プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2101: 匿名さん]

>>2100 坪単価比較中さん
歩道橋あるから信号待ちは田町駅前だけだし、港南と違って田町駅はホームまで近いし、15分はかからないですよ。

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
歩道橋渡らないとダメなの？
それだけで2分はロスするし階段つらみ。

[2103: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
戸建てじゃないんだから。部屋からマンション出るまで、＋5分

[2104: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
横断歩道もあるけど、旧海岸通りはそれなりに待つから、急いでるときに歩道橋が使えるのはメリット。

[2105: マンション検討中さん]

>>2101 匿名さん

このマンションの目の前も必ず信号待ちですよ

[2106: 検討板ユーザーさん]

>>2105 マンション検討中さん
ほとんど青だから問題ない。

[2107: マンション検討中さん]

しょーもないやりとり。
営業とアンチの貶し合いみたいな。
この間取りと駅距離でこの値段じゃ叩かれるのは仕方ないか。

管理費高いし。タワマンっていうのは共用施設サービスを多くの住人で共有できるから、本来は管理費が安いはずなんだけどね。
事実WCTなんかプールやなんか備えながら初期はすごく安かったし。いまでも安い部類か。

[2108: 匿名さん]

WCTは立地が悪いよ。環境が良いのはプラウドだと思う。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
環境良かろうが管理費高過ぎるわ
あの植栽でぼられてるんじゃないか？

間取りといい憶測だが、担当が経験ない若手とかなんじゃないかと思えてくる。色々勿体ない点が多過ぎる

[2110: マンション検討中さん]

間取りは本当に下手というか能力が低いだけだよな
素人でももう少しマシなの出来るし、コスカのせいなら数%値上げしてでも、まともな間取りにすべきだったな
上で間取り大事じゃないとかいってた人いるが、大事だろ
この掲示板でもマンクラでも、この生活不可能レベルの最悪間取りのせいで退散した人多数っぽいし
買い替え勢が多数のなか、立地のダメさは最初っから皆知ってたから、別に落胆もない
間取りと管理費への落胆は大きい
ま、それでも「珍しく単価高くない」という一点で、売れなくはないだろうけど…

[2111: 匿名さん]

この間取りでも立地が芝浦2なら間違いなく売れてる。ここの一番の難点は立地だと思うけどね。

[2112: 匿名さん]

>>2111 粘着さん
もう2丁目アピールはお腹いっぱいなので巣に帰って下さい

[2113: 匿名さん]

立地はブランズ、見た目はプラウド。

[2114: 匿名さん]

間取りって立地、価格の次に大事だと思うけど…。

[2115: マンション検討中さん]

まぁ売り切れるか売れ残るかで答えが分かる。
間取り、立地、値段など含めて需給のバランスを売る側が読めたかどうか
間取りや立地も許容できるかできないかは人それぞれ

[2116: 匿名さん]

間取りの優先度って、家族構成で変わってくる気がする。子育て中のファミリーにとっては間取り超重要。子どもが思春期以上とか、2人以上とかだとさらに一層。DINKSだと、主寝室プラス１部屋あれば、キッチンが狭いとか、洗面リビングインとか、その辺は比較的妥協しやすい人が多いのではないかと。
そう思ってここの間取り見ると、主なターゲットがDINKSかまだ子供が幼い3人家族と思われる50㎡代とか、60㎡代なんかの間取りは、案外妥協できる人が多そうな気がする。
それに対して77㎡と79㎡はアイランドキッチンでLDが切断されてしまっていて、このままだとダイニング２つでリビングに出来るスペースはないように感じてしまう。洋室３がウォールドアならいいのですが。せめてオプションで壁なしも選べるとか。

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
その部屋なら壁なしオプションか別途数十万で壁取っ払うのが良さそう

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
無料オプションで選べられると聞いています(13階以上限定)

[2119: 匿名さん]

のむらの間取り変更ってつまらないの多いよね。
引戸とっぱらって2L→1L、3L→2L位しか選択肢ない。
三井は引戸の一部屋２つに分けて片方大容量収納、も片方窓ありの書斎にするプランとか面白いのもあるのに。

[2120: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
そもそも子育て中のファミリーは、頭上を飛行機が飛んでたりするマンションは買わないという読みなのかね。でもDINKSだけで400戸捌くのは難しそう。

[2121: 匿名さん]

現状対してうるさくなく昼間だけの飛行機と、
現状毎日ブランズの直上を昼だけでなく夜でも飛びかい、部屋の中ですらうるさいヘリとどっちが困るかという断然ヘリ

E滑走路はコロナで計画白紙

[2122: 匿名さん]

E滑走路白紙は無理でしょ。むしろ外国人観光客はアフターコロナの経済成長のエンジンなのだから。

[2123: マンション検討中さん]

>>2121 匿名さん
意味がよくわからん

[2124: 匿名さん]

要望の集まりはどんな感じでしょう？

[2125: 検討板ユーザーさん]

>>2121 匿名さん
飛行機は南風の日の夕方だけで部屋の中なら気にならないレベル。
芝浦２丁目上空を飛ぶヘリの方がたしかに飛行機より響きますが、通過頻度が少ないので何ら問題無し。

[2126: 匿名さん]

それはそうなんだけど、南風の日の騒音はかなりヤバいよ。しかも本数が2分に1本だから4時間ぐらいずっと煩い。

[2127: マンション検討中さん]

一次取得者になりますが、要望書を出します！
パークタワー勝どきサウスと悩んだのですが、子供のことを考えて港区アドレスの方が良いと判断した次第です。
要望書の状況等が分かりましたら共有いたします

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンション検討中さん
子育て面なら芝浦より勝どきサウスの方が良さそうに思いますけどね。小学校への近さですかね？

[2129: マンション検討中さん]

>>2127 マンション検討中さん
どのタイプですか？

[2130: マンション検討中さん]

勝どきより芝浦の方が好み。個人の好みだけど

[2131: 匿名さん]

再開発の進んでる芝浦12やアイランドはいいと思う。芝浦はピンキリなんだよね。

[2132: マンション検討中さん]

>>2128 匿名さん
勝どき(中央区)は保育園ヤバい小学校遠すぎで有名でしょ。

[2133: マンション検討中さん]

>>2128 匿名さん
はい、仰る通りです。
あと、希望のものが買えるか分かりませんが、初めてのマンションなので最後はマンション自体の見た目で判断しました

[2134: 匿名さん]

飛行機がきついと思うけどな。15時-19時だから授業や放課後教室の時間に被るよね。

[2135: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
勝どきが子育てに向いてるは冗談キツイ

[2136: 匿名さん]

現地で確認しましたが完全に許容できるレベルでした。
我が家では検討する方向性に何ら影響を与えていません。

[2137: 匿名さん]

>>2134

ね

[2138: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん

芝浦エリアは小学校は芝浦小ですが、中学は港南中学なので通学が遠いのは確かですね。でも、勝どきよりはマシだし、もとより我が家は私立に行かせるので関係ありませんが。芝浦小学校や港南小学校の私立進学率は港区でもトップクラスだそうです。裕福なタワマン中心のエリアだからだと思います。

[2139: 匿名さん]

>>2125 検討板ユーザーさん

ヘリは芝浦二丁目上空限定で飛ぶ決まりでもあるのでしょうか？

[2140: 匿名さん]

私学に行くのは港南中を避けたいというのもあるのでは。この辺だと港南小と港南中はあまり評判良くないです。

[2141: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん
飛行機に関してですが、そんなきついものなんでしょうか？
空港近くで育ったけど特に気になったことがなく…

[2142: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
なんでか分からないけど海側からよく飛んでくる
多分ヘリポートかマスコミか何かあるんだと思う

頻度は少ないけど飛行機は気を取られないけど、ヘリはあれ、何の音！？って気を取られたり、寝かしつけてる子供が起きたりするからストレス

[2143: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん
航路から離れるとそうでもないけど、真下にいるとかなり煩い。港南とかだと頭上400mぐらいを飛んでるわけで。

[2144: マンション検討中さん]

>>2133 マンション検討中さん
はじめまして。
こちらもマンション検討してる者なのですが、他エリアの新築のマンションじゃなくて芝浦に決めました理由とブランズでなくプラウドにされた理由をお聞きしても大丈夫でしょうか？
ぜひ参考にさせて頂こうと思います。

[2145: 匿名さん]

>>2144 マンション検討中さん
・港区
・お金
あとは妥協

[2146: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2147: 名無しさん]

これならリビオ待ちかな
立地もさることながら、やはりリビオの他を圧倒する企画力に惹かれてしまうという方は多いはず

[2148: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
去年から飛んでるのは、大井町上空のルートと天王洲アイル上空のルートです。近い方の後者を実際に確認して気にならないなら過度に心配しなくてもいいと思います。
ただし、更にE滑走路という新航路の構想もあり、それは泉岳寺駅～コスモポリス～WCT上空あたりの予想です。そのリスクも考慮しておいた方がいいと思います。

[2149: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
去年から飛んでるのは、大井町上空のルートと天王洲アイル上空のルートです。近い方の後者を実際に確認して気にならないなら過度に心配しなくてもいいと思います。
ただし、更にE滑走路という新航路の構想もあり、それは泉岳寺駅～コスモポリス～WCT上空あたりの予想です。真上じゃないにしろ、かなり近くなるので、そのリスクも考慮しておいた方がいいと思います。

[2150: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
1番の理由は、パークタワー勝どきミッドの抽選に外れたことです。
その後、プラウドタワー芝浦とパークタワー勝どきサウスで検討しておりました。
ブランズタワー芝浦にしなかった理由は、駅から近いのは良かったのですが、あまり見た目が好みではなかったただそれだけです。場所がブランズ、建物がプラウドなら迷うことないと思いました