プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21120: マンション検討中さん]

事実事実って書いてんのに野村東急の鬼値上げからの成約してまもなく完売ってのは無視かい。市況という回答はいらないから、どういう状態なら認めますか？定義してみてよ。

[21121: 匿名さん]

>>21120 マンション検討中さん
再登録物件はまだ成約してないしというのが事実ですよ。成約したら事実として捉えますよ。むしろ既に完売前提で話していることの方が歪曲です。
中古市場を歪曲しているというのも意味不明。SUUMOが歪曲してるとでも？

[21122: 匿名さん]

事実を歪曲っていうのは、こういう投稿
>>20976

[21123: 匿名さん]

芝浦が人気の高いアドレスなのは事実じゃない？

[21124: マンション検討中さん]

売れ残っているというのは事実だからしゃーなし

[21125: 名無しさん]

>>21124 マンション検討中さん
早くシティタワー芝浦の予想単価教えてくださいよ。

[21126: 21124]

>>21125 名無しさん
何を勘違いしてるのか分からないけどここの購入者ですよ。あなた見たいな人が必死になってネガに過剰反応するからここは荒れるんです。心の余裕を持ちましょう。

[21127: 匿名さん]

>>21125 名無しさん
横からで申し訳ないが、
何でそんなにスミフを連呼してるの？
他デベの褌を借りないと心が落ち着かないのか。

今分譲させるわけでもないのに、そんな予想意味ないのがわからんのかね。
ただ、心が落ち着かないだろうからもし今分譲されるのならばという仮定で話してあげるけど、
価格帯はグランドシティタワー月島を参考にするだろうね。
月島も池袋も現実的な路線でくるとの情報だし、芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600ってとこかと。

[21128: マンション掲示板さん]

>>21126 さん
シティタワー芝浦予想はよ^ ^

[21129: マンション検討中さん]

>>21127 匿名さん
ありがとうございます♪

[21130: 匿名さん]

>>21129 マンション検討中さん
一応忠告しとくけど、もし君がここの契約者だったとしたら、君の掲示板での書き込み自体が物件価値を毀損してるから。
あんな汚い言葉で他人を罵る事ができる事自体唖然

[21131: 名無しさん]

>>21130 さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリ。住環境で中央区や江東区に劣る面もあるよ。

[21132: マンション掲示板さん]

まぁこんなとこでネガしても何にも物件価値には影響しなかったwというのが事実。高い、遠い、こんなの売れるわけない、500の壁、グロス1.2億限界とかさ‥鬼値上げであれよあれよと坪600、坪700‥からの残り4戸
ネガキャン意味ないじゃん、ちゃんとやれよ

[21133: 名無しさん]

前世で芝浦で何かあったんやろな

[21134: 匿名さん]

>>21132 マンション掲示板さん
マンコミュにそんな影響力はないよ。物件購入者の1割も見てないだろ。
君も意味のない煽りしないで、中古市場注視したらいいよ。実際@550の壁は未だにあるから

[21135: マンション掲示板さん]

>>21130 匿名さん
横から失礼。こんなとこで誰かもよく分からん人達の話なんて、リアルマーケットには何の影響もないよ。住民になりすましてネガするような方もいますし。匿名掲示板なんてそんなもんでしょ

[21137: 名無しさん]

>>21134 匿名さん
売り豚「全体相場が良かったからだろが！この銘柄の実力じゃねーよ、相対的には弱いだろが！」

…。

[21138: 名無しさん]

2年前
芝浦ごときが坪400は狂気

1年前
芝浦の坪500は相対的に割高

今
芝浦には坪550の壁がある(・Д・)ノ

[21139: eマンションさん]

>>21134 匿名さん
新築値上がりでネガできなくなると中古にいくんだね。主張に一貫性がなくどこでもいからネガできる所探すのダサいぜ

[21140: eマンションさん]

実際高輪ゲートウェイやらの再開発で盛り上がるのは間違いない。人が集まる街が伸びる街

[21141: マンコミュファンさん]

>>21130 匿名さん
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600

[21142: 通りがかりさん]

>>21130 匿名さん
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
↑これ、素晴らしい予想じゃないか^_^

[21143: 匿名さん]

>>21142 通りがかりさん
阿佐ヶ谷とか西新宿が@650に迫るなか、何が素晴らしいのかよくわからんがそれで満足ならばそれでいいかと。
別にプラウドがその値段とは言ってない

[21144: 匿名さん]

>>21139 eマンションさん
ここの契約者もリセール時は中古市場が土俵ですよ。

[21145: 匿名さん]

>>21140 eマンションさん
内陸側がな

[21146: 評判気になるさん]

>>21143 匿名さん
アホすぎるだろ、この価格で買えることに感謝してんだよ。この価格で期待してるからな^_^

[21153: 管理担当]

[NO.21147～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21154: 名無しさん]

>>21143 匿名さん
へーっ、与信オールインの案件きたね

[21155: eマンションさん]

スミフ@550～700の平均@600 か。ブラ芝浦が21階で700-750、上層階で800超えてんのにそれだったら買いだな。しかし市況市況とかいってんのに全く市況見れてないなぁ

[21156: 名無しさん]

空売りできない銘柄で売り煽ってた奴、その目的って何だっけ

[21157: 通りがかりさん]

>>21143 匿名さん
もっとプラ芝板に粘着してくれ、次の材料はよ

[21158: 匿名さん]

どうしても安く買いたくて仕方のない人か
よほどの暇人でしょうね

[21159: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21160: マンション検討中さん]

自己紹介かな？

[21161: 通りがかりさん]

もぐら叩きゲーム(´ω`)

[21162: 匿名さん]

>>21155 eマンションさん
低層@600で売れ残ってるだろ。

[21163: 匿名さん]

GFTの売れ残り実績

・12780万　70.35㎡　@599
（なお価格改定物件）
・13980万　82.24㎡　@560
・15180万　82.51㎡　@607
・13480万　70.18㎡　@633

[21164: 匿名さん]

>>21155 eマンションさん
ブランズタワー芝浦
21階先着順2戸、@690で売れ残りです。
超えてません。

[21165: マンション検討中さん]

芝浦の治安ってどうなんですか？

[21166: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21167: 評判気になるさん]

>>21165 マンション検討中さん
そんくらいググればわかる。

[21168: 評判気になるさん]

5/10には札の辻のオーケーがオープンしますね。

[21169: 匿名さん]

1年前はネガの投稿も理解できたが、ここを否定し始めると9割の不動産を否定せざるを得なくなる現状に説得力が希薄してしまったな。

[21170: 匿名さん]

>>21169 匿名さん
@800を否定したら9割の不動産を否定する、ってちょっと言ってる内容がおかしいかな。

[21171: マンション掲示板さん]

>>21170 匿名さん
夢を見るのは個人の勝手だろがw君が芝浦板でネガ活動するのも勝手だ。で、君の好きな向ヶ丘遊園は今いくらだっけ？

[21172: マンション掲示板さん]

芝浦ネガ活動家的に晴海フラッグの転売価格を見てどう感じてんの？わりかしディスる理由はここと近いものがある物件だとは思うけど。

[21173: 匿名さん]

>>21171 マンション掲示板さん
中古市場で@500台が売れ残ってる事実を否定する事の方が、不動産市場を否定している事になりますよ

[21174: eマンションさん]

>>21173 匿名さん
だったら芝浦新築500～でええやん。落ち着け

[21175: 匿名さん]

>>21174 eマンションさん
随分乱暴な分け方ですね。
同じ芝浦でも立地によって資産価値は変わってきますよ。

[21176: eマンションさん]

新築時には500は高いと、中古になっても500で売れ残りを主張して、君のストレス発散はそんなチンケなもんでいいのかい。だったら同じくらいの水準でここより買いの案件を語ってくれ

[21177: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦も坪700するし、プラウドの割安感が際立つ。

[21178: 匿名さん]

>>21176 eマンションさん
私のチンケな意見なんかよりも、市場が答えを教えてくれてますよ

[21179: eマンションさん]

というか芝浦の昔の板を読み返してるとネガ活動家の中身が榊淳司と変わらんのよな…俺は彼のこと好きだけど

[21180: 匿名さん]

>>21178 匿名さん
（笑）

[21181: 匿名さん]

>>21179 eマンションさん
例えばどの投稿ですかね。アンカー付けて教えていただければ幸いです。

[21182: 検討板ユーザーさん]

>>21181 匿名さん
自分で探せ榊淳司さん

[21183: 匿名さん]

>>21182 検討板ユーザーさん
無い物は探せません

[21184: 評判気になるさん]

>>21183 匿名さん
さすが榊淳司、芝浦400は割高だもんな。乙

[21185: 評判気になるさん]

マンションコミュニティ（掲示板）の情報は何の役にも立たないだけでなく、誹謗中傷いやがらせの温床になってるので閉鎖してくれた方がみんなのためになるのではないかと思ってます。

[21186: 検討板ユーザーさん]

素人ネガより、野村のつけた値付けが答えだよ。
GWまでスレにはりつけおつかれさん！

[21187: 匿名さん]

>>21186 検討板ユーザーさん
違いますね。その値付けで成約が入るかが答です。

[21188: 名無しさん]

>>21187 匿名さん
ここの高い部屋もかなり売れてましたよ？

[21189: 匿名さん]

>>21188 名無しさん
プレミア最上階がいつまでも売れ残ってるのは問題とSNSでも言われてましたよね。
今回プレミア購入者にとっては一安心でしょうね。ただ再登録のプレミアに成約が入るかはGWまでわかりませんが。

[21190: 評判気になるさん]

>>21189 匿名さん
おすすめ一覧載せとくけら連休中に探してみたら？

坪300未満で選べる！
駅前がキレイな街(例)

流山おおたかの森
浦和美園
新船橋
光が丘
海浜幕張
新浦安
柏の葉キャンパス
つくば
研究学園
越谷レイクタウン
海老名

[21191: 匿名さん]

>>21190 評判気になるさん
その労力は別の事に使われた方がいいかと思いますよ

[21192: eマンションさん]

>>21190 評判気になるさん
ほぼどこかわからん。。

[21193: 匿名さん]

備忘録も兼ねて再登録物件の記載

・18980万　91.70㎡　@683
3108号室　プレミアフロア　西向き

・16880万　83.09㎡　@670
1610号室　南西角部屋

・11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋

・10980万　55.18㎡　@656
1214号室　西向き

なんか再登録住戸の価格設定を見てるとまだ隠し持ってそうな雰囲気もあるね。邪推ですが

[21194: マンション検討中さん]

>>21167 評判気になるさん
警視庁のデータによると凶悪犯罪は少ないですね

[21195: 検討板ユーザーさん]

>>21191 匿名さん
榊淳司さんの予想信じてマンション価格下がるの待ってます！

[21196: 匿名さん]

芝浦はオフィス街で治安は良好。治安が良くないのは繁華街の品川駅の方。

[21197: 匿名さん]

>>21195 検討板ユーザーさん
むしろ今までS氏の言うこと鵜呑みにして、買えてこなかっただけの気がするけどね。
じゃなければ、ここ最近の相場の頂点近くで一次取得なんかしないでしょ。

[21198: 匿名さん]

>>21196 匿名さん

品川駅周辺も治安は良いでしょう。治安が良くないのは有明の方。

[21199: 通りがかりさん]

>>21197 匿名さん
これはネタじゃなく、こういう人は多いと思う。
完売間近の物件板でストレス発散したくなる気持ちも理解できる。

[21200: 通りがかりさん]

御大が滞在されてるスレはこちらでしょうか？私大ファンなので抱かれたいです。

[21201: 匿名さん]

>>21199 通りがかりさん
ネタじゃなくて、都心が@400弱で買えたこの10年前からの積み重ねが今の相場を作っているんですよ。
アベノミクス初期に購入した人はどんどん固い地盤になっていき盤石になるけど、上澄みになればなるほど脆弱。地震でも起きようものなら簡単に液状化しちゃうよね。
じゃあここはどうかと言うと、アベノミクスの最終盤かつコロナショックの財政出動というブースト時の販売。かなり地層としては浅い部類

[21202: 匿名さん]

>>21201 匿名さん
つまり結論としては何が言いたいんですか？
何か問題があるんですか？

[21203: 匿名さん]

>>21193 匿名さん
未供給が、７戸ある筈。

[21204: 匿名さん]

>>21203 匿名さん
なるほどね。
どうもキャンセル住戸のバランスと価格を見ると、高利益住戸の販促にしか見えなかったので

[21205: 匿名さん]

野村がこれだけ値上げした物件、今まで見たことがない。そのぐらい立地に自信があるのだと思う。

[21206: 匿名さん]

>>21205 匿名さん
なわけないだろ。
それは君が知らんだけ

[21207: マンション掲示板さん]

>>21206 匿名さん
当マンションへの誹謗中傷については管理組合の議題に上げさせてもらいます。

[21208: マンション掲示板さん]

理事会の方でネット上匿名掲示板での誹謗中傷について議題に上げてもらえないでしょうか？

[21209: マンション掲示板さん]

誹謗中傷と住民への侮辱、名誉毀損、何回忠告しても繰り返し行われます

[21210: 匿名さん]

>>21207 マンション掲示板さん
その前に、「野村がこれだけ値上げした物件ない」というフェイクを訂正した方がいいよ。
虚偽の投稿だからな

[21211: 匿名さん]

>>21210 匿名さん
誹謗中傷について理事会で話上がると思う、役員の人にさっき話しといたけど彼も同じく問題視してたよ。君は問題にしてないようだけど、おそらく来月以降始まるからさ。

[21212: 匿名さん]

>>21211 匿名さん
先月引き渡し始まったばかりで、すでに管理組合の役員決まってるんですね。
早いね

[21213: マンション検討中さん]

>>21212 匿名さん
抽選で選ばれた理事会役員15名にはすでに連絡がいっている模様ですよ

[21214: 匿名さん]

>>21213 マンション検討中さん
15人ってこの規模感の物件で多すぎだな

[21215: マンション検討中さん]

再三にわたって忠告してきましたが、当物件購入者への侮辱行為は許せるはずがありません。こんなことをしたくはありませんが、やむを得ない状況と思われます。

[21216: 住民さん7]

誹謗中傷はやめましょう。

[21218: eマンションさん]

最初は野村東急坪500の値付け。ネガは高すぎ売れるわけない成約こそ全て！とかいってたが、再三の値上げしても成完売目前。
現在、最終値上げで７００前後まで上昇からの「ま、まぁ売れるかだから、まだ完売じゃないからぁ！」とネガ発狂という流れ。
市況上がってるからこれくらいは普通とかいいそうだけど、それなら初期価格購入者は大成功だったって訳だ

[21219: 匿名さん]

>>21218 eマンションさん
まあ、落ち着いて週明けを待てよ。
ちなみに実需は市況と比べて相対的に上がらないと、将来転居する際に大量の持ち出し必要になるよ。