プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2551: 匿名さん]

環4ってあと8年くらいで港南口まで繋がるんだっけ？
高輪ゲートウェイの発展と環4の開通でいろいろ便利になるだけでなく交通量も変化あるかもね。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
環4の整備の目的が品川埠頭と都心の接続にある。今まで札の辻に負荷がかかり過ぎていたのが環4の整備によって分散される。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
渋滞してますからね。環4が整備されることで便利になるのはもちろんですが、分散されるのは良いことですね。

[2554: マンション検討中さん]

子供が大きくなるまでには間に合わないんじゃないかな。

[2555: マンション検討中さん]

要望書締め切りましたね?！
1期1次は販売戸数増やすほどに好調だったみたいですね！だいぶMR案内も絞ってると聞きますし、まだまだ伸びそう。

[2556: 匿名さん]

締め切ったのはどこからの情報ですか？

[2557: マンション検討中さん]

締め切ることなんてあるんですか！？

[2558: マンション検討中さん]

もっと上手くやれよ笑

[2559: 匿名さん]

締め切るってどういうことですか?

[2560: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん
そもそも品川埠頭行きの大型車は札の辻じゃなくて、芝四から入って新海岸通りを走る
札の辻から入ってくるのは埠頭以外の港南に向かう法人営業車やトラックやタクシー

分かりやすく言えば、新海岸は工業用道路、旧海岸は普通の幹線道路

環4できるまでは大変ってことではなく、できたら今よりさらに車減るよってだけの話

[2561: 匿名さん]

新海岸通りはトレーラーも多いから煩いし怖い。旧海岸通りは確かに大型車は少ないね。港南に清掃工場があるからゴミ回収車が多いぐらい。

[2562: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん

まるで今は車少ないかのような言い振りは違うのでは。

[2563: マンション検討中さん]

今の旧海岸は相当交通量多いですよね。なにが「さらに」なんだか…

[2564: 通りがかりさん]

第一京浜に住んでる私からすれば寧ろ気にならん。

[2565: 匿名さん]

関連スレッドを見てたんですけど、品川周辺の住民ってかなりやばい人ばかりじゃないですか？民度がひどくてドン引きしてる。

[2566: 検討板ユーザーさん]

タワークレーン立ち始めましたね。

[2567: マンション検討中さん]

ここのプレミアムなお部屋って、売れそうなんですかね。自分はとても買えないですが

[2568: マンション検討中さん]

>>2567
ここに限らずなんですが、マンションのプレミアムフロアってのは誰が買ってるんでしょうね。わけがわかりませんよ

[2569: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん

ミシュランの一泊何十万もするホテルに泊まる人いるでしょ
そういう人が買うんですよ
ミシュランホテルの近くのマンションだと、買ったほうがお得でしょ？
毎日ホテルぐらしと同じ
貧乏人にはわからん話

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん

24時間有人管理だったり、部屋や共用部のグレードが良ければ、そういう人にとってはいいのかもしれませんね

[2571: マンション検討中さん]

まぁ。情報商材詐欺やMLMで泡銭を手にしてドヤりたい連中でしょうね。
遅かれ早かれ競売にかかると思いますが。

[2572: マンション検討中さん]

2.3億あれば内側が欲しくなる気もしますけどねえ

[2573: 匿名さん]

要望どれくらい出たんですか？
5割りくらい？

[2574: マンション検討中さん]

それは僕も知りたいですが誰かに聞くとわかるもんなんですか？？

[2575: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん

外国人が、自国と比べると安いので、相場感を持たずに購入しています。これでも海外よりは安いみたいですからね。

年収1000万で高所得だねと言われる先進国は、日本だけですから...。優秀な皆さんでも、日本企業の賃金が安すぎるのでこういうマンションが届きにくくなるのです。(私もです)

[2576: マンション検討中さん]

>>2575
外国の方が購入して住まれるんですか？？

[2577: マンション検討中さん]

のらえもんさんが今日書いているスミフ的売り方というのは、相場より高めで出して、売れ行きは多少渋くても値下げしない、完成後の完売目指す、みたいな感じですか

[2578: 投稿者]

>>2576 マンション検討中さん
投資

[2579: 投稿者]

>>2576 マンション検討中さん

>>2576 マンション検討中さん
中国の一線都市では基本2000万円でないとまともな人は採用出来へん

[2580: マンション検討中さん]

のらえもんさんはブランズよりプラウド推しだね。

[2581: マンション検討中さん]

>>2578
投資するってことはまたそれを誰か借りて住むわけですしやっぱ金持ちの日本人がすむんすかねえ

[2582: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん
中国人オーナー物件、客付けは日本の不動産屋に丸投げだったりするので意外と安く借りれたりする。

[2583: 検討版ユーザーさん]

>>2575 マンション検討中さん
オリンピックが開催されると湾岸地域のタワマンが映像でかなり流れるので、海外からの注目はさらに上がるでしょうね。
元々２０２０年春からの暴落説が流れていたけど、更にバブっている状況。
世界的に資金が余剰なんでさらに加速しそうな・・

[2584: 匿名さん]

ここですか、今話題の大人気港区タワマンは！
駆けつけて来ました！

[2585: 名無しさん]

お！先生！ブランズからきたか！

[2586: 名無しさん]

>>2577 マンション検討中さん
スミフは、売れ行き見て金額を一気に上げたりするからね。検討していた物件がまさにそうだった。
あと、売り出してた金額が変更になることも。営業から電話がかかってきて、急遽提示していた金額から変更になりますと。スミフはよくあるみたいね。

[2587: マンション検討中さん]

ここはそのスミフより管理費高いから印象よくない

[2588: 匿名さん]

ここはスミフと違って外観が素晴らしい

[2589: マンション検討中さん]

住む住まない別にしてどんな感じになるのか楽しみだな。

[2590: マンション検討中さん]

>>2586 名無しさん

住友あるあるですね。
遡及して販売済み部屋も下げたこともありますけどね。

[2591: 通りがかりさん]

ブランズ豊洲のようにエレベーターがすごい待つことが予想されるならすごい抵抗がある

[2592: マンション検討中さん]

>>2591
ブランズ豊洲やばいんですか？

ここは33階で4基でしたけ

[2593: マンション検討中さん]

今日、アイランドがある運河沿いの通り（ピーコックからケープタワーまで）を歩いてみたけど、ジョギングや犬と散歩してる人がいたり、あとプラタナス公園とかいう公園で移動販売のマルシェやってました。休日のんびり過ごせる場所が思ってたよりあって結構気に入りました。

[2594: マンション検討中さん]

それはよかった。
ただし、値段は良くないですね

[2595: 匿名さん]

アイランド周辺の環境の良さは別格ですよね。

[2596: マンション検討中さん]

ここでは高いと言っていたスーパーのピーコック覗いてみましたが、比較的安い方かなと思いました。惣菜やお弁当なんかは特にかなり安くて良心的でしたよ。
あと、芝浦スクエア前からのイオン品川シーサイド行きのシャトルバスですが、たまたまバスが来たので乗ってみました。毎週とは言いませんが、たまに子供や家族と買い物に行ったりする時には便利だなと思います。

[2597: マンション検討中さん]

だったらこんな不便で環境悪いとこじゃなくて、1-2割安くて間取りもまともなアイランド買えば良い。

[2598: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
スーパーはムスブのライフも品揃え充実してますよ。ぜひ一度行ってみてください。

[2599: マンション検討中さん]

新芝運河沿いも歩けるのかな？次回は駅前もしっかりと散策してみます。

[2600: マンション検討中さん]

Twitter情報ですが、こちらは値上げしながら販売していく方針のようですね。値下げ待ちのハイエナには悲報、ブランズにとっては朗報？だそうです