プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21051: 検討板ユーザーさん]

>>21048 さん
お前がもっと売り煽りせんから、高いんだろーが。頭使ってもっとやれや！芝浦坪400は高いだろーが！オラオラ！^ ^

[21052: 匿名さん]

>>21047 マンコミュファンさん
あなたには関係ないかもしれんが、築古の市場として、減価償却期間が短くて利回りが取れる物件はそれなりに需要があるのよ。既存不適格とか関係なく。
まあ玄人が手を出す案件なので、素人は手出ししてはダメ

[21053: 匿名さん]

>>21048 さん
1割下でも2割近く乗っかってません？ひょっとして売主さん？ポジトークすんのやめろって何回言えば（略

[21054: 通りがかりさん]

>>21052 匿名さん
なるほど。芝浦って評価されてるんですね。もっと安くておすすめのエリアはどちらでしょうか？金沢文庫？向ヶ丘遊園あたりですかね？

[21055: マンション掲示板さん]

>>21038
ここは新築板ですよ。芝浦で新築3LDK、７０平米なら、眺望なしで最低でも坪600、14000万くらいは出さないと買えないよ。プラウドの再販住戸は抽選だから、もうジエンドかもしれないけど。プラウドの転売は再販住戸の価格を元に設定されてくるから6月以降にでても、そのくらいはないと買えない。その後予定されている2丁目スミフは坪700以上は確定だから、その予算だと２５平米くらいしか買えないんじゃない。

予算6500万で７０平米って築40-50年くらいであるかもね。でもリノベ必須だし、6500しかないなら、千葉埼玉でもかなりの奥地の方で築浅であるかもね。

とりあえず芝浦板にいても、時間の無駄だから地方板に行こう。

[21056: 匿名さん]

>>21055 マンション掲示板さん
そうですね…。でもどうしてもここのネガさんなら、これだけ粘着してるネガさんなら、芝浦より安くて資産価値も『相対的に』上がりそうな地域を教えてもらえると期待したんですけど、なかなか教えてもらえなくて…。ケチですよね。流山あたりの評価をネガさんに聞きたいんですけど…。ネガさんが話せば話すほど芝浦の買い煽りに聞こえてしまい、ついつい良い情報を教えてもらえないかここに張り付いてしまったんです。結果、彼らからは何も得られませんでした。

[21057: 匿名さん]

>>21056 匿名さん
安心してください。
全ては相場が教えてくれます。
あなたがここで買い煽りしようが相場はピクリともしませんので。
現状相場が教えてくれるのは、他エリアより上昇スピード出遅れぎみです。

[21058: eマンションさん]

>>21057 匿名さん
ありがとうございます。芝浦坪400万で待ってますよ^ ^
で、おすすめの地域教えてください

[21059: 口コミ知りたいさん]

>>21057 匿名さん
芝浦より安くて『相対的に』上がる地域、早く教えてくださいよ(´ω`)まだー？

[21060: 匿名さん]

>>21053 匿名さん
1割下の成約だと15％のキャピタルですが、引き渡し時の諸経費、リセール時の諸経費、税金等々で利益としてはせいぜい1000万位。
さらに実需扱いされないので、3000万控除使えないので税金40％かかるので手元には数百万しか残らないですね

[21061: 匿名さん]

>>21058 eマンションさん
>>21059

実需で買われたのでしたら、隣の芝生ばかり気にしてても精神衛生的に良くないですよ。
腹を据えて幸せに暮らされた方がいいかと。

あと、7年前はどのエリアを買うか、5年前はどの物件をかうか、今はどの部屋を買うか、というシビアな世界観です。
思考が7年前から止まってるのでは

[21062: 匿名さん]

>>21054 通りがかりさん
投資家がそのスキームを行う価値が無いから、中古で放置されてるのではないかと思いますよ

[21063: 匿名さん]

上がる地域より相対的に下がりにくい地域を探した方がいいのでは。
とりあえずマンションレビューのデータでは港区平均より数字は高いですね。

[21064: 名無しさん]

>>21063 匿名さん
だーかーらー、2024年以降、芝浦よりも上がりそうな坪4、500くらいで買えるエリアを教えてください！私、探してるので協力お願いします(´ω`)

[21065: マンコミュファンさん]

>>21058 eマンションさん
先月パークタワー芝浦が坪400万切ってたぞ。
要リフォームぽかったが。

まぁ利回り見ればこんな相場が長続きしないことは分かるよ。
実質マイナスだもん。まだ上がる、今買わないと買えなくなる、とトークに載せられる無知情弱しか買わないバブル最終段階

[21066: マンション検討中さん]

はぁー。ここ鬼値上げでも売れそうで悔しい！！！

[21067: マンション検討中さん]

>>21065 マンコミュファンさん
芝浦より『相対的にw』上がりそうなエリアはどこでしょうか？もったいぶらずに教えてくださいよ。不動産さんの玄人さん。お姉さん。

[21068: 匿名さん]

>>21067 マンション検討中さん
今後は二極化が顕著になっていくので、お金ない人がお金を増やすのは困難な時代になるよ。
もっと本業頑張れ

[21069: マンション検討中さん]

>>21068 匿名さん
いつ頃、プラウドタワー芝浦は坪400あたりで買えるでしょうか？私も榊淳司さん好きですから安心してください。

[21070: 匿名さん]

>>21069 マンション検討中さん
とりあえず君が投資家を騙ったただのポジショントーク君なのはバレてるからな。
その上で、ここが@800に向かって上がっていくと信じているのならば、中古市場にでてる@500台を買い占めればいいと思うよ。
予算がないなら部屋を狭くすればいいだけの話。
坪単価でしか語ってないで

[21071: 通りがかりさん]

>>21070 匿名さん
南西角低層って１期は坪500くらいでしたっけ？今が550ならたった1割の値上がりでは、相対的に弱いかもしれません。いつ頃、南西角低層は坪400で買えますか？バブルが崩壊するのはいつでしょうか？450でもOKですよ^ ^

もっと具体的に数字出してよ、お姉さん

[21072: 評判気になるさん]

>>21066 マンション検討中さん
悔しくないぞ！まだ完売してないから不人気だw

[21073: 匿名さん]

>>21059 口コミ知りたいさん
どうせ君は何を言ってもイチャモンしかつけないだろう。
文句はAIに言え

[21074: 匿名さん]

>>21069 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私はAIのChatbotであり、不動産市場の将来の価格変動を正確に予測することはできません。不動産価格は多くの要因によって影響を受けるため、将来の価格変動は予測できないということをご理解ください。ただし、不動産市場の動向について詳しく知りたい場合は、不動産業者や専門家に相談することをお勧めします。

[21075: 匿名さん]

>>21073 匿名さん
三田、大崎、目黒が比較に出されるとか、芝浦激強じゃん…
買い煽り、あざます。

[21076: 匿名さん]

芝浦が比較されるエリアって、勝どき、豊洲あたりと思ってました。目黒、大崎って余裕で芝浦より上のイメージがあったから、お褒めの言葉にしか聞こえない。ありがとう^ ^

[21077: 匿名さん]

芝浦を売り煽りたい輩が買い煽り投稿しかできていないの、どういうことだよ。お前らがキャンキャン言ってるうちに芝浦の相場が400から600になってんじゃん、まったく荒らせてないだろ…どういうこっちゃねん

[21078: 匿名さん]

売り煽りの言葉を信じて、シティタワー芝浦が坪500あたりで出てくるの待ってるからな（マジで）

[21079: 匿名さん]

三田も大崎も目黒も芝浦も豊洲も沖縄も人気のアドレスですからね。

[21080: 匿名さん]

>>21075 匿名さん
GPT先生は比較対象としてではなく、純粋に芝浦より将来性のある土地の例を挙げてくれてるだけですよ。
同じ土俵に乗ってるとは言ってないね

[21081: 匿名さん]

>>21076 匿名さん
目黒と大崎は、既に相場は2～4割ほど上ですね。

[21082: 通りがかりさん]

>>21080 匿名さん
シティタワー芝浦の価格予想どうする？やっとくか？

[21083: 匿名さん]

>>21082 通りがかりさん
GPT先生にしょうもない内容でお手を煩わせるな

[21084: eマンションさん]

>>21083 匿名さん
シティタワー芝浦の予想はよ(´ω`)

[21085: マンション検討中さん]

そうね、ネガさん予想だしてみなよ。
住友だから短絡的に高くなるとは思うなって何度も言ってたから、野村東急と同じ価格とか坪400かな？w
安くシティタワー芝浦買いたいから頑張って下げてよねー

[21086: 検討板ユーザーさん]

>>21084 eマンションさん
たぶんグランドシティタワー芝浦という名称にして、
高層は坪1000万予想ですね。

[21087: 匿名さん]

>>21086 検討板ユーザーさん
規模感が違いすぎてグランド付くわけないだろ

[21090: 匿名さん]

ここに来てプラウドタワー芝浦が人気物件５位にランクインしている！！
再販物件数戸しな残っていない筈なのに？？？

[21091: 通りがかりさん]

ここ数日のレスは全削除でも良いくらいしょーもないな。

[21092: マンション検討中さん]

鬼値上げからの勢いが気持ち良すぎて最高！
ネガさんもっと悲鳴聞かせてよ～！
ちょっと前まで1LDKが売れ残ってる！有明の方がいい！って騒いでたのにね。

[21093: 匿名さん]

>>21091 通りがかりさん
ここ数日？はぁ？
残戸数の投稿以外で参考になったの一つも思い浮かばない

[21094: 匿名さん]

芝浦も有明もかなり値上がりしてますよね。人気のアドレスは強いです。

[21095: 匿名さん]

シティタワー芝浦を言われたら何も投稿できなくなるとか情けな

[21096: 匿名さん]

>>21095 匿名さん
市況がどうなるのかわからないのに、将来の分譲価格予想とか無意味だからね。
大事なのは事実がどうかだけ。

[21097: 匿名さん]

事実は、今週末の期日までは再登録物件の成約実績はないし、中古の@500台が普通に残ってるということだけ。

[21098: 匿名さん]

また事実を歪めてる

[21099: 匿名さん]

あなたの言う事実は歪曲だらけ
ちなみに他人を買い煽り呼ばわりしてるけど、買い煽りって不法行為だからね。
何の証拠も根拠もないのに他人を不法行為者とののしる行為は名誉棄損や信用毀損行為ですよ。
自分自身が行っている行為の事実に目を向けなさい。

[21100: 匿名さん]

芝浦の今後の新築はグローバルフロントタワーの成約状況がメルクマールになるので、ここから1割から2割増しの坪580-640になると予想。

[21101: 匿名さん]

>>21099 匿名さん
売れ残ってるのは事実でしかないかと


・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）

・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）

・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）

・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）

・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）

・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

[21102: 匿名さん]

それは事実とは言わないんですよ。
歪曲といいます。

[21103: 匿名さん]

>>21099 匿名さん

横からですが、匿名さんの名誉棄損や信用棄損行為って
どう理解すればよいのでしょうか？

[21105: 匿名さん]

答えられないなら無理して答えなくて構いません。

[21115: 管理担当]

[No.21088～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21116: 匿名さん]

>>21099 匿名さん
>>他人を買い煽り呼ばわりしてるけど、

ここで言う、他人って誰のことなんでしょうか？

[21117: 匿名さん]

もしかして「他人」って特定された何方かいて、その方を不法行為者と罵ったのでしょうか？

[21118: 匿名さん]

これまでのスレを一定期間見ていればわかりますよ。
物件に対して好意的な発言をした投稿者には、一緒くたに買い煽りだと繰り返していますよ。

[21119: 匿名さん]

ちなみに匿名掲示板でも名誉棄損は成立しますし、ポジ・ネガとわず、合理的な根拠を欠く言説（要するに理論の飛躍や歪曲）であれば、事実を含む内容であっても、風説の流布にあたり、名誉毀損、信用毀損に該当し得ますよ。

[21120: マンション検討中さん]

事実事実って書いてんのに野村東急の鬼値上げからの成約してまもなく完売ってのは無視かい。市況という回答はいらないから、どういう状態なら認めますか？定義してみてよ。

[21121: 匿名さん]

>>21120 マンション検討中さん
再登録物件はまだ成約してないしというのが事実ですよ。成約したら事実として捉えますよ。むしろ既に完売前提で話していることの方が歪曲です。
中古市場を歪曲しているというのも意味不明。SUUMOが歪曲してるとでも？

[21122: 匿名さん]

事実を歪曲っていうのは、こういう投稿
>>20976

[21123: 匿名さん]

芝浦が人気の高いアドレスなのは事実じゃない？

[21124: マンション検討中さん]

売れ残っているというのは事実だからしゃーなし

[21125: 名無しさん]

>>21124 マンション検討中さん
早くシティタワー芝浦の予想単価教えてくださいよ。

[21126: 21124]

>>21125 名無しさん
何を勘違いしてるのか分からないけどここの購入者ですよ。あなた見たいな人が必死になってネガに過剰反応するからここは荒れるんです。心の余裕を持ちましょう。

[21127: 匿名さん]

>>21125 名無しさん
横からで申し訳ないが、
何でそんなにスミフを連呼してるの？
他デベの褌を借りないと心が落ち着かないのか。

今分譲させるわけでもないのに、そんな予想意味ないのがわからんのかね。
ただ、心が落ち着かないだろうからもし今分譲されるのならばという仮定で話してあげるけど、
価格帯はグランドシティタワー月島を参考にするだろうね。
月島も池袋も現実的な路線でくるとの情報だし、芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600ってとこかと。

[21128: マンション掲示板さん]

>>21126 さん
シティタワー芝浦予想はよ^ ^

[21129: マンション検討中さん]

>>21127 匿名さん
ありがとうございます♪

[21130: 匿名さん]

>>21129 マンション検討中さん
一応忠告しとくけど、もし君がここの契約者だったとしたら、君の掲示板での書き込み自体が物件価値を毀損してるから。
あんな汚い言葉で他人を罵る事ができる事自体唖然

[21131: 名無しさん]

>>21130 さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリ。住環境で中央区や江東区に劣る面もあるよ。

[21132: マンション掲示板さん]

まぁこんなとこでネガしても何にも物件価値には影響しなかったwというのが事実。高い、遠い、こんなの売れるわけない、500の壁、グロス1.2億限界とかさ‥鬼値上げであれよあれよと坪600、坪700‥からの残り4戸
ネガキャン意味ないじゃん、ちゃんとやれよ

[21133: 名無しさん]

前世で芝浦で何かあったんやろな

[21134: 匿名さん]

>>21132 マンション掲示板さん
マンコミュにそんな影響力はないよ。物件購入者の1割も見てないだろ。
君も意味のない煽りしないで、中古市場注視したらいいよ。実際@550の壁は未だにあるから

[21135: マンション掲示板さん]

>>21130 匿名さん
横から失礼。こんなとこで誰かもよく分からん人達の話なんて、リアルマーケットには何の影響もないよ。住民になりすましてネガするような方もいますし。匿名掲示板なんてそんなもんでしょ

[21137: 名無しさん]

>>21134 匿名さん
売り豚「全体相場が良かったからだろが！この銘柄の実力じゃねーよ、相対的には弱いだろが！」

…。

[21138: 名無しさん]

2年前
芝浦ごときが坪400は狂気

1年前
芝浦の坪500は相対的に割高

今
芝浦には坪550の壁がある(・Д・)ノ

[21139: eマンションさん]

>>21134 匿名さん
新築値上がりでネガできなくなると中古にいくんだね。主張に一貫性がなくどこでもいからネガできる所探すのダサいぜ

[21140: eマンションさん]

実際高輪ゲートウェイやらの再開発で盛り上がるのは間違いない。人が集まる街が伸びる街

[21141: マンコミュファンさん]

>>21130 匿名さん
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600

[21142: 通りがかりさん]

>>21130 匿名さん
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
↑これ、素晴らしい予想じゃないか^_^

[21143: 匿名さん]

>>21142 通りがかりさん
阿佐ヶ谷とか西新宿が@650に迫るなか、何が素晴らしいのかよくわからんがそれで満足ならばそれでいいかと。
別にプラウドがその値段とは言ってない

[21144: 匿名さん]

>>21139 eマンションさん
ここの契約者もリセール時は中古市場が土俵ですよ。

[21145: 匿名さん]

>>21140 eマンションさん
内陸側がな

[21146: 評判気になるさん]

>>21143 匿名さん
アホすぎるだろ、この価格で買えることに感謝してんだよ。この価格で期待してるからな^_^