プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2601: 匿名さん]

のらえもんってアホなのか笑

〉さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。

マンションブロガーなのにこれしか言えないのか笑
外観なんて個人の主観だろ。
せめて、統計でもとって、外観が優れてるとかいう客観的な結果だしてから、言えよな

[2602: マンション検討中さん]

田町よりにもピーコックあるんだね。てっきりアイランドにあるピーコックだけだと思ってた。

[2603: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ホントに。木目調の塩ビシートのが一番の強みだなんて、そんなわけないわな

[2604: マンション検討中さん]

同じ人ですか。

[2605: 匿名さん]

のらえもんは芝浦の土地勘が無いんだと思うけど芝浦2の方が住宅地だし、芝浜小と芝浦小では芝浜の方が学区が良い。

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
そう思いません？
それなりのマンション知識もあって、みんなが参考にしてる人が、一番の強みは、外観です！って、小学生の作文かと思いました。

しかも、「とにかく建ったらかっこいいマンションになる」って建ってもないのに、よう言えるなぁと。

野村から金でももらってるんですかね。
でも、もらってたら、こんな幼稚な感想書かないか。

ブランズに恨みがありすぎて、感情的になって、プラウド持ち上げてるとか？なんだろうなぁ笑。

[2607: 匿名さん]

俺が本気で買うなら、1週間ぐらい近くのホテルで暮らしてみるな
ブロガーなんぞは、当てにならんぞ
掲示板などを参考に、イメージで話していること多いと思う
養分多すぎよ

[2608: マンション検討中さん]

どこに住んでも結局そこまでの大差ないし結局どこにもそれぞれの良さと悪さがあるしまあ住めば都だし大丈夫ではなかろうかと。

結局どこかの養分になるわけですし

[2609: マンション検討中さん]

プラウドの外観が良いかはまだ未確定。
ただ一つ確定しているのはブランズが類を見ないくらい売れていないことだけ。

もうすぐプラウドの1期1次の結果がわかるので、結局それ待ち。

[2610: マンション検討中さん]

ブランズって売れてないんですか？単なる憶測で実際は結構売れてるとかないですかね。

[2611: マンション検討中さん]

誰も実数はわからないからみんな憶測で物を言ってる気がしますが・・・

[2612: マンション検討中さん]

ブランズは親切にサイトで売れ行き(最新価格表)を公開してくれてるから
成約は1/3～1/2程度ですかね
価格表のネット公開という点だけは、素晴らしい物件だと思います。プラウドも見習ってくれ

[2613: マンション検討中さん]

それは知らなかったです！
ありがとうございます！！

普通は公表しないものなんですかね？

[2614: マンション検討中さん]

今の時点で1/2-1/3成約ってのが水準的に多いか少ないかもわからんのですがどうなんでしょうか？

[2615: 匿名さん]

外観ほぼ出来上がってるのに竣工再来年なのか…。半分も売れてたら十分じゃね？

[2616: 匿名さん]

なんか、あちこちのスレで、いちいちブロガーに絡んでる奴等がいるな。くだらない。

[2617: 検討板ユーザーさん]

>>2615 匿名さん
プラウドの話してます？ブランズの話してます？
外観出来上がってるのはブランズで来年1月引き渡しです。
このスレはプラウドでまだ外観もなにもクレーンたったくらいで1階すら出来てないですよ

[2618: 匿名さん]

>>2617 検討板ユーザーさん

すみません。プラウドとブランズ混同しました。てへぺろ
半年後引き渡しで半分残ってるのはちょっとヤバいすね。

[2619: マンション検討中さん]

ここでプラウドはどうなるか。
一期の要望書の提出状況は？

[2620: 検討者]

大変なことになってるんですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[2621: マンション検討中さん]

デベロッパーは同じでもゼネコンが違うとあんまり関係ないんですかね？

少し心配になりますね・・・

[2622: マンション検討中さん]

建設費の高騰で大変なんでしょうね。どちらが悪いのかはわかりませんが、購入者には野村不動産として販売しているので、ここで誠実に対応できるかどうかは大切ですよね。

[2623: 匿名さん]

>>2620 検討者さん
これは諸刃の刃だな。
建て替え対応できないとただの資産価値下がったタワマンにしかならん。

[2624: 匿名さん]

恵比寿のすみふとか塩対応だったみたいだし、施工ミス自体はゼネコンの優劣だけど、その後のフォローはデベの優劣が出ますね。

[2625: マンション検討中さん]

スミフの恵比寿は買い戻ししてますね。
コールドジョイントは躯体構造の欠陥なので直しようがないです。

プラウドも面倒くさい人に捕まりましたね。タッカーの間隔なんて守ってる現場は官公庁工事くらいでしょうに。足音にはイライラしますけどね。

こういう事例があるとますます管理費が上がる。
そして誰も住まなくなる。もはや駅近以外でタワマンを選択する理由は無いと思います。

[2626: 匿名さん]

武蔵小金井のスレ見たけど、野村は完全にやらかしたね。

発覚当初、住民に今後の資産価値に影響するからと隠蔽を働きかけたって話だし。

最低なデベだな。

[2627: 匿名さん]

俺が当事者なら、騒ぎを大きくし過ぎずに内密で処理する事を願うな。まあ、Yahooニュースのトップに掲載されヤフコメも3000件超を集めるほど注目されちゃうと、もうどっちみち住めないけどね。

[2628: 匿名さん]

野村が何もしてくれないから、雑誌にリークするんだよ

[2629: 匿名さん]

野村のマンションは良いよ。

住めば分かる。住んだ事も無い人らがトヤカク言うのもね。

[2630: マンション検討中さん]

上階の住民の足音が聞こえるマンションがいいマンション？
住民の言うことを聞かず、第三者機関と週刊誌に暴露されるまで動かないのがいいデベロッパー？

賃貸以下の管理状況ですよ。
この状況で言えることではないでしょう。

[2631: 匿名さん]

おやおや、東急の関係者と思われる人の書き込みがありますね。

そちらさん、全然売れてなくて焦ってるのは心中お察しします。が、だからと言って他物件を貶める書き込みはモラルを疑いますわ。僭越ながら勝手なアドバイスをさせて頂くと、先ずは外観の色味を変更なさっては？あの賃貸物件みたいな外観故に価格が見合ってないと感じる検討者が多い様ですので。

[2632: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
のらえもんとかここ購入できる経済力ないのになんで上から目線でいうかな。
しかも換気とかどうでもいい細かいところにこだわって中身ないからね。

[2633: マンション検討中さん]

ライバル物件がある場合、こんな風に他のスレに出向いて見苦しい工作するのはあるあるなんでしょうか？
ブランズが極めて売れてないから例外？

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん
そりゃ匿名掲示板だから何でもアリだが、
こんなに見苦しいのは前代未聞かと。

[2635: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
経済力あるでしょう。値上がり益あって、億ションに手が届くと、スムログの座談会で言ってたよ。探せば見つかると思うけど。

[2636: 匿名さん]

>>2627 匿名さん

同意。さほど重要でないことを全国区の話題にされても、他の住民は迷惑。

[2637: マンション検討中さん]

野村の株価が一気に5%近く下がってます。

マズイ事になってきましたね、、

今回の不祥事の対応によっては消費者離れが加速しそう。

[2638: 名無しさん]

プラウド(笑)

[2639: マンション掲示板さん]

むしろデベの確認が強化されるので、助かってます！ラッキー！

[2640: 匿名さん]

不動産絡みみたいなニッチな話題で5万コメはヤバイな。恵比寿でも数千コメだったのに。ボヤが大火事になってしまった。

[2641: マンション検討中さん]

他人の不幸が好きな人が多いですね汗

まあミスを教訓にしてくれることを祈りますー

[2642: 匿名さん]

>>2639 マンション掲示板さん
マジでこれで不祥事起こした直後の物件は最強ですよ。

[2643: 検討者]

自粛

[2644: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん

野村のマンションの品質でもで満足している人が多くいるのは確かでしょうが、それは野村の力ではなく施工業者の力と思われます。
不動産大手の中ではプラウドはハードウェアの品質管理が甘いというか、建築会社丸投げなのは知ってる人は知っている話。共同事業であっても三井が幹事の時と野村が幹事の時では完成後のクレーム数が全く違う。
一番厳しいのが三菱、次いで三井、東京建物。住友、東急もきちんとしてます。それに対し野村はガクンとランクが落ちる。中小デべ並み。
どんなにチェックしても一定数の不具合が生じるのは仕方のないことなのですが、それを最小化するためのシステムについて野村はあまり関心がないとしか思えない。ソフトなイメージ作り優先であまり中身がない感じ。
もちろん多くは問題が生じたりすることは無いんですけどね。私はそのように理解した上でプラウド購入に向かい合ってます。

[2645: 通りがかりさん]

>>2639 マンション掲示板さん
でもね
ｉLINKタウンの鉄筋不足の重大事案で、
野村、清水は揃って、今後は一層チェックをなんちゃらって言ってたんでないの？
強化なんてされるのかね？

[2646: 匿名さん]

>>2606 匿名さん

〉さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。

皮肉られてんだぞ。ちょっと考えれば他に褒めるところがないからだって分かるだろうに。

[2647: 匿名さん]

芝浦港南で一番格好良いマンションじゃない？

[2648: 匿名さん]

野村立て続けに亀井武蔵小金井でやらかしてるな
野村のタワマンは危険ってことか

[2649: マンション掲示板さん]

>>2648 匿名さん
欠陥は
防音設備
耐火設備
耐水設備
主に三つです。

[2650: 名無しさん]

販売は大丈夫か？
一期今やってるとこでしょ？

[2651: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
のらえもんとかここ購入できる経済力ないのは明らか。
なんかいつも外している印象しかないわ。

[2652: 通りがかりさん]

何はともあれ1期1次は完売御礼になりそやね！竣工はまだまだだけどどこまで伸びるかな?

[2653: 匿名さん]

>>2649 マンション掲示板さん

クリティカルなとこばっかりですね…

[2654: 通りがかりさん]

>>2646 匿名さん
そういうことですよね

[2655: 名無しさん]

>>2652 通りがかりさん
また憶測ですか？

[2656: 匿名さん]

>>2652 通りがかりさん
野村は売れる分しか供給しないからな。

[2657: 通りがかりさん]

>>2656 匿名さん
売れない分まで供給しちゃったブランズさん出張お疲れ様です。

[2658: マンション検討中さん]

>>2620 検討者さん

ヤフーニューストレンドランキング１位だよ
おめでたいね

[2659: マンション検討中さん]

どこの板見ても批判ばっかですね汗

落ち度のない物件を買えるような経済力は無いわけですし何かに目をつぶって住むしかないと思いますが

頭ごなしに批判するならその理由と推奨する物件とその理由をおっしゃっていただきたいですね

[2660: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

なんでもネガはブランズの書き込みと思ってるのか
病気だろ

[2661: マンション検討中さん]

>>2657 通りがかりさん
こういう奴とか
精神科行けよ

[2662: 匿名さん]

完売したの？第一期で検討してたんですが。

[2663: マンション検討中さん]

するわけないだろ
暇人かよ

[2664: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん

三菱もやらかしてますけどね。

https://taclover.com/建て直しになった高級マンション-ザ・パークハウ/

[2665: マンション検討中さん]

三井横浜、三菱青山、住友恵比寿、、、
定期面白イベントでしかない

庶民大好き「高級」欠陥マンションのニュース→元々のアンチと野次馬が集まり大盛り上がり→ネガ話題百花繚乱の数週間→続報は大手ならではの手厚い補償→盛り下がり→関連スレ閑散→普通に静かに完売→欠陥は販売に無影響なことを再度証明

いつものこと

[2666: 匿名さん]

補償何てあるの？ポジさん曰く快適に暮らせてるらしいですよ。

[2667: 匿名さん]

馬車道に亀戸に武蔵小金井。
最近の野村やらかし過ぎて信用ならないね。

[2668: 匿名さん]

本日の株価、

野村・清水仲良く-5%とジェットコースター。

失った信用はよっぽどじゃなきゃ取り戻せない。

[2669: 匿名さん]

野村のマンションは住みやすいよ。ブランドも確立してるし。

ハッキリ言って三井とか住友とかとは比べ物にならないな。

東急？正直アウトオブ眼中。相手にならない。

[2670: 匿名さん]

なんかやたらブランズの話題出してくるヤツ居るなあ
なんでやろうなあ

[2672: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん
この人何いってるんだろ？
高いお金払ってるんだから品質担保して当然。
野村はマンションなんか売ったらダメな会社なのか？

[2673: マンション検討中さん]

>>2672
品質担保はしようとしてももはや何をすればいいのかわからず野村竹中を信じて祈ることにしました笑

まあそもそも抽選が当たるかもわかりませんが・・・

[2674: 匿名さん]

>>2673 マンション検討中さん

野村竹中の神田駿河台見てくるといいよ。

[2675: 匿名さん]

7月上旬になってるじゃん販売
影響してるのか

[2676: マンション検討中さん]

元々モデルルームだと7月上旬で説明されてましたが、ホームページの記載が変更になったんですか？？

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2675 匿名さん
ほんとですね！
ただ要望書締切日や登録開始日締切日は特に変更になってないのでHPの記載変更だけのような気がしますね

[2678: マンション検討中さん]

倍率上がらないことを願うばかり

[2679: 匿名さん]

バレなきゃそのままスルー体質です

[2680: 名無しさん]

倍率どれくらいになるのか…

[2681: 匿名さん]

どこが人気でそうですか
南西角の78NA-Wかな

[2682: 名無しさん]

西側じゃないかな。
追加で増やしてたし。

[2683: 匿名さん]

バレなきゃ大丈夫バレなきゃ大丈夫バレなきゃ大丈夫

[2684: マンション掲示板さん]

南側も追加してたよー
抽選当たってはやくほっとしたいー

[2685: 匿名さん]

貴殿は、抽選確定でっか

[2686: 検討版ユーザーさん]

プラウドタワー芝浦の現場に行きました。

[2687: マンション掲示板さん]

>>2685 匿名さん
確定ではないけど、申し込み直前の滑り込みで被る可能性は大いに感じているー

[2688: マンション検討中さん]

僕のところも今んとこ被ってる人はいないみたいですが、まあみんないいなと思う部屋は大抵同じようなもんですからこのまま被らずに済むとは思えませんね・・・

[2689: マンション検討中さん]

ここはしっかり作ってくれそうですね

[2690: マンション掲示板さん]

>>2689 マンション検討中さん

ここのプラウドは大丈夫と言うことでしょうか？

[2691: 坪単価比較中さん]

なんだその、野村のマンションは欠陥が多いみたいな言い方は。

[2692: マンション検討中さん]

一つあると他は？って思うのは仕方ないかと。

[2693: 匿名さん]

抽選になるほどの人気ではなさそうですね。
リセールも期待は持てませんね。

[2694: 匿名さん]

野村が売主となったマンションは100棟以上あるはず。そのなかで、施工不良が見つかったのは幾つあるか。清水建設がこれまでに建てた建築物は全部で何件あって、そのなかで施工不良が見つかっているのは何パーセントか。そのうちの何パーセントが野村の発注した物件か。これらの施工不良率は、他のデベやゼネコンと比べて多いのか少ないのか。こういう硬いデータに基づいた良質の批判が聴きたいな。

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

全体では低くても、買った人はその一件が100%だからね。しかも絶対に経費削減の策士だし。かわいそうに

[2696: 通りがかりさん]

>>2694 匿名さん
そんな消費者センターがやるような統計なんか誰が取るんだよ？
少なくともデベがカスタマーから物件ごとのクレームコール件数出せよって感じ。
購入者は購入物件が全てであって、まぁ施工不良確率低いデベだから仕方ないかーなんて納得する馬鹿がどこにいるの？
これ絶対購入者目線じゃないよね？

[2697: 匿名さん]

>>2696 通りがかりさん
この物件じゃないけど、数年前の新築マンションの購入者だよ。
こういうニュースがあるたびに、みんな一時的に加熱するけど、結局議論が蓄積されずに、堂々巡りをやってるんだよね。毎回この掲示板でも「お祭り」があって、短期的には株価下がったりするけど、でもしばらくすると結局もとに戻るんだよね。だから、誰かがしっかりデータを示してくれたらと思うんだけど、難しいんだろうね。
私も以前は「このデベ、この施工主、１件施工不良が見つかったから他もあるかもよ、責任のとり方を見てみようよ」みたいなコメントを書いたこともあるけど、結局今日までほとんど何も変わってない。
せめて、施工ミス事例の一覧とかを誰かが作っておいてくれるといいのだけれど。そうすれば、今回の問題の深刻さがどの程度なのか、ってことだけでもデータに基づいて議論できるのにな。

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2693 匿名さん
購入検討してないですよね？
担当者に聞いたところ要望増えていて抽選となる人を少なくするために今週末さらに部屋を開けるそうなので不人気ではないのかと

[2699: 検討板ユーザーさん]

>>2698 検討板ユーザーさん
追記
可能性があるという話なので確定ではないです。念のため

[2700: 匿名さん]

>>2698 検討板ユーザーさん

人気物件は追加で枠開けてもとんでもない倍率つきますよ。
PTKミッドは追加しましたが3倍近くの平均倍率でしたからね。

[2701: 検討板ユーザーさん]

>>2700 匿名さん
人気とは言ってないです。
不人気ではないと言いたかったです。すいません

[2702: マンション検討中さん]

>>2694 匿名さん
一件でもあったらアウトだろ

[2703: 検討板ユーザーさん]

>>2702 マンション検討中さん
施工不良のなかったデベなんてあったっけ？三井も三菱も出してるよ。

[2704: マンション検討中さん]

>>2702
一件も大きなミスのない会社なんてないですよ残念ながら。もちろんこちら側としては少しでも減らしてもらうように努力して欲しいですが、完璧な仕事を確実に希望するのは反則ですよ。自分自身ミスをしたことがないんですか？？

[2705: 検討板ユーザーさん]

>>2704 マンション検討中さん
むしろ我が社は不良ゼロです！って会社は隠蔽してるだけだったりするよね。

[2706: 匿名さん]

ぶっちゃけデベ側で品質管理なんて出来てるわけないよ。何かあったときの姿勢や補償がしっかりしてる所を選ぶしかない。その意味じゃ2万円の詫び金wwの野村より販売価格×一割+引っ越し仮住まい費用+見舞金出した住友の方が信頼できる。

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
報道された限りで言うと、不具合の程度が全然違うから比較にならない。その論理だったら、（施工会社が施工図作成ミスを犯し、さらに工事ミスを犯して鉄筋切断というあり得ないミスをやらかしてしたことが内部告発でバレてしまったため）手付倍返しプラスアルファで契約解除して、解体建て直しをした地所レジがダントツで一番いい会社ってことになる。

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
スミフは口止め料みたいなもんだな

[2709: 匿名さん]

三菱:手付け三倍返し、契約解除、建て直し後優先販売権
住友:販売価格×一割、引っ越し仮住まい費用、見舞金+遮音追加工事提案
野村:見舞金2万円…www

[2710: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
それぞれの不具合もよろしく。

[2711: マンション検討中さん]

>>2704 マンション検討中さん

完璧を求めるものと、そうでないものがあるだろうよ。
マンションには完璧を求めるだろ。いくらの買い物だよ。

[2712: 匿名さん]

>>2711 マンション検討中さん
完璧なデベなんて存在しないから永遠に買えないじゃん。

[2713: マンション検討中さん]

アンチのネガがレベル低過ぎて草生える。
そんなんじゃ購入検討者はとまらないよ？もっといいのちょうだい！

[2714: 検討板ユーザーさん]

>>2711 マンション検討中さん
どこのデベなら購入されるのでしょうか？もしくは購入されたのでしょうか？
是非そのデベをお聞きしたいです。
今お住まいの建築物のデベを教えて下さっても結構です！

[2715: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん

俺ぁ止まらねぇからよ。
お前らも止まるんじゃねぇぞ…。

[2716: マンション検討中さん]

止まるわけないです
普通に買います

[2717: マンコミュファンさん]

余裕で買いまーす！
このままの倍率で早く7月になってほしい！

[2718: マンション検討中さん]

当然です

今のところ被りの連絡はきておりません！
被りの連絡ってところでくれるのかしら･･･

[2719: マンション掲示板さん]

ここのモデルルーム見たけど、図面で想像していた以上に間取り酷かった。狭く感じるね。徒歩12分とかでこれはキツイ。

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション掲示板さん

まともなバルコニーのある部屋が少ないからかな？
バルコニー狭い分部屋は広いはずなのにな
コストカット

[2721: マンション掲示板さん]

西側低層かな、個人的に

[2722: 名無しさん]

>>2719 マンション掲示板さん
徒歩11分だけど田町は芝浦口から駅ホームまでが近いので港南口換算だと徒歩8分ぐらいかも。

[2723: 匿名さん]

>>2718 マンション検討中さん
別のマンションですが、被りの連絡ちゃんと来ましたよ。
見事にハズレましたｗ

[2724: マンション検討中さん]

>>2722 名無しさん
もうそのポジネタいいよ。
遠いもんは遠いんだよ

[2725: 匿名さん]

10年後の田町近辺の分譲タワマンの中古価格坪予想
①札の辻(分譲なら)
②カテリーナ
③ブランズ
④プラウド
⑤GFT
⑥グローヴ
⑦CMT
⑧ケープ

[2728: マンション検討中さん]

>>2719 マンション掲示板さん

この物件は間取りを気にしない人専用です
良好な居住空間よりオシャレガラス外観優先の、コレクター向けです

[2729: マンション検討中さん]

[No.2726～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2730: マンション検討中さん]

悪くはないけどここで価格はびっくり。ここに住みたい層がこの価格で買っちゃうとローン破綻しないだろうか。他にないといえ芝浦で億だすのはさすがになぁ。

[2731: マンション掲示板さん]

>>2722 名無しさん

いえ、そこから測って徒歩12分でしたよ。信号待ちすると13分。外観良くても友達呼ぶにはつらい距離だし間取り。雨風の日やこれからの猛暑なんかライフで買い物して帰るの苦行になりそう。

[2732: 検討板ユーザーさん]

このマンションの良い点は高層階だと飛行機がよく見えるので、飛行機は好きにはたまらんです。

[2733: 匿名さん]

>>2727 検討板ユーザーさん
武蔵小金井で話題の清水建設だからね。色々心配なんでしょ。

[2734: 匿名さん]

飛行機が飛ぶ新ルートって、都心じゃない認定ってことなんでしょ？
まあ、東京のために犠牲になってくれ
皇居の近くなら安泰です

[2735: 匿名さん]

羽田空港のE滑走路ができるとここは航路の下になるぞ

[2736: マンション検討中さん]

人間何かを我慢して生きていかなければならないんです

各人何を我慢できるかはそれぞれ次第ですからそんな批判的なことをおっしゃらずに見守っていただければ幸いです

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンション検討中さん
だってブランズを1期で購入してしまって、あとから超不人気物件って分かったけど、手付けも放棄できないし、単純にプラウドが人気出ると悔しいじゃない！

[2738: マンション検討中さん]

無理やり他人を不幸と捉えて自分を相対的に幸せと考える生き方は辛いからやめましょう・・・

[2739: マンション掲示板さん]

さあそろそろ抽選始まるぞ?

[2740: 匿名さん]

まさか、貴殿抽選ですか？

[2741: マンション掲示板さん]

まだわからない…

[2742: マンション検討中さん]

たしかに抽選になってるかすらわからないですよね

[2743: マンション掲示板さん]

〆切は27あたりなのかな？

[2744: 検討板ユーザーさん]

>>2743 マンション掲示板さん
要望書はそのへんみたいですね！
7月下旬に抽選ですかね！

[2745: マンション検討中さん]

もっと上手くやれよ

[2746: マンション掲示板さん]

要望書はもう提出したから〆切が27くらいでは？
抽選はそのあとすぐだと思ったんだけど違うのか。

[2747: 検討板ユーザーさん]

>>2746 マンション掲示板さん
要望書締め切りの後に登録という実際の契約に向けた手続きがあるそうです！
その登録が本当の契約に向けた意思表示のようなもので、その登録締切と同時に抽選かどうかが決定となります！
あまりいないとは思いますが要望書出してない人も登録は出来そうなので、要望書段階では被ってなかったのに蓋をあけてみると抽選になった、、みたいな状態にならないか心配ですね、、営業の方も被らないように努力はしてくれると思いますが

[2748: マンション掲示板さん]

なるほどそういう事でしたか。
お互い被らないことを祈ります。
MRも結構盛況だったので心配ですね。

[2749: 検討板ユーザーさん]

>>2748 マンション掲示板さん
皆さん要望書通りに登録して貰えると助かるのですが、、
7月は心休まらなそうです。。

[2750: 検討板ユーザーさん]

唯一の売りの外観も、CGと実物の乖離がひどいことで定評のある野村だから心配。駅から徒歩実質14分で外観まずかったら取り返しつかん。

マンマニが推してた欠陥が問題になってるプラウド武蔵小金井クロスもま完成外観を見ると、割と普通に見える。
https://manmani.net/wp-content/uploads/2019/08/DSC04264.jpg

[2751: マンション掲示板さん]

私は歩いて9分で着くけど。
白金も割と普通だから、完成予想図はどこも大体大袈裟に書くもんだよ。ブランズなんかいい例ですよね汗

[2752: 匿名さん]

>>2751 マンション掲示板さん
ブランズもプラウドもエクステリアは申し分ないと思います。

[2753: 匿名さん]

竹中工務店だから見た目のいいマンション建てるでしょ、というイメージが強いからですよ
東新橋にできる竹中施工のオフィスビル期待している

[2754: 匿名さん]

野村竹中ってデザイン面最強だと思うよ。この坪単価だと即完するんじゃないだろうか？

[2755: マンション検討中さん]

そう？神田駿河台結構酷かったよ

[2756: マンション検討中さん]

プラウドの価格発表前はブランズの同等か、少し高くなる予想でしたもんね。
それが自社の保有する土地ということもあり、まさかのブランズより1割安。

野村×竹中だし早く売れそうだなー！
まじで抽選回避したい！

[2757: 検討板ユーザーさん]

竣工までに完売する程度の人気でいいのでなるべく抽選にならないのを願います
野村さんには要望来たら来ただけ部屋あけて抽選を避けるような動きを望みます！
でもまぁ客観的にみて1Lは残る可能性高そうですが

[2758: 匿名さん]

>>2756 マンション検討中さん
ブランズより駅遠なので、価格は妥当なのではないですか。
そもそもブランズより高くなるという予想は、近隣住民さんのポジトークだったかもしれないですね。

[2759: マンション掲示板さん]

外観、仕様等みて概ねもう少し高い予測でしたよね。

[2760: マンション検討中さん]

>>2756 マンション検討中さん
向きや高さによってはプラウドの方が高い

ちゃんとみろよな

[2761: 匿名さん]

立地
ブランズタワー芝浦 > プラウドタワー芝浦

敷配・建物・共用施設
プラウドタワー芝浦 > ブランズタワー芝浦

プラウド1割安は妥当な気がします。立地は明らかにブランズが良いですからこれで同価格以上となると厳しいのでは。

[2762: マンション検討中さん]

価格が出る前はさんざんプラウドが高くなるとか騒いでおいて、価格が出たらこれだもんなぁ。
素直じゃなくて可愛い奴め！

[2763: 匿名さん]

>>2760
例えばどこです？

[2764: 坪単価比較中さん]

>>2756 マンション検討中さん
自社所有の割に高いね。こんな場所、昔なら坪200万以下で手に入れたろうに。
おまけに管理費はブランズより高い。というか安くした分を管理費に乗っけたのか。
本末転倒。

[2765: マンション掲示板さん]

管理費はどっちも高いけどな。向こうは修繕積立金もあるし。

[2766: 通りがかりさん]

>>2761 匿名さん
市況上昇続く中、販売開始も入居開始もブランズより一年後であること考慮すると、1割以上割安と考えられるかも？いずれにしてもブランズの大苦戦を横目に見て、それよりは低く出そうと決めたのでしょうね

[2767: マンション検討中さん]

>>2763 匿名さん

自分で調べろよ。
検討してるなら。してないんだろ。どうせ。

ブランズ
北西角
29階　523万
15階　464万

プラウド
北西角
28階　544万
13階　489万

[2768: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
変わった間取りがすきなのか。あんた。

[2769: マンション検討中さん]

>>2766 通りがかりさん
そう思うとブランズが売れなかったおかげで1000万GETか?！ありがた??！

[2770: マンション掲示板さん]

>>2760 マンション検討中さん

価格表みましたが、ブランズのほうが80M2の部屋は安かったりと、まちまちだと思います。

一概に1割引きではないですね。

[2771: 匿名さん]

マンマニ一派は印象操作・刷り込みはお手のものだからな。精査が必要

[2772: マンション検討中さん]

もうこの先芝浦に新築マンション出来ないのかなあ
出来ても管理費とか修繕費高そうだなあ

[2773: マンション掲示板さん]

品川や高輪ゲートウェイ、田町駅周辺開発が一通り終われば価格ももっと高くなるね。

[2774: マンション検討中さん]

来週から日経平均株価の暴落が始まるからマンション売れ行きに影響出そう。

[2775: 匿名さん]

>>2773 マンション掲示板さん
浜松町再開発の恩恵があるブランズの方が上がりそう。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 匿名さん
まずは半分売り切ってから出直してきてね。

[2777: 匿名さん]

駅距離と学区以外はブランズもプラウドも似たような感じで大差ない。駅距離と学区が良くなるなら1割増は全然アリなので、この二つで選ぶなら個人的にはブランズかな。

[2778: マンション検討中さん]

マーケティング的にプラウドの勝ちなんでしょうね。
ブランズも初めからファミリーの買い替えや賃貸カップルの取り込み戦略で行けばよかったのに、中途半端にアイランドの富裕層の買い替えを狙ったから、結果的に値段の割に物足りない物件となってしまった。
実はファミリー向けにここよりも仕様や間取りもよくて割安な部屋もけっこうあるんだけど、それに気が付いた人が認めた部屋だけが売れてる感じ。

[2779: マンション検討中さん]

駅距離と管理費の高さはずっとついて回るものだから注意が必要だね

[2780: マンション検討中さん]

>>2778 マンション検討中さん
野村不動産×竹中がパワーワードすぎた。マーケティング上手ね。

[2781: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
そうか？元スーゼネの俺にはなにも刺さらないが。
素人さんは騙されちゃうのかな。

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん

何なら刺さりますか？

[2783: マンション検討中さん]

>>2780 マンション検討中さん
素人がゼネコンの違いなんか分かるわけない。
下手したら竹中工務店？大工さんかしら？ってなる

[2784: 匿名さん]

>>2783 マンション検討中さん
石原さとみの結婚相手をガソリンスタンド勤務と呼ぶみたいな。

[2785: 匿名さん]

>>2783 マンション検討中さん
素人でも、年収1000万以上で、社会でそれなりに活躍してる人間がゼネコンの違いに無関心なわけない。そりゃ、あなたは偉い人なのだろうけれど、他人を見下しすぎです。

[2786: 匿名さん]

>>2782 マンション検討中さん

施工現場の精度、管理状況、5S状況

[2787: 検討板ユーザーさん]

>>2786 匿名さん

それを購入者の立場から知るにはどうすればいいのでしょう？
ご自身でなさっていることをお伺いさせて貰えると助かります！

[2788: マンション検討中さん]

アンチお疲れ様?！さらに部屋数増やしたらしいけど、倍率上がりすぎませんようにー！

[2789: 匿名さん]

一期一次で大半無くなってしまいそうな勢いですね。

[2790: マンション掲示板さん]

さてどうなるか。いずれにしてもあと1ヶ月もすればわかる。

[2791: 匿名さん]

ここ買うような層がスーゼネ信仰持ってるのは意外だね。そういうの江東区とかそっちのマンション買う層だと思ってたよ。
ゼネコンの友達とかいないのかしら。

[2792: マンション検討中さん]

あと少しで1期1次の結果が出る。
とは言っても既に販売戸数増やしてるくらいで、上層階の偶数階は完売見込み。

どれだけブランズや江東区、中央区のネガがやってきても市況が正義。ありがとうプラウドタワー芝浦！早く住みたい！

[2793: 匿名さん]

ぶっちゃけポジられても全然欲しくないから全く悔しくない。PTKネガりまくったのに抽選外れた後は３日寝込んだけど。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん
妙だな…全然欲しくないのにスレに張り付き…？

[2795: マンション検討中さん]

>>2794
可哀想なんで無視してあげてください

[2796: 坪単価比較中さん]

この立地と値段で売れてるわけないだろ。高層階なんかなおさらだ。

[2797: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2798: マンション検討中さん]

>>2796 坪単価比較中さん
少なくとも高層階偶数階は1期1次で要望書で尽くしましたよー！アンチお疲れぃ！