プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21701: 匿名さん]

>>21700 さん
自分もそう思いますよ。
でもそういう事に気付けない投稿者もここにはいます。ポジネガ関係なく。

[21702: 匿名さん]

白金も芝浦も人気の高いアドレスですよ。

[21703: 住民]

3月の引渡しから住んでます。
飛行機の騒音、臭いの件でマイナスコメントかなり言われてましたが、ここ最近窓を開けて日中、夜間と過ごしてますが、全く気にならないですね。飛行機は夕方ルートが近くなりますが、そもそも気が付かないレベルだと思いますよ。
駅距離は気になってましたが、バス、自転車を乗るほどでもなく、めちゃくちゃ近くはないですが音楽でも聴きながら歩いていたらあっという間に着きますし、適度に歩くかんじでちょうど良いくらいですね。
プラウドより先のアイランドから歩いてる方もたくさんいらっしゃいますし、プラウドの隣の日本電気計器検定所から17:30過ぎ頃に帰宅される方も駅まで歩いてますし、思ったほど近くもないですが遠くもない距離間ですね。自転車で六本木、麻布、大門にも行ける距離なので、今のところ快適です！

[21705: 匿名さん]

>>21704 匿名さん

芝浦も港南も変わらないですよ。500m～1kmくらいしかしか離れて無いので、高度差はせいぜい30m。芝浦が高度480mで港南が450mくらい。飛行機騒音が問題になってくるのは低空になって高度が300m切ってくる大井町とか大森付近。

[21706: 匿名さん]

>>21703 住民さん
臭いはGWのへの動線途中にある下水処理場周辺の話でしょ。
高浜橋口～ドックランの辺り

[21707: 評判気になるさん]

>>21705 匿名さん
距離の二乗（三乗？）で減衰するので、ちょっとした距離の違いで結構変わりますよ。港南と芝浦ではだいぶ違う印象

あと芝浦と港南では、高度の差より航路からの距離の差が重要。芝浦は航路から離れてます

[21708: 匿名さん]

品川駅の港南口とかぶつかるんじゃないかと思うぐらい近い。あと爆音もすごい。

[21709: あ]

30階プレミアム85平米が18000万で出されるのは悲しい…3000の上乗せではちょい残念よ

[21710: 通りがかりさん]

>>21708 匿名さん
脳内妄想とか感覚の話はいいから写真とかdBで証明して。

[21711: マンション検討中さん]

プラウドまだ残り1戸のまま？
2丁目の住友タワマンもついにくるみたい。
芝浦これからますますあがるんじゃない？

[21712: 匿名さん]

>>21711 マンション検討中さん
市況が上がらない限り、高値追求は難しいですよ。
特に芝浦で激変する再開発があるわけでもないし

[21713: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスだし、住環境が良いからまだまだ上がると思いますよ。

[21714: eマンションさん]

>>21713 匿名さん
まぁこれから環境が良くなることはあっても悪くなることはない。相対的にみたらまだまだ芝浦の評価はこれからって感じがしますね。

[21716: 匿名さん]

>>21714 eマンションさん
今の評価が将来性も含めた評価。
上がるはずという投稿が妄想なのは、過去が証明している。

[21717: マンション検討中さん]

港区にこの坪単価で住める！まだまだ上昇余地あるよ。高輪ゲートシティーが完成した後一段あがる。

[21718: 検討板ユーザーさん]

>>21717 マンション検討中さん
港区湾岸は正直ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[21719: 通りがかりさん]

東京は他も再開発しまくってるので相対的に魅力が薄れてるのですよ。今住むなら東湾岸の方が気持ちよく住めますよ。
高輪ゲートウェイの再開発が進むまではこんな感じでしょう

[21720: 匿名さん]

>>21717 マンション検討中さん
港区にこの単価で住めると考える層は、相場を牽引する存在ではなく、相場を下支えする存在でしかない。

[21721: 評判気になるさん]

>>21716 匿名さん
上がらないという悲しい期待が妄想だったのは過去が証明しているでしょ。　アイランドが当初坪200台でその後坪400以上になってますが、当時の評価として発展（将来性）を含めて正しく評価できなかった、評価しきれるわけではないという事です。

[21722: 匿名さん]

>>21721 評判気になるさん
それは別に芝浦だから上がったわけではないだろ。
逆に今の相場で港区なのに@400台の前半の相場ってどうなのと思うよ。

[21723: マンション検討中さん]

それいっちゃあ23区どこでも値上がりしてるからな
個人的には港区なのに400万台の価値しかないってネガティブな印象だけど

[21724: 匿名さん]

港南とか坪300台だし港区はアドレスによって全然違う。比較するなら湾岸でしょう。

[21725: 匿名さん]

港南も条件が良い部屋は坪600越えて来ちゃってるからなあ。これが坪200で買えた時代には二度と戻らない。

[21727: 匿名さん]

>>21725 匿名さん
売れたらな

[21729: 坪単価比較中さん]

NIMBYでも坪400超ならそれはポテンシャルとして評価すべきでしょうね。あわよくば地権者、地権者になれなくても再開発周辺で恩恵被りたいでしょう？

[21730: 匿名さん]

港南が忌避エリア？

[21731: 匿名さん]

>>21726 名無しさん

ワールドシティタワーズの周辺環境は悪くないと思うよ。公園なんかの広さや緑の多さで言えばむしろ芝浦より良い。

[21733: 匿名さん]

>>21732 通りがかりさん

港南の海岸通り沿いに嫌悪施設なんか無いけどな。

[21735: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21736: 匿名さん]

>>21734 検討板ユーザーさん

港清掃工場は海岸通りとは全く関係ないですよ。

[21738: 匿名さん]

>>21737 マンコミュファンさん

たしかにゴミ収集車は芝浦通過するが芝浦の海岸通りは本物件に関係ないね。

[21740: マンション検討中さん]

このマンションの前の道は、旧海岸通りという名前の道です。
ゴミ収集車はめったに走らないですよ

[21741: 匿名さん]

たしかに港南の方が一般的に言う住環境としては良い。お店は何にもないけどね。
商業店舗が多いエリアを好むか、公園や緑地を望むか、それは人の好み。

[21743: 匿名さん]

>>21742 評判気になるさん

湾岸の地歴を学んだ方が良いよ。芝浦や港南は古くからの住宅地だけど、江東区は夢の島とかと同じで最近まで人が住んでいなかったエリア。2007年頃の航空写真見ると明らかです。

[21745: 匿名さん]

>>21744 口コミ知りたいさん

芝浦も港南も埋め立て当初から人が住んでる。

[21746: 匿名さん]

完売しましたね！

[21747: 検討板ユーザーさん]

>>21743
別にだからそれになんの問題があるのかわからんな。港南はこの20年ほぼ発展なし、特に天王洲アイル最寄りサイドは錆びれる一方。天王洲アイルとか完全にオワコンだろ。豊洲の発展と賑やかさに比較して、港南4とか嫌悪施設しかないから再開発の余地もないし、将来ないとしかいいようがない。

[21748: 名無しさん]

>>21746 匿名さん
ほんと、完売ですね！congratulations!!

[21749: マンション検討中さん]

完売しましたねー。おめでとうございます！

[21750: 匿名さん]

>>21747 検討板ユーザーさん

豊洲が発展？日々建設が進む高輪ゲートウェイとか見てると、それに比べて豊洲なんか何も変化が無く発展しているとは思わないが、いくら発展しようが江東区は御免です。それに港南4ってなんですか？この物件に何の関係も無い。

[21752: 評判気になるさん]

苦戦しましたが、完売しましたね！

[21753: 匿名さん]

>>21752 評判気になるさん
Marcは竣工前完売

[21755: 匿名さん]

>>21754 匿名さん
最後の1LDKは@490とかだったけどね。
値上げしたのは、ローン流れのキャンセル再販だけ

[21757: 匿名さん]

結局、ここ最近の近隣タワマンで竣工後も売ってたのって、芝浦2物件だけな気がする

[21759: 匿名さん]

>>21758 匿名さん
それって、市況に合わせて値上げできなかったのは、想定以上に早く売れなかったらという話になってしまうけど。

[21760: マンション掲示板さん]

>>21759 匿名さん
理解力ひく。
今の市況に合わせて値上げしました。今後市況に合わせて、もっと値上げすると宣言してたのに、その前に売れちゃったねということかと。

[21761: 匿名さん]

>>21760 マンション掲示板さん
市況に合わせて値上げするのならば、1LDKをもっと高値で売ったはず。しかし、そうはしなかった。価格がほぼ据え置きであったのに、竣工前に完売はできなかった

[21762: 匿名さん]

先日竣工前完売した目黒Marcとの相違を見ると、不動産に必要な条件というものが見えてくるよね。
それだけ、駅徒歩分数というのが大事ということ。

[21763: 匿名さん]

目黒Marcと同一条件
ディベロッパー、ゼネコン、山手線外、山手線駅最寄り、都営三田線利用可、完売時期

目黒Marcと異なる条件
行政区（品川区-港区）、駅徒歩（9分-11分）、価格（@700-@520）、完売までの期間、竣工前後の完売

[21764: eマンションさん]

>>21762 匿名さん
駅距離そんな変わらんだろ。

[21765: 匿名さん]

>>21764 eマンションさん
では、なぜ3割も坪単価異なる？

[21766: マンション検討中さん]

芝浦と目黒じゃやっぱり食いつきが変わってくるということでは？

[21767: 匿名さん]

>>21766 マンション検討中さん
山手線西側と東側とでは、山手線外の評価が異なるからでしょ。
駅力の差ならば、山手線内の相場が変わってくるけど、三田も上大崎も相場は同等

[21772: 匿名さん]

>>21764 eマンションさん

目黒MARCのスレじゃないからどうでもいいんだけど、目黒MARCとここは駅距離が大して変わらないうえに、あちらは坂道。これからの猛暑の季節に坂道上り下りはきついよ。道が狭くてバスも走ってないし。

[21774: 匿名さん]

>>21772 匿名さん
それでも
坪単価3割以上Marcの方が高いのに、早く完売したね

[21776: マンコミュファンさん]

>>21773 匿名さん
住みたくない街ランキング、住んだら微妙な街ランキングも上位常連ですね。車を買っても江東区ナンバー。

[21778: 管理担当]

[No.21768～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21779: マンコミュファンさん]

>>21774 匿名さん
元々の相場が違う、エリアも違う物件比べて「3割以上高い金額で売れた」ってガチで言ってるの？
素人過ぎて草w

[21780: 匿名さん]

GFTのパークシティ大崎のリセール実績が未だに取り上げられるように、目黒Marcとプラウド芝浦は同時期同デベ（同ゼネですらある）なのでずっとリセール比較されるだろうね。

[21781: 匿名さん]

GFT @570
パークシティ大崎@760

[21783: 匿名さん]

騰落率
GFT +72％
パークシティ大崎　+117％

目黒Marc→？？？
プラウド芝浦→？？？

[21785: 匿名さん]

レインズデータで見ると芝浦の方がパフォーマンスが高い。
　

[21786: 匿名さん]

>>21785 匿名さん
データが間違ってますよ。
GFTの平均分譲価格は＠３３０
パークシティ大崎は＠３５０

そしてパークシティ大崎の最近の高値分譲実績が完全に抜けてますよ。
意図的に抜いているのか、情報を扱えないだけなのか

[21787: 匿名さん]

パークシティ大崎って
坪単価790万で最近成約入ったよね

[21788: 名無しさん]

>>21786
それを言ったらGFTも最新の成約はほとんど600越えばかりですよ。それが全く入ってないデータだからね。このネガさんがオオサキザ・タワーの方であることは確定だね！オオサキとか全く興味ないし、GFTも興味ないし、そんな売却益がどうだとか貧乏くさい話して見苦しいんだよ。ここはプラウド、ほとんどの人はしばらく売る気はないし、楽しく生活してんだからオーサキボーイは品川区スレで自己満足でもしてな。気持ち悪いし、生理的に合わないよ。1ミリも興味ないオーサキの話題はいらん。

[21789: 匿名さん]

>>21788 名無しさん
大崎の話が重要なのではなく、同時期同デベの物件比較が大事ですよ、という話だよ。
話を反らしたらダメだよ。

話の本質は、Marcとの比較です。

[21790: 通りがかりさん]

>>21789
どちらも完売してるのにそんなの比較してどうすんの？どちらも資産価値には盤石で、買った人は満足している。それだけだろ。2023年になろうが、明日の為替や株価も誰も分からないように、ましてや天気予報さえ未だ当てきれないのに、どちらの物件も買ってない素人のお前がそんなこと議論して何の意味があるんだよ。自分磨きか、趣味か他にやること見つけろよ。もうある程度まで来ると、別に周辺中古がとうとかそんなんで一喜一憂しないのよ。確信持って買ってるし、別に不動産で儲けないといけないような経済力じゃないんで、なんの役にも立たない話したいならホームのオーサキでやれ。

[21791: 匿名さん]

>>21790 通りがかりさん
興味ないなら絡まずにスルーすればいいのに。
スルーできないのは資産性について気になっているからでは？

私は、こことMarcの比較は興味あります。それをあなたが止める権利はないです。

[21793: 匿名さん]

>>21788 名無しさん
GFTのここ最近の成約って@600前後

[21794: 匿名さん]

@581だな

[21795: マンコミュファンさん]

>>21793
この2-3月の最高だと22階の630、平均だと600くらいだね。30以上の高層角なら700は今は行くでしょうね。

[21796: 匿名さん]

>>21795 マンコミュファンさん
東京タワービューの22階が@610で売れてないのに、@700なんていくわけないだろ

[21797: 匿名さん]

どうみても坪630で成約してるんだけど。最近マンションに成約事例よく投函されてるけど、GFTは今は坪600平均くらいだね。6月も坪600前後で4-5件成約してる。

[21798: マンション検討中さん]

>>21790 通りがかりさん
大崎なんか住んでるんけないやろ。
どうせ江東区民。年収1本も無い。
その程度のやつだ。視点もつまらん。
相手にしてあげる価値はないから無視しときゃいいのよ。