プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21428: 通りがかりさん]

>>21426
引渡し時期見れば、6月か相談の物件が全てで即入居可の物件はない。プラウドはこれから約半数の契約者が6月下旬に引渡しなので、それまで入居はできないんだよ。フェイク書いてのは君だよ。

[21429: 評判気になるさん]

>>21428 通りがかりさん
引き渡し時期相談と書いてあるのは3月引き渡し案件ですよ。それぞれ分譲された時期を考えればわかるでしょ、流石に。
この価格なのに中古市場で売れ残ってる現実を直視したくないのか、意図的なのか、ただの無知なのかわからないけど、フェイクはほどほどに。

[21430: 検討板ユーザーさん]

>>21429
不動産仲介していますが、3月で既に引き渡されているのであれば普通は必ず即入居可と書きますよ。その方が当然問い合わせが増えるので。

[21431: 匿名さん]

>>21430 検討板ユーザーさん
先日まで即入居可と書いてありましたよ。
なぜ相談表記に変わったのかはわかりませんが

[21432: 匿名さん]

素人より情報量が劣る不動産仲介ってどうなんだろ

[21433: 検討板ユーザーさん]

私はその相談と記載されている物件検討しようかと問い合わせしたら、6月下旬から内見可能と言われました。中古出てる6件中2件は6月と記載されているし、私が問い合わせしたのと合わせれば少なくても半分は6月以降引渡しの物件の先行掲載のようです。ちなみに内見希望者が既に複数いるようで、野村の公式価格より割安になってしまった物件がほとんどなので、内見可能になったらすぐに売れてしまうでしょうね。

[21434: 匿名さん]

>>21433 検討板ユーザーさん
？？？

[21435: 匿名さん]

平気でフェイクを書く自称仲介業者さんの伝聞形式の情報って、どこまで信憑性あんの？

[21436: 名無しさん]

芝浦住んでますけど、最近はこんな感じの成約チラシよく入るようになってますよ。少なくてもこのGFTの成約でも630くらい。条件良ければGFTは600超えるのが現在の相場で、リストやインプレストの中古も上がってるみたいよ。芝浦エリアは2年後から大規模商業施設やラグジュアリーホテルなどが竣工し出すので楽しみなエリア。

[21437: 匿名さん]

再登録物件の抽選分譲時は提示された価格での販売だろうけど、先着順に移行した段階で値引き販売はブラックボックス。
自分だったら、周辺相場を考慮したら2割がスタートライン。1割が落としどころか。
どちらにしても中古市場のみがこれから相場を見る上で一番正確

[21438: 名無しさん]

>>21436
これとか、こんなのが最近多い。

[21439: 名無しさん]

なぜ買えなかった人って坪670で動いてる現実を直視できないんだろう?
お金ないと精神だけでなく脳までおかしくなっちゃうのかな?

[21441: 匿名さん]

>>21439 名無しさん
@500台で動いていにい現実も直視しておいた方がいいですよ。
じゃないと一次取得者のお花畑と言われてしまう

[21442: 匿名さん]

>>21438 名無しさん
なぜ成約済みの物件をチラシに入れるのか。
その思惑を考えた方がいいよ。
なんなら自称仲介業者さんに聞いたらいいかと

[21443: 評判気になるさん]

>>21423 評判気になるさん

月島のCGPやMTGはこの価格水準なんですけど、勝どきや晴海の成約坪単価は400万円台が多いね。

[21444: eマンションさん]

>>21442 匿名さん
オタクもこんな高値で売れますよ。売りませんか？ってことですね。

[21445: eマンションさん]

>>21439 名無しさん

芝浦ネガは坪500の壁とか連呼していたが、ここプラウドが坪670で成約しているね。

[21446: 名無しさん]

>>21441 匿名さん

低層階の1LDKの話？
中層階角部屋はもう坪670だよ。
高層階角部屋は坪700で適当。

[21447: 検討板ユーザーさん]

>>21443 評判気になるさん
ブランズとかプレミアなら800万台で成約してたんじゃ無かったかな。
月島っていっても地歴が良いのは佃の一部だけで、その他や勝どき晴海は微妙。芝浦や佃がもう一段上がらないと頭押さえつけられてる感じだね。
よく勝どきからもネガに来てるみたいだけど、格上エリアに対する嫉妬ネガって結局自分が得しないんだよね。

[21448: 匿名さん]

>>21446 名無しさん
16階を低層階と呼ぶのならば否定はしないけど、一般的には中層階ですね。
中古市場@568で売れ残り。即入戸可です。

[21449: 匿名さん]

>>21445 eマンションさん
再販先着順なので、値引き入ってると思った方がいいよ

[21450: 匿名さん]

>>21447 検討板ユーザーさん
なぜ月島より相場が上だと錯覚した？

[21451: マンション検討中さん]

GFTなんか坪500万円台が相場ですよ。
坪600万なんて高層階角部屋、タワーとブリッヂ両方見えるとかの部屋ですよ。
プラウドやブランズ芝浦に真似できない眺望だから高く売れてるんでしょう。

リビング9畳のプラウドは残るべくして残ってる感ありますね。

[21452: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発にも近くて立地が良いんですよね。勝どき、浜松町、田町エリアは人気が高まってます。

[21453: 評判気になるさん]

>>21449 匿名さん

早めに売れたので値引きは思えないよ。

[21454: 検討板ユーザーさん]

>>21452 匿名さん

浜松町も田町も大規模再開発は続けるけど勝どきはマンションしか無いイメージですね。

[21455: 匿名さん]

>>21452 匿名さん
立地が良くてあの価格だと立地悪い場所はどうなんのさ

[21456: 匿名さん]

>>21453 評判気になるさん
それも含めてブラックボックス。
ブラックボックスの結果出てきたデータを信じて行動するのはかなりのリスクだね。

[21457: 評判気になるさん]

>>21456 匿名さん

坪670万で成約した可能性が非常に高いって話ですね。

[21458: 購入経験者さん]

>>21441 匿名さん
「一次取得者のお花畑」って完全に購入者を侮辱した発言ですね。

[21459: 匿名さん]

>>21457 評判気になるさん
状況から考えて、転売屋に売却された可能性が高いと思うよ。転売屋は当然値引き交渉するよ

[21460: 匿名さん]

>>21458 購入経験者さん
誰もここの契約者がお花畑とは言ってないかと。
自覚があるなら話は別ですが

[21461: 購入経験者さん]

>>21460 匿名さん
あなたはっきりと言ってますが？

[21462: 匿名さん]

>>21461 購入経験者さん
中古相場の動向をしっかり見ない方に対してですよ。
ここの契約者の方はしっかり見てると思いますが、あなたはどうですか？

[21463: マンション掲示板さん]

>>21459 匿名さん

新築物件なのに、1ヶ月から2ヶ月程度しかないのに
値引き交渉なんてあり得ない。
不動産の常識があるなら分かるよ。

[21464: 匿名さん]

>>21463 マンション掲示板さん
それと含めてブラックボックスですよ、という話です。
何かあったのか、何もなかったのか、それを推測して行動起こすより、今ある中古相場を注視した方がいいですね

[21465: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21466: 匿名さん]

中古問い合わせたけどもう申込入ってるよ。
ネガ勢が哀れに見えてくるほど好調だな

[21467: 名無しさん]

>>21464 匿名さん

可能性が非常に低いこと（新築物件の掲載からたったの1ヶ月で値引きとか）を考える必要がまず無い。

[21468: 匿名さん]

>>21467 名無しさん

坪670万で成約した可能性がほぼ100%ですね

[21469: 匿名さん]

>>21466 匿名さん
そういう正しいか正しくないかわからない情報は要らないです。
申し込み入ってれば、自然とサイトから消えますので

[21470: 匿名さん]

>>21468 匿名さん
それを言うなら、
@500台の中古が売れ残ってる可能性がほぼ100％ですね

[21471: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21472: マンション検討中さん]

はぇ～やっぱ中古でも売れてるのね～

[21473: 匿名さん]

>>21472 マンション検討中さん
この3ヶ月、中古相場の変動は無いですよ。
成約実績無しです

[21474: 名無しさん]

ここは明らかにお買い得物件でしたね。竹中のプラウドブランドのタワマンに住めるのってラッキーだよ。そして、眼下に望むゲートウェイシティが建ちあがってきた最近、予想を大きく超える凄いものができるということがわかってきた。迫力が凄い。徒歩で買い物やらご飯やら、ただでさえ山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめなど電車はどこでも直通、車もどこでも近くて便利だけど、高輪ゲートウェイシティだけでもかなり生活満足しちゃいそうな予感。

[21475: マンコミュファンさん]

>>21474 名無しさん

徒歩10分のすぐ隣に都内最大級の再開発があって凄いね。
山手線の新駅に伴い再開発ってここだけだよね。
しかも田町駅も品川駅も浜松町駅も、港区湾岸エリアは大規模再開発だらけ。

[21476: 匿名さん]

>>21474 名無しさん
予想を大きく超える、って普通にパース発表されてただろ。ここが発売される時って。

[21477: 匿名さん]

>>21475 マンコミュファンさん
港区湾岸だと周辺環境の良くないエリアもあるけど芝浦は住環境が良いからね。

[21478: マンション検討中さん]

>>21473 匿名さん
なんか売れてるのを必死になって否定してるけど、虚しくならない？

[21479: 名無しさん]

>>21476
どうせJRのプロジェクトだからそこまで大したことないだろと思ってたし、現場レベルで立ち上がりをみるとパースや説明を受けた内容より規模感や迫力が上回っていると最近実感し出したんだよね。都内に色々な再開発現場あるけど、あそこまで大掛かりでやった事ないような内容を作ろうとしているのは、正直に凄いなと思っただけです。

芝浦ネガさんも竣工したらわかるから、その時遊びに来てくださいな。

[21480: マンション掲示板さん]

>>21478 マンション検討中さん

ここの中層階は4000万円値上げして坪670万円で成約した。以上。ネガは黙った方が良いよ。
うちは高層階角部屋なんですけど、4000万円以上の利益があって最高だw

[21481: 評判気になるさん]

>>21479 名無しさん

山手線の新駅に伴い再開発なんてここだけだからね。
都内でもここ以上の再開発が無い。

[21482: 匿名さん]

>>21478 マンション検討中さん
ただの事実を述べてるだけです。
それが売れてるのを否定していると捉えるのであれば、それがあなたが売れてないという認識をもっているだけの話

[21483: 匿名さん]

>>21480 マンション掲示板さん
@500台が売れてないのを目をつむって見れば、お花畑にいる気分になれるでしょう。
ただ、もし@670での成約が満額であったとしても、その数千万の利益は野村に入るだけの話ですね。
あなたはまだ何も得ていない。物と借金以外は

[21484: 匿名さん]

>>21479 名無しさん
GWシティが竣工しても、山手線内側の話だから多くの方は芝浦に行く事はないと思うけどね

[21485: 匿名さん]

>>21481 評判気になるさん
ここ以上のって、芝浦にそんな大きな再開発計画ってあったっけ？

[21487: マンション検討中さん]

プラウドお買い得すぎたな。買えた人おめでとう！

[21488: 匿名さん]

>>21487 マンション検討中さん
自負自賛

[21491: 匿名さん]

相変わらず皮算用が過ぎるよね。

[21492: eマンションさん]

>>21491 匿名さん

16880万円/83平米＝坪670万
=ここの中層階角部屋は坪670万
問題無い

[21493: 管理担当]

[NO.21486～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21494: 匿名さん]

>>21492 eマンションさん
成約してからどうぞ

[21495: 匿名さん]

>>21492 eマンションさん
このクビレLDの家具の置き方などの使い方について、純粋に教えて欲しい。

[21496: マンション掲示板さん]

>>21494 匿名さん

成約したけど？
ネガさん情弱じゃん？

[21497: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いな。

[21498: 匿名さん]

>>21496 マンション掲示板さん
へえ、君の部屋が成約したのね。
それは全くアンダー案件だね。
まさか再販部屋成約を言ってるんじゃないと思うけど。
不動産は一期一会だから、自分の懐にキャッシュが入ってくるまでただの皮算用でしかないよ。

[21504: マンション検討中さん]

今年日銀が利上げするのによく買うなぁ
7月あたりにYCC1%になって、それが金利上昇時代の始まりサイン。

[21505: 評判気になるさん]

当該の部屋の購入者ですが、多少工夫はしつつも問題なく使えてます。
入り口付近のほうに直径120cmの丸ダイニングテーブル。
窓側にL字ソファーを配置。

ダイニング側も個人的にはそんなに狭くは感じません。伸縮式にしたのでテーブルが狭ければ一時的に広げられるようにしました。

[21506: 評判気になるさん]

>>21505 は　>>21495さん宛です。

[21507: 管理担当]

[No.21499～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部投稿を削除しました。管理担当]

[21508: マンション検討中さん]

>>21504 マンション検討中さん
これはどういう意味ですか？

[21509: 通りがかりさん]

>>21504 マンション検討中さん

居住用なら利上げでも買うべきよ。実需なので他の選択肢が無い。

[21510: マンション検討中さん]

利上げまじ？

[21511: 名無しさん]

>>21510 マンション検討中さん

嘘

[21512: マンション検討中さん]

利上げより、中国締め出しの一環として中国人による不動産取得制限法の制定の方がヤバいと思う。
アメリカじゃ7月から一部の州で施行が始まる。
当然日本も追従することになるだろうな。

[21513: 匿名さん]

>>21509 通りがかりさん
他に選択肢が無いというのはあまりにも乱暴だよ。

[21514: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21515: 匿名さん]

不動産やってるけど、日経平均も上がって円安も加速したから、外国からも国内からもまた投資が一気に勢い出てきた。
都内はもう一段上がるかもしれん

[21516: 匿名さん]

>>21515 匿名さん
都心の複数所有物件が上がり続ける事に越したことはないけど、あまり煽るのはよろしくないかと。
あと、物件選択は大事。何でもいいというわけではない

[21517: 評判気になるさん]

>>21515 匿名さん
ドル円150円で外貨預金した人たちは自責の念に駆られているんですよ？

[21518: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

↑田町駅改良って、どうなるの

[21519: 近所の住民]

ここ最終１邸、ブランズも最終１邸。偶然とはいえ面白い。
高輪ゲートウェイ開発がプラスに働いてるな。

[21520: 匿名さん]

>>21518
東口通路が広くなるのと田町タワーとつながる、知らんけど

[21521: 匿名さん]

>>21519 近所の住民さん
GWはあまり関係ないでしょ。
市況が上がっただけ

[21525: 管理担当]

[No.21522～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21526: 匿名さん]

中古売買状況
・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）
・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）
・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）
・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）
・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）
・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

成約実績はゼロです。
新規売出物件
・79.07㎡　17階北西角部屋3LDK
17600万　（734）

[21527: 評判気になるさん]

17600万の角部屋は今の市況なら売れそう。