プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21615: 匿名さん]

>>21604 eマンションさん

非常にわかりやすく、且つ客観的な解説で役に立ちます！

[21616: 匿名さん]

>>21607 eマンションさん

港区湾岸はかなりピンキリ、そりゃそうだ。芝浦はピン、キリは東雲、有明。
安いからといって有明なんかに手を出す奴の気が知れん。

[21617: 匿名さん]

>>21609 評判気になるさん

そもそも、ここの価格スレに掲載されているけど、同じブランズでも豊洲なんか坪300万円台中心ですよね。全く価格の次元が違うマンション出して同等とか言ってるのがちゃんちゃら可笑しい。芝浦の新築で坪300万円台なんてありません。

ブランズ豊洲

[21618: 匿名さん]

>>21617 匿名さん
基本的には、今の相場を語るのがルールです。
昔は～とか、1期の時は～というのは不毛

[21619: 匿名さん]

>>21602 マンション検討中さん
同時期分譲で比較したいのならば、
GFTとパークシティ大崎を比較したらいいよ。
同一デベだし、建材もパークシティで使った物をGFTでも使用してるしね。ただGFTはリビング壁掛けエアコン。

今の相場でGFTは@600前後。パークシティは@700前後。差は開く一方

[21621: マンション検討中さん]

>>21609 評判気になるさん
そうなんだと思って先週の湾ナビ見たら豊洲坪604で売れてるじゃん。ほんと適当だな

[21622: 検討板ユーザーさん]

>>21617 匿名さん

これらが今は500後半～600万突破してるのが逆にすごいことに見えてしまうよ。

[21623: 匿名さん]

>豊洲坪604で売れてるじゃん

三井不動産東京ベイエリアオーナーズクラブに掲載された最近の成約事例。
一事例だけ強調するのなら、WCTは坪700万以上で売れてますよ。

[21624: 匿名さん]

>>21622 検討板ユーザーさん

分譲時、坪200万円台前半だった芝浦、港南のタワマンが坪500万前後から、坪600-700万まで行ってる物件さえある方が凄いと思うけどね。

[21625: 匿名さん]

>>21624 匿名さん
具体的にはどの物件ですか？

[21627: 名無しさん]

>>21623 匿名さん
高額成約が無くなったとホラ吹いてる奴が事実で反論されただけなのに必死だな

[21628: 匿名さん]

>>21627 名無しさん
芝浦は何とも寂しい成約状況じゃない？

[21629: マンション検討中さん]

>>21623 匿名さん
WCTは最上階ペントハウスだろ。あんな部屋と一般階の坪単価を一緒に考えるなよ。

[21630: マンション検討中さん]

WCTよりはプラウドの方が断然立地が良いですよ。

[21631: 匿名さん]

>>21629 マンション検討中さん

最上階除いても今年に入ってからも坪500万以上でバンバン成約してますよ。

[21632: マンション比較中さん]

>>21631 匿名さん

眺望が良い高層階とかだろうけど、芝浦の新築とあまり変わらない値段で売れてるんだな。

[21633: 通りがかりさん]

山手線スレにいる頭おかしい人達の場外戦になってるじゃない。

[21634: マンション検討中さん]

>>21632 マンション比較中さん
スーモ見ると坪400万円台でたくさん出てるけどね。西日灼熱と噂の西向きばかりだが・・・。

[21635: 中古マンション検討中さん]

>>21632 マンション比較中さん
匿名さんは、こちらの物件はどう思っていらっしゃるのですか？
もしかして業者さんですか？

[21636: 中古マンション検討中さん]

21635は21628の匿名さんに対しての質問でした。失礼しました。

[21637: 匿名さん]

>>21634 マンション検討中さん
WCTってLow-E入ってないんじゃなかったっけ

[21638: 口コミ知りたいさん]

芝浦アドレスの方が絶対に良いですよ。住環境が全く違う。

[21639: 匿名さん]

wctは豊洲のpctにも負けてるでしょ。

[21640: 匿名さん]

>>21638 口コミ知りたいさん

芝浦アドレスが良いと言うより、水辺の整備や住環境としては住居地域に指定されている場所のほうが居住に特化していると言えるね。特に芝浦アイランドがある芝浦二丁目と港南四丁目は用途地域区分が住居地域になっているから良い。

[21642: マンション掲示板さん]

>>21641 eマンションさん
あとあれだろ！
田町駅は改札からホームが都内稀に見る近さなんですよ！

[21643: 匿名さん]

田町駅は実際かなり便利。品川駅だと港南口から山手線ホームまでが遠いからね。

[21644: eマンションさん]

>>21642 マンション掲示板さん

改札とホームの距離はほとんど無いからね。
5秒程度かな。

[21645: 匿名さん]

品川駅だと5分ぐらいで田町駅だと1分ぐらいだよ。

[21646: マンコミュファンさん]

>>21644 eマンションさん
さらに改札とコンコースがさらに拡張工事予定でもっと便利に。東口はエレベーターやエスカレーターも新設工事中

東工大のタイミングでさらなる改築が期待できそう

[21647: 中古マンション検討中さん]

東工大のところまでデッキが延びれば良いですね。

[21648: 匿名さん]

田町の駅は駅前が小汚いのが残念。

[21650: マンション検討中さん]

>>21648 匿名さん
何年前の話をしてるんだい？

[21651: 匿名さん]

>>21649 評判気になるさん

品川駅前にホームレスはいないよ。いるのは新宿とか浜松町とか。
残飯にありつきやすいとこ。

[21652: 匿名さん]

>>21643 匿名さん

港南口から山手線ホームまで大したことない。

[21657: 検討板ユーザーさん]

ここは販売苦戦してるようだけど、なぜ？

[21658: 匿名さん]

>>21657 検討板ユーザーさん
駅遠だからでしょ。それ以外ない

[21659: 匿名さん]

中古で出てた68平米の部屋は売れたみたいだな

[21660: 匿名さん]

>>21656 匿名さん

港南口でホームレスなんか見たことない。昔の一時的な話なのでは？

[21661: 匿名さん]

>>21657 検討板ユーザーさん

残１戸が販売苦戦なの？

[21662: 匿名さん]

>>21654 中古マンション検討中さん

品川駅、高輪ゲートウェイ駅は港南エリア

[21663: 匿名さん]

>>21659 匿名さん
@568
竣工後3ヶ月で、中古成約1件

[21664: マンション掲示板さん]

>>21663 匿名さん
そうなんだ。じゃあ中古で出したトータル母数は3戸だけか。1/3が売れてるわけね。