プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2532: マンション検討中さん]

長谷工は安普請だなんだっていわれますけど、現場でミスが出にくい工法を確立しているのも確かですよね。一度やらかすと利益が吹っ飛んでしまうような物件を多く扱ってるから。
技術と施工管理能力はありますよ。仕様はピンキリ。

[2533: マンション検討中さん]

なんか不自然なくらいプラウド下げしてる若葉が居るね

[2534: マンション検討中さん]

駅近は強い、駅遠は弱い。
ここが完成する頃には東京の夏も40度に達することもあるでしょう。
異常気象が通常になりつつありますから。
さらに駅距離が重視される時代になりそうです。

駅徒歩11分、実質15分歩くの大変だろうな。

[2535: マンション検討中さん]

首都高しか使わんからあんまり気にならんかなあ

[2536: 匿名さん]

芝浦って首都高とかモノレールとかで環境悪いイメージだったけど、ここは離れていて閑静なのがgoodですね。

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
閑静？？　旧海岸通りも結構煩いですよ。特に平日はトラックの往来多いです

[2538: マンション検討中さん]

何のために西側をあんなに盛大にセットバックしてるか、少し考えれば分かるでしょうに。

[2539: マンション検討中さん]

西側低層階で要望書出す予定。あの公開空地は良いね

[2540: 坪単価比較中さん]

>>2535 マンション検討中さん
残念ながら全世帯分の駐車場はありません。

[2541: マンション検討中さん]

小学校の校庭を入れたらさらに広く感じますよね

[2542: マンション検討中さん]

>>2540
そうなんすよねえ。だからこそ駐車場落選したら部屋契約しなくて良いルールはありがたいです！

[2543: マンション検討中さん]

それ良いね！
販売具合はどんな感じなのかな

[2544: マンション検討中さん]

>>2543
ブランズじゃなくてプラウドにした最大の理由がそこかもです！

ここに限らず販売状況って正確に知る方法ってなかなかない気がしますねえ。完売御礼！しかわからなそう

[2545: 坪単価比較中さん]

営業は売れてません。とは言わないですからね。特に港区に住む人なんて人気＝価値ですから。
嘘でも大変好評を頂いているとか言うでしょう。

[2546: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
新海岸通りや首都高と比べたら交通量少ないですよ。

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
新海岸側は量もそうだし、品川埠頭に向かうトレーラーが多くてディーゼルの排ガスが酷い

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
新海岸通りや首都高と比べればマシかもしれませんが、
平日はひっきりなしにトラックが走っていますよ
あとあとこんなはずじゃなかった、と公開されぬよう、
平日日中の交通量を実地で見ておいた方がよろしいかと

[2549: マンション検討中さん]

特に昼間は札の辻絡みで通る車が多くて、よく渋滞してますね。

[2550: 匿名さん]

港南-札の辻絡みのトラックは環4ができればそっちに流れる。

[2551: 匿名さん]

環4ってあと8年くらいで港南口まで繋がるんだっけ？
高輪ゲートウェイの発展と環4の開通でいろいろ便利になるだけでなく交通量も変化あるかもね。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
環4の整備の目的が品川埠頭と都心の接続にある。今まで札の辻に負荷がかかり過ぎていたのが環4の整備によって分散される。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
渋滞してますからね。環4が整備されることで便利になるのはもちろんですが、分散されるのは良いことですね。

[2554: マンション検討中さん]

子供が大きくなるまでには間に合わないんじゃないかな。

[2555: マンション検討中さん]

要望書締め切りましたね?！
1期1次は販売戸数増やすほどに好調だったみたいですね！だいぶMR案内も絞ってると聞きますし、まだまだ伸びそう。

[2556: 匿名さん]

締め切ったのはどこからの情報ですか？

[2557: マンション検討中さん]

締め切ることなんてあるんですか！？

[2558: マンション検討中さん]

もっと上手くやれよ笑

[2559: 匿名さん]

締め切るってどういうことですか?

[2560: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん
そもそも品川埠頭行きの大型車は札の辻じゃなくて、芝四から入って新海岸通りを走る
札の辻から入ってくるのは埠頭以外の港南に向かう法人営業車やトラックやタクシー

分かりやすく言えば、新海岸は工業用道路、旧海岸は普通の幹線道路

環4できるまでは大変ってことではなく、できたら今よりさらに車減るよってだけの話

[2561: 匿名さん]

新海岸通りはトレーラーも多いから煩いし怖い。旧海岸通りは確かに大型車は少ないね。港南に清掃工場があるからゴミ回収車が多いぐらい。

[2562: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん

まるで今は車少ないかのような言い振りは違うのでは。

[2563: マンション検討中さん]

今の旧海岸は相当交通量多いですよね。なにが「さらに」なんだか…

[2564: 通りがかりさん]

第一京浜に住んでる私からすれば寧ろ気にならん。

[2565: 匿名さん]

関連スレッドを見てたんですけど、品川周辺の住民ってかなりやばい人ばかりじゃないですか？民度がひどくてドン引きしてる。

[2566: 検討板ユーザーさん]

タワークレーン立ち始めましたね。

[2567: マンション検討中さん]

ここのプレミアムなお部屋って、売れそうなんですかね。自分はとても買えないですが

[2568: マンション検討中さん]

>>2567
ここに限らずなんですが、マンションのプレミアムフロアってのは誰が買ってるんでしょうね。わけがわかりませんよ

[2569: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん

ミシュランの一泊何十万もするホテルに泊まる人いるでしょ
そういう人が買うんですよ
ミシュランホテルの近くのマンションだと、買ったほうがお得でしょ？
毎日ホテルぐらしと同じ
貧乏人にはわからん話

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん

24時間有人管理だったり、部屋や共用部のグレードが良ければ、そういう人にとってはいいのかもしれませんね

[2571: マンション検討中さん]

まぁ。情報商材詐欺やMLMで泡銭を手にしてドヤりたい連中でしょうね。
遅かれ早かれ競売にかかると思いますが。

[2572: マンション検討中さん]

2.3億あれば内側が欲しくなる気もしますけどねえ

[2573: 匿名さん]

要望どれくらい出たんですか？
5割りくらい？

[2574: マンション検討中さん]

それは僕も知りたいですが誰かに聞くとわかるもんなんですか？？

[2575: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん

外国人が、自国と比べると安いので、相場感を持たずに購入しています。これでも海外よりは安いみたいですからね。

年収1000万で高所得だねと言われる先進国は、日本だけですから...。優秀な皆さんでも、日本企業の賃金が安すぎるのでこういうマンションが届きにくくなるのです。(私もです)

[2576: マンション検討中さん]

>>2575
外国の方が購入して住まれるんですか？？

[2577: マンション検討中さん]

のらえもんさんが今日書いているスミフ的売り方というのは、相場より高めで出して、売れ行きは多少渋くても値下げしない、完成後の完売目指す、みたいな感じですか

[2578: 投稿者]

>>2576 マンション検討中さん
投資

[2579: 投稿者]

>>2576 マンション検討中さん

>>2576 マンション検討中さん
中国の一線都市では基本2000万円でないとまともな人は採用出来へん

[2580: マンション検討中さん]

のらえもんさんはブランズよりプラウド推しだね。

[2581: マンション検討中さん]

>>2578
投資するってことはまたそれを誰か借りて住むわけですしやっぱ金持ちの日本人がすむんすかねえ

[2582: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん
中国人オーナー物件、客付けは日本の不動産屋に丸投げだったりするので意外と安く借りれたりする。

[2583: 検討版ユーザーさん]

>>2575 マンション検討中さん
オリンピックが開催されると湾岸地域のタワマンが映像でかなり流れるので、海外からの注目はさらに上がるでしょうね。
元々２０２０年春からの暴落説が流れていたけど、更にバブっている状況。
世界的に資金が余剰なんでさらに加速しそうな・・

[2584: 匿名さん]

ここですか、今話題の大人気港区タワマンは！
駆けつけて来ました！

[2585: 名無しさん]

お！先生！ブランズからきたか！

[2586: 名無しさん]

>>2577 マンション検討中さん
スミフは、売れ行き見て金額を一気に上げたりするからね。検討していた物件がまさにそうだった。
あと、売り出してた金額が変更になることも。営業から電話がかかってきて、急遽提示していた金額から変更になりますと。スミフはよくあるみたいね。

[2587: マンション検討中さん]

ここはそのスミフより管理費高いから印象よくない

[2588: 匿名さん]

ここはスミフと違って外観が素晴らしい

[2589: マンション検討中さん]

住む住まない別にしてどんな感じになるのか楽しみだな。

[2590: マンション検討中さん]

>>2586 名無しさん

住友あるあるですね。
遡及して販売済み部屋も下げたこともありますけどね。

[2591: 通りがかりさん]

ブランズ豊洲のようにエレベーターがすごい待つことが予想されるならすごい抵抗がある

[2592: マンション検討中さん]

>>2591
ブランズ豊洲やばいんですか？

ここは33階で4基でしたけ

[2593: マンション検討中さん]

今日、アイランドがある運河沿いの通り（ピーコックからケープタワーまで）を歩いてみたけど、ジョギングや犬と散歩してる人がいたり、あとプラタナス公園とかいう公園で移動販売のマルシェやってました。休日のんびり過ごせる場所が思ってたよりあって結構気に入りました。

[2594: マンション検討中さん]

それはよかった。
ただし、値段は良くないですね

[2595: 匿名さん]

アイランド周辺の環境の良さは別格ですよね。

[2596: マンション検討中さん]

ここでは高いと言っていたスーパーのピーコック覗いてみましたが、比較的安い方かなと思いました。惣菜やお弁当なんかは特にかなり安くて良心的でしたよ。
あと、芝浦スクエア前からのイオン品川シーサイド行きのシャトルバスですが、たまたまバスが来たので乗ってみました。毎週とは言いませんが、たまに子供や家族と買い物に行ったりする時には便利だなと思います。

[2597: マンション検討中さん]

だったらこんな不便で環境悪いとこじゃなくて、1-2割安くて間取りもまともなアイランド買えば良い。

[2598: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
スーパーはムスブのライフも品揃え充実してますよ。ぜひ一度行ってみてください。

[2599: マンション検討中さん]

新芝運河沿いも歩けるのかな？次回は駅前もしっかりと散策してみます。

[2600: マンション検討中さん]

Twitter情報ですが、こちらは値上げしながら販売していく方針のようですね。値下げ待ちのハイエナには悲報、ブランズにとっては朗報？だそうです

[2601: 匿名さん]

のらえもんってアホなのか笑

〉さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。

マンションブロガーなのにこれしか言えないのか笑
外観なんて個人の主観だろ。
せめて、統計でもとって、外観が優れてるとかいう客観的な結果だしてから、言えよな

[2602: マンション検討中さん]

田町よりにもピーコックあるんだね。てっきりアイランドにあるピーコックだけだと思ってた。

[2603: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ホントに。木目調の塩ビシートのが一番の強みだなんて、そんなわけないわな

[2604: マンション検討中さん]

同じ人ですか。

[2605: 匿名さん]

のらえもんは芝浦の土地勘が無いんだと思うけど芝浦2の方が住宅地だし、芝浜小と芝浦小では芝浜の方が学区が良い。

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
そう思いません？
それなりのマンション知識もあって、みんなが参考にしてる人が、一番の強みは、外観です！って、小学生の作文かと思いました。

しかも、「とにかく建ったらかっこいいマンションになる」って建ってもないのに、よう言えるなぁと。

野村から金でももらってるんですかね。
でも、もらってたら、こんな幼稚な感想書かないか。

ブランズに恨みがありすぎて、感情的になって、プラウド持ち上げてるとか？なんだろうなぁ笑。

[2607: 匿名さん]

俺が本気で買うなら、1週間ぐらい近くのホテルで暮らしてみるな
ブロガーなんぞは、当てにならんぞ
掲示板などを参考に、イメージで話していること多いと思う
養分多すぎよ

[2608: マンション検討中さん]

どこに住んでも結局そこまでの大差ないし結局どこにもそれぞれの良さと悪さがあるしまあ住めば都だし大丈夫ではなかろうかと。

結局どこかの養分になるわけですし

[2609: マンション検討中さん]

プラウドの外観が良いかはまだ未確定。
ただ一つ確定しているのはブランズが類を見ないくらい売れていないことだけ。

もうすぐプラウドの1期1次の結果がわかるので、結局それ待ち。

[2610: マンション検討中さん]

ブランズって売れてないんですか？単なる憶測で実際は結構売れてるとかないですかね。

[2611: マンション検討中さん]

誰も実数はわからないからみんな憶測で物を言ってる気がしますが・・・

[2612: マンション検討中さん]

ブランズは親切にサイトで売れ行き(最新価格表)を公開してくれてるから
成約は1/3～1/2程度ですかね
価格表のネット公開という点だけは、素晴らしい物件だと思います。プラウドも見習ってくれ

[2613: マンション検討中さん]

それは知らなかったです！
ありがとうございます！！

普通は公表しないものなんですかね？

[2614: マンション検討中さん]

今の時点で1/2-1/3成約ってのが水準的に多いか少ないかもわからんのですがどうなんでしょうか？

[2615: 匿名さん]

外観ほぼ出来上がってるのに竣工再来年なのか…。半分も売れてたら十分じゃね？

[2616: 匿名さん]

なんか、あちこちのスレで、いちいちブロガーに絡んでる奴等がいるな。くだらない。

[2617: 検討板ユーザーさん]

>>2615 匿名さん
プラウドの話してます？ブランズの話してます？
外観出来上がってるのはブランズで来年1月引き渡しです。
このスレはプラウドでまだ外観もなにもクレーンたったくらいで1階すら出来てないですよ

[2618: 匿名さん]

>>2617 検討板ユーザーさん

すみません。プラウドとブランズ混同しました。てへぺろ
半年後引き渡しで半分残ってるのはちょっとヤバいすね。

[2619: マンション検討中さん]

ここでプラウドはどうなるか。
一期の要望書の提出状況は？

[2620: 検討者]

大変なことになってるんですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[2621: マンション検討中さん]

デベロッパーは同じでもゼネコンが違うとあんまり関係ないんですかね？

少し心配になりますね・・・

[2622: マンション検討中さん]

建設費の高騰で大変なんでしょうね。どちらが悪いのかはわかりませんが、購入者には野村不動産として販売しているので、ここで誠実に対応できるかどうかは大切ですよね。

[2623: 匿名さん]

>>2620 検討者さん
これは諸刃の刃だな。
建て替え対応できないとただの資産価値下がったタワマンにしかならん。

[2624: 匿名さん]

恵比寿のすみふとか塩対応だったみたいだし、施工ミス自体はゼネコンの優劣だけど、その後のフォローはデベの優劣が出ますね。

[2625: マンション検討中さん]

スミフの恵比寿は買い戻ししてますね。
コールドジョイントは躯体構造の欠陥なので直しようがないです。

プラウドも面倒くさい人に捕まりましたね。タッカーの間隔なんて守ってる現場は官公庁工事くらいでしょうに。足音にはイライラしますけどね。

こういう事例があるとますます管理費が上がる。
そして誰も住まなくなる。もはや駅近以外でタワマンを選択する理由は無いと思います。

[2626: 匿名さん]

武蔵小金井のスレ見たけど、野村は完全にやらかしたね。

発覚当初、住民に今後の資産価値に影響するからと隠蔽を働きかけたって話だし。

最低なデベだな。

[2627: 匿名さん]

俺が当事者なら、騒ぎを大きくし過ぎずに内密で処理する事を願うな。まあ、Yahooニュースのトップに掲載されヤフコメも3000件超を集めるほど注目されちゃうと、もうどっちみち住めないけどね。

[2628: 匿名さん]

野村が何もしてくれないから、雑誌にリークするんだよ

[2629: 匿名さん]

野村のマンションは良いよ。

住めば分かる。住んだ事も無い人らがトヤカク言うのもね。

[2630: マンション検討中さん]

上階の住民の足音が聞こえるマンションがいいマンション？
住民の言うことを聞かず、第三者機関と週刊誌に暴露されるまで動かないのがいいデベロッパー？

賃貸以下の管理状況ですよ。
この状況で言えることではないでしょう。

[2631: 匿名さん]

おやおや、東急の関係者と思われる人の書き込みがありますね。

そちらさん、全然売れてなくて焦ってるのは心中お察しします。が、だからと言って他物件を貶める書き込みはモラルを疑いますわ。僭越ながら勝手なアドバイスをさせて頂くと、先ずは外観の色味を変更なさっては？あの賃貸物件みたいな外観故に価格が見合ってないと感じる検討者が多い様ですので。