プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21120: マンション検討中さん]

事実事実って書いてんのに野村東急の鬼値上げからの成約してまもなく完売ってのは無視かい。市況という回答はいらないから、どういう状態なら認めますか？定義してみてよ。

[21121: 匿名さん]

>>21120 マンション検討中さん
再登録物件はまだ成約してないしというのが事実ですよ。成約したら事実として捉えますよ。むしろ既に完売前提で話していることの方が歪曲です。
中古市場を歪曲しているというのも意味不明。SUUMOが歪曲してるとでも？

[21122: 匿名さん]

事実を歪曲っていうのは、こういう投稿
>>20976

[21123: 匿名さん]

芝浦が人気の高いアドレスなのは事実じゃない？

[21124: マンション検討中さん]

売れ残っているというのは事実だからしゃーなし

[21125: 名無しさん]

>>21124 マンション検討中さん
早くシティタワー芝浦の予想単価教えてくださいよ。

[21126: 21124]

>>21125 名無しさん
何を勘違いしてるのか分からないけどここの購入者ですよ。あなた見たいな人が必死になってネガに過剰反応するからここは荒れるんです。心の余裕を持ちましょう。

[21127: 匿名さん]

>>21125 名無しさん
横からで申し訳ないが、
何でそんなにスミフを連呼してるの？
他デベの褌を借りないと心が落ち着かないのか。

今分譲させるわけでもないのに、そんな予想意味ないのがわからんのかね。
ただ、心が落ち着かないだろうからもし今分譲されるのならばという仮定で話してあげるけど、
価格帯はグランドシティタワー月島を参考にするだろうね。
月島も池袋も現実的な路線でくるとの情報だし、芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600ってとこかと。

[21128: マンション掲示板さん]

>>21126 さん
シティタワー芝浦予想はよ^ ^

[21129: マンション検討中さん]

>>21127 匿名さん
ありがとうございます♪

[21130: 匿名さん]

>>21129 マンション検討中さん
一応忠告しとくけど、もし君がここの契約者だったとしたら、君の掲示板での書き込み自体が物件価値を毀損してるから。
あんな汚い言葉で他人を罵る事ができる事自体唖然

[21131: 名無しさん]

>>21130 さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリ。住環境で中央区や江東区に劣る面もあるよ。

[21132: マンション掲示板さん]

まぁこんなとこでネガしても何にも物件価値には影響しなかったwというのが事実。高い、遠い、こんなの売れるわけない、500の壁、グロス1.2億限界とかさ‥鬼値上げであれよあれよと坪600、坪700‥からの残り4戸
ネガキャン意味ないじゃん、ちゃんとやれよ

[21133: 名無しさん]

前世で芝浦で何かあったんやろな

[21134: 匿名さん]

>>21132 マンション掲示板さん
マンコミュにそんな影響力はないよ。物件購入者の1割も見てないだろ。
君も意味のない煽りしないで、中古市場注視したらいいよ。実際@550の壁は未だにあるから

[21135: マンション掲示板さん]

>>21130 匿名さん
横から失礼。こんなとこで誰かもよく分からん人達の話なんて、リアルマーケットには何の影響もないよ。住民になりすましてネガするような方もいますし。匿名掲示板なんてそんなもんでしょ

[21137: 名無しさん]

>>21134 匿名さん
売り豚「全体相場が良かったからだろが！この銘柄の実力じゃねーよ、相対的には弱いだろが！」

…。

[21138: 名無しさん]

2年前
芝浦ごときが坪400は狂気

1年前
芝浦の坪500は相対的に割高

今
芝浦には坪550の壁がある(・Д・)ノ

[21139: eマンションさん]

>>21134 匿名さん
新築値上がりでネガできなくなると中古にいくんだね。主張に一貫性がなくどこでもいからネガできる所探すのダサいぜ

[21140: eマンションさん]

実際高輪ゲートウェイやらの再開発で盛り上がるのは間違いない。人が集まる街が伸びる街

[21141: マンコミュファンさん]

>>21130 匿名さん
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600

[21142: 通りがかりさん]

>>21130 匿名さん
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
↑これ、素晴らしい予想じゃないか^_^

[21143: 匿名さん]

>>21142 通りがかりさん
阿佐ヶ谷とか西新宿が@650に迫るなか、何が素晴らしいのかよくわからんがそれで満足ならばそれでいいかと。
別にプラウドがその値段とは言ってない

[21144: 匿名さん]

>>21139 eマンションさん
ここの契約者もリセール時は中古市場が土俵ですよ。

[21145: 匿名さん]

>>21140 eマンションさん
内陸側がな

[21146: 評判気になるさん]

>>21143 匿名さん
アホすぎるだろ、この価格で買えることに感謝してんだよ。この価格で期待してるからな^_^

[21153: 管理担当]

[NO.21147～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21154: 名無しさん]

>>21143 匿名さん
へーっ、与信オールインの案件きたね

[21155: eマンションさん]

スミフ@550～700の平均@600 か。ブラ芝浦が21階で700-750、上層階で800超えてんのにそれだったら買いだな。しかし市況市況とかいってんのに全く市況見れてないなぁ

[21156: 名無しさん]

空売りできない銘柄で売り煽ってた奴、その目的って何だっけ

[21157: 通りがかりさん]

>>21143 匿名さん
もっとプラ芝板に粘着してくれ、次の材料はよ

[21158: 匿名さん]

どうしても安く買いたくて仕方のない人か
よほどの暇人でしょうね

[21159: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21160: マンション検討中さん]

自己紹介かな？

[21161: 通りがかりさん]

もぐら叩きゲーム(´ω`)

[21162: 匿名さん]

>>21155 eマンションさん
低層@600で売れ残ってるだろ。

[21163: 匿名さん]

GFTの売れ残り実績

・12780万　70.35㎡　@599
（なお価格改定物件）
・13980万　82.24㎡　@560
・15180万　82.51㎡　@607
・13480万　70.18㎡　@633

[21164: 匿名さん]

>>21155 eマンションさん
ブランズタワー芝浦
21階先着順2戸、@690で売れ残りです。
超えてません。

[21165: マンション検討中さん]

芝浦の治安ってどうなんですか？

[21166: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21167: 評判気になるさん]

>>21165 マンション検討中さん
そんくらいググればわかる。

[21168: 評判気になるさん]

5/10には札の辻のオーケーがオープンしますね。

[21169: 匿名さん]

1年前はネガの投稿も理解できたが、ここを否定し始めると9割の不動産を否定せざるを得なくなる現状に説得力が希薄してしまったな。