プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21251: 名無しさん]

>>21245 検討板ユーザーさん

70平米では無理して買った感じか否めない。

[21252: 通りがかりさん]

>>21251 名無しさん
江東区では無理して買った感が否めない。

[21253: 検討板ユーザーさん]

>>21252 通りがかりさん
江東区湾岸は住環境が良いから坪単価もかなり高くなってますよ。

[21254: 検討板ユーザーさん]

御大よ、不人気物件なのになぜこんなに板が伸びるか？

[21255: マンコミュファンさん]

>>21253 検討板ユーザーさん
江東区も豊島区も港区も良い住環境ですよ

[21256: eマンションさん]

>>21255 マンコミュファンさん
区で一括りにはできないよ。芝浦は良いところだけど、港区も住環境悪い所はあるし、アドレスによりますね。

[21257: 口コミ知りたいさん]

最寄り実質6分の資産価値

[21258: マンコミュファンさん]

>>21253 検討板ユーザーさん
そうなんだー。江東区の物件スレでお願いしまーす

[21259: 検討板ユーザーさん]

湾岸括りで構って欲しい江東区と構ってほしくない港区

[21260: マンコミュファンさん]

港区も世田谷区も新幹線も好きです。

[21261: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリだからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[21262: マンコミュファンさん]

プラウドタワー平井の方がここより良さそうだな。駅近は正義だな。

[21263: 匿名さん]

駅近重視なら平井や勝どきも良いマンションだと思いますよ。プラウドは周辺環境の良さが強み。高輪GWにも地下道で繋がります。

[21264: マンコミュファンさん]

>>21263 匿名さん
リセールは芝浦より平井の方が相対的に良さそうです。芝浦売って平井に住みます！わたし！

[21265: eマンションさん]

>>21264 マンコミュファンさん
平井って何県？？

[21266: 匿名さん]

芝浦って何県？

[21267: 検討板ユーザーさん]

>>21266 匿名さん
プラウドタワー平井は非常におすすめです^ ^

[21268: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー芝浦買って大変満足しています。本当に幸せです

[21269: 匿名さん]

>>21268 検討板ユーザーさん
実需不動産は、そこでどう幸せに暮らしていくのかが本質。
買って満足して幸せって、それを感じるにはまだ早いよ。
一次取得者にとって、まずは隣の芝生はあまり気にせずが一番大事。

[21270: 匿名さん]

>>21218 eマンションさん
とりあえず、再登録住戸は４戸中１戸しか申し込み入らなかったみたね。
やはり成約してから語らないと、後々自分の首を絞めることになる典型例

[21271: マンション掲示板さん]

成約入ったのか～。
あんなに成約事例ないと無意味って騒いでたのに、もう同じこと言えないねぇ。

[21272: 匿名さん]

これだけ大幅値上げして成約ってすごくない？

[21273: 匿名さん]

>>21271 マンション掲示板さん
そうだな。少なくとも、高層階プレミア@683と中層階＠656の値付けは、今の市場から拒否されたと捉えてもいいかと思います。
＠670と@579のどちらが売れたかはわからないけど、じきそれもわかることでしょう。
ちなみに、個人的にはプレミアの＠683は成約入ると思ったんだけどね。このご時世で数字だけみれば破格の価格設定

・18980万　91.70㎡　@683
3108号室　プレミアフロア　西向き

・16880万　83.09㎡　@670
1610号室　南西角部屋

・11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋

・10980万　55.18㎡　@656
1214号室　西向き

[21274: eマンションさん]

>>21273 匿名さん
@579が売れたそうです。
やはり600の壁ですね。

[21275: 匿名さん]

>>21274 eマンションさん
壁とは？単純に最近成約した最高値言ってるだけでは？

[21276: 匿名さん]

>>21274 eマンションさん
昨今の流れの中では、坪単価の壁よりもグロスの壁の方があるよね。

[21277: 通りがかりさん]

>>21274 eマンションさん
これ南西低層角勢歓喜では？

[21278: 検討板ユーザーさん]

好きに言えばいいけど、遅かれ早かれ埋まるでしょ。

[21279: マンコミュファンさん]

流石に値上げ幅強烈だったんだね。
パークタワー勝ちどき、パークタワー西新宿あたりが売り切れれば残りも捌けそう

[21280: 検討板ユーザーさん]

>>21269 匿名さん
11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋
これは買いでしたね^ ^

[21281: 匿名さん]

3階で坪580万なら中層階3LDKで少なくとも坪620万のポテンシャルあるよね( ^ω^ )
勝どきじゃなくこっちにしといてよかった～！

[21282: 職人さん]

>>21281 匿名さん
方角や間取りなどがあるので正確には所有物件の成約次第ですが、
現状
12800万　72.58㎡　＠581
3LDK　16階　西向き中住戸
は残念ながら中古市場で売れ残りです。

[21283: 購入経験者さん]

もうここって残り3戸なんだ。湾岸埋め立て地でこの値付けで売れるんかいなと思ったけど、さすが港区。やはり港区は人気ですなあ・・・

[21284: 匿名さん]

>>21282 職人さん
11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋
買えた方、本当におめでとうございます！

[21285: 名無しさん]

>>747 口コミ知りたいさん
へい！楽しみにしてるぜ(´ω`)

[21286: 職人さん]

>>21283 購入経験者さん
目黒marc完売。
同じ山手線外の駅遠立地、同一デベ＆ゼネコン
違いは行政区と価格がmarcの方が２～３割高い

[21287: 匿名さん]

>>21284 匿名さん
先日まで中住戸１LDKが＠４９０で先着順売れ残り。
広さと角住戸という違いがどこまで資産価値の差を生むかは、中古市場に出るまでお楽しみ

[21288: 匿名さん]

>>21286 職人さん
目黒MARCも良いマンションですからね。あの価格帯で早期に売り切ったのはやはり立地の魅力かと。