プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2401: マンション検討中さん]

芝浦で検討してるので皆さんの声を聞かせて欲しいんですけれど、駅10分オーバーだが竹中施工で外観、ランドスケープ、共用施設など洗練されて仕様の高いプラウドと、ピンクで可愛いけれど田町も三田も10分切るブランズ、皆さんはどっちのがいいと思いますか？ 条件揃えるために、部屋は中層西向き3LDKだと仮定して。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん
圧倒的にプラウド

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 マンション検討中さん
2401です。不動産は立地、とはよく言いますが、それよりも勝る部分が多いということでしょうか？

[2404: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん
書いてある立地と仕様の差異ではイーブンで決めかねるってことだよな？
ってことはブランズ。入居が早いから。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん
なるほど、そういう決め方もありますね。立地と仕様の差異はイーブンという見方が多数なのでしょうか。例えば某ブロガーはブランズの外観を扱き下ろしてますが、プラウドの11分を指摘する論調が思いのほか少なく…

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

直感で見ていいと思った方に決めた方が後悔ないですよ。
ずっと住み続けるんでしたら。

[2407: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん

同じく芝浦で検討しています。ブランズにしようと思っています。
こちらは仕様が良い良いと言われていますが、共用施設では差を感じません。外観は魅力的ですけど。
室内のタッチレス水栓、玄関キー、ハイタイプのウォールドア等どれも良いけど、それより使い勝手の悪そうな間取りが気になります。MRでこちらは室内空間が狭く感じ、逆にブランズは広く感じました。
駅徒歩も実際11分じゃ着かないですよね。

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
ブランズはプラウドより価格高いうえ設備もプラウドより劣ってますよ。

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
設備の差が立地や間取りの利便性の先に勝ると思えないのです。
こちらは管理費も高いし

[2410: 検討板ユーザーさん]

まぁ小中学生までの幼い子供いるなら問答無用でこっちだな

[2411: 匿名さん]

むしろ単身かDINKS向きかと。

[2412: マンション検討中さん]

ブランズとの仕様の違いわかる方教えて下さい。

[2413: 検討板ユーザーさん]

>>2401 マンション検討中さん
そりゃこのスレで聞いたらみんなプラウドって言うだろうよ
わざとブランズって言って競争率下げようとする人もおるだろうけど

[2414: 匿名さん]

学区は芝浜の方が良いし、子供がいるなら芝浦2の方が良いと思うぞ。

[2415: マンション検討中さん]

>>2271、2272 マンション検討中さん

モデルルームで、今後の計画について教えていただきました。その結果をシミュレーションしたところ、大雑把ですが上記のイメージです。

周辺の芝浦アイランドなどの金額を見ると、ファミリータイプで修繕費、管理費、固定資産税含めて築15年で5万円弱なので、影響は大きいかと思うのですが、、

ただし、皆さん言われているように、管理費がかなり高く設定されていることと、芝浦アイランドの分譲マンションが大規模修繕をまだ実施してないことから、今後どうなるかは分かりませんが

[2416: マンション検討中さん]

>>2412 マンション検討中さん
専有部でいいなと思ったのは、キッチン天板クオーツストーン、浄水器独立、浴室タイル、一種換気、各戸宅配Boxあたりでしょうか。今どきのマンションではなかなか見れません。

[2417: 参考までに]

>>2367 マンション検討中さん
希望は小学校側の西ですが、正直どちらでもいいかと思ってます。抽選にならない方で出すつもりです。

[2418: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん

アイランド等の周辺マンションは15年経ってぼちぼち修繕の値上げの情報が出ており、標準的部屋で＋1万程度ですね
まぁ、想定通りといったところ

[2419: マンション検討中さん]

本来新築時が一番安いはずの管理費と修繕積立金。
それが築15年のアイランドより高いというのはどういうことでしょうか。

[2420: マンション検討中さん]

ステアリ、ルフォンザ・タワーと悩んでたけど、ステアリ完売で2択になってしまった。

[2421: マンション検討中さん]

>>2420 マンション検討中さん
何の話？

[2422: 匿名さん]

プラウドタワーステーションアリーナは人気だったからな。東池袋直結だよね。

[2423: 匿名さん]

駅直結はそりゃ人気になるでしょ。

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 匿名さん

やっぱカチドキサウスいいよね

[2425: 通りがかりさん]

池袋ってどうなんだろ。池袋なら勝どきの方がまだ良いのかな？

[2426: 名無しさん]

池袋は場所にもよるけど山手線使えるから勝どきよりは良いのでは。

[2427: 匿名さん]

MR行ってきたが、結構人が多かったな。

[2428: マンション検討中さん]

結構繁盛してますよね

[2429: 匿名さん]

>>2425 通りがかりさん
東池袋は昔は冴えない雰囲気だったけど再開発できれいになった。池袋駅も徒歩圏。

[2430: 匿名さん]

ここパンダ部屋ってどこになりますか

[2431: 名無しさん]

>>2416 マンション検討中さん
木目調の床と個人的には扉のドアノブもずっしりしてて重厚感があって良かったです。

[2432: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん

池袋も別に悪くないんですが、将来を考えると山手線の南半分に居を構えた方が資産保全にはなりそうですよね。とにかく社会資本の投資額の桁が違うから。国や大企業がどうやって生き残ろうとしているのかよく分かる。都を挙げての新宿上げ実験は結局失敗してしまったし。
その意味で品川に近い、しかも港区のこの辺りは、後々何とでもなるという意味では悪くないでしょうね。多少のことは目をつぶってでも。

[2433: 匿名さん]

>>2432 マンション検討中さん

東京駅の近くなら良いんだよ
南半分でも西側は価値低い

[2434: 匿名さん]

>>2432 マンション検討中さん
そもそも資産性なら浜松町に近いブランズの方が良いと思うぞ。ここは港南の中古相場に引っ張られるからリセールは期待しにくそう。

[2435: 通りがかりさん]

この前品川駅から高輪ゲートウェイまで歩いたんだけど、途中環状2号線の工事看板が設置されてた。今の白金まで通ってるプラチナ通りから品川駅、港南方面まで道路を新たに作って旧海岸通りまで繋がるんだね。これができたらだいぶ便利になるのかなってちょっと思った。

[2436: 匿名さん]

>>2435 通りがかりさん
環4が港南5まで繋がると、旧海岸通りから札の辻のあたり慢性的にトラックが走ってるのが環4に流れるので大分解消されそう。これはプラウドにもブランズにもメリットだね。

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
どうだろね。問題は桜田通りと環4の交差点がスムーズに曲がれるか、1号線とスムーズに合流できるかだね。環4は白金台まで開通しない限り、制約がでるかも

[2438: 通りがかりさん]

品川から高輪ゲートウェイまでこれから再開発でかなり変わるね。正直浜松町や虎ノ門あたりの再開発くらいだろうと思っていたけど、色々と調べてみるとすごいビックプロジェクトなんだね。住む住まない関係なく、東京に住む者として純粋にワクワクする。

[2439: 名無しさん]

環2の延伸やお化けトンネルが新しく変わることで、港南中央公園周辺も変わるかもね。トンネル近くの公園も整備されるみたいだし、この辺も今後面白くなりそうだ。

[2440: 匿名さん]

>>2438 通りがかりさん
但し、内陸側がメインだけどね

[2441: 匿名さん]

スマートモビリティシティの拠点になるらいしね。想像もつかない。無人移動タクシーとかできるのかしら。そう言えば駅のホームが狭かった泉岳寺の駅も新しく変わるみたいね。

[2442: 匿名さん]

>>2438 通りがかりさん
普通のフリしてコメントですか？

[2443: マンション検討中さん]

Maasとかなんとな

[2444: 匿名さん]

旧海岸通りを南下していくと下水場関連施設が並んでいて、あの辺結構古びてますよね。いずれあの辺が再開発されると雰囲気良くなりそうに思います。

[2445: マンション検討中さん]

本日要望書を出して参りましたが、日曜の朝からなかなか盛況でしたねえ

結構要望が集まってるみたいでオーブンの部屋が何部屋か増えてましたー

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん

前回より公開部屋が増えてましたね。

[2447: マンション検討中さん]

管理費を気にしない世帯がこんなにも。

[2448: マンション検討中さん]

みんな金あるな。
結構盛況的なことは言ってたけど。
来場者増と部屋増やしたってことは順調なのかも。

[2449: 匿名さん]

アイランド住み替えが多いみたいですね。特にケープから見れば学区も変わらないし人気出るのも分かります。

[2450: 匿名さん]

前はMRに駐車場がなくて困ったんだけど今はある？
コスト削減かな

[2451: マンション検討中さん]

そもそも駐車場が用意されてないですが、通りを少しだけ赤羽橋に向けていくと左手に地下コインパーキングがありますよ。目立たないので見逃しやすいです

[2452: 検討板ユーザーさん]

現地行きましたが、クラッシィハウス芝浦に向けた運河沿いの遊歩道は最高でした。
少しだけ遠回りになりますが、運河沿いを歩いて田町駅に行くのもありかと感じました。

[2453: 坪単価比較中さん]

クソ熱い真夏に誰が10分以上も掛けて歩くのよ。５分でも嫌だわ。

[2454: マンション検討中さん]

住んでると驚くほど使わないね、運河沿いは
写真映えするからマンション広告には載りがちだけど

[2455: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん

やっぱり人気ですね
さすが野村×竹中のプラウドタワーですね

[2456: 匿名さん]

アイランドの賃貸からの購入検討者も多いみたいね。

[2457: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
アイランド賃貸は若めの人多いからメインターゲットでしょうね。ブランズもアイランド賃貸からの人多いみたいですし。

[2458: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん

住んじゃうとそうなのかな？
今は山手線の内側に住んでるから、たまに芝浦の方まで足を伸ばして散歩に行くと運河沿いを歩いたりするんだけど。

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

アイランドの分譲の人だと、価格が大きく上がるから二の足を踏むかもしれないけど、賃貸棟に住んでる人ならローンを組んでも余裕だから多いでしょうね。

[2460: 匿名さん]

>>2452 検討板ユーザーさん
あのあたりは日当たりも良く運河だけど対岸まで距離があるから開放感があって気持ちいいですね
ジョギングや散歩にオススメです

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
このご時世、一次取得の方が二次取得よりも余裕ということは間違いなく無いでしょ。どういう意図かわからんけど

[2462: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
港南と違って芝浦は運河沿いの道が整備されてて気持ち良いですよね。

[2463: 検討版ユーザー]

芝浦民ですが、毎日運河沿いを歩くのを日課にしています。
今は紫陽花が咲き始めて綺麗ですよ。
マンション周辺に散歩出来る場所が沢山有るのも芝浦の魅力のひとつです。

[2464: マンション検討中さん]

1期は4階や9階などの販売ですが、2期以降の販売で、間の階の部屋が上の階よりも高くなることはあるのでしょうか

[2465: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
15年前に芝浦アイランドを買った層と、今芝浦を検討する層じゃ属性が変わってきてると思いまして。安かったから芝浦に買った時代は今や昔。
もちろん、15年前に買った人で収入が大幅に増えてると言う人も居るだろうけど。

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
15年の間にローンも完済してる人もいるだろうし、キャピタルゲインも期待できるなか、買い替えを躊躇する人はそんなにいないと思うよ。せいぜい、転売益の税金がもったいないということかと。
それより躊躇するとしたら、ブランズかプラウドしかえらべない芝浦の新築事情に対してだと思うよ。

[2467: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん


絶対とは言えませんが、同じタイプを間飛ばしで販売する時は、既に価格を確定しているので、まずないですよ。
危ないのは、ブロック単位で販売する場合。初めから様子を見て値上げも目論んでいると想定できるので、上下逆転もあり得ます。

[2468: 匿名さん]

DINKSや3人家族には西側低層や62タイプが人気なのかな？結構MRに来ていたその辺の層の人達が話してたんだけど。

[2469: マンション検討中さん]

15年で変わったのは結局アイランドと駅前だけでしたね、基本的に。

[2470: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
芝浜小と愛育病院も。

[2471: マンション掲示板さん]

やっぱり海沿いっていいな。レインボーブリッジ渡ってお台場まで自転車で行けるんだっけ？

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 マンション掲示板さん

自転車を乗ったままレインボーブリッジは渡れません。

[2473: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

駅前だけでどんだけの広さだと思ってんだよ。印象操作。

[2474: 匿名さん]

>>2471 マンション掲示板さん
レインボーブリッジは、自転車で渡れますよ♪
詳しくはこちらのサイトで！
https://travel-noted.jp/posts/27779

[2475: 職人さん]

>>2474 匿名さん
良いですね！自転車でお台場までサイクリングできるのは嬉しい。
休みの日に自転車でお台場海浜公園まで行ってのんびり過ごせそうだ。

[2476: 匿名さん]

>>2475 職人さん
レインボーブリッジでは乗れないし、押していかないといけない。そこまでの労力を休みの日にするか？

[2477: マンション掲示板さん]

>>2468 匿名さん
低層階はその辺、13階以上は西側もそこそこ人気の印象。実際公開部屋増えてたからね。

[2478: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
その通りですね。15年前は、グローヴもCMTも中高層階の80平米超３LDKが6千万円台で買えました。なので、当時の購入層は普通のサラリーマンが多かった。
それが今では新築とはいえ70平米程度の３LDKが1億円もするわけで、普通のサラリーマンには手の届かない存在になりましたね。
15年経って子どもが巣立ち、夫婦二人きりになった方は、新築２LDKとかへの買い替えはありかもですね。

[2479: 検討版ユーザーさん]

>>2475 職人さん
アーバンランチという船なら自転車や犬と一緒にお台場や豊洲に行けますよ。

[2480: 匿名さん]

アーバンランチってペットもOKなのですね。お台場に行くなら普通にレインボーバスかゆりかもめも楽ですね。

[2481: マンション掲示板さん]

そんなものもあるんですね。参考になります。
そういえば、イオン品川シーサイドまでのシャトルバスも走ってるって聞いたんですが、まだやってるんですか？

[2482: 検討版ユーザーさん]

>>2481 マンション掲示板さん
プラウドの場所から西に徒歩１分の芝浦スクエアビル広場前からだいたい３０分間隔で出てますよ。
https://www.aeon.com/store/lp/586123

[2483: マンション検討中さん]

>>2467 マンション検討中さん
すみません、ブロック単位はどのようなイメージですか？

[2484: 匿名さん]

ピーコックやライフの品揃えが充実してるので、芝浦住民がシーサイドのイオンまで行くことはあまりないと思います。あれは港南のスーパー難民がメイン客層ですね。

[2485: マンションマニアさん]

>>2473 マンション検討中さん

それ以外が酷すぎるのよな。
15年我慢していまだこれとは。

その頃にこの辺のホテルによく泊まってたが、
町のトーンがその頃と同じなのよ。

うわ、きっついなあ、何このドブ川？
何この錆だらけの橋？駅前に公団？え？？

みたいなの、今も変わってなくて腰抜けた。

これじゃあ、
キャピタルゲインを得て、人生を捨てたのと
同じじゃん？

[2486: マンションマニアさん]

>>2484 匿名さん

シーサイド行くと人生の＊＊＊感ない？
あんな生気がない町ある？

[2487: 周辺住民さん]

>>2484 匿名さん
週末の芝浦スクエアビルからの乗客は港南の海洋大学前の次ぐらいに多いですよ。
ここはバス乗り場が近いので時間がある時はシーサイドイオンも活用できますね

[2488: 匿名さん]

>>2484 匿名さん

いや割と良く行きます。シーサイドAEON行きのバスは芝浦から乗る人、かなりいます。私もその一人。むしろ港南はスーパーが入っているマンションも複数あるからか無料AEONバス利用者は都営アパートの方が多いようです。

[2489: 匿名さん]

港南の都営アパートの人がよくイオンバス乗ってる印象ありますよ。

[2490: マンション掲示板さん]

芝浦なら、ピーコック、ハナマサ、ライフがあるけど、港南の方はマルエツくらいしか大型スーパーないからな。

[2491: 匿名さん]

>>2490 マンション掲示板さん
港南のマルエツは品揃えが悪い。あそこが使えないから港南住民の多くはシーサイドのイオンを使ってる。

[2492: マンション掲示板さん]

天王洲の駅前に少し大きなまいばすけっとがあるけど、あの辺ももう少し大型スーパーが増えれば便利なんだけどね。高輪ゲートウェイの再開発で商業施設にスーパーができればいいな。

[2493: マンション検討中さん]

>>2483 マンション検討中さん

このマンションで言えば、例えば13回を境に同じ列でも部屋のタイプが分かれているじゃないですか。これは明確な条件の差があるからそうしてると思うのですが、そうではなく、実質的には条件が違わない場合であっても期を分けることによって、後で値段を上げることがあるということです。
もしこのマンションでやろうとすると、例えば「72ＷI」タイプを13階から19階まで、20階から28階までというように分け、第1期を20階から28階までで平均8000万円で売り出し、第2期は13階から19階までとして平均8200万円で売り出すとかいうことです。これを現実にやっているのが住友です。
三井はそこまで露骨ではなく、微妙にタイプを分けて上下で逆転させたりすることはあるものの、全く同じタイプでは必ず下の方を安くしてます。
野村は、これまではあまりそういうやり方はしてませんが、大型物件で棟が複数あるときは、後から販売開始したものの方が高いという事はありますね。

[2494: 匿名さん]

>>2487
あの送迎バスって何でスクエアビルで折り返すんだろうね。
田町駅まで運行すればもっと大勢送客出来るし、芝浦住民の認識もアップするだろうに。
ピーコックもイオン系だから縄張りを分けてるのか？

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん
品川駅も前通るのに止まらず避けてるから、イオン目的ではない悪用客を避けるためかと

[2496: 評判気になるさん]

>>2494 匿名さん
所得水準の高い層は送迎バスもイオンも使わないから、単に都営住宅向けに巡回してるのだと思ってた。

[2497: 匿名さん]

>>2495
それはあり得るね。
ルートも単純に往復じゃなくて妙にグルグルと一筆書きしてるのも関係ありそう。

[2498: マンション掲示板さん]

なるほど。ちなみにイオンまでシャトルバスで何分くらいかかるんですか？

[2499: 匿名さん]

初めてマンション購入を検討しているものです。
一般的に、契約後からマンション入居までに一度マンション内を見せてくれるものなんですかね？

[2500: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
引き渡し前に必ず内覧会というのがあって、そこで業者立ち会いで不備を指摘し修正してもらう感じ。

[2501: マンション検討中さん]

なんでバス乗って食料品を買いに行かないといけないんだよ。
ほんと不便だな。車持とうにも月5万もかかるし
港区に住むって無駄以外のなにものでもない

[2502: 匿名さん]

>>2501 マンション検討中さん
そんな人殆ど居ないと思うよ…

港区に住む価値わからない人がなんでわざわざ掲示板見て書き込みまでしてるのかがとても不思議

[2503: 匿名さん]

>>2501 マンション検討中さん
港区＝芝浦ではないからな。
ちな、月5万じゃ港区では車持てんから

[2504: マンション検討中さん]

>>2501
ある程度のまとまったお金を出すことを無駄と思わないレベルの人でないと港区には住まない方がいいと思いますね

そして芝浦は港区の中でも随一レベルで金がかからない場所ですね。まあ要望書を出した僕が言うのもなんですが

[2505: 坪単価比較中さん]

駐車場代に月５万出すなら芝公園麻布界隈でも借りれるのに。しかもマンション管理費は内陸より高い。
まともなスーパーはバスに乗って行く始末。
どこが金がかからない？安物買いの銭失いになってない？

[2506: マンション掲示板さん]

>>2504 マンション検討中さん
どのタイプの部屋の要望書出したんですか？

[2507: 匿名さん]

>>2490 マンション掲示板さん
だけどさ、ハナマサは所詮業務用。安かろう悪かろうの典型。
ピーコックは、ライフが出来てから品揃え、クオリティともにガタ落ち。
特にグランパーク店は瀕死状態。
結局、使えるスーパーはライフ一店だけなんじゃない？

[2508: マンション掲示板さん]

そうかなぁ。俺はハナマサ好きだけどなぁ。

[2509: マンション検討中さん]

>>2506
西72の28-24でテキトーに3部屋並べました！

[2510: マンション検討中さん]

>>2505
芝浦の新築マンションが適正価格の人は内陸のマンションなんか買えないと思うんですが釣りなんですかね。少なくとも私は買えません笑

[2511: 匿名さん]

ここの東向きってアイランドマンションの隙間からしか海見えませんか？

[2512: マンション検討中さん]

>>2511
パソコンで見せてもらった眺望写真ですと東向きは隙間からだけですね。16階より上だと十分見えるようになった気がします！

[2513: マンション検討中さん]

私は低層階で出すか検討してます。

[2514: 匿名さん]

>>2512 マンション検討中さん

ありがとうございます。
十分というのは隙間から十分ということでしょうか？

[2515: 名無しさん]

>>2501 マンション検討中さん
芝浦港南は港区というか豊洲や有明と同じ湾岸の括りだと思う。

[2516: 匿名さん]

芝浦は知らないけど、湾岸って長い橋を渡るかどうかが大きいと思う
レインボーブリッジより向こうは、ゆりかもめに乗らないといけないからな
ハードル高すぎるよ
同じ湾岸でも大分違うんじゃないかな

[2517: 匿名さん]

港南とかだと嫌悪施設もあるので、環境が良いのは東の方かもしれないですね。

[2518: マンション検討中さん]

>>2514
十分というのは海面が十分見えるということですね！
隙間の広さはそうですねえ・・・

隙間というほど狭くは無いですがやはり2つのタワーの存在感は強そうなので私は西のがいいかなと思います。でもまあレインボーブリッジもフジテレビもよく見えると思います！

[2519: マンション検討中さん]

>>2515
まああくまでもいわゆる湾岸エリアという感じですよね。でも住んでしまうと特にどこの括りかとか気にしないですよね。

勝鬨と銀座が同じ中央区って感じもない反面、勝鬨と豊洲と芝浦が同じ湾岸エリアだとしてだから何だ？という感じですしねえ

[2520: 口コミ知りたいさん]

西側は公開空地があるから西もありだと思う。

[2521: マンション検討中さん]

>>2515 名無しさん
>>2519 マンション検討中さん

>>2516 匿名さんも言うように、括るのは勝手だけどそうすると同列に比較できないものが含まれてしまうから、一言で特徴を言えなくなりあまり適切な括りとは言えないですよね。
やはり山手線の駅から直接徒歩で行ける物件は別物と見た方が良いと思う。
湾岸をキーにするのであれば「港区湾岸物件？」とでも言うんでしょうか。浜松町から品川にかけての海側物件が対象？その方がピンとくる。
もちろんその中でもツインパークスとワールドシティタワーズではどう考えても違うんですが、多少は絞れるから話がしやすい（そうは言っても台場が入ってしまうとまた違うから、内陸湾岸物件の方が良い？どうでもいいか。。。）

[2522: マンション検討中さん]

そもそも括る必要はないのかもしれませんねえ
芝浦の物件をメインに検討した時って皆様どこを対立候補というか検討に並べるもんなんですかねえ

僕個人は内側は予算的に無理だし、周辺の港南シーサイドは便利さが微妙で、豊洲勝鬨あたりは職場が遠いから結果的に芝浦しか候補に結局残って無いんですよねえ。

[2523: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

例えば？

[2524: 匿名さん]

>>2522 マンション検討中さん
芝浦・港南の中古だと思います。
プラウド本命なら三田線利用もないだろうし、山手線・京浜東北線でエリアを広げて浜松町、大崎、大井町、大森、蒲田辺りじゃないかな。
車中心の生活の人や通勤・通学の利便性を求めない人はわざわざ芝浦選ばないでしょう。
あとは是が非でも港区に住みたいという層なら白金や麻布十番辺りと比較してる人はいるかも。

[2525: 匿名さん]

環境で言えば大崎とか大井町も良いけど内陸だから高い。豊洲は完売だし、勝どき有明は鉄道が弱い。そういう意味では芝浦はなんだかんだ言ってバランス取れてる。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
大崎は場所によるけど、大井町が内陸というイメージはあまりないな。
そして完売以前に豊洲も鉄道が弱いので興味が全くないです。有楽町線なんて有楽町と池袋くらいしか行けないよね。不便すぎ。
百歩譲って月島なら考えてもいいかなというレベル。中古価格も月島と芝浦で同程度。

[2527: 匿名さん]

シティタワー大井町が坪500近くで完売してるのを見ると湾岸とは価格帯が違うなと。東品川で坪500はさすがに無理だろうし。ブランズ豊洲はそう考えるとリーズナブルだったけど既に完売。

[2528: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
駅近複数路線は強いね

[2529: 匿名さん]

竹中の施工品質を信じていい？

武蔵小金井→フライデー
東雲→床鳴り苦情多数
東池袋（建築中）→外壁の仕上げがムラだらけ
亀戸（建築中）→施工不良2連発

[2530: 匿名さん]

大型案件平行してやり過ぎて日々の品質管理出来てないんだろうね。日々是正出来てないから節目の検査でいきなりデカい不良が発覚したりする。

[2531: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
長谷工はどんな感じなんですか？
そもそもちゃんと発表してないとかはないですよね。

[2532: マンション検討中さん]

長谷工は安普請だなんだっていわれますけど、現場でミスが出にくい工法を確立しているのも確かですよね。一度やらかすと利益が吹っ飛んでしまうような物件を多く扱ってるから。
技術と施工管理能力はありますよ。仕様はピンキリ。

[2533: マンション検討中さん]

なんか不自然なくらいプラウド下げしてる若葉が居るね

[2534: マンション検討中さん]

駅近は強い、駅遠は弱い。
ここが完成する頃には東京の夏も40度に達することもあるでしょう。
異常気象が通常になりつつありますから。
さらに駅距離が重視される時代になりそうです。

駅徒歩11分、実質15分歩くの大変だろうな。

[2535: マンション検討中さん]

首都高しか使わんからあんまり気にならんかなあ

[2536: 匿名さん]

芝浦って首都高とかモノレールとかで環境悪いイメージだったけど、ここは離れていて閑静なのがgoodですね。

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
閑静？？　旧海岸通りも結構煩いですよ。特に平日はトラックの往来多いです

[2538: マンション検討中さん]

何のために西側をあんなに盛大にセットバックしてるか、少し考えれば分かるでしょうに。

[2539: マンション検討中さん]

西側低層階で要望書出す予定。あの公開空地は良いね

[2540: 坪単価比較中さん]

>>2535 マンション検討中さん
残念ながら全世帯分の駐車場はありません。

[2541: マンション検討中さん]

小学校の校庭を入れたらさらに広く感じますよね

[2542: マンション検討中さん]

>>2540
そうなんすよねえ。だからこそ駐車場落選したら部屋契約しなくて良いルールはありがたいです！

[2543: マンション検討中さん]

それ良いね！
販売具合はどんな感じなのかな

[2544: マンション検討中さん]

>>2543
ブランズじゃなくてプラウドにした最大の理由がそこかもです！

ここに限らず販売状況って正確に知る方法ってなかなかない気がしますねえ。完売御礼！しかわからなそう

[2545: 坪単価比較中さん]

営業は売れてません。とは言わないですからね。特に港区に住む人なんて人気＝価値ですから。
嘘でも大変好評を頂いているとか言うでしょう。

[2546: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
新海岸通りや首都高と比べたら交通量少ないですよ。

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
新海岸側は量もそうだし、品川埠頭に向かうトレーラーが多くてディーゼルの排ガスが酷い

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
新海岸通りや首都高と比べればマシかもしれませんが、
平日はひっきりなしにトラックが走っていますよ
あとあとこんなはずじゃなかった、と公開されぬよう、
平日日中の交通量を実地で見ておいた方がよろしいかと

[2549: マンション検討中さん]

特に昼間は札の辻絡みで通る車が多くて、よく渋滞してますね。

[2550: 匿名さん]

港南-札の辻絡みのトラックは環4ができればそっちに流れる。

[2551: 匿名さん]

環4ってあと8年くらいで港南口まで繋がるんだっけ？
高輪ゲートウェイの発展と環4の開通でいろいろ便利になるだけでなく交通量も変化あるかもね。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
環4の整備の目的が品川埠頭と都心の接続にある。今まで札の辻に負荷がかかり過ぎていたのが環4の整備によって分散される。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
渋滞してますからね。環4が整備されることで便利になるのはもちろんですが、分散されるのは良いことですね。

[2554: マンション検討中さん]

子供が大きくなるまでには間に合わないんじゃないかな。

[2555: マンション検討中さん]

要望書締め切りましたね?！
1期1次は販売戸数増やすほどに好調だったみたいですね！だいぶMR案内も絞ってると聞きますし、まだまだ伸びそう。

[2556: 匿名さん]

締め切ったのはどこからの情報ですか？

[2557: マンション検討中さん]

締め切ることなんてあるんですか！？

[2558: マンション検討中さん]

もっと上手くやれよ笑

[2559: 匿名さん]

締め切るってどういうことですか?

[2560: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん
そもそも品川埠頭行きの大型車は札の辻じゃなくて、芝四から入って新海岸通りを走る
札の辻から入ってくるのは埠頭以外の港南に向かう法人営業車やトラックやタクシー

分かりやすく言えば、新海岸は工業用道路、旧海岸は普通の幹線道路

環4できるまでは大変ってことではなく、できたら今よりさらに車減るよってだけの話

[2561: 匿名さん]

新海岸通りはトレーラーも多いから煩いし怖い。旧海岸通りは確かに大型車は少ないね。港南に清掃工場があるからゴミ回収車が多いぐらい。

[2562: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん

まるで今は車少ないかのような言い振りは違うのでは。

[2563: マンション検討中さん]

今の旧海岸は相当交通量多いですよね。なにが「さらに」なんだか…

[2564: 通りがかりさん]

第一京浜に住んでる私からすれば寧ろ気にならん。

[2565: 匿名さん]

関連スレッドを見てたんですけど、品川周辺の住民ってかなりやばい人ばかりじゃないですか？民度がひどくてドン引きしてる。

[2566: 検討板ユーザーさん]

タワークレーン立ち始めましたね。

[2567: マンション検討中さん]

ここのプレミアムなお部屋って、売れそうなんですかね。自分はとても買えないですが

[2568: マンション検討中さん]

>>2567
ここに限らずなんですが、マンションのプレミアムフロアってのは誰が買ってるんでしょうね。わけがわかりませんよ

[2569: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん

ミシュランの一泊何十万もするホテルに泊まる人いるでしょ
そういう人が買うんですよ
ミシュランホテルの近くのマンションだと、買ったほうがお得でしょ？
毎日ホテルぐらしと同じ
貧乏人にはわからん話

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん

24時間有人管理だったり、部屋や共用部のグレードが良ければ、そういう人にとってはいいのかもしれませんね

[2571: マンション検討中さん]

まぁ。情報商材詐欺やMLMで泡銭を手にしてドヤりたい連中でしょうね。
遅かれ早かれ競売にかかると思いますが。

[2572: マンション検討中さん]

2.3億あれば内側が欲しくなる気もしますけどねえ

[2573: 匿名さん]

要望どれくらい出たんですか？
5割りくらい？

[2574: マンション検討中さん]

それは僕も知りたいですが誰かに聞くとわかるもんなんですか？？

[2575: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん

外国人が、自国と比べると安いので、相場感を持たずに購入しています。これでも海外よりは安いみたいですからね。

年収1000万で高所得だねと言われる先進国は、日本だけですから...。優秀な皆さんでも、日本企業の賃金が安すぎるのでこういうマンションが届きにくくなるのです。(私もです)

[2576: マンション検討中さん]

>>2575
外国の方が購入して住まれるんですか？？

[2577: マンション検討中さん]

のらえもんさんが今日書いているスミフ的売り方というのは、相場より高めで出して、売れ行きは多少渋くても値下げしない、完成後の完売目指す、みたいな感じですか

[2578: 投稿者]

>>2576 マンション検討中さん
投資

[2579: 投稿者]

>>2576 マンション検討中さん

>>2576 マンション検討中さん
中国の一線都市では基本2000万円でないとまともな人は採用出来へん

[2580: マンション検討中さん]

のらえもんさんはブランズよりプラウド推しだね。

[2581: マンション検討中さん]

>>2578
投資するってことはまたそれを誰か借りて住むわけですしやっぱ金持ちの日本人がすむんすかねえ

[2582: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん
中国人オーナー物件、客付けは日本の不動産屋に丸投げだったりするので意外と安く借りれたりする。

[2583: 検討版ユーザーさん]

>>2575 マンション検討中さん
オリンピックが開催されると湾岸地域のタワマンが映像でかなり流れるので、海外からの注目はさらに上がるでしょうね。
元々２０２０年春からの暴落説が流れていたけど、更にバブっている状況。
世界的に資金が余剰なんでさらに加速しそうな・・

[2584: 匿名さん]

ここですか、今話題の大人気港区タワマンは！
駆けつけて来ました！

[2585: 名無しさん]

お！先生！ブランズからきたか！

[2586: 名無しさん]

>>2577 マンション検討中さん
スミフは、売れ行き見て金額を一気に上げたりするからね。検討していた物件がまさにそうだった。
あと、売り出してた金額が変更になることも。営業から電話がかかってきて、急遽提示していた金額から変更になりますと。スミフはよくあるみたいね。

[2587: マンション検討中さん]

ここはそのスミフより管理費高いから印象よくない

[2588: 匿名さん]

ここはスミフと違って外観が素晴らしい

[2589: マンション検討中さん]

住む住まない別にしてどんな感じになるのか楽しみだな。

[2590: マンション検討中さん]

>>2586 名無しさん

住友あるあるですね。
遡及して販売済み部屋も下げたこともありますけどね。

[2591: 通りがかりさん]

ブランズ豊洲のようにエレベーターがすごい待つことが予想されるならすごい抵抗がある

[2592: マンション検討中さん]

>>2591
ブランズ豊洲やばいんですか？

ここは33階で4基でしたけ

[2593: マンション検討中さん]

今日、アイランドがある運河沿いの通り（ピーコックからケープタワーまで）を歩いてみたけど、ジョギングや犬と散歩してる人がいたり、あとプラタナス公園とかいう公園で移動販売のマルシェやってました。休日のんびり過ごせる場所が思ってたよりあって結構気に入りました。

[2594: マンション検討中さん]

それはよかった。
ただし、値段は良くないですね

[2595: 匿名さん]

アイランド周辺の環境の良さは別格ですよね。

[2596: マンション検討中さん]

ここでは高いと言っていたスーパーのピーコック覗いてみましたが、比較的安い方かなと思いました。惣菜やお弁当なんかは特にかなり安くて良心的でしたよ。
あと、芝浦スクエア前からのイオン品川シーサイド行きのシャトルバスですが、たまたまバスが来たので乗ってみました。毎週とは言いませんが、たまに子供や家族と買い物に行ったりする時には便利だなと思います。

[2597: マンション検討中さん]

だったらこんな不便で環境悪いとこじゃなくて、1-2割安くて間取りもまともなアイランド買えば良い。

[2598: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
スーパーはムスブのライフも品揃え充実してますよ。ぜひ一度行ってみてください。

[2599: マンション検討中さん]

新芝運河沿いも歩けるのかな？次回は駅前もしっかりと散策してみます。

[2600: マンション検討中さん]

Twitter情報ですが、こちらは値上げしながら販売していく方針のようですね。値下げ待ちのハイエナには悲報、ブランズにとっては朗報？だそうです