プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21187: 匿名さん]

>>21186 検討板ユーザーさん
違いますね。その値付けで成約が入るかが答です。

[21188: 名無しさん]

>>21187 匿名さん
ここの高い部屋もかなり売れてましたよ？

[21189: 匿名さん]

>>21188 名無しさん
プレミア最上階がいつまでも売れ残ってるのは問題とSNSでも言われてましたよね。
今回プレミア購入者にとっては一安心でしょうね。ただ再登録のプレミアに成約が入るかはGWまでわかりませんが。

[21190: 評判気になるさん]

>>21189 匿名さん
おすすめ一覧載せとくけら連休中に探してみたら？

坪300未満で選べる！
駅前がキレイな街(例)

流山おおたかの森
浦和美園
新船橋
光が丘
海浜幕張
新浦安
柏の葉キャンパス
つくば
研究学園
越谷レイクタウン
海老名

[21191: 匿名さん]

>>21190 評判気になるさん
その労力は別の事に使われた方がいいかと思いますよ

[21192: eマンションさん]

>>21190 評判気になるさん
ほぼどこかわからん。。

[21193: 匿名さん]

備忘録も兼ねて再登録物件の記載

・18980万　91.70㎡　@683
3108号室　プレミアフロア　西向き

・16880万　83.09㎡　@670
1610号室　南西角部屋

・11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋

・10980万　55.18㎡　@656
1214号室　西向き

なんか再登録住戸の価格設定を見てるとまだ隠し持ってそうな雰囲気もあるね。邪推ですが

[21194: マンション検討中さん]

>>21167 評判気になるさん
警視庁のデータによると凶悪犯罪は少ないですね

[21195: 検討板ユーザーさん]

>>21191 匿名さん
榊淳司さんの予想信じてマンション価格下がるの待ってます！

[21196: 匿名さん]

芝浦はオフィス街で治安は良好。治安が良くないのは繁華街の品川駅の方。

[21197: 匿名さん]

>>21195 検討板ユーザーさん
むしろ今までS氏の言うこと鵜呑みにして、買えてこなかっただけの気がするけどね。
じゃなければ、ここ最近の相場の頂点近くで一次取得なんかしないでしょ。

[21198: 匿名さん]

>>21196 匿名さん

品川駅周辺も治安は良いでしょう。治安が良くないのは有明の方。

[21199: 通りがかりさん]

>>21197 匿名さん
これはネタじゃなく、こういう人は多いと思う。
完売間近の物件板でストレス発散したくなる気持ちも理解できる。

[21200: 通りがかりさん]

御大が滞在されてるスレはこちらでしょうか？私大ファンなので抱かれたいです。

[21201: 匿名さん]

>>21199 通りがかりさん
ネタじゃなくて、都心が@400弱で買えたこの10年前からの積み重ねが今の相場を作っているんですよ。
アベノミクス初期に購入した人はどんどん固い地盤になっていき盤石になるけど、上澄みになればなるほど脆弱。地震でも起きようものなら簡単に液状化しちゃうよね。
じゃあここはどうかと言うと、アベノミクスの最終盤かつコロナショックの財政出動というブースト時の販売。かなり地層としては浅い部類

[21202: 匿名さん]

>>21201 匿名さん
つまり結論としては何が言いたいんですか？
何か問題があるんですか？

[21203: 匿名さん]

>>21193 匿名さん
未供給が、７戸ある筈。

[21204: 匿名さん]

>>21203 匿名さん
なるほどね。
どうもキャンセル住戸のバランスと価格を見ると、高利益住戸の販促にしか見えなかったので

[21205: 匿名さん]

野村がこれだけ値上げした物件、今まで見たことがない。そのぐらい立地に自信があるのだと思う。

[21206: 匿名さん]

>>21205 匿名さん
なわけないだろ。
それは君が知らんだけ

[21207: マンション掲示板さん]

>>21206 匿名さん
当マンションへの誹謗中傷については管理組合の議題に上げさせてもらいます。

[21208: マンション掲示板さん]

理事会の方でネット上匿名掲示板での誹謗中傷について議題に上げてもらえないでしょうか？

[21209: マンション掲示板さん]

誹謗中傷と住民への侮辱、名誉毀損、何回忠告しても繰り返し行われます

[21210: 匿名さん]

>>21207 マンション掲示板さん
その前に、「野村がこれだけ値上げした物件ない」というフェイクを訂正した方がいいよ。
虚偽の投稿だからな

[21211: 匿名さん]

>>21210 匿名さん
誹謗中傷について理事会で話上がると思う、役員の人にさっき話しといたけど彼も同じく問題視してたよ。君は問題にしてないようだけど、おそらく来月以降始まるからさ。

[21212: 匿名さん]

>>21211 匿名さん
先月引き渡し始まったばかりで、すでに管理組合の役員決まってるんですね。
早いね

[21213: マンション検討中さん]

>>21212 匿名さん
抽選で選ばれた理事会役員15名にはすでに連絡がいっている模様ですよ

[21214: 匿名さん]

>>21213 マンション検討中さん
15人ってこの規模感の物件で多すぎだな

[21215: マンション検討中さん]

再三にわたって忠告してきましたが、当物件購入者への侮辱行為は許せるはずがありません。こんなことをしたくはありませんが、やむを得ない状況と思われます。

[21216: 住民さん7]

誹謗中傷はやめましょう。

[21218: eマンションさん]

最初は野村東急坪500の値付け。ネガは高すぎ売れるわけない成約こそ全て！とかいってたが、再三の値上げしても成完売目前。
現在、最終値上げで７００前後まで上昇からの「ま、まぁ売れるかだから、まだ完売じゃないからぁ！」とネガ発狂という流れ。
市況上がってるからこれくらいは普通とかいいそうだけど、それなら初期価格購入者は大成功だったって訳だ

[21219: 匿名さん]

>>21218 eマンションさん
まあ、落ち着いて週明けを待てよ。
ちなみに実需は市況と比べて相対的に上がらないと、将来転居する際に大量の持ち出し必要になるよ。

[21220: マンション検討中さん]

>>21219 匿名さん

市況と同じような動きで上がってれば如何様にもどうにかなると思いますけど。

[21221: 名無しさん]

>>21219 匿名さん
素人ネガさんそれじゃ弱いよ

[21222: 通りがかりさん]

>>21219 匿名さん
御大は自分の賃貸物件の賃料値上げの心配しときなさいよ( ^ω^ )

[21223: 通りがかりさん]

御大へおすすめマンション、少し高すぎるか。

ルネ南砂町リバーフィール
江東区東砂
南砂町駅徒歩13分
267戸
2020年築
新築時の坪単価約250万円
↓
現在の坪単価約270万円

[21224: 匿名さん]

>>21222 通りがかりさん
ここ最近の都心賃貸市場の値上げ傾向もありがたい話ですね。
2013年前後に仕込んだ複数所有物件の利回り7％位

[21225: マンション掲示板さん]

>>21224 匿名さん
プラ芝で利回り5%弱で買えました！あのときはアドバイスありがとうございました^ ^

[21227: 匿名さん]

>>21225 マンション掲示板さん
ここは表面4％前後が相場ですね。
もし5％弱で契約できたのならば、ラッキーでしたね。おめでとうございます

[21228: 匿名さん]

>>21220 マンション検討中さん
与信や資産に余裕がある方は話は別ですが、ほぼフルローンカツカツで購入した場合なかなか難しいでしょ。

[21229: 購入経験者さん]

>>21228 匿名さん
肝心なのは残債割れするかどうかでしょ。
実需かどうかとか関係ないし。
年収の何倍くらいまでなら余裕を持てるかとか購入検討者なら初期段階で検討する。
つまるところ、あなたが何を言いたいのかよくわからん。

[21230: 匿名さん]

>>21229 購入経験者さん
買い替え時になったらわかるよ。
市況変化よりもRVの大きい物件を選ぶ事が、次の住戸を選ぶ際の自由度をあげてくれる。
もちろん大幅に与信が増えるのならばまた話は別だけど、それは個々の話だからね。
残債割れはこの場合論外だろ

[21231: 購入経験者さん]

>>21230 匿名さん
偉そうに言ってるけど、論外の意味が分からん。
あなたの考えだけが正解ではないと思うけど。
できるだけ大きなRVがあればいいけど、実需で購入するってことは、大きく市況よりも割り込んで負債にならないことが大前提。
わらしべ長者みたいに転売繰り返して、内陸の超一等地に住みましょうというゲームしている人ばかりじゃないと思うけど。

[21232: 検討板ユーザーさん]

>>21230 匿名さん
この物件が市況以上のリセールになるかどうかなんぞ赤の他人の方には関係ない。余計なお世話だし、もう完売目前だからいい加減他スレいけよ

[21233: 匿名さん]

>>21231 購入経験者さん
私も実需購入の大事な所は、他物件よりも資産価値が下がりにくいというディフェンシブな目線だと思いますよ。相続人が全くいない場合を除いて、タワマンは転売という出口戦略が必ず必要ですから。

ただ、>>17962、>>20694のようにRVにしか目がいかない人もいるようです。

[21234: 検討板ユーザーさん]

>>21230
覚悟ができてんだな

[21235: 匿名さん]

>>21232 検討板ユーザーさん
リセールはその赤の他人がいないと成り立たないんですよ

[21236: 購入経験者さん]

>>21233 匿名さん

出口戦略が必要だからまずは残債割れしないことでしょ。
必ずしも内陸よりも大きなRVがないと将来、大金が必要になって身動きなれないと言うことにはならないのでは。
ネガティブな印象に誘導しすぎです。