プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[21367: 匿名さん]

>>21366 検討板ユーザーさん
現に公立中学に通われている子供もいる。
高校受験を元々視野に入れている子もいれば、中受全落ちした子もいる。
そういう子供達の事をもっと尊重すべき。
適当な事いってんじゃないよ

[21368: マンション検討中さん]

>>21367 匿名さん
別に例外なく全員が私立行くなんて誰も言ってないじゃん。
プラウドタワー芝浦買えるような家庭は私立行く人が多いから、多くの人にとって便利だね。って言ってるだけ。
何が気に食わないのかさっぱりわからん。

[21369: 匿名さん]

>>21368 マンション検討中さん
プラウド買う人はみんなそんな金持ってると思ってるの？
無理して買ってる人もいるんですよ！

[21370: 匿名さん]

>>21368 マンション検討中さん
正確には中学受験する家庭が多いだな。私立は必ずしも行けるわけでない。親として中受を甘く見すぎ。
そして、ここは都内私立中へのアクセスが特段良好というわけではない。

[21371: マンション検討中さん]

まぁ山手線使えたら通いやすい私立は多いだろうな。つくづくファミリー向けの物件だなぁ。

[21372: 匿名さん]

>>21371 マンション検討中さん
メトロの方が便利です。

[21373: 評判気になるさん]

>>21371 マンション検討中さん
山手線駅は立地が悪かったり不便な駅も多いんだけど、芝浦は田町駅だから良いんですよ。

[21374: 口コミ知りたいさん]

>>21372 匿名さん
メトロに乗って郊外へお帰りください

[21376: 匿名さん]

>>21374 口コミ知りたいさん
メトロというと山手線内の話なんだよね。線外の人はそういう想像しちゃうのね

[21377: 通りがかりさん]

>>21376 匿名さん
は、はぁ。興味のない物件スレまで出張お疲れ様でした。良き週末を！

[21378: 通りがかりさん]

こんな駅遠い所のタワマンなんて需要薄いんよ
リセール絶対悪い

[21379: マンコミュファンさん]

>>21378 通りがかりさん
この人ブランズスレでもいるけど、芝浦に何の怨みが。

[21380: 匿名さん]

明日は2週間ぶりの物件概要更新日ですね。
再登録3戸の売れ残りに成約が入ったかどうかが焦点です。
中古市場は、この１ヶ月変化なくですね>>21101

[21381: 匿名さん]

>>21378 通りがかりさん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらいですよ。

[21382: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21383: 通りがかりさん]

>>21381 匿名さん

その無意味な書き込み何回書いてるの？もう飽きた。

[21384: 検討板ユーザーさん]

>>21383 通りがかりさん
ブランズスレにも来る。
個人でやってるとしたら恐ろしいな

[21385: 匿名さん]

実際、田町駅は山手線駅の中でも利便性が高いから芝浦が人気なのですよ。

[21386: 匿名さん]

>>21385 匿名さん
城南の山手線駅（恵比須、目黒、五反田、大崎、GW、田町、浜松町）で見ても、格別交通利便性が高いとは思えないけどね。
品川、渋谷はメガターミナルなので括りが変わってくるから参考にならないし。

[21387: 通りがかりさん]

>>21386 匿名さん
品川は港南口からアクセスすると平日とか混雑が激しいし、長い距離を歩かないと行けないから不便だよ。序列的には浜松町、田町、高輪GW、品川の順だから。

[21388: 匿名さん]

>>21387 通りがかりさん
品川駅は高輪口がメイン出口。
君みたいに何かに取り付かれると、正しい判断すらできなくなるみたいね。

[21389: マンション検討中さん]

ほんとにね。田町優位アピールが病的。
営業じゃないとしたら彼に何のメリットがあっていちいちレスしてるのか...

[21390: 匿名さん]

現在の販売状況はどうなんでしょう？

高そうですね…

3戸
109,800,000円（1戸） ～ 189,800,000円（1戸）
億ションでした。

[21391: 通りがかりさん]

>>21389 マンション検討中さん
病人が港南ネガしたくてやってるだけだぞ。
湾岸スレの名物みたいなもんで、まともに相手してあげる価値は無いぞ。そのうち管理人さんがゴミ掃除してくれるだろ。

[21392: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21393: 通りがかりさん]

>>21392 匿名さん

港南も芝浦も山手線田町駅、品川駅を擁する立地が良いエリア。芝浦の高い評価は港南の高輪ゲートウェイ、品川の恩恵。港南に取り憑かれた病人は江東区の端っこに帰りなはれ。

[21394: 匿名さん]

>>21393 通りがかりさん
江東区の話はどうでもいいとして、芝浦がそこまで高い評価を受けているのならば、新築や築浅が@500台で燻っているとは思えないけどね。

[21395: 匿名さん]

5/15に物件概要更新予定だけど未だに更新されてない。
更新する内容がないのか、ただの怠慢か

[21396: 匿名さん]

物件概要、やっと更新しましたね

[21397: マンション掲示板さん]

3LDKの83WFが売れたそうです！
残りは2LDK（55WB）とプレミアムの3LDK（91WK）だけになりました。
いよいよ完済ですねー

[21398: マンション掲示板さん]

いよいよ完売です！！

[21399: 匿名さん]

>>21397 マンション掲示板さん
昨日更新された物件概要では、相変わらず先着順3戸ですけど、どこ情報ですか？

[21400: マンション検討中さん]

>>21399 匿名さん
来場予約フォームに間取りの選択肢が２つに更新されました

[21401: 匿名さん]

>>21400 マンション検討中さん
純粋にそこまでチェックしてる事に感嘆するわ。スゴいね。
ただ、それだけで売れたと断定はできないので、事の推移を見守ります

[21402: 名無しさん]

物件概要が更新されました、、
販売戸数は2戸になったわ～

[21403: マンション検討中さん]

鬼値上げが市場に受け入れられている結果が悔しいです

[21404: 匿名さん]

>>21402 名無しさん
おお、おめでとうさん。
個人的には、その角部屋よりプレミアの方が中住戸とはいえ、いい条件だったと思うけどね。
たかだか2000万の価格差だし

[21405: 検討板ユーザーさん]

>>21404 匿名さん
プレミアは間取りも良いし時間の問題でしょう！

[21406: 匿名さん]

>>21405 検討板ユーザーさん
それでもすぐに売れてないところが問題なのよ

[21407: 通りがかりさん]

>>21406 匿名さん
「お前の中では」問題やな。笑

[21408: 匿名さん]

>>21407 通りがかりさん
完売連呼してる方にとってだと思いますよ。

[21409: 口コミ知りたいさん]

>>21408 匿名さん
関係ない物件のスレに張り付いて、下らん文句言うのいい加減に飽きないのかな…笑笑

[21410: マンコミュファンさん]

>>21409 口コミ知りたいさん
年単位で粘着して結局残り2戸かつ鬼値上げという結果。
その行為になんの意味があったのかさっぱりわかりませんね。

[21411: 匿名さん]

>>21410 マンコミュファンさん
鬼上げって何の事？世の中の市況が鬼上げしたというのならば、コロナ禍でそういう市況にはなったよね。
その鬼上げした市況下で、市況以上の値上げをしても高倍率瞬間蒸発した物件もあれば、値上げせずとも先着順を出し続けた物件もあったかと

[21412: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[21413: マンション検討中さん]

スーモでここの賃貸が田町駅徒歩8分って表記になってるんだけど。
検索条件で弾かれたくないのは分かるが悪質。

[21414: 契約者さん1]

物件概要みると残り2LDKだけ？

[21415: マンション掲示板さん]

>>21414 契約者さん1さん
そうみたいですね。
やっぱりこの市況だと、この価格も受け入れられちゃうのね。。

[21416: 匿名さん]

お、ラス1じゃん