プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2735: 匿名さん]

羽田空港のE滑走路ができるとここは航路の下になるぞ

[2736: マンション検討中さん]

人間何かを我慢して生きていかなければならないんです

各人何を我慢できるかはそれぞれ次第ですからそんな批判的なことをおっしゃらずに見守っていただければ幸いです

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンション検討中さん
だってブランズを1期で購入してしまって、あとから超不人気物件って分かったけど、手付けも放棄できないし、単純にプラウドが人気出ると悔しいじゃない！

[2738: マンション検討中さん]

無理やり他人を不幸と捉えて自分を相対的に幸せと考える生き方は辛いからやめましょう・・・

[2739: マンション掲示板さん]

さあそろそろ抽選始まるぞ?

[2740: 匿名さん]

まさか、貴殿抽選ですか？

[2741: マンション掲示板さん]

まだわからない…

[2742: マンション検討中さん]

たしかに抽選になってるかすらわからないですよね

[2743: マンション掲示板さん]

〆切は27あたりなのかな？

[2744: 検討板ユーザーさん]

>>2743 マンション掲示板さん
要望書はそのへんみたいですね！
7月下旬に抽選ですかね！

[2745: マンション検討中さん]

もっと上手くやれよ

[2746: マンション掲示板さん]

要望書はもう提出したから〆切が27くらいでは？
抽選はそのあとすぐだと思ったんだけど違うのか。

[2747: 検討板ユーザーさん]

>>2746 マンション掲示板さん
要望書締め切りの後に登録という実際の契約に向けた手続きがあるそうです！
その登録が本当の契約に向けた意思表示のようなもので、その登録締切と同時に抽選かどうかが決定となります！
あまりいないとは思いますが要望書出してない人も登録は出来そうなので、要望書段階では被ってなかったのに蓋をあけてみると抽選になった、、みたいな状態にならないか心配ですね、、営業の方も被らないように努力はしてくれると思いますが

[2748: マンション掲示板さん]

なるほどそういう事でしたか。
お互い被らないことを祈ります。
MRも結構盛況だったので心配ですね。

[2749: 検討板ユーザーさん]

>>2748 マンション掲示板さん
皆さん要望書通りに登録して貰えると助かるのですが、、
7月は心休まらなそうです。。

[2750: 検討板ユーザーさん]

唯一の売りの外観も、CGと実物の乖離がひどいことで定評のある野村だから心配。駅から徒歩実質14分で外観まずかったら取り返しつかん。

マンマニが推してた欠陥が問題になってるプラウド武蔵小金井クロスもま完成外観を見ると、割と普通に見える。
https://manmani.net/wp-content/uploads/2019/08/DSC04264.jpg

[2751: マンション掲示板さん]

私は歩いて9分で着くけど。
白金も割と普通だから、完成予想図はどこも大体大袈裟に書くもんだよ。ブランズなんかいい例ですよね汗

[2752: 匿名さん]

>>2751 マンション掲示板さん
ブランズもプラウドもエクステリアは申し分ないと思います。

[2753: 匿名さん]

竹中工務店だから見た目のいいマンション建てるでしょ、というイメージが強いからですよ
東新橋にできる竹中施工のオフィスビル期待している

[2754: 匿名さん]

野村竹中ってデザイン面最強だと思うよ。この坪単価だと即完するんじゃないだろうか？

[2755: マンション検討中さん]

そう？神田駿河台結構酷かったよ

[2756: マンション検討中さん]

プラウドの価格発表前はブランズの同等か、少し高くなる予想でしたもんね。
それが自社の保有する土地ということもあり、まさかのブランズより1割安。

野村×竹中だし早く売れそうだなー！
まじで抽選回避したい！

[2757: 検討板ユーザーさん]

竣工までに完売する程度の人気でいいのでなるべく抽選にならないのを願います
野村さんには要望来たら来ただけ部屋あけて抽選を避けるような動きを望みます！
でもまぁ客観的にみて1Lは残る可能性高そうですが

[2758: 匿名さん]

>>2756 マンション検討中さん
ブランズより駅遠なので、価格は妥当なのではないですか。
そもそもブランズより高くなるという予想は、近隣住民さんのポジトークだったかもしれないですね。

[2759: マンション掲示板さん]

外観、仕様等みて概ねもう少し高い予測でしたよね。

[2760: マンション検討中さん]

>>2756 マンション検討中さん
向きや高さによってはプラウドの方が高い

ちゃんとみろよな

[2761: 匿名さん]

立地
ブランズタワー芝浦 > プラウドタワー芝浦

敷配・建物・共用施設
プラウドタワー芝浦 > ブランズタワー芝浦

プラウド1割安は妥当な気がします。立地は明らかにブランズが良いですからこれで同価格以上となると厳しいのでは。

[2762: マンション検討中さん]

価格が出る前はさんざんプラウドが高くなるとか騒いでおいて、価格が出たらこれだもんなぁ。
素直じゃなくて可愛い奴め！

[2763: 匿名さん]

>>2760
例えばどこです？

[2764: 坪単価比較中さん]

>>2756 マンション検討中さん
自社所有の割に高いね。こんな場所、昔なら坪200万以下で手に入れたろうに。
おまけに管理費はブランズより高い。というか安くした分を管理費に乗っけたのか。
本末転倒。

[2765: マンション掲示板さん]

管理費はどっちも高いけどな。向こうは修繕積立金もあるし。

[2766: 通りがかりさん]

>>2761 匿名さん
市況上昇続く中、販売開始も入居開始もブランズより一年後であること考慮すると、1割以上割安と考えられるかも？いずれにしてもブランズの大苦戦を横目に見て、それよりは低く出そうと決めたのでしょうね

[2767: マンション検討中さん]

>>2763 匿名さん

自分で調べろよ。
検討してるなら。してないんだろ。どうせ。

ブランズ
北西角
29階　523万
15階　464万

プラウド
北西角
28階　544万
13階　489万

[2768: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
変わった間取りがすきなのか。あんた。

[2769: マンション検討中さん]

>>2766 通りがかりさん
そう思うとブランズが売れなかったおかげで1000万GETか?！ありがた??！

[2770: マンション掲示板さん]

>>2760 マンション検討中さん

価格表みましたが、ブランズのほうが80M2の部屋は安かったりと、まちまちだと思います。

一概に1割引きではないですね。

[2771: 匿名さん]

マンマニ一派は印象操作・刷り込みはお手のものだからな。精査が必要

[2772: マンション検討中さん]

もうこの先芝浦に新築マンション出来ないのかなあ
出来ても管理費とか修繕費高そうだなあ

[2773: マンション掲示板さん]

品川や高輪ゲートウェイ、田町駅周辺開発が一通り終われば価格ももっと高くなるね。

[2774: マンション検討中さん]

来週から日経平均株価の暴落が始まるからマンション売れ行きに影響出そう。

[2775: 匿名さん]

>>2773 マンション掲示板さん
浜松町再開発の恩恵があるブランズの方が上がりそう。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 匿名さん
まずは半分売り切ってから出直してきてね。

[2777: 匿名さん]

駅距離と学区以外はブランズもプラウドも似たような感じで大差ない。駅距離と学区が良くなるなら1割増は全然アリなので、この二つで選ぶなら個人的にはブランズかな。

[2778: マンション検討中さん]

マーケティング的にプラウドの勝ちなんでしょうね。
ブランズも初めからファミリーの買い替えや賃貸カップルの取り込み戦略で行けばよかったのに、中途半端にアイランドの富裕層の買い替えを狙ったから、結果的に値段の割に物足りない物件となってしまった。
実はファミリー向けにここよりも仕様や間取りもよくて割安な部屋もけっこうあるんだけど、それに気が付いた人が認めた部屋だけが売れてる感じ。

[2779: マンション検討中さん]

駅距離と管理費の高さはずっとついて回るものだから注意が必要だね

[2780: マンション検討中さん]

>>2778 マンション検討中さん
野村不動産×竹中がパワーワードすぎた。マーケティング上手ね。

[2781: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
そうか？元スーゼネの俺にはなにも刺さらないが。
素人さんは騙されちゃうのかな。

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん

何なら刺さりますか？

[2783: マンション検討中さん]

>>2780 マンション検討中さん
素人がゼネコンの違いなんか分かるわけない。
下手したら竹中工務店？大工さんかしら？ってなる

[2784: 匿名さん]

>>2783 マンション検討中さん
石原さとみの結婚相手をガソリンスタンド勤務と呼ぶみたいな。