プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21269: 匿名さん]

>>21268 検討板ユーザーさん
実需不動産は、そこでどう幸せに暮らしていくのかが本質。
買って満足して幸せって、それを感じるにはまだ早いよ。
一次取得者にとって、まずは隣の芝生はあまり気にせずが一番大事。

[21270: 匿名さん]

>>21218 eマンションさん
とりあえず、再登録住戸は４戸中１戸しか申し込み入らなかったみたね。
やはり成約してから語らないと、後々自分の首を絞めることになる典型例

[21271: マンション掲示板さん]

成約入ったのか～。
あんなに成約事例ないと無意味って騒いでたのに、もう同じこと言えないねぇ。

[21272: 匿名さん]

これだけ大幅値上げして成約ってすごくない？

[21273: 匿名さん]

>>21271 マンション掲示板さん
そうだな。少なくとも、高層階プレミア@683と中層階＠656の値付けは、今の市場から拒否されたと捉えてもいいかと思います。
＠670と@579のどちらが売れたかはわからないけど、じきそれもわかることでしょう。
ちなみに、個人的にはプレミアの＠683は成約入ると思ったんだけどね。このご時世で数字だけみれば破格の価格設定

・18980万　91.70㎡　@683
3108号室　プレミアフロア　西向き

・16880万　83.09㎡　@670
1610号室　南西角部屋

・11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋

・10980万　55.18㎡　@656
1214号室　西向き

[21274: eマンションさん]

>>21273 匿名さん
@579が売れたそうです。
やはり600の壁ですね。

[21275: 匿名さん]

>>21274 eマンションさん
壁とは？単純に最近成約した最高値言ってるだけでは？

[21276: 匿名さん]

>>21274 eマンションさん
昨今の流れの中では、坪単価の壁よりもグロスの壁の方があるよね。

[21277: 通りがかりさん]

>>21274 eマンションさん
これ南西低層角勢歓喜では？

[21278: 検討板ユーザーさん]

好きに言えばいいけど、遅かれ早かれ埋まるでしょ。

[21279: マンコミュファンさん]

流石に値上げ幅強烈だったんだね。
パークタワー勝ちどき、パークタワー西新宿あたりが売り切れれば残りも捌けそう

[21280: 検討板ユーザーさん]

>>21269 匿名さん
11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋
これは買いでしたね^ ^

[21281: 匿名さん]

3階で坪580万なら中層階3LDKで少なくとも坪620万のポテンシャルあるよね( ^ω^ )
勝どきじゃなくこっちにしといてよかった～！

[21282: 職人さん]

>>21281 匿名さん
方角や間取りなどがあるので正確には所有物件の成約次第ですが、
現状
12800万　72.58㎡　＠581
3LDK　16階　西向き中住戸
は残念ながら中古市場で売れ残りです。

[21283: 購入経験者さん]

もうここって残り3戸なんだ。湾岸埋め立て地でこの値付けで売れるんかいなと思ったけど、さすが港区。やはり港区は人気ですなあ・・・

[21284: 匿名さん]

>>21282 職人さん
11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋
買えた方、本当におめでとうございます！

[21285: 名無しさん]

>>747 口コミ知りたいさん
へい！楽しみにしてるぜ(´ω`)

[21286: 職人さん]

>>21283 購入経験者さん
目黒marc完売。
同じ山手線外の駅遠立地、同一デベ＆ゼネコン
違いは行政区と価格がmarcの方が２～３割高い

[21287: 匿名さん]

>>21284 匿名さん
先日まで中住戸１LDKが＠４９０で先着順売れ残り。
広さと角住戸という違いがどこまで資産価値の差を生むかは、中古市場に出るまでお楽しみ

[21288: 匿名さん]

>>21286 職人さん
目黒MARCも良いマンションですからね。あの価格帯で早期に売り切ったのはやはり立地の魅力かと。

[21302: 匿名さん]

芝浦坪800万幕開け、伝説の序章が始まる(´ω`)

[21303: 匿名さん]

数年後、芝浦が600万で買えていたことを懐かしむことになったりして

[21304: 匿名さん]

>>21303 匿名さん
既に内陸が＠６００で買えていたことを懐かしむ時代になってます。たった１年前の事ですが

[21305: マンコミュファンさん]

>>21304 匿名さん
住不芝浦坪700超えカモーン(ﾟ∀ﾟ)（750でもok）

[21306: マンコミュファンさん]

芝浦は最終的に坪1000が到達点だろうね

[21307: 匿名さん]

>>21306 マンコミュファンさん
坪１０００円は破格ですね

[21308: マンション検討中さん]

>>21307 匿名さん
ですよね^ ^非常に楽しみです

[21310: 匿名さん]

１０年後にアイランドに坪単価で負けてそう。

[21311: 通りがかりさん]

なぜ?

[21312: 名無しさん]

「１０年後にアイランドに坪単価で負けてそう。」
すっぱいブドウすぎるだろ

[21313: 口コミ知りたいさん]

>>21312 名無しさん
最近覚えたの？笑

[21315: 匿名さん]

芝浦や勝どきみたいな住環境の良い湾岸エリアは人気が高いよね。

[21318: 匿名さん]

芝浦や港南みたいな住環境の良い湾岸エリアは人気が高いよね。

[21319: 匿名さん]

>>21318 匿名さん
投資ならともかく実需なら芝浦の方が良くないですか？学区とか考えても芝浦一択かと。

[21320: 匿名さん]

>>21319 匿名さん

芝浦小学校、港南小学校の私立進学率は都内トップクラスです。
学区とかを考えても芝浦も港南も学力レベルが高いでしょう。

[21321: ご近所さん]

近く通ったので写真撮りました。
建物ガッコいい。洗濯物はガラスなので目立つ。
植栽は新築なのであっさりで、今後に期待。

南のオレンジ色のベンチで座って休憩してたら、残念ながら吸い殻のポイ捨て見つけました。
古いものもあり、常習犯いるかもしれないので対策要るかと。
せっかくの新築を汚しちゃう困ったちゃんはどこにもいますね・・

[21322: マンコミュファンさん]

>>21321 ご近所さん
喫煙できるとこだっけ？
近隣のオフィスビルに勤めてる人という可能性もありますが。
タリーズと薬局入ってる建物の裏手は喫煙可能なんで、そっちでやってもらいたいもんですね。

[21323: 匿名さん]

>>21320 匿名さん
港南小はマンモス校であまり良い学校ではないですよ。芝浦小や芝浜小の方が評判良いです。

[21324: マンション検討中さん]

港南って何クラス？芝浜も新学年は５クラスだよ

[21325: マンコミュファンさん]

>>21323 匿名さん
君はもういいよ。滑りすぎ。飽きた。

[21326: 口コミ知りたいさん]

結果、武蔵小金井から難民がこのマンションに押し寄せるんでしょ。

もうぐちゃぐちゃ。

[21327: マンション掲示板さん]

>>21326 口コミ知りたいさん
独りよがりでつまらん妄想。もっと頑張りましょう。

[21328: マンション検討中さん]

角部屋カーテンウォールから見えるギロチン梁が実に見事。なんとか隠せなかったものかね。最大の汚点。

[21329: eマンションさん]

>>21328 マンション検討中さん
GWまで僻みお疲れさんっす

[21330: 検討板ユーザーさん]

>>21328 マンション検討中さん
暇そうだね、可哀想に

[21331: 通りがかりさん]

見事なブーメラン

[21332: マンション検討中さん]

見てみりゃ分かるよな。
あの窓際の白いの何かしら？ってなる。ダクトかと思ったわ。
芝浦の新築タワマンは、ブランズのピンクタイルかプラウドのガッツリ梁、どちらを妥協するかだな。

[21333: 口コミ知りたいさん]

>>21323 匿名さん
芝浦小の学区の人達は本来どの公立中に行くんですかね

[21334: 匿名さん]

>>21333 口コミ知りたいさん
芝浦小だと三田中越境希望者がかなり多い。抽選だけど。

[21335: 匿名さん]

>>21332 マンション検討中さん
吹き付けの物件よりはタイル張りの方が高級感もあるし、メンテナンス性にも優れてますよ。

[21336: 評判気になるさん]

>>21335 匿名さん
君、まだいたんだ。
プラウドとブランズの両方のスレ監視お疲れ様。

[21337: マンション比較中さん]

>>21333 口コミ知りたいさん

そのまんまだと港南中学校ですよ。

[21338: 匿名さん]

>>21337 マンション比較中さん
だからみんなどこでも良いから私立行くんだよ。

[21339: eマンションさん]

>>21338 匿名さん

どこでも良いからなんて人はいない。

[21340: 匿名さん]

>>21339 eマンションさん
そのくらい港南中はあまり評判が良くない。

[21341: マンション検討中さん]

地域柄、多少なりとも昔から住んでる毛色のよくない家庭の子達もいるからな。
お金のない組と、最近住み始めたお金のある組でいざこざは起きるだろう。親にも波及したらめんどくさいね。

[21342: 通りがかりさん]

札の辻のオーケー、お台場みたいな小規模店かとあまり期待してなかったが、青物横丁店と価格も広さも同程度でした。芝浦の利便性がまた一つ向上してしまった。

[21343: 通りがかりさん]

>>21342 通りがかりさん
しかもオーケーの前とマンション前にドコモのシェアサイクルステーションが設置されてるので、仕事帰りの利用にも便利ですね。

[21344: 検討板ユーザーさん]

>>21341 マンション検討中さん
原住民とそんなに貧富の差ないだろ笑

[21345: 匿名さん]

>>21341 マンション検討中さん
芝浦小や芝浜小は人気高いし、小学校までは公立で良いんだけど中学校が辛い。

[21346: 匿名さん]

>>21345 匿名さん

港南小も芝浦小も私立に行く子が大半なので関係ないわけです。
貴方は公立に入れるつもり？嫌なら私立に行かせればいいと思いますが。

[21347: 匿名さん]

>>21342 通りがかりさん

私も行ってきました。今まで青物横丁やお台場まで行ってたのがグッと便利になって嬉しいです。

[21348: eマンションさん]

>>21346 匿名さん
逆に公立で入れたいと思える中学校ってどこにあるんですかね？

[21350: 通りがかりさん]

プラウド住民クラスだと、お受験するご家庭の方が多いし、それ以外だとプリスクールからそのままインターという人もいるよね。小学校までは公立行ったとしても、このクラスのマンションの家庭だと中学は確実に私学なので、圏内の公立中学校を気にしている人はいないよ。それより、有名私学へのアクセスは田町駅は抜群なのでそのメリットの方が大きい。

[21351: 管理担当]

[NO.21349と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21352: 匿名さん]

>>21350 通りがかりさん
ちなみに有名私立へのアクセスが抜群ってどこの話をしてんの？

[21353: 名無しさん]

>>21352 匿名さん
大半のとこにはって意味だろ。乗り換え1回以内で大体どこでも行ける。

[21354: 匿名さん]

>>21353 名無しさん
幼稚舎でも35分かかる

[21355: 匿名さん]

聖心とか白百合も45分位かかる

[21356: 匿名さん]

開成　45分
麻布　40分
武蔵　1時間
桜蔭　40分
女子学院　40分
雙葉　40分

[21357: マンション検討中さん]

そもそも勝手に私立行くとか決めつけて何言ってんのかね。
ローンカツカツのパワーカップルだったらそんな余裕ないだろ

[21358: 検討板ユーザーさん]

ま、普通に考えて私立だろうな

[21359: 匿名さん]

>>21358 検討板ユーザーさん
私立が受け入れてくれればな

[21360: 匿名さん]

>>21359 匿名さん
なんの皮肉にもなってないけど、普通に私立かな

[21361: マンション検討中さん]

定員割れしてる私立も多いだろうからな。
選り好みしなければ入れるでしょ。

マンモス公立なんか行かせて学級崩壊なんか目の当たりにさせるより教育上は良さそうだ。

[21362: 匿名さん]

ここは都内の中受事情も知らん人の集まりなのか

[21363: 評判気になるさん]

>>21362 匿名さん
子供小さいから昔の事情しか知らんわ。
まぁどこらへんを滑り止めにできるか次第だな。

通学時間1時間以内を通える受験校とすると、選択肢は多く恵まれたエリアであることには違いない。

[21364: マンション検討中さん]

ちょっと駅から遠いけどね
子どもの足なら尚更。

[21365: 匿名さん]

>>21363 評判気になるさん
だったら適当な話すんなよ。

[21366: 検討板ユーザーさん]

>>21365 匿名さん
なんで怒ってるの？

[21367: 匿名さん]

>>21366 検討板ユーザーさん
現に公立中学に通われている子供もいる。
高校受験を元々視野に入れている子もいれば、中受全落ちした子もいる。
そういう子供達の事をもっと尊重すべき。
適当な事いってんじゃないよ

[21368: マンション検討中さん]

>>21367 匿名さん
別に例外なく全員が私立行くなんて誰も言ってないじゃん。
プラウドタワー芝浦買えるような家庭は私立行く人が多いから、多くの人にとって便利だね。って言ってるだけ。
何が気に食わないのかさっぱりわからん。