野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦(前編)~ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦(後編)~ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第2期販売が開始されます!!(キットキャット)
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

現在の物件
プラウドタワー芝浦
プラウドタワー芝浦
 
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩11分
総戸数: 421戸

プラウドタワー芝浦

2131: 匿名さん 
[2021-05-26 00:17:06]
再開発の進んでる芝浦12やアイランドはいいと思う。芝浦はピンキリなんだよね。
2132: マンション検討中さん 
[2021-05-26 00:26:20]
>>2128 匿名さん
勝どき(中央区)は保育園ヤバい小学校遠すぎで有名でしょ。
2133: マンション検討中さん 
[2021-05-26 01:01:57]
>>2128 匿名さん
はい、仰る通りです。
あと、希望のものが買えるか分かりませんが、初めてのマンションなので最後はマンション自体の見た目で判断しました
2134: 匿名さん 
[2021-05-26 01:06:54]
飛行機がきついと思うけどな。15時-19時だから授業や放課後教室の時間に被るよね。
2135: 匿名さん 
[2021-05-26 01:15:27]
>>2128 匿名さん
勝どきが子育てに向いてるは冗談キツイ
2136: 匿名さん 
[2021-05-26 01:21:03]
現地で確認しましたが完全に許容できるレベルでした。
我が家では検討する方向性に何ら影響を与えていません。
2137: 匿名さん 
[2021-05-26 01:21:28]
>>2134

2138: 匿名さん 
[2021-05-26 01:25:57]
>>2132 マンション検討中さん

芝浦エリアは小学校は芝浦小ですが、中学は港南中学なので通学が遠いのは確かですね。でも、勝どきよりはマシだし、もとより我が家は私立に行かせるので関係ありませんが。芝浦小学校や港南小学校の私立進学率は港区でもトップクラスだそうです。裕福なタワマン中心のエリアだからだと思います。
2139: 匿名さん 
[2021-05-26 02:32:46]
>>2125 検討板ユーザーさん

ヘリは芝浦二丁目上空限定で飛ぶ決まりでもあるのでしょうか?
2140: 匿名さん 
[2021-05-26 07:37:02]
私学に行くのは港南中を避けたいというのもあるのでは。この辺だと港南小と港南中はあまり評判良くないです。
2141: マンション検討中さん 
[2021-05-26 09:28:47]
>>2134 匿名さん
飛行機に関してですが、そんなきついものなんでしょうか?
空港近くで育ったけど特に気になったことがなく…
2142: 匿名さん 
[2021-05-26 09:30:04]
>>2139 匿名さん
なんでか分からないけど海側からよく飛んでくる
多分ヘリポートかマスコミか何かあるんだと思う

頻度は少ないけど飛行機は気を取られないけど、ヘリはあれ、何の音!?って気を取られたり、寝かしつけてる子供が起きたりするからストレス

2143: 匿名さん 
[2021-05-26 09:32:35]
>>2141 マンション検討中さん
航路から離れるとそうでもないけど、真下にいるとかなり煩い。港南とかだと頭上400mぐらいを飛んでるわけで。
2144: マンション検討中さん 
[2021-05-26 13:10:48]
>>2133 マンション検討中さん
はじめまして。
こちらもマンション検討してる者なのですが、他エリアの新築のマンションじゃなくて芝浦に決めました理由とブランズでなくプラウドにされた理由をお聞きしても大丈夫でしょうか?
ぜひ参考にさせて頂こうと思います。
2145: 匿名さん 
[2021-05-26 13:12:16]
>>2144 マンション検討中さん
・港区
・お金
あとは妥協
2146: 匿名さん 
[2021-05-26 13:34:47]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2147: 名無しさん 
[2021-05-26 14:36:19]
これならリビオ待ちかな
立地もさることながら、やはりリビオの他を圧倒する企画力に惹かれてしまうという方は多いはず
2148: 匿名さん 
[2021-05-26 14:45:23]
>>2136 匿名さん
去年から飛んでるのは、大井町上空のルートと天王洲アイル上空のルートです。近い方の後者を実際に確認して気にならないなら過度に心配しなくてもいいと思います。
ただし、更にE滑走路という新航路の構想もあり、それは泉岳寺駅~コスモポリス~WCT上空あたりの予想です。そのリスクも考慮しておいた方がいいと思います。
2149: 匿名さん 
[2021-05-26 14:59:31]
>>2136 匿名さん
去年から飛んでるのは、大井町上空のルートと天王洲アイル上空のルートです。近い方の後者を実際に確認して気にならないなら過度に心配しなくてもいいと思います。
ただし、更にE滑走路という新航路の構想もあり、それは泉岳寺駅~コスモポリス~WCT上空あたりの予想です。真上じゃないにしろ、かなり近くなるので、そのリスクも考慮しておいた方がいいと思います。
2150: マンション検討中さん 
[2021-05-26 15:17:07]
>>2144 マンション検討中さん
1番の理由は、パークタワー勝どきミッドの抽選に外れたことです。
その後、プラウドタワー芝浦とパークタワー勝どきサウスで検討しておりました。
ブランズタワー芝浦にしなかった理由は、駅から近いのは良かったのですが、あまり見た目が好みではなかったただそれだけです。場所がブランズ、建物がプラウドなら迷うことないと思いました
2151: 匿名さん 
[2021-05-26 15:24:49]
プラウド立地はかなり微妙だけど、見た目は芝浦港南のタワマンで一番カッコ良い。
2152: 匿名さん 
[2021-05-26 15:39:48]
>>2151 匿名さん

ワールドシティタワーズ(正面)が一番かっこいい。
内陸含めるとパークコートザタワーの圧勝
2153: 匿名さん 
[2021-05-26 15:41:22]
>>2150 マンション検討中さん

ブリリア待った方がいいよ。
焦らなくても瞬間蒸発しない物件だよここは。
2154: マンション検討中さん 
[2021-05-26 17:44:37]
>>2153 匿名さん
浜離宮ですかね?
2155: 匿名さん 
[2021-05-26 17:48:02]
>>2154 マンション検討中さん
はいそうです。ワイドスパンで竹芝再開発至近は強いですよ。東建かつ建て替え案件なのでお値段も高値追求はしないはずです。
2156: マンション検討中さん 
[2021-05-26 18:58:47]
>>2150 マンション検討中さん
ブランズは低層が黒い鉄格子 最悪
プラウドは木材をうまく使って品がある
出来て見ないとわかりませんが、見た目はプラウド

2157: 匿名さん 
[2021-05-26 19:14:42]
港南は便利だとは思うけど臭いがね。
2158: 匿名さん 
[2021-05-26 20:41:55]
賃貸ならデザインどーでもいいけど、買うとなるとデザインも無視はできないというか洗練されてる必要まではないけど、変なのだけは勘弁なんだよね…
センスを疑われるというか、実利のためならそこ捨てられる人なんだっていうのがイヤ
2159: 匿名さん 
[2021-05-26 21:35:30]
プラウド竹中ってだけでオシャレ感は最高なんだよな。
2160: 匿名さん 
[2021-05-26 22:31:47]
白金高輪民の見回りすごいな
2161: 匿名さん  
[2021-05-26 22:45:12]
>>2160 匿名さん
芝浦物件に興味あるのかね?
2162: マンション検討中さん 
[2021-05-26 22:47:07]
>>2155 匿名さん

子育て層にあの立地は不可でしょ…
2163: 匿名さん 
[2021-05-27 00:10:08]
子供を外で遊ばせられないのは厳しいですよね。
2164: 匿名さん 
[2021-05-27 00:12:00]
>>2160 匿名さん
どこにも登場してないけど
2165: 匿名さん 
[2021-05-27 00:16:10]
ブリリア、ブランズ、プラウド比較すると子育て面が一番恵まれてるのはブランズだと思う。
2166: 匿名さん 
[2021-05-27 09:22:24]
>>2165 匿名さん
夜はヘリやレインボーブリッジ帰りの暴走族でうるさく、災害水没対策も脆弱、首都高排気ガスで空気も悪く、近所にメンズエステ…
どこらへんが子育てに恵まれてるの?まさか芝浜小アピールじゃないよね。
2167: 匿名さん 
[2021-05-27 09:31:14]
>>2166 匿名さん
たまにコンビニ強盗も報道されている。

2168: 口コミ知りたいさん 
[2021-05-27 09:32:38]
>>2152 匿名さん
ワールドシティタワーズって吹き付け壁で安っぽいですよ
2169: マンション検討中さん 
[2021-05-27 11:28:34]
>>2167 匿名さん
ありましたね。確か2丁目のブランズのすぐ近くで、やっぱりあの辺は怖いなと思った記憶があります。
2170: 匿名さん 
[2021-05-27 11:47:02]
>>2169 マンション検討中さん

いえ、芝浦4丁目ですよ。
ここから徒歩5分くらいのコンビニです。
2171: 匿名さん 
[2021-05-27 12:06:21]
>>2170 匿名さん
ローソンだっけ?
2172: 匿名さん 
[2021-05-27 13:06:50]
勝どきサウスの方がバランス良さそうな感じ。外観は良いんだけど。
2173: 匿名さん 
[2021-05-27 13:42:38]
外観も勝どきでしょ。なんたって三井×星野アーキやぞ。
2174: マンション検討中さん 
[2021-05-27 15:05:12]
>>2170 匿名さん
強盗に入られたのは2丁目のローソンストア100だよ。そのあと芝の方に逃走した

この間の4丁目の件はコンビニと同じビルの住人が逮捕されて、ただの人間関係のトラブルだった
2175: 検討板ユーザーさん 
[2021-05-27 20:38:12]
長年芝浦に住んでいますが治安はかなり良いと感じます。
夜も安心して歩けますよ。
芝浦や湾岸地域は犯罪発生率が低いという統計も出ています。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-minato
2176: マンション検討中さん 
[2021-05-28 12:51:33]
芝浦って湾岸地帯(湾岸エリア)って呼びます?
何エリア何ですかね?
2177: 匿名さん 
[2021-05-28 12:55:35]
>>2176 マンション検討中さん
湾岸エリアです。
2178: マンション検討中さん 
[2021-05-28 13:22:08]
>>2177 匿名さん
湾岸エリアって月島、勝どき、豊洲、有明とかのことじゃないんですか?
ネット見てもそう書いてましたし。
2179: 匿名さん 
[2021-05-28 13:30:43]
>>2178 マンション検討中さん
残念ながら、芝浦は湾岸エリアです。
2180: 匿名さん 
[2021-05-28 13:32:58]
>>2178 マンション検討中さん

http://rf-minato.com/wangan/
2181: 匿名さん 
[2021-05-28 13:53:49]
>>2180 匿名さん

これ、芝まで湾岸エリアにしてるのは珍しいね。芝を入れておかないと三田駅、田町駅が範囲外になるからかな?
東京タワーや芝公園まで触れてるけど、あそこを湾岸エリアと思ってる人は居ないよね。
2182: 匿名さん 
[2021-05-28 14:20:15]
芝浦港南は湾岸エリアだと思うけど芝浦1、3あたりは限りなく内陸に近い
2183: マンション検討中さん 
[2021-05-28 16:07:40]
芝浦1は、運河、高速、倉庫、船着場、車屋といった感じでむしろ極めて湾岸感が強いと個人的には思いますけどね。
2184: 匿名さん 
[2021-05-28 16:19:52]
芝浦1は嫌悪施設がないのが良いよね
2185: 匿名さん 
[2021-05-28 17:25:52]
芝浦には芝小学区のエリアがある
2186: 匿名さん 
[2021-05-28 20:08:44]
>>2183 マンション検討中さん

芝浦1丁目の倉庫や船着場って、どこの事ですか?
2187: 匿名さん 
[2021-05-28 22:14:20]
環境が良いのは勝どき豊洲だけど、利便性なら芝浦が良い。
2188: マンション検討中さん 
[2021-05-29 00:01:48]
>>2179 匿名さん
知りませんでした。
ネットとかツイッター見ても湾岸エリア=中央区、江東区のことを指してたようなので。
2189: マンション検討中さん 
[2021-05-29 00:10:25]
一番安い部屋で9900万円台と芝浦高くなりましたね。直接話も聞いて検討しましたが、今後のテーパリング、金利上昇、それに伴う物件価格の下落を見越して芝浦住むなら賃貸でいいかなと考えを切り替えました。今後上がる可能性がないわけではないのかもしれないですが、白金、勝鬨のタワマンラッシュで在庫もダブついて賃貸で選べるものも増えるかなと期待してます
2190: 評判気になるさん 
[2021-05-29 01:43:49]
もうどこもかしこもマンション建て過ぎて供給過多よね。
2191: 匿名さん 
[2021-05-29 02:09:00]
>>2182 匿名さん
山手線で分断されてる外側はやっぱり湾岸エリアだよ。内陸に行こうと思うと、移動も不便だし。
2192: 匿名さん 
[2021-05-29 08:06:43]
>>2191 匿名さん
芝浦1とかだとほとんど内陸に近いかも
2193: 匿名さん 
[2021-05-29 08:45:11]
>>2176
歴史的には、東京で最初に湾岸と呼ばれたのが芝浦なんです。
バブル全盛期の1980年代後半の頃の話。
ウォーターフロントという言葉もここから出てきた。
そのあたりの経緯はこれなんかが詳しいかな。

https://mansionlibrary.jp/contents/8123
2194: 匿名さん 
[2021-05-29 09:46:26]
ブランズ「浜松町開発でアップサイドガー!」(徒歩20分、線路向こう)
プラウド「高輪ゲート開発でアップサイドガーガー!」(徒歩15分、線路向こう)
2195: 匿名さん 
[2021-05-29 10:11:59]
>>2194 匿名さん
浜松町再開発は竹芝側もあるから内陸だけではない
2196: 匿名さん 
[2021-05-29 10:20:42]
>>2195 匿名さん

単なる芝浦へのまともな通り道ができるだけww
2197: 匿名さん 
[2021-05-29 11:53:45]
>>2196 匿名さん
無知って怖いよな
浜松町再開発で最大規模の開発が芝浦1丁目再開発だぞ


2198: 匿名さん 
[2021-05-29 12:02:40]
芝浦1とか海岸1、2はこれからかなり上がると思う。
2199: マンションマニアさん 
[2021-05-29 12:18:55]
>>2197 匿名さん

野村は芝浦の端だから 浜松町じゃないからww

浜離宮とガスと高速と運河超えて
やっと着くどん詰まりだからww

東芝時代に廃墟だったのに
野村オフィスに変わるとあそこが盛り上がる?

なんでだよ?www
2200: 匿名さん 
[2021-05-29 12:36:57]
>>2199 マンションマニアさん
開発内容もこの辺の地理にも詳しくないなら黙ってろよ
2201: マンション検討中さん 
[2021-05-29 13:36:33]
もう少し理性的にやり取りしませんか?

そろそろ要望書提出されてる方も出てきてますかねえ
どうするか迷いますなあ
2202: マンション検討中さん 
[2021-05-29 20:28:50]
ここのマンションがある島は今後何かたちますかね?
隣にタワマンの噂はありますが。
2203: マンション検討中さん 
[2021-05-29 20:51:44]
ハイノードに湾岸線を歩いて女を連れて来てる芝浦民もいるよな。よくもあんな荒涼としたところを(笑)。野村にハイノードいつまでやるか聞いた?ウォーターズともかぶってただでさえ少ないパイの取り合い。客数が万年緊急事態じゃん。(笑)。
2204: マンション検討中さん 
[2021-05-29 20:58:53]
>>2199 マンションマニアさん

浜松町駅から東芝ビル、シーバンス、日の出駅を回って竹芝まで歩いてみると東京の最底辺を生きてる擬似体験が出来る(笑)。
2205: マンション検討中さん 
[2021-05-29 20:59:41]
>>2202 マンション検討中さん

何もない(笑)。
2206: マンション検討中さん 
[2021-05-29 21:23:18]
>>2204 マンション検討中さん
それを言ったら海岸3から港南3、4、5あたりの方が環境良くない。それと比べると芝浦は開発が進んでる。
2207: マンション検討中さん 
[2021-05-29 22:16:55]
>>2206 マンション検討中さん

そこは人間の住む場所じゃない。
競うなよ(笑)。
2208: eマンションさん 
[2021-05-30 00:39:11]
>>2203 マンション検討中さん
ハイノード。。。出来立ての時は行きましたが、、、たしかに行かない。。。夏になったら行きたくなるかな。。いや、、やはり行かないか。。。
2209: 匿名さん 
[2021-05-30 00:58:08]
そういえばハイノードも野村だったね。結構芝浦力入れてるのな。
2210: マンション検討中さん 
[2021-05-30 02:00:11]
買いたいけど、まともな間取りがなくて選べない
やめるべき?
2211: マンション検討中さん 
[2021-05-30 04:56:51]
>>2202 マンション検討中さん
今は屋上からレインボーブリッジが見えるように書かれてますが、今後遮られる可能性はありますかね?
2212: 匿名さん 
[2021-05-30 09:06:13]
間取りはそんなに悪くないと思ったけど、旧海岸通りの交通量の方が気になる
2213: マンション検討中さん 
[2021-05-30 09:16:07]
>>2198 匿名さん
すでに2年前から3割上がってるんだが。これ以上上がるものならバブル。終わりの始まり。
2214: マンション検討中さん 
[2021-05-30 10:19:44]
>>2211
私の対応してくれた人は東はいまのところ何も建つ予定はないって言ってましたが、隣の席の人は東は何か建ったら価値が落ちますからあまりお勧めできませんとのことでしたねえ
2215: マンション検討中さん 
[2021-05-30 10:24:46]
資産性で言うとどう言う順番なんだろう

・パークタワー勝どき
・プラウドタワー芝浦
・ブランズタワー芝浦

こんな感じかな?
パークタワー勝どき > プラウドタワー芝浦 > ブランズタワー芝浦
2216: 匿名さん 
[2021-05-30 11:08:38]
>2215
小学生じゃないんだから、そう考える根拠も一緒につけましょうか
このように思う、貴殿のお考えは如何
2217: マンション検討中さん 
[2021-05-30 11:23:15]
>>2216 匿名さん
パークタワー勝どき > ブランズタワー芝浦 > プラウドタワー芝浦

こう言う輩がいるから民度からするとこうかな
2218: マンション検討中さん 
[2021-05-30 11:24:35]
プラウドは毎月の維持費を考えると10年以内に売る人が多くいると思う。
考えてもみなさい。なぜ白金スカイより金がかかる?警備員が数人増えても数百戸で割れば負担額なんてたかがしれている。
完全に野村が管理費でも儲けようとしている他ならない。

毎月の固定費がこれだけ掛かってはバカバカしくて住んでいられないと思う人が出るのは必然。
2219: マンコミュファンさん 
[2021-05-30 11:57:31]
>>2217 マンション検討中さん
現地の雰囲気がこの順番よね
プラウド芝浦の周りはなんか雰囲気が暗い
2220: マンション検討中さん 
[2021-05-30 13:22:15]
>>2214 マンション検討中さん
「いまのところは」ですもんね。
可能性は全然ありますし何か経ったら暴落ですよね。
2221: 検討板ユーザーさん 
[2021-05-30 14:10:00]
>>2220 マンション検討中さん

高い建物建てるスペース近場になくない?
2222: 匿名さん 
[2021-05-30 14:11:10]
>>2221 検討板ユーザーさん

住居以外はいきなり建て替わるからね。
2223: マンション検討中さん 
[2021-05-30 14:26:23]
管理費はまだ変わる可能性あるのでは?
2224: 匿名さん 
[2021-05-30 14:56:09]
全体的にブランズの方がバランス良さそうに思います。
2225: eマンションさん 
[2021-05-30 14:58:36]
>>2223 マンション検討中さん

10円/平米下がりましたよね。これ以上は下がらないとは言ってましたが。ここの投稿見られて下げていただいたんですかね。
2226: 匿名さん 
[2021-05-30 15:02:11]
>>2225 eマンションさん

野村営業はマンコミュ監視してるからね。
2227: マンション検討中さん 
[2021-05-30 17:16:40]
>>2217 マンション検討中さん
土地の価値は、ブランズタワー芝浦>プラウドタワー芝浦>パークタワー勝どき、ですね。路線価は1730千円>1280千円>820千円(再開発後はわかりませんが)
2228: 匿名さん 
[2021-05-30 18:21:06]
暴力団事務所近くにないですよね?
2229: 匿名さん 
[2021-05-30 18:35:12]
人気なら勝どきの圧勝だな
2230: 匿名さん 
[2021-05-30 20:58:35]
ここの比較対象はプランズ芝浦とブリリア浜離宮でしょ。

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