プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21517: 評判気になるさん]

>>21515 匿名さん
ドル円150円で外貨預金した人たちは自責の念に駆られているんですよ？

[21518: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

↑田町駅改良って、どうなるの

[21519: 近所の住民]

ここ最終１邸、ブランズも最終１邸。偶然とはいえ面白い。
高輪ゲートウェイ開発がプラスに働いてるな。

[21520: 匿名さん]

>>21518
東口通路が広くなるのと田町タワーとつながる、知らんけど

[21521: 匿名さん]

>>21519 近所の住民さん
GWはあまり関係ないでしょ。
市況が上がっただけ

[21525: 管理担当]

[No.21522～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21526: 匿名さん]

中古売買状況
・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）
・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）
・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）
・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）
・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）
・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

成約実績はゼロです。
新規売出物件
・79.07㎡　17階北西角部屋3LDK
17600万　（734）

[21527: 評判気になるさん]

17600万の角部屋は今の市況なら売れそう。

[21528: 匿名さん]

>>21527 評判気になるさん
それは売れてからだな。
ただこの市況下でも苦戦するよ、かなりのチャレンジ価格

[21529: 匿名さん]

中住戸と角部屋の価格差って大体1割位だから、@580の部屋が売れてないのであれば、@620-630位が相場でしょ

[21530: eマンションさん]

>>21526
半分が引き渡し前の先行表示の物件なのに売れようがない。
成約も何も、まだ半分以上の契約者が引渡しがこれからだし、引っ越しもまだまだこれからなんだよ。この物件の中古が動き出すのは少なくても8月以降です。

野村不動産が公式に物件価格を3割上げたので、今出ていて申し込みが入っているが引き渡し前の保留状態となっている割安の物件以外では、今後は値上げ時以前の価格では中古ではまずでない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[21531: 通りがかりさん]

下落局面経験してない奴がなんか言ってる

[21532: ご近所さん]

>>21530 eマンションさん

⇒今後は値上げ時以前の価格では中古ではまずでない。
とは、どういう意味ですか？値上げ時以前とは、
リセールではない野村の新発の物件かかくでは、出てきませせんよ。値上がりしますってことでOK？

[21533: マンション検討中さん]

はぁ。人気ランキングに入ってないなぁ。
ネガさんおめでとう！
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/?inurl=twitter...

[21534: 通りがかりさん]

>>21533 マンション検討中さん
他9件は竣工前物件。
他の多くの竣工前完売の物件は、このランキングに載る権利すら無いんだな。竣工後でも売れ残ってる事に、そこまで誇らしい気持ちにはなれんよ

[21535: 匿名さん]

>>21530 eマンションさん
適当な事を言ってはダメだよ。
引き渡し前の保留状態って意味不明

[21536: 通りがかりさん]

>>21534 通りがかりさん
くやしいね。どんまい

[21537: 匿名さん]

>>21536 通りがかりさん
留年生だな

[21538: マンション掲示板さん]

>>21537 匿名さん

角部屋は30%程度の値上げだね。
良かった。

[21539: 匿名さん]

>>21538 マンション掲示板さん
中古市場で成約してからどうぞ

[21540: 匿名さん]

再販売住戸は何故かノーカウント
中古成約のみカウント

マジ頭おかしい

[21541: 匿名さん]

>>21540 匿名さん
むしろ君はどの市場でリセールするつもりなのか。
中古市場を無視してる方がオカシイ

[21543: 管理担当]

[NO.21542と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21544: 住民さん7]

ブランズは完売しましたが、こちらはまだ？やはり駅徒歩13分が響いたか。

[21545: 名無しさん]

>>21544 住民さん7さん
ブランズ豊洲の住民かな。

[21546: 匿名さん]

>>21545 名無しさん
価格帯としては、ブランズ豊洲が同じ土俵となりますかね

[21547: マンション検討中さん]

周辺環境は豊洲の圧勝だな。売れるペースもプラウドより全然早かったし。

[21548: マンコミュファンさん]

>>21547 マンション検討中さん

そんなわけない。東京駅への所要時間は同じぐらい。互角ぐらいでは。

[21550: 匿名さん]

>>21549 匿名さん

豊洲とかどうでもいいよ。メルセデス買おうとしてる人にカローラも
人気ですよと言って何になる？

[21552: マンション検討中さん]

どっちが高級とかどうでもいいけど、ここは芝浦のスレなので他の地域には興味ないかな。

[21553: 匿名さん]

>>21552 マンション検討中さん

まったくその通り。特に江東区には興味ない。

[21554: マンコミュファンさん]

プラウドがある場所は駅から離れてるし、芝浦というより港南では？

[21555: マンコミュファンさん]

プラウドがある場所は駅から離れてるし、芝浦というより港南では？

[21556: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ開発で港南の方が人気がさらに高まっている感じはあるな。
ブランズ、プラウドの完売を待って次はリビオタワー品川の販売開始だろう。

[21557: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21559: 匿名さん]

>>21558 匿名さん
ここは歩いて200mで港南

[21560: 中古マンション検討中さん]

申し込み入れたけど、他にも２人いて、やっぱり人気あると思いますよ。
芝浦は家族連れの住みやすい街に大きく変わってきたと思います。
更にゲートウエイの改札口がこちら側にできれば、人の流れも変わってくるでしょうし。
そりゃあ、もっとお金を出せば、良い物件良い地域があるかもしれませんが、
今の芝浦はこのくらいの金額で港区アドレス、幸せそうな街並みを買えるのなら、宜しいのではないでしょうか。

[21562: 職人さん]

>>21561 匿名さん

港区であればどこでも人気が高い。この紋所が目に入らんか！というくらい港区の印籠は強い。だから中古物件になっても資産価値が絶大。おまけに山手線駅徒歩圏となればますます強い。それは芝浦も港南も同じ。むしろ港南の方が品川や高輪ゲートウェイの恩恵をダイレクトの享受できる。

[21563: 匿名さん]

>>21562 職人さん
それは山手線内の話

[21565: マンション検討中さん]

>>21560 中古マンション検討中さん

家族連れの住みやすい？
どこが？大きな公園もないし、愛育病院があるくらいで家族で楽しめる場所なんて近くにないよ。

スーパーで買い物しようにも小さい。ライフは高い、新しくできたOKへ行くには急坂登って線路越えしないといけないし。

ららぽーとみたいなのができれば評価も一変するだろうが、そんな計画すらない。

[21566: 中古マンション検討中さん]

>>21565 マンション検討中さん

芝浦に住む方ってライフが高いとか気にしてないんじゃないですかね。
大きな公園とかが希望なら有栖川公園のそばとか素敵ですよ。
雰囲気も最高ですしね。
どうぞそちらへ。元祖愛育病院もあります。