プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21828: 匿名さん]

＞港南と違って芝浦は清掃工場の煙突が邪魔しないのが良いですね

こちらの写真は港南からですよ。花火の左にレインボーブリッジの
一部が写ってます。芝浦からはこのように見えません。

[21832: マンション掲示板さん]

>>21828 匿名さん

21826です。
※21829さんではありません。
港南からでしたか、お返事ありがとうございます。
ケープの友人に聞いたら真正面で左にレインボーブリッジも花火と一緒に絵になるので、ケープで遮らない東側なら、プラウドからも良いアングルで見えると思うと言われました

[21834: 管理担当]

[No.21792～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21835: マンション比較中さん]

>>21832 マンション掲示板さん

先日の話はフジテレビの夏ドラマの制作発表にともなって打ち上げられたもののようです。お台場ではこういう予告なしのサプライズ花火も時々ありますね。プラウドからも見えると思いますよ。

[21838: マンション検討中さん]

森永プラザビル建替え概要発表！

[21839: 匿名さん]

芝浦相場
@438

https://twitter.com/koheinomad/status/1676816976134688768?t=aF8FkuvzJ5...

[21841: 検討板ユーザーさん]

>>21839 匿名さん
芝浦の中古売れ行き悪いのか、、70平米で1億きっちゃうの悲しいね。

[21842: マンコミュファンさん]

>>21841 検討板ユーザーさん
芝浦だからこの条件でこの価格を維持できるんだわ。
豊洲なら駅徒歩7分でケープの徒歩14分の半分くらいでも価格はさらに安い。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_72531956/
by SUUMO

[21844: 匿名さん]

>>21842 マンコミュファンさん
ケープ　@438
シンボル　@437
未成約の坪単価1万をさらに安いとは言わない。

[21855: 評判気になるさん]

無事完売もしたし、ここはもう閉鎖で良いのでは？
ほっといても変なのが荒らしにくるだけでしょう。

[21856: マンション検討中さん]

ブランズタワー高望み転売ヤーが売れなくて値下げしていく様を逐一リポートするスレにしたいですね。

[21857: 名無しさん]

>>21856 マンション検討中さん

すごい性格。
お幸せにー

[21860: 検討板ユーザーさん]

芝浦はどちらかと言えばレインボーブリッジだな。
芝浦タワマンでまともに東京タワーが見える部屋はそんなにない

[21872: 匿名さん]

>>21871 匿名さん
山手線スレに隔離されてるのになんで出てくるの？江東区のハエ騒動じゃないんだからいつまでも湧いてこないでよ。

[21875: 匿名さん]

芝浦はお台場が見えるのが良い　

[21878: 管理担当]

[No.21836～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21879: 中古マンション検討中さん]

総会お疲れ様でした！

16階、１億２８００万の3LDK売れたんですかね？スーモには掲載ないみたい。＠５８１ですね。

良かった?

[21880: 通りがかりさん]

>>21872 匿名さん
江東区も芝浦も住環境良いところだと思いますよ。

[21881: 匿名さん]

>>21880 通りがかりさん

住環境がいくら良くても江東区は願い下げ。芝浦選ばなくても港区のどこか、港区以外なら渋谷区か千代田区にするわ。
　

[21883: マンション検討中さん]

ヨコソー隣にスミフが建ててるのってタワマンなのかな？
まぁ影響があるのはブランズタワーだけど。

[21884: マンション住民さん]

建築看板に地下一階/34階建てのマンションと書いてありましたよ。
ヨコソー北はデータセンターですね。

[21885: 通りがかりさん]

>>21879 中古マンション検討中さん
売れましたね、坪570の1LDKも売れたっぽいですね。

[21889: 管理担当]

[No.21886～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21890: 名無しさん]

>>21881 匿名さん
港区もアドレスによっては江東区より環境悪いところもあるよ。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[21891: eマンションさん]

>>21844 匿名さん

江東区と変わらないんだ。
よっぽど芝浦って不便なんだね。

[21892: 匿名さん]

芝浦アイランドケープ　　　　　　　　田町駅徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　　豊洲駅徒歩6分

[21893: マンコミュファンさん]

>>21892 匿名さん

山手線も駅から遠いと江東区のメトロ物件並に安いんですね。

[21894: マンション検討中さん]

>>21883 マンション検討中さん

タワマンではありません。
高さも今くらいです

[21895: eマンションさん]

>>21894 マンション検討中さん
34階建てのマンションです。

[21896: 匿名さん]

>>21895 eマンションさん

あれ？！
ヨコソーより低いデーターセンターとちがうのですか

[21897: 名無しさん]

>>21896 匿名さん
データセンターはヨコソーの北
スミフのマンションはヨコソーの西

[21898: マンション掲示板さん]

>>21897 名無しさん

ありがとうございます。
元オンワード第二ビルがあったところですね。
ここだとプラウドもブランズも特に影響なさそうでしょうか。

[21899: 名無しさん]

プラウドからはレインボーブリッジは重ならず、ヨコソータワーが隠れます。
地図上ではブランズからはレインボーブリッジは重なるようです。
ブランズ検討時に販売担当がレインボーブリッジビューについては口を濁していたのが気になりました。

[21900: マンション検討中さん]

東急やっちゃったな。
HPでもレインボービューアピールしときながら早々に眺望潰れるとは。

[21901: マンコミュファンさん]

>>21899 名無しさん

プラウドは影響ないのは何よりです
ブランズもスミフマンションではレインボーブリッジ影響なくないですか？

[21902: 匿名さん]

>>21901 マンコミュファンさん

ブランズはヨコソータワーの北側の空き地にデータセンターのビルが建つのでレインボーブリッジは見えなくなります。

[21903: マンション検討中さん]

中古で出てるブランズからの眺望でも着々と伸びてきているのがわかりますね。
というかモロ被りですね。

[21904: マンション掲示板さん]

>>21903 マンション検討中さん

Googleで見たら確かに北川のデータセンタービルはモロに被りますね。高層階は大丈夫かな。
スミフマンションは影響なさそう。
東京湾が望めてもレインボーブリッジが見えないのはかなり価値として下がりますね

[21905: マンション検討中さん]

スミフの嫌がらせかのような建て方ですねｗ
あれはひどい。

[21906: 匿名さん]

ここの問題は東工大再開発だね

[21907: 買い替え検討中さん]

>>21906 匿名さん
なんで問題？
東工大、デッキでつながるんじゃないかな？（希望）そうなれば、ちょっとだけ歩きやすくなるし、良いのでは？
繋がらなくても、田町が活性化されれば恩恵あるでしょう。

[21908: マンション検討中さん]

>>21907 買い替え検討中さん

東京タワービューの話でしょ

[21909: 通りがかりさん]

今後確度高い期待事項としては以下ですね
高輪GW本開業
東工大再開発
環七延伸とそれに伴うバス便増強
水再生センターの追加開発
泉岳寺駅への徒歩分数減少(9分程度？)

確度は低いですがその他に以下もあり得なくはない
モノレール新駅(徒歩2分？)
水再生センター移転

[21910: マンコミュファンさん]

>>21908 マンション検討中さん
東工大再開発自体はビューであまり影響ないかと

[21911: 契約者さん11]

水再生センターの追加開発って？

[21912: 通りがかりさん]

>>21910 マンコミュファンさん
もろ被るでしょ

[21913: 評判気になるさん]

>>21912 通りがかりさん
北側の東京タワーに被りますね。
購入時に説明されてるし、距離的に資産影響はほぼないですよ。メリットの方がはるかに大きい。

[21914: マンション検討中さん]

>>21909 通りがかりさん
東工大の再開発によるメリットってなにがありますか？

[21915: 匿名さん]

>>21911 契約者さん11さん

まだ先の話ですが、シーズンテラスを半分閉鎖して現在進行中の芝浦水再生センター北部の設備更新工事が終わったら、芝浦水再生センター上部の第二期再開発が構想されています。

[21916: 匿名さん]

新お化けトンネルが開通すれば高輪ゲートウェイまで10分弱でアクセスできる。ここはかなり利便性高いですよ。

[21917: マンション検討中さん]

>>21916 匿名さん

楽しみですねー

[21918: 匿名さん]

>>21916 匿名さん

こちらですね。

[21919: ご近所さん]

モノレール新駅が具体化されることを切望します！
ついでに羽田アクセス線の途中駅が芝浦・港南あたりにできれば交通空白地帯が解消されるのでワンチャン期待してます！！

[21920: 口コミ知りたいさん]

>>21919 ご近所さん
モノレール新駅は期待できるけど、羽田アクセス線は清掃工場と火力発電所のある場所だからあまり住環境の良いエリアではないよね。

[21921: マンコミュファンさん]

>>21915 匿名さん
今工事関係のプレハブが立ってる区画や港南庁舎あたりの空間利用という感じなんですね。これは具体化が楽しみ。

[21922: 匿名さん]

>>21920 口コミ知りたいさん

羽田アクセス線の天王洲アイル新駅は少しだけ可能性はあります。モノレール新駅は一港区議が一人で個人ブログで夢を語っているだけで可能性は200％あり得ません。

[21923: 匿名さん]

>羽田アクセス線は清掃工場と火力発電所のある場所だからあまり住環境の良いエリアではない

駅に住むの？バカ？

[21924: マンション掲示板さん]

>>21923 匿名さん
駅ですらないので、ホームレスかな？笑
そもそもそう言った施設が品川と田町の間の生活動線から外れたところに配置されてることにも気づけないレベルのネガですね。

[21925: マンコミュファンさん]

>>21922 匿名さん
あり得ないという根拠が弱いですね。もし万が一使えるならもうちょっと頑張って頭を使って根拠を集めてみましょう。

以下も踏まえて反論してみて下さいね。

周辺住民からの嘆願書が出ている
羽田線の開通が21年に正式決定し、モノレールの客は今後そちらに流れる
東京モノレールとして沿線住民の需要を取り込んでいく方針のコメントが出ている
今まで開発余地なしと考えられていたが芝浦アイランドなら構築可能であることがわかった。
建設費は100億円程度

[21926: ご近所さん]

>>21925 マンコミュファンさん
周辺住民の嘆願書が出ているんですね！
ほかの件はいろんなところで見聞きする情報だから地域の人間なら知っている人も多いでしょうけど、嘆願書の有無は知らなかったです！
昨今、港区人口をけん引しているのは芝浦・港南地域なので、私見ですが、遅かれ早かれ何かしらの形で駅はできると思いますよ。
ただ、いずれにしても羽田アクセス線ができた後の話だとは思ってますけど（笑）

[21927: 匿名さん]

>>21925 マンコミュファンさん

東京モノレールは京急と都心への到達時間を競っている。天王洲アイル駅のように待避線があるなら別だが、わざわざ待避線が無い途中駅を増やして快速の運転本数を減らす戦略はあり得ない。