プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2301: 匿名さん]

旧芝区である芝総合支所管内には元祖東京港の竹芝埠頭があり内陸の荷上げ場も麻布の一の橋付近でしたので、芝赤坂麻布高輪総合支所エリアが港区を継承して、芝浦港南総合支所エリアは海岸区というのがスッキリすると思います。

[2302: マンション検討中さん]

62SA-Eのリビングダイニングって13.1畳と書いてあるけど実質8畳
(3.51m??4.18 =14.6m2 )ってことであってますか？

5畳もデッドスペースあるとなると62m2でも生活が結構厳しいのかな？？？

詳しい方教えてください。

[2303: マンション検討中さん]

>>2301
ここじゃなくて区役所にでも相談してきてください

>>2302
なるほど僕もマンション買おうとするの初めてなので知りませんでしたが数字上の広さと実質使用できるスペースは別として考えないといけないんですね。実際思ったより狭く感じてしまうことはあるのかもしれませんね・・・

[2304: マンション検討中さん]

>>2302 マンション検討中さん
その部屋はもう要望書がでてたので、狙ってるならお早めに

[2305: マンション検討中さん]

>>2304
抽選と聞いてますが早い者勝ちなんですか？
抽選だけど早くエントリーしたほうが心象がいいとか？？

[2306: 匿名さん]

>>2305 マンション検討中さん
空いてる方にしてと営業に言われる

[2307: マンション検討中さん]

>>2306
空いてる方が金銭的に買えねえとかどうしても嫌だとかいう場合はお引き取りくださいって感じなんですか？それとも渋々抽選にねじ込まれるんですか？

すみません。知らないことばかりで申し訳ないのですが教えていただけるとありがたいです

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 マンション検討中さん
早めに出しておけば、担当者が後から来る人を他の部屋勧めてくれますよ。
予め出しておけば他の人の提出状況も適宜連絡頂けます。
ただ、角部屋は抽選必須になると思うので被っても問題無いと思います

[2309: マンション検討中さん]

>>2302 マンション検討中さん
合ってますね。子ありなら生活厳しいと思います。
こんなひどい間取りは珍しい。
ただ、角部屋なのに安いという点で、許容するかどうかですね。

[2310: マンション検討中さん]

>>2308
ありがとうございます。譲れない場合は抽選に突入するわけですよね。

ところで抽選ってほんとに公平なんですかねえ。聞かれても困りますよね。すみません

[2311: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん

そんなに詳しくないので、むしろ質問ですが、デッドスペース５畳と考えたのはどうしてですか？　実質廊下部分が３畳弱と、あとは柱の食い込み？

[2312: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
洋室1を基準にかんがえたら、LDの有効面積は6畳強くらいかもね。ころリビング廊下はヒドいわ

[2313: マンション検討中さん]

ここのブログ見たんですけど宅配ボックスないって本当ですかね？

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
共有の宅配ボックスありますよ
それとは別に各戸宅配ボックスが設置されます。
なお、トランクルームはプレミアムプランしかありません。

[2315: 匿名さん]

プラウド馬車道、販売中止だってね

[2316: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん

各戸宅配ボックスって要りませんよね。置配でオッケー。アマゾンとかで注文すると複数配送先から荷物送られてくるし。

[2317: 検討板ユーザーさん]

>>2310 マンション検討中さん
公平だと思いますよ。
他のマンションの抽選に参加しましたが、その時は応募者の前で公開抽選だったので公平でした。
ちなみに５倍で外れてショックでしたが・・・

プラウドタワー芝浦の場合、低層階や角部屋は抽選の部屋も多いと思いますが、早めに申し込みをして熱意を営業さんに伝えれば、他の方を別な階に誘導してくれるなどの配慮はしてくれるかもしれません。

[2318: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
それなりの内廊下高級マンションでは、置き配は基本的に禁止です。

[2319: マンション検討中さん]

検討を進めていくと、ここ本当に間取り悪いと思う。言われている角部屋もそうだけど、中住戸も洗面室までリビングインとか何考えてるんだか。
間取りがいいのは南向きの中住戸だけど、隣地建て替えリスクがあるしどうしたものか。

[2320: マンション検討中さん]

>>2319 マンション検討中さん

ホントにその1つだけですよね、まともと言えるのは…
よくもまぁこんなひどい間取りばかり考案したものだと、感心するレベル
ま、間取り気にしない勢(ミニマリスト？投資家？)もそれなりに多いと考えてるのでしょうかね。はぁ。。

[2321: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん
同僚にその角住戸をすすめていた商社マン、多分同僚には訂正して取り繕ったんだろな。良かったと思うよ、トラブルになる前で。

[2322: マンション検討中さん]

>>2314 マンション検討中さん
一階に共有の宅配ボックスがあるということでしょうか？

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 マンション検討中さん
はい、担当者に確認したので間違いないとおもいます。

[2324: 匿名さん]

管理費と修繕費で5万超えるって本当ですかね？
ネット使用料などもありますし。
他の港区のマンションのほぼ2倍くらいありますけど流石に維持費高すぎじゃないですかね？

[2325: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
そのぐらいのランニングコストを気にする人は都内のタワーマンションなんて住めないですよ。

[2326: 坪単価比較中さん]

それにしても高過ぎますけどねここの管理費は。よそより高い理由を教えてください。

[2327: マンション検討中さん]

>>2321 匿名さん
チャリエモンのこと？

[2328: マンション検討中さん]

>>2326
私はマンション探しを始めてひがあさいのですが、ここの管理費は高いんですか？他のマンションだと具体的にどのくらいとかってありますか？？

[2329: マンション検討中]

>>2325 匿名さん
こういう人は無視しましょう。

[2330: マンション検討中さん]

>>2328 マンション検討中さん

あれだけ管理費高いと言われていたグローバルフロントタワーよりも大幅に高く、ここまで維持費が高くつくマンションは他あまりありません。

管理費など詳細が発表されてここを検討から外した方が沢山いる現状です。
スレッドを1か月分？遡って見て頂きましたら分かると思います。

[2331: 名無し]

管理費高すぎ。少し下がったが他と比較しても高い。警備員3人必要ないわ。

[2332: マンション検討中さん]

強気の管理費設定なんですね。管理費高すぎない？って聞いたら、そうですか？嫌なら他へどうぞ。って感じなんですかねえ

[2333: マンション検討中さん]

控えめに見ても月1万×400戸で月間約400万円も他の新築や築浅より高い
警備員の月給ってレベルじゃねーぞ？
いったい何に使うのか、説明がなきゃ買わんわ

[2334: マンション検討中さん]

安ければ買うって言う人多いと思うのになんか勿体ないよなぁ

[2335: 検討板ユーザーさん]

間取りとか駅遠とか色々我慢しても極めつけは他のマンションにないような管理費の高さですからね。
維持費高いのは個人的に1番敬遠したくなります。

[2336: マンション検討中さん]

>>2334 マンション検討中さん

あと間取り。
あれがハマるのは若いファミリーに限られてしまうと思います。
要するに、第1期以外は厳しい。

[2337: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん

同感。しかしあの間取りはファミリーも厳しい
もっときれいな形にできないものか

[2338: マンション検討中さん]

最近の野村にはマンション実需層向けに訴求できる力はありません。ここの設計が酷いのはごもっともですが、他の野村物件(馬車道や新虎通り)も同様です。竹中工務店を用いてもこの有り様ですので、野村に魅力あるマンションづくりをするスタッフがいないんだと思います。
あと、最近の野村は管理費で儲ける姿勢に変わってますが、これは三井も同様です。ちなみに三井の殆どの物件の間取りも酷いレベルです。
野村も三井もこれまで築き上げたブランド力に胡座をかいている状況でしょう。

価格面を考慮しなければ、森ビルが唯一質の高いマンションをつくろうとする向上心を示していますが、間取りで言えば積水ハウスや旭化成のマンションが次点です。

[2339: 匿名さん]

最近の野村はとりあえず風呂を日ポリか類似品にして一種換気にしときゃ後は適当でええやろ的な雰囲気を感じる。まぁそれでマンクラのキモオタ共は騙せるんだろうけどさ。

[2340: 匿名さん]

>>2328 マンション検討中さん

拾い物ですが、ご参考まで。正確かどうかは知りません。

[2341: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん

要するに入札での土地代と建築費の高騰を、すべて価格に反映するととんでもない坪単価になるからあとで管理費で分割払いしてもらおうという話っぽいね。マンションごとにこんなになぜ管理費が違うのか説明ができないよね。特に1番安いのが、お金がかかると言われている共用設備がめっちゃたくさんあるワールドシティータワーズと言うんだから余計に説明ができない。

[2342: マンション検討中さん]

新虎通りも各階ゴミ置場が無いにもかかわらず、法外な管理費を設定しています。転売ヤーでなく実需層であれば、修繕積立が充実したマンションなら安心だろうけど、管理費は共用部の水道光熱費、管理人や掃除会社などへの給与など除いて、全て野村の利益です。こんだけ頑張って開発したんだから、生涯マンションで不労所得という考え方では。

当方は多拠点の生活をしていますが、新築マンションは数年に一回購入するも、長くは所有したくないと痛切に感じる今日この頃です。

[2343: マンション検討中さん]

修繕一時金がないから管理費、修繕費が高いってことはないかな？
そう言う説明受けたけど

[2344: マンション検討中さん]

90万を10年ごとに積み立てるそれを１２カ月で均等払いにしたものが月当たり7,500円のっているだけじゃないのかな？

[2345: 匿名さん]

管理費がいくら高くても買うバカが多いから、高く設定して永遠にむしり取るでしょう。一時的な大きな利益である分譲時利益よりも、永遠と安定して得られる管理費の方がおいしいのではないかね。

[2346: 匿名さん]

野村はのらえもんなどブロガー使って言い訳に必死だな。港区物件だから人件費高いとか意味不明。交通費月6万も払えばどっからでも引っ張ってこれるわ。戸数割すりゃ月200円だろ。

[2347: 匿名さん]

>>2343 マンション検討中さん
本当にそんな説明を受けたのですか？
修繕一時金があろうがなかろうが、実際に修繕工事にかかる費用は変わらないわけですから、後々追加徴収される修繕費が上がるだけですよ。まさに目先の誤魔化しでしかなく、現実には何も安くなってない。
最初の大規模修繕以前に売り抜ければいいと思うかもしれないけれど、今後は修繕積立金の少ないマンションは資産価値落ちていって、リセールで苦労するようになると思いますよ。今でもそういう流れになりつつあるし。

[2348: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
若葉マークのど素人のくせにマンクラ舐めすぎだろ
管理費についても散々言及してるけどどこに目がついてるんだ？

[2349: マンション検討中さん]

修繕費→居住者の財布
管理費→管理会社≒デベロッパーの財布

あたかもトレードオフに見せかけるのがたち悪い。

[2350: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

まずは港区物件だから人件費高い理由について数字で説明してくれ笑( -ω-)y─━ =3