう話はお呼びでない。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2805 マンション検討中さん
まさに仰る通りです。正に我が家もそうです。
徒歩11分とか全然余裕で、山手線外れる方が断然きつい。

[2807: 匿名さん]

>>2806 検討板ユーザーさん
田町徒歩11分は本当に11分ですからね。品川港南口だと表記が徒歩11分でも実質15分くらいかかるので。

[2808: 匿名さん]

結局、抽選にやってる人いるのかな？
私まだ抽選確定ではないですね

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2804 マンション掲示板さん

駅まで徒歩11分だから、徒歩4分のブランズタワー豊洲と東京駅まで一緒ですね。炎天下や雨の中、地下道も屋根もなく、徒歩11分のほうがありえないのでは。

ブランズタワー芝浦:
田町駅まで徒歩8分＋東京駅まで8分＝16分
→半分屋根ありペディストリアンデッキあり

ブランズタワー豊洲:
豊洲駅まで仮に徒歩4分＋東京駅まで15分＝19分
→3分の1地下道ルートあり

プラウドタワー芝浦:
田町駅まで徒歩11分＋東京駅まで8分＝19分
→地下道・屋根なし

パークタワー勝どき:
勝どき駅まで4分＋東京駅まで21分＝25分
→駅直結地下道あり

[2810: 匿名さん]

とはいえBTTは完売してるから比較しても意味ないです。ここはブランズか勝どきとの比較ですね。

[2811: 匿名さん]

雨の日、真夏、真冬、駅から距離あると辛いね。タクシーと思っても、天気が悪い日の朝はみんな同じこと考えるからつかまらないし。

[2812: マンション検討中さん]

>>2809 検討板ユーザーさん
そんなにここを売りたいのか。必死すぎるよ。
しかし言わせてもらおう、真夏の11分はキツい。

[2813: マンション掲示板さん]

MRの様なリビングの壁を木目調にしたいんだけど、オプションってどれくらいするのかな？

[2814: 名無しさん]

>>2812 マンション検討中さん
そんなにここを批判したいのか、必死すぎるよ

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2812 マンション検討中さん
あっ普通に1期1次から申し込み殺到してるんで。
市場と感覚ズレてますよ笑

[2816: マンション検討中さん]

LAN端子が3ldkでもリビングしかないですが、オプションでも増設なさそうですね。

[2817: 通りがかりさん]

>>2816 マンション検討中さん
今時99パーセントの家庭が無線で飛ばすでしょ。

[2819: マンション検討中さん]

>>2808 匿名さん
まだ正式申込が始まってないんだから抽選も何もないだろ。少しは考えろって。

[2820: 匿名さん]

えーーーーーーーーーーーーー
まだ抽選確定な人っていないの？まじ？

抽選確定って人、かもーん！

[2821: マンション検討中さん]

中の人なんだろうけど売れてないって言ってるようなもんじゃんね。
申し込み殺到って。そんな大人気になる要素が見当たりませんが。

[2822: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
気になるなら営業に聞けよ。時間あるだろ

[2823: 検討板ユーザーさん]

メインCGだと植栽で巧妙に隠されてるが、低層から中層階にかけて、これバルコニーは摺りガラスだよね？普通にださくね？心配になってきた。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 検討板ユーザーさん

ダサいかどうかは知らんが、向かいのビルと割と近距離お見合いなんだから、目隠しはして当然でしょ。

[2825: 匿名さん]

都心物件なので低層目隠しは当然でしょう。パークコート赤坂檜町も低層バルコニーは目隠し仕様ですよ。

[2826: マンション掲示板さん]

逆にないとこなんてあるの？

[2827: 匿名さん]

>>2826 マンション掲示板さん
立地がビミョいワールドシティとかは低層も透明ガラスだったかも。都心だとあまり無いですね。

[2828: マンション検討中さん]

>>2816 マンション検討中さん
それは酷い！普通に有線LANは必要でしょう。
全部無線で～とかＩＴセンスなさすぎる。。

それくらいオプションでやってくれないのかね、野村さんは。

[2829: マンション検討中さん]

ここはファミリー人気ですね。見に行った時には、子連れがほとんどでした。

[2830: 検討板ユーザーさん]

2人住まいも結構いた気がします。

[2831: 匿名さん]

私も年配の方も意外と多いなという印象でした。子供がもう大学生ぐらい？のご家族もいました。

[2832: 匿名さん]

新築の値付けはデベ次第だからきっちり港区価格だけどさ、中古の値動き見てると、芝浦全体が勝どきに抜かれて豊洲にも並ばれそうな予感しかしない。
その場合、内陸からはもの凄く煽られそう…

[2833: 匿名さん]

>>2816 マンション検討中さん

うそでしょー。
マルチメディアコンセントは、各部屋に一つ、リビングは2つが普通ですよね。社内基準とかないのかな？少なくとも三井標準はそう。

[2834: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

流石にそれはないよ。同じ埋立地でも、東湾岸と港区湾岸じゃ地価が違い過ぎる。

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
港区湾岸より江東区湾岸の方が住環境が良いイメージがある。

[2836: マンション検討中さん]

一応山手線の駅から徒歩で行けますからね

[2837: 匿名さん]

使いにくい品川駅港南口と違って田町駅は使いやすいのがメリット。

[2838: マンション検討中さん]

それにしても駅から遠すぎる。バスに乗りたくなる。

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
虚弱体質なの？
他の物件というか芝浦以外に行った方がいいですね。芝浦はどこも駅遠。

[2840: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
11分とはいえ港南口と違って田町は近いですよ。

[2841: 匿名さん]

販売近いのに静かですね。追加枠の案内も来たけど人気無いのかな。

[2842: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
最近の成約価格見て言ってます？

[2843: マンション検討中さん]

どっちがいいとかどうでもいいと思いますよ
それぞれにそれぞれの良さがあるわけですから
ただ西か東かってだけ
欲しいとこを買えばいいだけ

[2844: マンション検討中さん]

>>2841マンション検討中さん
追加枠の案内が来たけど想像外の高い価額を提示されました。購入検討の意欲が段々薄くなりました。

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 マンション検討中さん

[2846: 匿名さん]

のむらにはもうちょっと頑張って欲しいな
いまって完全に三井一強だよ。三井物件ってだけで抽選不可避ってかんじだもん

[2847: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

見て言ってますよ。駅距離とか築年数のボリュームゾーンが違うので単純比較は難しいですが、有意差はありますよ。

[2848: マンション検討中さん]

>>2840 匿名さん
もう素直に駅徒歩11分を受け入れなさいw

[2849: 匿名さん]

徒歩11分って、私のマンションだったら、山手線2駅が最寄り駅になってしまう

パークコート小石川なら水道橋が最寄り駅になるということか

なかなかの距離だと思う

[2850: 匿名さん]

中古探すときも5分以内で検索かけるよね。

[2851: マンション検討中さん]

個人的にはまあ仕方ねえかなあって感じですねえ
なんでも要望の通る家に住めるほどの財力はないからなあ

[2852: 匿名さん]

パークタワー晴海の住民の書き込み見ていたら、夏に体が溶けそうと書いていて、絶対に嫌だなと思った。

[2853: 匿名さん]

>>2849 匿名さん
そんな便利な所に住んでて、なぜここを検討してるんですか？
田町より確実に格上の駅のエリアですよね。
投資目的ですか？
まさか賃貸マンション住まいでドヤってないですよね？
これでGFT住まいなら一番笑える。一応条件には当てはまるけどさ。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

GFT知らない
確かに、芝浦に行ったことないですね