プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21927: 匿名さん]

>>21925 マンコミュファンさん

東京モノレールは京急と都心への到達時間を競っている。天王洲アイル駅のように待避線があるなら別だが、わざわざ待避線が無い途中駅を増やして快速の運転本数を減らす戦略はあり得ない。

[21928: ご近所さん]

>>21927 匿名さん
東京モノレールは羽田アクセス線ができると京急との時間競争をするメリットがないように思いますよ？
天王洲アイルに待避線ってあるんですか？
見る限り無いように思うんですが？？

[21929: eマンションさん]

>>21927 匿名さん
JR羽田アクセス線ができればモノレールは地域輸送に特化するよ。昔は大井競馬場駅も天王洲アイル駅も無かったけど新設されたからね。次は芝浦アイランド駅だと思う。

[21930: 匿名さん]

>>21928 ご近所さん
羽田線できたら新橋からノンストップで羽田いくわけで、時間競争は終了しますね。
当然モノレールの客はそちらに流れる。
東京モノレールとしての打ち手は沿線需要の強化か延伸か
延伸は羽田線もあるし浜松町の改装内容からももはや考えられない。
途中駅作るなら芝浦アイランドが最有力でしょう。
周辺オフィスへの通勤需要もあり、周辺住民も航空業界の人や東京駅方面勤務者が多く駅徒歩分数もあり需要が見込める

要はモノレールが無策で衰退する道を選ぶのか、生存しようとするのか。
なんなら検討するというニュースだけでも臨海地下鉄みたいに騒ぎになるわけで、検討すら永久にしないと言い切れるのか

[21931: マンション検討中さん]

耐用年数の問題もあるからね。廃止という可能性もあるよ。
沿線需要なんかカスみたいなもの。
りんかい線も走ってるし、コストをかけて回収できる見込みがないから。

それにアクセス線ができれば今の本数を維持するだけの乗客が見込めない。
本数減らす→利用者「10分もホームで待つなら田町まで歩いた方がいいじゃん」→衰退。の悪循環。

[21932: マンション掲示板さん]

>>21931 マンション検討中さん

言い切るには数字で話さないと意味がないですね。

[21933: マンコミュファンさん]

>>21931 マンション検討中さん
学生にフェルミ推定させてももうちょっとマシな回答出てくるぞ。笑　社会人じゃないのかな？

[21934: 名無しさん]

>>21930 匿名さん

臨海地下鉄は知事が言ってるんだからまったく別次元。

[21935: 検討板ユーザーさん]

>>21933 マンコミュファンさん
その利用者が羽田アクセス線へ流れるのに。
先のこと考えられないんだね。

[21936: 匿名さん]

>>21935 検討板ユーザーさん

流れないよ。羽田アクセス線は中距離輸送を担い3方向に出発する。5分おき出発としても特定方向には毎時4本しか出ない。つまりラッシュ時で15分に一本。輸送力がしょぼすぎて近距離輸送を担う京急やモノレールの代わりにはならない。

[21937: マンション掲示板さん]

>>21936 匿名さん
新宿、東京、りんかいで便数同じはないでしょう。
2:3:1くらいじゃないかな。

[21938: 匿名さん]

恐らく「エアポート快速千葉行き」「エアポート快速宇都宮行き」「エアポート快速高崎行き」みたいな運用になるな。特別料金発生するかもね。それ乗って東京駅で降りるか？

[21939: 匿名さん]

モノレールは油垂れの問題もあるから羽田アクセス線ができればJRとしては本数を減らしていく流れなんじゃない？

[21940: 検討板ユーザーさん]

>>21938 匿名さん
空港行きの快速列車は新千歳、成田、関空どこも特別料金取ってませんよ。

そもそも快速という位置付け自体がJRでは普通料金で乗れるという概念だからね。

[21941: ご近所さん]

ごく一部の住民と港区議が夢見てるだけで当の東京モノレールが一言も口にしたことが無い芝浦駅なんかできるわけないじゃん。いったんは口にした東京駅延伸さえ消えたのに何を言ってるのやら・・・

[21942: ご近所さん]

>>21941 ご近所さん

だから100％できないってことにはなんないでしょ。
需要があって採算が合えばいくらでも可能になるんですよ。
問題は誰がお金出して採算が合うかって話だから、一般人にできることは組合作るなりなんなりして声を上げ続けること。
そしたらいつかはできるでしょ。
作ってほしくないならばその反対の運動をすればいいだけ。

[21943: 周辺住民さん]

そもそも天王洲アイル駅が請願駅ですしね

[21944: 匿名さん]

天王洲アイルも大井競馬場前も請願駅なんですよ。芝浦アイランド駅も近い将来現実になるんじゃないですかね。

[21945: 匿名さん]

>>21944 匿名さん
まぁ無理ですね。築60年の線路にいまさら新駅つくってどうするのか。
あと何年使えるのよ。全部の橋脚に地震の耐震工事するの？
横羽線見ればわかるでしょ。そっくり作り替えている。

それだけの費用を利用者縮小が決定した路線にかけられるわけないでしょ。
芝浦からの利用者が爆発的に増えるとでも？
歩いて10分で田町なのに？バスもあるのに？そんなしょっちゅう羽田空港行きますか？

[21946: 匿名さん]

>>21944 匿名さん

天王洲アイルは大手デベと周辺事業者が「再開発準備組合」を結成して天王洲アイル再開発の一環として正式に東京モノレールと新駅設置を協議した。多くのビルが建設されて一定の需要が見込めることから東京モノレールが合意した。芝浦の一部の住民が作ってくれないかなあと言ってるのと次元が違う。

[21947: 周辺住民さん]

>>21946 匿名さん
いやだから、組合なりなんなりつくって声を上げていれば、需要と採算が合えば駅ができるってことでしょ。
既出の駅ができるという内容をさらに補強したわけですね。

[21948: 匿名さん]

>>21947 周辺住民さん

組合どころか誘致運動さえ行われているとか聞いたことないけど、あなたが発起人になってこれから組合設立するって話？それに需要と採算は合いませんよ。場所的にもみんなサッサと田町駅に行くだろうし、ゆりかもめ使う人もいる。

[21949: 周辺住民さん]

>>21948 匿名さん
例の港区議員が誘致活動してると自身のSNSで発信してますし、嘆願書が出ている旨の書き込みも上がってますね。
採算については詳細に数字を積み上げないとあなたにも断言できないですよね。
少なくとも天王洲アイル周辺の東品川の世帯数13000と芝浦港南の世帯数30000(田町徒歩10分圏除く約15000世帯)を比較して現時点で相当数の需要があること、今後再開発の影響でさらに企業や世帯が増える見込みであること、芝浦4丁目以南および港南地区は鉄道空白地であること、モノレールおよびJRが今後は周辺地域輸送を想定している等の発言をしていることなどを鑑みると、駅ができる可能性は十分あるし、駅ができることによる恩恵は駅ができないことに比べてはるかに有意義であるという話です。
駅を作りたくないという意見ならそういえば良いし、駅が未来永劫できないと主張する意図が不明です。

[21950: 匿名さん]

>>21949 周辺住民さん
別にモノレールしか移動手段がないわけではないですからね。
必要ないよね。で終わりだと思います。

結局はお金の話。
天王洲アイルに巨大ショッピングモールでもできるのであれば魅力的な街になりますが、そんな話はないですし。
再開発も品川、ゲートウェイ、田町駅近での話で。
モノレールの必要性がありません。

[21951: 周辺住民さん]

>>21950 匿名さん
結局何を言ってるのかよくわからないですし、反論になってないですね。
あなたにとって必要なければそれでいいんじゃないでしょうか。
あなたが終わっていればよいだけですよ。
可能性があるよねって話にわざわざ絶対できないと書き込む必要はないですよ。
結局行ってる内容は裏を返せば既出の駅ができる可能性をなぞってるだけの発言ですし、与条件からすると可能性高いよねって話です。

[21952: 名無しさん]

>>21951 周辺住民さん
高くないでしょ。
なんで近くにあるのにまた作るの？
ボロに金掛けてどうするんだよって話。

[21953: 周辺住民さん]

>>21952 名無しさん
距離と人口を調べればわかりますよ。
それに今後の展望を加味すると可能性が高いと判断できますよ。
あとはお金の作り方。

[21954: マンコミュファンさん]

モノレール新駅はかなり確度高いですよ。JR羽田アクセス線との同時開業もあり得る。

[21955: マンコミュファンさん]

田舎の友人が地元に地下鉄欲しいって言ってるの聞いてるみたいで恥ずかしい。

[21956: 検討板ユーザーさん]

>>21954 マンコミュファンさん
その前に短期金利が上がってマンション価格が暴落しそうな流れが来てますけどね。

[21957: 匿名さん]

>>21949 周辺住民さん

例の港区議員が誘致活動してると自身のSNSで発信してます？
してませんよ。誘致活動してるなんて一言も書いてないし、これに関する
記事もこれっきりで何もやってません。本人も「夢」と明言しています。
つまり現段階ではファンタジー。この夢物語に反対しているわけではあり
ませんが、棟の東京モノレールは構想があるとさえ発信していない。
何ら具体化していない一港区議の夢を決定するかのように語るのはおかしい。

東京モノレール「芝浦アイランド駅」構想
芝浦アイランドが開発される時、三井不動産の人たちが思い描いた夢があった。それは、東京モノレールの芝浦アイランド駅建設と古い船が浮かぶ芝浦西運河の再開発。当時、東京モノレールは、線路の構造上の課題から、建設は不可能と回答され、駅の建設は夢で終わった。しかし、アイランドが完成しても、僕は１２年間、東京モノレールの人と会うたびに「芝浦アイランドの中でなくても、近くでもいいから、駅が作れないでしょうか？」再調査して欲しい！とお願いし続けてきた。１０年後には、東京駅から羽田までのJRアクセス線ができる。すると、東京モノレールは、羽田までの輸送の主役の座から降りることになる。その時を見据えて、モノレールは、沿線住民の移動手段としての機能に重心を移すべきだと。沿線で最大の人口が密集する芝浦アイランドに駅を作ることは、東京モノレールの未来にとって必要なことだと語り続けてきた。今年の10月。東京モノレールの役員から、「一箇所だけ可能性のある場所を提示できる」と電話を頂いた。東京モノレール本社で提示された場所は、夕凪橋の南側１００m。ここが線路の構造上の課題がクリアできる唯一の場所とのこと。アイランドの中に、作れる場所があったという事実に僕は興奮した。東京モノレール「芝浦アイランド駅」は「不可能」から「可能」に変わった。

本音を言うと、アイランドに駅を作りたいという思いは、単なる交通機関を誘致したいという思いからでは無い。駅の予定地に隣接する水域には、古い船が浮かぶ昭和の風景が広がっている。ここに、おしゃれな水上レストランや、水上ホテル、水上タクシーが浮かぶ水辺の施設を作りたい。駅というファクターを利用して、水辺と一体化した居心地の良い水辺空間の創造。駅の雑踏をアイランドに作りたいわけじゃない。港の区の、日本一居心地の良い水辺空間を作りたい。それこそが、僕の願い。

運河の水域利用事業者の方々とも話し合い基本同意を得た。東京都港湾局にも話し、許可の前例について説明を頂いた。背後の東京電力が所有するビルについても東京電力と話し、駅ビルとして再開発する可能性について勉強会を進めることになった。住民の方の意見は多種多様。厳しい言葉に凹みながら暖かい励ましに勇気付けられながら諦めることなく、実現に向けて、ひたすら動き回っていきたいと思います。一人の政治家としての、僕の夢です。

[21958: 検討板ユーザーさん]

>>21957 匿名さん
まぁ端的に言って無理ってことだな。
第一カネがない。アイランドと芝浦タワマンの住民で出すか？

[21959: 匿名さん]

>>21958 検討板ユーザーさん

だよね。誰も金を出さんよ。芝浦に東モノの新駅なんて羽田アクセス線の天王洲アイル駅以下の可能性。

[21960: マンション検討中さん]

https://go2senkyo.com/seijika/30573/posts/70588
↑これって誘致活動じゃないの？？

ブログの記事も過去の記事の再掲だけど今年4月にあげなおしてるよ。

別に誰も駅ができると決定したとは言ってなかったような気がしますよ。
可能性があるってやり取りだったような？

[21961: マンション検討中さん]

https://go2senkyo.com/seijika/30573/posts/661412
↑しかもブログの締めは「僕の夢です」の後に「あきらめません」って書いてますよ。
政治家の言葉を鵜呑みにするのも良くないので、話半分に聞いてますがSNSで発信してないとかまで断言するのはさすがに虚偽の投稿だと思いますよ。

[21962: 匿名さん]

>>21961 マンション検討中さん

政治家って言ったってイチ港区議です。たとえば港区議会で彼が東京モノレール芝浦駅誘致について一言でも発言や質問をしましたか？住民の草の根運動に毛が生えたレベルです。

[21963: マンション検討中さん]

>>21962 匿名さん
ブログの最下段に下記のタブがあり、動画が流れますよ↓

＜「東京モノレール芝浦アイランド駅と運河の開発」をテーマに行った議会質問はこちら＞

[21964: 匿名さん]

区長は全くやる気ないね。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/g07_Video_View.asp?SrchID=1808

[21965: 匿名さん]

>>21964 匿名さん
区長はやる気ないと言ったんですか？
言ったのなら絶対に駅ができないと断言できますね。

[21966: 匿名さん]

あっ動画見ると区長は全然やる気ないって言ってないですね(^^;
ってことは絶対駅ができないって言ってる人は認めたくないというか、根拠弱い感じですかね（笑）

[21967: マンション検討中さん]

この思考力のネガは本来相手にする価値もないが、特段話題も無くなった今、論破用のおもちゃとしてはそれなりに使える。どうせ考えても無駄なんだから早く反論してくれないかな。

[21968: 職人さん]

区議のブログにも書いてるけど水辺というより生活排水路感漂う芝浦西運河の惨状をモノレール新駅のファクターでなんとかしたい気持ちは分かるが、芝浦4の一部住民の自己満のために赤字垂れ流しになるし普通に無理やろなぁ苦笑

[21969: 匿名さん]

東京モノレールは、もともと新橋始発で、旧芝離宮恩賜庭園の東側や芝浦運河を通る計画だったのに、計画ルート上にある芝浦運河では、付近の住民がモノレールの建設に反対し、建設が難しい状況となり、ターミナルの位置を新橋から浜松町に変更、浜松町から芝浦運河を通らずに空港を目指すルートに変わったのです。

この黒歴史のため、芝浦に新駅開設はありません。一事不再理。今さら何いってるの？ってはなし。

https://trafficnews.jp/post/80013/2

[21970: 職人さん]

論点ズレズレやで( ﾟДﾟ)

[21971: 匿名さん]

モノレール新駅できたら天王洲アイルよりは乗降客見込めると思う。芝浦4丁目の再開発も進みそう。

[21972: 匿名さん]

>>21971 匿名さん

逆だよ。周辺にオフィスや劇場、レストランなど集客施設もある天王洲アイルと
違って、利用する可能性があるのは周辺住民だけ。

周辺住民は、どうせ浜松町で乗り換えでわずか1区間乗るだけで運賃も高くなる
のに、わざわざモノレール乗る人なんてほとんどいない。つまり採算取れない。

[21973: 職人さん]

>>21972 匿名さん

無理くりやな

[21974: 評判気になるさん]

>>21972 匿名さん
天王洲アイルは嫌悪施設が集まってる場所で、悪臭もあってあまり周辺環境が良くない。芝浦の方が商業施設充実してるよ。

[21975: マンション掲示板さん]

>>21974 評判気になるさん
江東区の異常者は専用スレにどうぞ。

[21976: 通りがかりさん]

>>21974 評判気になるさん
芝浦に商業施設が充実？

どこにあるの？知らないんだけどw

[21977: 評判気になるさん]

イオン近いから満足だけど

[21978: eマンションさん]

>>21977 評判気になるさん
イオンも近くのバス停から無料シャトル乗れて便利だけど、渋谷や新宿、銀座お台場なんかに気軽に行けるから商業施設で困ることはまずないね。加えてもうすぐ高輪GWもオープンするし。

ただ、現状飲食店は正直若干弱い。自転車使って三田まで含めれば問題ないけど。芝浦商店街はもうちょっと頑張ってもらいたいね。

[21979: 匿名さん]

シーサイドのイオンは客層が良くない。やはり高輪GWや東工大再開発に期待かな。

[21980: 名無しさん]

>>21979 匿名さん

オフィス需要減退の時代にあんな馬鹿でかいビルを駅の両サイドに作ってどうするんだか。
中国とやってること一緒だな。

[21981: 匿名さん]

>>21979 匿名さん

イオンの客層が良くないって意味不明なんだけどどういう意味？

[21983: 匿名さん]

最近の新しい高層オフィス軒並み滑ってるし、高輪GWも過疎りそうな気配はあるんだよな。
JR線以外のアクセス悪すぎるから。

[21984: 評判気になるさん]

>>21983 匿名さん

山手線だけでもすごいでは？直結だし。
浅草線や京急、新幹線の大ターミナル品川も使えるし。

[21986: 名無しさん]

>>21980 名無しさん中国のことわかるの？

[21988: 匿名さん]

すみません。他物件のプラウドタワーを検討している者です。
TVについて教えてください。（施設内は多分JCOMだと思いますが）
有料チャンネル以外で地上、BS放送で見れないチャンネルはありますでしょうか？

[21989: マンション検討中さん]

ほんと周り何もないな
格安で港区新築タワマンに住めるってのが最大の魅力だな

[21999: 匿名さん]

WCTとここを比較したらどうなんですかね。こっちのほうがいいですよね。

[22000: マンション掲示板さん]

>>21989 マンション検討中さん

すごく値上がりしているから満足だ

[22001: 周辺住民さん]

>>21999 匿名さん

なんで築17年の中古と比べるのかわからないが、あちらは名作として高い評価が固まっている。共用設備が充実、棟内スーパーが便利、眺望が良い、隣接公園と一体化、品川駅までシャトルバス運行などがWCTの特徴。でもあくまで中古。ここは平凡だけど新築だから良い。

[22002: 匿名さん]

>>22001 周辺住民さん

平凡じゃないよ。ここよりも設備グレードの高いマンションはほとんど無い。

[22003: 匿名さん]

不便すぎて、住民全額負担でバス運行しないといけないマンションとかあり得ないよ。立地も周辺環境もプラウドの方が断然上だよ。

[22004: 匿名さん]

芝浦アイランドのほうが良いと思う。駅近いから。

[22005: 匿名さん]

>>22003 匿名さん

都心ターミナル駅に専用バスで5分で直行できるのは加点ポイント。
シャトルバス付き物件もいろいろあるが、有明みたいな20分もかけて
ようやく豊洲とか、晴海みたいに時間かけて新橋よりも良い。
　

[22006: 匿名さん]

品川駅自体が都心から離れていて不便なんだよね。港南口は山手線ホームまで遠いから使えないし。東京駅まで一本で行ける有明の方が利便性高そう。

[22007: 匿名さん]

>>22005 匿名さん

晴海や勝どきは銀座近いから良いと思う。

[22008: 匿名さん]

学区を考えても芝浦小学区の方が評判良いですよ。

[22009: eマンションさん]

>>22006 匿名さん

あなたの書き込み、かなり無理がある。

[22010: マンション掲示板さん]

>>22008 匿名さん

港南小学校も評判良い

[22011: 評判気になるさん]

>>22006 匿名さん

一本で行けないし

[22013: マンション掲示板さん]

>>22008 匿名さん
いや、それは同意できないです。

[22014: 匿名さん]

>>22013 マンション掲示板さん
芝浦小学校は学生数もかなり多く人気の小学校で、都民の憧れの学校のひとつです。港南小学校ももちろん人気ある。

[22017: 住民さん1]

タワマン住むなら、小学校から私立かインター行かせるでしょ？地元の公立小学校が良いって主張したところで、公立である以上、ど田舎だろうが港区だろうが学ぶ内容は同じなわけで。。。。

今日芝浦と田町エリアを車で色々回ったけど、人が外歩いてないね。そりゃ猛暑だから誰も外あるっかないだろうね。

駅から徒歩が実質14分だと、車持ってない家庭は家の中で引きこもりってことなんだろうな。

駅徒歩実質14分！

遠すぎやろ！

よくこのマンション買ったよね！

[22019: 口コミ知りたいさん]

>>22018 名無しさん

皆様横一線で中学受験させたところで、、、。
やっぱり周りと同じ事しかできない考えを持つ親が芝浦マンソン買うんだね。。。

まあ駅徒歩14分買うわけだよね。

[22020: マンション検討中さん]

>>22017 住民さん1さん
PTK民の荒らしはお引き取り下さい。住民さん1のままですよ

[22021: 名無しさん]

>>22019 口コミ知りたいさん

徒歩で8分で着くヨ

[22023: 匿名さん]

>>22014 匿名さん
芝浦小学校は人気あるけど、港南小学校は避ける家庭多いですよ。ここは芝浦学区だから人気が高い。

[22024: 通りがかりさん]

>>22023 匿名さん

そんな話は聞いたことないな。港南小学校は避けるなんてどうせテキトーな作り話。港南小学校も芝浦小学校も私立中進学率が港区で一番高い名門公立小学校。

[22025: 評判気になるさん]

>>22017 住民さん1さん
バスもあります。