プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2372: 匿名さん]

昔のパークコートタワー買っとけ
間違いない

[2373: 匿名さん]

こういうのってアルアルなんでしょうか？
https://mobile.twitter.com/poodocc/status/1400439361808732164

[2374: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
あるある。

賃貸物件に数年住んでただけで分かってると勘違いしちゃう系の人。

敢えてそれ系の事を呟く人は承認欲求強めで、自分の価値観や選択を正当化したいだけ。

ま、単にお金が無いってだけなんだけどねw

[2375: 匿名さん]

妥協して勝どきとか、妥協して江東区なんて選択は無理でしょ。

[2376: 匿名さん]

ここの立地より勝どきの方が良くないか？

[2377: 匿名さん]

芝浦や勝どきでマウントなんか取れないけど、本人が取れた気になってるならそれで良いんじゃないでしょうか。

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん
どこら辺が？

[2379: マンション検討中さん]

まーた勝鬨かい

それぞれにそれぞれの良さがあるんだから比べても仕方ないでしょう。そして芝浦勝鬨ごときじゃ偉ぶれないし住んでる連中も偉ぶる気もないよ


やはり私も72ですかねえ。西の

[2380: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
もしかしてあなたが言う悪口や難癖とかっていうのは管理費が高いということですか？

[2381: 匿名さん]

管理費ってマンションごとに何でこんなに違うのか、それは知りたい。
新築時はデベロッパーが計算して設定するんだろうけど、その計算根拠を
示してほしい。
他のマンションとも比較したい。マンション系ブロガーとか不動産評論
サイトも何故このことに一切触れないのか不思議だわ。

[2382: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
管理費のことについては触れてましたよ。

[2383: マンション検討中さん]

ここレンタサイクルありますか？

[2384: 検討板ユーザーさん]

>>2383 マンション検討中さん
docomoの自転車シェアリングの置き場が作られる予定。
維持費も掛からないので正しい選択。
広域で利用出来るので便利ですよ。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 検討板ユーザーさん

こちらauなんですけど大丈夫ですか？

[2386: マンション検討中さん]

>>2385 マンション検討中さん
誰でもID登録できれば使えますよ

[2387: 匿名さん]

>>2384 検討板ユーザーさん
使ったことあるなら分かるだろうけど、整備不良が多いから気をつけた方がいいよ。ブレーキ壊れてる車体とか普通に出くわす
走りも不安定だし組合で数台保有した方がいいと思う

[2388: 匿名さん]

自転車シェアは子供用がないから家族では使えないのよね。

[2389: マンション検討中さん]

よくある港区の赤い色の貸し出しチャリとか普通のレンタルチャリはないのね。
ドコモのやつってどんなのなんだろ？

[2390: 匿名さん]

>>2389 マンション検討中さん
多分その赤い色のやつはドコモのやつです。

[2391: 名無しさん]

最近かちどき買った人は30.40代の資産価値意識高い系で他の物件より自分の選んだ物件の優位性を誇示したいイキがった人が多いのだろう。そうしたギスギスした人達が多いマンションには住みたくないな。まあ、朝のかちどき駅は、そうしたイキがった人達で混雑して溢れ返るだろうし、その状況見て、価値も落ちていくだろうな。

[2392: マンション検討中さん]

芝浦も似たようなもんだと思うが。どっちに住んでも変わらないよ。
金の無駄使いをしているだけ。

[2393: マンション検討中さん]

<定期>勝どきの話は興味無いのでやめてください。

[2394: マンション検討中さん]

>>2390 匿名さん
そうなんですね！
知りませんでした。。
港区限らずよく都内走ってる赤色のちっちゃいやつがドコモのやつなんですか？

[2395: 匿名さん]

品川駅の飛行機、かなり大きく見えるな。やはりE滑走路リスク考えると悩ましいですね。

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2394 マンション検討中さん
そうです。セブンイレブンとか広範囲に普及しているので、ちょい移動に便利です。
月額2,200円で乗り放題。事前予約も出来ます。
https://docomo-cycle.jp/minato/

[2397: マンション検討中さん]

>>2396 検討板ユーザーさん
なるほど！
こないだトラックに山積みされて運ばれてるのを見たことあります。
ということは、プラウドのレンタサイクルの場合でも利用するなら月額2200円払わないといけないんですかね？

[2398: マンション掲示板さん]

月額2200円で乗り放題は安いですね。

[2399: 匿名さん]

シェア自転車は雨降ると使えないし、そこまで便利じゃないですよ。衛生面でもちょっと汚い感じします。

[2400: 匿名さん]

>>2391 名無しさん
ミッド購入者6割がTTT民。

残り3割がKTT、ドゥトゥール、晴海2丁目衆、一部豊洲

殆どが近隣からの住み替え

[2401: マンション検討中さん]

芝浦で検討してるので皆さんの声を聞かせて欲しいんですけれど、駅10分オーバーだが竹中施工で外観、ランドスケープ、共用施設など洗練されて仕様の高いプラウドと、ピンクで可愛いけれど田町も三田も10分切るブランズ、皆さんはどっちのがいいと思いますか？ 条件揃えるために、部屋は中層西向き3LDKだと仮定して。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん
圧倒的にプラウド

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 マンション検討中さん
2401です。不動産は立地、とはよく言いますが、それよりも勝る部分が多いということでしょうか？

[2404: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん
書いてある立地と仕様の差異ではイーブンで決めかねるってことだよな？
ってことはブランズ。入居が早いから。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん
なるほど、そういう決め方もありますね。立地と仕様の差異はイーブンという見方が多数なのでしょうか。例えば某ブロガーはブランズの外観を扱き下ろしてますが、プラウドの11分を指摘する論調が思いのほか少なく…

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

直感で見ていいと思った方に決めた方が後悔ないですよ。
ずっと住み続けるんでしたら。

[2407: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん

同じく芝浦で検討しています。ブランズにしようと思っています。
こちらは仕様が良い良いと言われていますが、共用施設では差を感じません。外観は魅力的ですけど。
室内のタッチレス水栓、玄関キー、ハイタイプのウォールドア等どれも良いけど、それより使い勝手の悪そうな間取りが気になります。MRでこちらは室内空間が狭く感じ、逆にブランズは広く感じました。
駅徒歩も実際11分じゃ着かないですよね。

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
ブランズはプラウドより価格高いうえ設備もプラウドより劣ってますよ。

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
設備の差が立地や間取りの利便性の先に勝ると思えないのです。
こちらは管理費も高いし

[2410: 検討板ユーザーさん]

まぁ小中学生までの幼い子供いるなら問答無用でこっちだな

[2411: 匿名さん]

むしろ単身かDINKS向きかと。

[2412: マンション検討中さん]

ブランズとの仕様の違いわかる方教えて下さい。

[2413: 検討板ユーザーさん]

>>2401 マンション検討中さん
そりゃこのスレで聞いたらみんなプラウドって言うだろうよ
わざとブランズって言って競争率下げようとする人もおるだろうけど

[2414: 匿名さん]

学区は芝浜の方が良いし、子供がいるなら芝浦2の方が良いと思うぞ。

[2415: マンション検討中さん]

>>2271、2272 マンション検討中さん

モデルルームで、今後の計画について教えていただきました。その結果をシミュレーションしたところ、大雑把ですが上記のイメージです。

周辺の芝浦アイランドなどの金額を見ると、ファミリータイプで修繕費、管理費、固定資産税含めて築15年で5万円弱なので、影響は大きいかと思うのですが、、

ただし、皆さん言われているように、管理費がかなり高く設定されていることと、芝浦アイランドの分譲マンションが大規模修繕をまだ実施してないことから、今後どうなるかは分かりませんが

[2416: マンション検討中さん]

>>2412 マンション検討中さん
専有部でいいなと思ったのは、キッチン天板クオーツストーン、浄水器独立、浴室タイル、一種換気、各戸宅配Boxあたりでしょうか。今どきのマンションではなかなか見れません。

[2417: 参考までに]

>>2367 マンション検討中さん
希望は小学校側の西ですが、正直どちらでもいいかと思ってます。抽選にならない方で出すつもりです。

[2418: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん

アイランド等の周辺マンションは15年経ってぼちぼち修繕の値上げの情報が出ており、標準的部屋で＋1万程度ですね
まぁ、想定通りといったところ

[2419: マンション検討中さん]

本来新築時が一番安いはずの管理費と修繕積立金。
それが築15年のアイランドより高いというのはどういうことでしょうか。

[2420: マンション検討中さん]

ステアリ、ルフォンザ・タワーと悩んでたけど、ステアリ完売で2択になってしまった。

[2421: マンション検討中さん]

>>2420 マンション検討中さん
何の話？

[2422: 匿名さん]

プラウドタワーステーションアリーナは人気だったからな。東池袋直結だよね。

[2423: 匿名さん]

駅直結はそりゃ人気になるでしょ。

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 匿名さん

やっぱカチドキサウスいいよね

[2425: 通りがかりさん]

池袋ってどうなんだろ。池袋なら勝どきの方がまだ良いのかな？

[2426: 名無しさん]

池袋は場所にもよるけど山手線使えるから勝どきよりは良いのでは。

[2427: 匿名さん]

MR行ってきたが、結構人が多かったな。

[2428: マンション検討中さん]

結構繁盛してますよね

[2429: 匿名さん]

>>2425 通りがかりさん
東池袋は昔は冴えない雰囲気だったけど再開発できれいになった。池袋駅も徒歩圏。

[2430: 匿名さん]

ここパンダ部屋ってどこになりますか

[2431: 名無しさん]

>>2416 マンション検討中さん
木目調の床と個人的には扉のドアノブもずっしりしてて重厚感があって良かったです。

[2432: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん

池袋も別に悪くないんですが、将来を考えると山手線の南半分に居を構えた方が資産保全にはなりそうですよね。とにかく社会資本の投資額の桁が違うから。国や大企業がどうやって生き残ろうとしているのかよく分かる。都を挙げての新宿上げ実験は結局失敗してしまったし。
その意味で品川に近い、しかも港区のこの辺りは、後々何とでもなるという意味では悪くないでしょうね。多少のことは目をつぶってでも。

[2433: 匿名さん]

>>2432 マンション検討中さん

東京駅の近くなら良いんだよ
南半分でも西側は価値低い

[2434: 匿名さん]

>>2432 マンション検討中さん
そもそも資産性なら浜松町に近いブランズの方が良いと思うぞ。ここは港南の中古相場に引っ張られるからリセールは期待しにくそう。

[2435: 通りがかりさん]

この前品川駅から高輪ゲートウェイまで歩いたんだけど、途中環状2号線の工事看板が設置されてた。今の白金まで通ってるプラチナ通りから品川駅、港南方面まで道路を新たに作って旧海岸通りまで繋がるんだね。これができたらだいぶ便利になるのかなってちょっと思った。

[2436: 匿名さん]

>>2435 通りがかりさん
環4が港南5まで繋がると、旧海岸通りから札の辻のあたり慢性的にトラックが走ってるのが環4に流れるので大分解消されそう。これはプラウドにもブランズにもメリットだね。

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
どうだろね。問題は桜田通りと環4の交差点がスムーズに曲がれるか、1号線とスムーズに合流できるかだね。環4は白金台まで開通しない限り、制約がでるかも

[2438: 通りがかりさん]

品川から高輪ゲートウェイまでこれから再開発でかなり変わるね。正直浜松町や虎ノ門あたりの再開発くらいだろうと思っていたけど、色々と調べてみるとすごいビックプロジェクトなんだね。住む住まない関係なく、東京に住む者として純粋にワクワクする。

[2439: 名無しさん]

環2の延伸やお化けトンネルが新しく変わることで、港南中央公園周辺も変わるかもね。トンネル近くの公園も整備されるみたいだし、この辺も今後面白くなりそうだ。

[2440: 匿名さん]

>>2438 通りがかりさん
但し、内陸側がメインだけどね

[2441: 匿名さん]

スマートモビリティシティの拠点になるらいしね。想像もつかない。無人移動タクシーとかできるのかしら。そう言えば駅のホームが狭かった泉岳寺の駅も新しく変わるみたいね。

[2442: 匿名さん]

>>2438 通りがかりさん
普通のフリしてコメントですか？

[2443: マンション検討中さん]

Maasとかなんとな

[2444: 匿名さん]

旧海岸通りを南下していくと下水場関連施設が並んでいて、あの辺結構古びてますよね。いずれあの辺が再開発されると雰囲気良くなりそうに思います。

[2445: マンション検討中さん]

本日要望書を出して参りましたが、日曜の朝からなかなか盛況でしたねえ

結構要望が集まってるみたいでオーブンの部屋が何部屋か増えてましたー

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん

前回より公開部屋が増えてましたね。

[2447: マンション検討中さん]

管理費を気にしない世帯がこんなにも。

[2448: マンション検討中さん]

みんな金あるな。
結構盛況的なことは言ってたけど。
来場者増と部屋増やしたってことは順調なのかも。

[2449: 匿名さん]

アイランド住み替えが多いみたいですね。特にケープから見れば学区も変わらないし人気出るのも分かります。

[2450: 匿名さん]

前はMRに駐車場がなくて困ったんだけど今はある？
コスト削減かな

[2451: マンション検討中さん]

そもそも駐車場が用意されてないですが、通りを少しだけ赤羽橋に向けていくと左手に地下コインパーキングがありますよ。目立たないので見逃しやすいです

[2452: 検討板ユーザーさん]

現地行きましたが、クラッシィハウス芝浦に向けた運河沿いの遊歩道は最高でした。
少しだけ遠回りになりますが、運河沿いを歩いて田町駅に行くのもありかと感じました。

[2453: 坪単価比較中さん]

クソ熱い真夏に誰が10分以上も掛けて歩くのよ。５分でも嫌だわ。

[2454: マンション検討中さん]

住んでると驚くほど使わないね、運河沿いは
写真映えするからマンション広告には載りがちだけど

[2455: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん

やっぱり人気ですね
さすが野村×竹中のプラウドタワーですね

[2456: 匿名さん]

アイランドの賃貸からの購入検討者も多いみたいね。

[2457: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
アイランド賃貸は若めの人多いからメインターゲットでしょうね。ブランズもアイランド賃貸からの人多いみたいですし。

[2458: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん

住んじゃうとそうなのかな？
今は山手線の内側に住んでるから、たまに芝浦の方まで足を伸ばして散歩に行くと運河沿いを歩いたりするんだけど。

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

アイランドの分譲の人だと、価格が大きく上がるから二の足を踏むかもしれないけど、賃貸棟に住んでる人ならローンを組んでも余裕だから多いでしょうね。

[2460: 匿名さん]

>>2452 検討板ユーザーさん
あのあたりは日当たりも良く運河だけど対岸まで距離があるから開放感があって気持ちいいですね
ジョギングや散歩にオススメです

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
このご時世、一次取得の方が二次取得よりも余裕ということは間違いなく無いでしょ。どういう意図かわからんけど

[2462: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
港南と違って芝浦は運河沿いの道が整備されてて気持ち良いですよね。

[2463: 検討版ユーザー]

芝浦民ですが、毎日運河沿いを歩くのを日課にしています。
今は紫陽花が咲き始めて綺麗ですよ。
マンション周辺に散歩出来る場所が沢山有るのも芝浦の魅力のひとつです。

[2464: マンション検討中さん]

1期は4階や9階などの販売ですが、2期以降の販売で、間の階の部屋が上の階よりも高くなることはあるのでしょうか

[2465: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
15年前に芝浦アイランドを買った層と、今芝浦を検討する層じゃ属性が変わってきてると思いまして。安かったから芝浦に買った時代は今や昔。
もちろん、15年前に買った人で収入が大幅に増えてると言う人も居るだろうけど。

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
15年の間にローンも完済してる人もいるだろうし、キャピタルゲインも期待できるなか、買い替えを躊躇する人はそんなにいないと思うよ。せいぜい、転売益の税金がもったいないということかと。
それより躊躇するとしたら、ブランズかプラウドしかえらべない芝浦の新築事情に対してだと思うよ。

[2467: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん


絶対とは言えませんが、同じタイプを間飛ばしで販売する時は、既に価格を確定しているので、まずないですよ。
危ないのは、ブロック単位で販売する場合。初めから様子を見て値上げも目論んでいると想定できるので、上下逆転もあり得ます。

[2468: 匿名さん]

DINKSや3人家族には西側低層や62タイプが人気なのかな？結構MRに来ていたその辺の層の人達が話してたんだけど。

[2469: マンション検討中さん]

15年で変わったのは結局アイランドと駅前だけでしたね、基本的に。

[2470: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
芝浜小と愛育病院も。

[2471: マンション掲示板さん]

やっぱり海沿いっていいな。レインボーブリッジ渡ってお台場まで自転車で行けるんだっけ？