プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21791: 匿名さん]

>>21790 通りがかりさん
興味ないなら絡まずにスルーすればいいのに。
スルーできないのは資産性について気になっているからでは？

私は、こことMarcの比較は興味あります。それをあなたが止める権利はないです。

[21793: 匿名さん]

>>21788 名無しさん
GFTのここ最近の成約って@600前後

[21794: 匿名さん]

@581だな

[21795: マンコミュファンさん]

>>21793
この2-3月の最高だと22階の630、平均だと600くらいだね。30以上の高層角なら700は今は行くでしょうね。

[21796: 匿名さん]

>>21795 マンコミュファンさん
東京タワービューの22階が@610で売れてないのに、@700なんていくわけないだろ

[21797: 匿名さん]

どうみても坪630で成約してるんだけど。最近マンションに成約事例よく投函されてるけど、GFTは今は坪600平均くらいだね。6月も坪600前後で4-5件成約してる。

[21798: マンション検討中さん]

>>21790 通りがかりさん
大崎なんか住んでるんけないやろ。
どうせ江東区民。年収1本も無い。
その程度のやつだ。視点もつまらん。
相手にしてあげる価値はないから無視しときゃいいのよ。

[21803: 匿名さん]

>>21797 匿名さん
GFTは条件良い部屋で@630
高層階東京タワービュー中住戸は@610で売れ残り

[21804: 匿名さん]

>>21802 マンション検討中さん

芝浦、勝どきは良いとして、誰も興味ない江東区の地名出すなよ

[21805: 匿名さん]

>>21804 匿名さん
私は、湾岸括りで芝浦・勝どき・豊洲のどこが相場で抜け出すか興味ありますよ。
山手線スレの住人ではないので、誤解なきよう

[21806: 匿名さん]

>>21805 匿名さん

そんなもん常に港区優位に決まっとる。港区より江東区が高くなることなど
永遠にありえんよ。

[21807: 匿名さん]

>>21806 匿名さん
先入観だけで判断すると見誤るよ

[21815: マンション検討中さん]

>>21814 名無しさん
豊洲はオワコンだわ。もう話題もないし。在庫も余りまくってて価格崩壊始まってる。
だからこそよその地域に顔出して豊洲人気らしいぞなんて過去の栄光にすがった詐欺情報垂れ流してるんでしょ。

[21816: マンション検討中さん]

>>21815 マンション検討中さん
ブランズの騰落率みてみなよ。とんでもないことになってる。

[21822: 坪単価比較中さん]

おまえらみんな必死すぎておもろい。
仕事しろよ。仕事

[21823: マンション検討中さん]

昨日はお台場で花火上がりましたね。
東向きは花火ビューも評価に加えてください。
１２月のレインボー花火が楽しみですね。

[21824: 匿名さん]

>>21823 マンション検討中さん

昨夜の花火

[21825: 匿名さん]

港南と違って芝浦は清掃工場の煙突が邪魔しないのが良いですね。

[21826: 匿名さん]

>>21824 匿名さん

レインボービューだと部屋から見れるのも
いいですね、しかも近そう！
これお部屋からこんな感じでみれたのですか？

[21827: 匿名さん]

>>21825 匿名さん

この写真は港南からです。

[21828: 匿名さん]

＞港南と違って芝浦は清掃工場の煙突が邪魔しないのが良いですね

こちらの写真は港南からですよ。花火の左にレインボーブリッジの
一部が写ってます。芝浦からはこのように見えません。

[21832: マンション掲示板さん]

>>21828 匿名さん

21826です。
※21829さんではありません。
港南からでしたか、お返事ありがとうございます。
ケープの友人に聞いたら真正面で左にレインボーブリッジも花火と一緒に絵になるので、ケープで遮らない東側なら、プラウドからも良いアングルで見えると思うと言われました

[21834: 管理担当]

[No.21792～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21835: マンション比較中さん]

>>21832 マンション掲示板さん

先日の話はフジテレビの夏ドラマの制作発表にともなって打ち上げられたもののようです。お台場ではこういう予告なしのサプライズ花火も時々ありますね。プラウドからも見えると思いますよ。

[21838: マンション検討中さん]

森永プラザビル建替え概要発表！

[21839: 匿名さん]

芝浦相場
@438

https://twitter.com/koheinomad/status/1676816976134688768?t=aF8FkuvzJ5...

[21841: 検討板ユーザーさん]

>>21839 匿名さん
芝浦の中古売れ行き悪いのか、、70平米で1億きっちゃうの悲しいね。

[21842: マンコミュファンさん]

>>21841 検討板ユーザーさん
芝浦だからこの条件でこの価格を維持できるんだわ。
豊洲なら駅徒歩7分でケープの徒歩14分の半分くらいでも価格はさらに安い。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_72531956/
by SUUMO

[21844: 匿名さん]

>>21842 マンコミュファンさん
ケープ　@438
シンボル　@437
未成約の坪単価1万をさらに安いとは言わない。

[21855: 評判気になるさん]

無事完売もしたし、ここはもう閉鎖で良いのでは？
ほっといても変なのが荒らしにくるだけでしょう。

[21856: マンション検討中さん]

ブランズタワー高望み転売ヤーが売れなくて値下げしていく様を逐一リポートするスレにしたいですね。

[21857: 名無しさん]

>>21856 マンション検討中さん

すごい性格。
お幸せにー

[21860: 検討板ユーザーさん]

芝浦はどちらかと言えばレインボーブリッジだな。
芝浦タワマンでまともに東京タワーが見える部屋はそんなにない

[21872: 匿名さん]

>>21871 匿名さん
山手線スレに隔離されてるのになんで出てくるの？江東区のハエ騒動じゃないんだからいつまでも湧いてこないでよ。

[21875: 匿名さん]

芝浦はお台場が見えるのが良い　

[21878: 管理担当]

[No.21836～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21879: 中古マンション検討中さん]

総会お疲れ様でした！

16階、１億２８００万の3LDK売れたんですかね？スーモには掲載ないみたい。＠５８１ですね。

良かった?

[21880: 通りがかりさん]

>>21872 匿名さん
江東区も芝浦も住環境良いところだと思いますよ。

[21881: 匿名さん]

>>21880 通りがかりさん

住環境がいくら良くても江東区は願い下げ。芝浦選ばなくても港区のどこか、港区以外なら渋谷区か千代田区にするわ。
　

[21883: マンション検討中さん]

ヨコソー隣にスミフが建ててるのってタワマンなのかな？
まぁ影響があるのはブランズタワーだけど。

[21884: マンション住民さん]

建築看板に地下一階/34階建てのマンションと書いてありましたよ。
ヨコソー北はデータセンターですね。

[21885: 通りがかりさん]

>>21879 中古マンション検討中さん
売れましたね、坪570の1LDKも売れたっぽいですね。

[21889: 管理担当]

[No.21886～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21890: 名無しさん]

>>21881 匿名さん
港区もアドレスによっては江東区より環境悪いところもあるよ。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。