プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20986: 管理担当]

[NO.20985と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20987: 通りがかりさん]

ブランズも完売したようですね。

[20988: 匿名さん]

>>20981 通りがかりさん
なんで値下がり要素？
相変わらずこのスレには常駐ネガさんが住まわれてるようですね。

[20989: 匿名さん]

>>20988 匿名さん
日本はなぜか古い不動産を評価しない国民性
20年後、アイランドは築40年。築40年のタワマン群が資産価値保てると思ってる方がナンセンスだな

[20990: 匿名さん]

別にここの資産価値を否定しようとしてるわけじゃないよ。
ただ単に周辺環境の変化が無いというお花畑がいるから、そりゃ違うだろと述べたまで

[20993: 匿名さん]

アメリカでは築古での減価償却的に資産価値が下がるということはなく、物によっては新築より評価される。

日本の場合は古くは一軒家は木造なので、当然ながら築100年は持たないので価値は下がる。マンションにおいても、地震大国なので進化するスペックへの方が高く見られるのは仕方ないんじゃない。広尾ガーデンにしたって年数にしては高いだけで、エリアの新築の方がよっぽど高いわけだから。

タワマンにおいては、まだ歴史は浅いが日本ではかつてないほど築年数が経っても資産価値を保ちやすい傾向にあるのは間違いない。ただ、インフレで全体が上がっていてもタワマンにおいては築15年を超えると流石に相場平均より上昇率は鈍くなってくるので5年周期で都心部で買い換えるのが一番経済的には良い。

[20994: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20995: 匿名さん]

>>20993 匿名さん
5年周期は流石に短すぎじゃないかな。
10年周期の7年目位から次のヤドカリの殻を探すイメージかと。
どちらにしてもタワマンで出口考えないのはありえないし、その時に引っ越しできないような選択は詰むからね。気をつけないと

[20996: eマンションさん]

>>20995 匿名さん
芝浦が下がるなら他はもっと下がるでしょう。
心配すべきは仮需で上がったエリアでしょうね。
自分なら今は買わないが、どこかを買えと言われたら芝浦は良い選択だと思いますよ。

[20997: 検討板ユーザーさん]

>>20983 匿名さん
君の存在が芝浦800万時代幕開けよな、ありがとな。

[20998: 匿名さん]

>>20996 eマンションさん
例えばどこですか？その仮需とかで上がったエリアというのは

[20999: 名無しさん]

>>20997 検討板ユーザーさん
そういうのはいらないから、成約実績で語ってくれ

[21000: 匿名さん]

>>20976 匿名さん
前もって載せとくだけで販売はできません、って何言ってんのか意味不明なんだけど。
竣工前だったらローン通りにくいというのならば話はわかるが

[21001: eマンションさん]

>>20999 名無しさん
シティタワー芝浦が出てきたら、あなたしっかり仕事してくださいね?高すぎプギャー悔しいwww

[21002: 匿名さん]

>>20990 匿名さん
芝浦の水準改正の最中に今立ち会ってるんですかね。まさか数年後、今より評価されてたら悔しいですよね。心中お察ししますよ、坪800万時代あるかもしれませんね…

[21003: 匿名さん]

>>21002 匿名さん
投資家じゃない限り、不動産は相対評価が大事ですよ。
@800時代いいんじゃないですか。ただその時港区内陸は@1200時代になってますが

[21004: マンコミュファンさん]

>>21003 匿名さん

白金高輪なんかはほぼ望み薄ですがね

[21005: 匿名さん]

>>21004 マンコミュファンさん
芝浦@800時代より望みはありそうですよ。

[21006: eマンションさん]

>>21003 匿名さん
芝浦坪150→800
内陸500→1200
お前、芝浦ポジ投稿しすぎなんだよ。買い煽りはやめろよ。

[21007: 検討板ユーザーさん]

>>21005 匿名さん
えっ？芝浦550？高っ！

[21008: 匿名さん]

>>21006 eマンションさん
芝浦@150の時代だと港区内陸は@300でしたね。

[21009: マンション検討中さん]

>>21008 匿名さん
芝浦150→800
内陸300→1200
相対評価で買い煽りすんのやめろ。毎回ポジすんなよ

[21010: マンション検討中さん]

>>21009 マンション検討中さん

買い煽るほどもうここ残ってないですよ
芝浦ディスるならスミフ建つまで少々お待ちを

[21011: 匿名さん]

>>21009 マンション検討中さん
@150で分譲したマンションが@800になるわけでもないのに、何やってんの？

[21012: eマンションさん]

>>21010 マンション検討中さん
スミフ板で発狂してんの想像するとマジで笑えるw

[21013: 評判気になるさん]

>>21011 匿名さん
芝浦って最高だもんな。

[21014: 匿名さん]

>>21010 マンション検討中さん
ポジがポジに絡んで何やってんの？

[21015: 匿名さん]

>>21012 eマンションさん
スミフだから高いというのは短絡的だな

[21016: 匿名さん]

>>21014 匿名さん
芝浦って人気がでてきたエリアだから、掲示板もにぎやかで私好みです?

[21017: マンコミュファンさん]

>>21015 匿名さん
思いっきりネガ投稿かまして、売り出し価格を抑えてくださいよ。腕の見せどころでしょ！

[21018: 匿名さん]

>>21017 マンコミュファンさん
何か勘違いしてるけど、個人的には内陸の後背地にはちゃんと相場の下支えして欲しいと思ってますよ。
なので、スミフには高値で出してもらってそれを消化できる力をつけて欲しいけど、願望と現実は異なるからね。芝浦@800とかね

[21019: 匿名さん]

>>21018 匿名さん
芝浦が坪600万ですよ！時代は変わってきましたね^ ^

[21020: 匿名さん]

ブランズ芝浦の坪1000万物件決まって欲しいなぁ

[21021: 匿名さん]

>>21019 匿名さん
@600って今のご時世、西小山とか阿佐ヶ谷とか西池袋とか西新宿とかの相場ですよ。
港区ですよ、ここ。

[21022: 検討板ユーザーさん]

>>21021 匿名さん
昔のイメージで芝浦語ったら買える物件ひとつもないですね…本当に伸びてる街であることは確かで。

[21023: 匿名さん]

>>21022 検討板ユーザーさん
それを言ったら東京すべての物件買えんよ。
伸びてる街ではなく、出遅れてた街。それが出遅れなのか真の実力なのかは、時代が証明するよ

[21024: 通りがかりさん]

>>21023 匿名さん
あなたみたいに芝浦が好きすぎて芝浦だけに粘着してしまうポジ人間が出るほどの魅力的な街ですからね。私は芝浦も好きですが、豊洲も好きですよ。あんまり買い煽りして中古上げんで下さいね(´ω`)

[21025: 匿名さん]

芝浦も豊洲も人気のアドレスですからね。

[21026: 検討板ユーザーさん]

>>21025 匿名さん

豊洲も有明も浦安も人気だよね

[21027: マンコミュファンさん]

>>21025 匿名さん
豊洲も茨城もマニラも人気の立地！

[21028: 検討板ユーザーさん]

>>21027 マンコミュファンさん
日本もロシアもフランスも人気の国家ですからね。

[21029: 買い替え検討中さん]

>>21027 マンコミュファンさん

豊洲も浦安も八王子も流山も人気

[21030: 検討板ユーザーさん]

地球もいいし、月もいいし、でも芝浦が良いな。

[21031: 検討板ユーザーさん]

赤坂もいいし、虎ノ門、神谷町もいいな。豊洲もいい。港南もいい。東雲も好きだな。ライオンも虎も好き。ドラゴンも好き。

[21032: 匿名さん]

経済力があるなら六本木一丁目の高台が良いです。

[21033: マンション掲示板さん]

>>21032 匿名さん
六本木は私には買えません。
坪300万くらいで買えるエリアでおすすめ教えてください。
関東広域で探しています。川崎、向ヶ丘遊園あたりですかね？

[21034: 匿名さん]

>>21033 マンション掲示板さん
郊外でもよければ、勝どき、豊洲、有明なんてどうでしょうか？

[21035: マンション比較中さん]

>>21034 匿名さん

港区以外なんてありえないでしょ

[21036: 匿名さん]

>>21033 マンション掲示板さん
芝浦アイランドも@300台で売り出しありますよ

[21037: マンション検討中さん]

>>21035 マンション比較中さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリ。住環境で中央区や江東区に劣る面もあるよ。

[21038: マンション検討中さん]

>>21035 マンション比較中さん
港区以外でも大丈夫です。港南も最近値上がりして私には厳しい価格帯になってきました。練馬あたりも検討していますが、なかなか良い物件は見つかりません。3LDK70平米6500万までが希望です。

[21039: 通りがかりさん]

>>21036 匿名さん
芝浦アイランドが3割ほど値下げされることがあれば購入したいです。築浅でもないのに、坪400万近くあるのは非常に高いです。

[21040: 匿名さん]

>>21039 通りがかりさん
ネタなのかどうかわからんが、ケープで半年売れ残ってる物件とか普通にあるからダメ元で指値してみたら？3割は無理としても1～2割はいけるかもしれん。
築浅で@300は23区内のそれなりの物件は最早絶滅でしょ。
ただ、ここの利回りもせいぜい3～4％台なので、この水準ならばずっと賃貸という選択もありだと思うよ

[21041: マンション検討中さん]

郊外物件の中では最高クラスだからネガが何言っても上がるぞ

[21042: 匿名さん]

>>21041 マンション検討中さん
この賃貸水準だと、@500でも表面3％台後半だから賃貸水準が上がらない限りなかなか厳しいと思うよ。
@650となると表面2％台

[21043: eマンションさん]

>>21040 匿名さん
グランドパレス田町の3LDKを購入検討として視野に入れておりますが、お値段お安めですけどこちらの物件は過去に何かあったかご存知でしょうか？それでも築42年で坪300万近くあるのは驚きですし、芝浦って評価高いですね。武蔵小杉より少し高いような気がします。

[21044: 匿名さん]

>>21042 匿名さん
画像貼り付け忘れ

[21045: 匿名さん]

>>21043 eマンションさん
知ってて投稿してるだろ
https://bicstone.me/dual-land-use

ちなみに武蔵小杉も築浅で@300は5年以上前の相場

[21046: マンコミュファンさん]

>>21042 匿名さん
なぜこんなに芝浦の評価は上がってるんでしょうか。3LDKなんてほとんど在庫がありません。ネガが必死に投稿して高値更新しないよう頑張らないせいでしょうかね。彼らにもっとやってもらわないと、芝浦坪500万時代が来てしまうんじゃないですかね。あれ、もう来てましたっけ？え？

[21047: マンコミュファンさん]

>>21045 匿名さん
こんなのがあって築42年で坪290万ですか…なるほど。グランドパレス田町は築42年で坪290万ですね、理解しました。非常に、非常に勉強になります。

[21048: 匿名さん]

>>21046 マンコミュファンさん
やっぱり無理ポジ君の荒らし投稿だったのね。
このご時世で都内で@300探してる相場観ゼロの投稿者がいなくて安心しました。

ところで、アイランドだけでも10戸以上3LDK売れ残ってるますね。@450前後でしょうか。
プラウドも@581で3LDK売れ残ってますよ。即入戸可みたいですね。1割位下で指値してみたらいかがでしょうか？

[21049: 評判気になるさん]

>>21037 マンション検討中さん
地球はアドレスによってピンキリ。住環境で月や火星に劣る面もあるよ。

[21050: マンション検討中さん]

>>21048 匿名さん
私坪300前後の探してるので、グランドパレス田町を検討中です(´ω`)

[21051: 検討板ユーザーさん]

>>21048 さん
お前がもっと売り煽りせんから、高いんだろーが。頭使ってもっとやれや！芝浦坪400は高いだろーが！オラオラ！^ ^

[21052: 匿名さん]

>>21047 マンコミュファンさん
あなたには関係ないかもしれんが、築古の市場として、減価償却期間が短くて利回りが取れる物件はそれなりに需要があるのよ。既存不適格とか関係なく。
まあ玄人が手を出す案件なので、素人は手出ししてはダメ

[21053: 匿名さん]

>>21048 さん
1割下でも2割近く乗っかってません？ひょっとして売主さん？ポジトークすんのやめろって何回言えば（略

[21054: 通りがかりさん]

>>21052 匿名さん
なるほど。芝浦って評価されてるんですね。もっと安くておすすめのエリアはどちらでしょうか？金沢文庫？向ヶ丘遊園あたりですかね？

[21055: マンション掲示板さん]

>>21038
ここは新築板ですよ。芝浦で新築3LDK、７０平米なら、眺望なしで最低でも坪600、14000万くらいは出さないと買えないよ。プラウドの再販住戸は抽選だから、もうジエンドかもしれないけど。プラウドの転売は再販住戸の価格を元に設定されてくるから6月以降にでても、そのくらいはないと買えない。その後予定されている2丁目スミフは坪700以上は確定だから、その予算だと２５平米くらいしか買えないんじゃない。

予算6500万で７０平米って築40-50年くらいであるかもね。でもリノベ必須だし、6500しかないなら、千葉埼玉でもかなりの奥地の方で築浅であるかもね。

とりあえず芝浦板にいても、時間の無駄だから地方板に行こう。

[21056: 匿名さん]

>>21055 マンション掲示板さん
そうですね…。でもどうしてもここのネガさんなら、これだけ粘着してるネガさんなら、芝浦より安くて資産価値も『相対的に』上がりそうな地域を教えてもらえると期待したんですけど、なかなか教えてもらえなくて…。ケチですよね。流山あたりの評価をネガさんに聞きたいんですけど…。ネガさんが話せば話すほど芝浦の買い煽りに聞こえてしまい、ついつい良い情報を教えてもらえないかここに張り付いてしまったんです。結果、彼らからは何も得られませんでした。

[21057: 匿名さん]

>>21056 匿名さん
安心してください。
全ては相場が教えてくれます。
あなたがここで買い煽りしようが相場はピクリともしませんので。
現状相場が教えてくれるのは、他エリアより上昇スピード出遅れぎみです。

[21058: eマンションさん]

>>21057 匿名さん
ありがとうございます。芝浦坪400万で待ってますよ^ ^
で、おすすめの地域教えてください

[21059: 口コミ知りたいさん]

>>21057 匿名さん
芝浦より安くて『相対的に』上がる地域、早く教えてくださいよ(´ω`)まだー？

[21060: 匿名さん]

>>21053 匿名さん
1割下の成約だと15％のキャピタルですが、引き渡し時の諸経費、リセール時の諸経費、税金等々で利益としてはせいぜい1000万位。
さらに実需扱いされないので、3000万控除使えないので税金40％かかるので手元には数百万しか残らないですね

[21061: 匿名さん]

>>21058 eマンションさん
>>21059

実需で買われたのでしたら、隣の芝生ばかり気にしてても精神衛生的に良くないですよ。
腹を据えて幸せに暮らされた方がいいかと。

あと、7年前はどのエリアを買うか、5年前はどの物件をかうか、今はどの部屋を買うか、というシビアな世界観です。
思考が7年前から止まってるのでは

[21062: 匿名さん]

>>21054 通りがかりさん
投資家がそのスキームを行う価値が無いから、中古で放置されてるのではないかと思いますよ

[21063: 匿名さん]

上がる地域より相対的に下がりにくい地域を探した方がいいのでは。
とりあえずマンションレビューのデータでは港区平均より数字は高いですね。

[21064: 名無しさん]

>>21063 匿名さん
だーかーらー、2024年以降、芝浦よりも上がりそうな坪4、500くらいで買えるエリアを教えてください！私、探してるので協力お願いします(´ω`)

[21065: マンコミュファンさん]

>>21058 eマンションさん
先月パークタワー芝浦が坪400万切ってたぞ。
要リフォームぽかったが。

まぁ利回り見ればこんな相場が長続きしないことは分かるよ。
実質マイナスだもん。まだ上がる、今買わないと買えなくなる、とトークに載せられる無知情弱しか買わないバブル最終段階

[21066: マンション検討中さん]

はぁー。ここ鬼値上げでも売れそうで悔しい！！！

[21067: マンション検討中さん]

>>21065 マンコミュファンさん
芝浦より『相対的にw』上がりそうなエリアはどこでしょうか？もったいぶらずに教えてくださいよ。不動産さんの玄人さん。お姉さん。

[21068: 匿名さん]

>>21067 マンション検討中さん
今後は二極化が顕著になっていくので、お金ない人がお金を増やすのは困難な時代になるよ。
もっと本業頑張れ

[21069: マンション検討中さん]

>>21068 匿名さん
いつ頃、プラウドタワー芝浦は坪400あたりで買えるでしょうか？私も榊淳司さん好きですから安心してください。

[21070: 匿名さん]

>>21069 マンション検討中さん
とりあえず君が投資家を騙ったただのポジショントーク君なのはバレてるからな。
その上で、ここが@800に向かって上がっていくと信じているのならば、中古市場にでてる@500台を買い占めればいいと思うよ。
予算がないなら部屋を狭くすればいいだけの話。
坪単価でしか語ってないで

[21071: 通りがかりさん]

>>21070 匿名さん
南西角低層って１期は坪500くらいでしたっけ？今が550ならたった1割の値上がりでは、相対的に弱いかもしれません。いつ頃、南西角低層は坪400で買えますか？バブルが崩壊するのはいつでしょうか？450でもOKですよ^ ^

もっと具体的に数字出してよ、お姉さん

[21072: 評判気になるさん]

>>21066 マンション検討中さん
悔しくないぞ！まだ完売してないから不人気だw

[21073: 匿名さん]

>>21059 口コミ知りたいさん
どうせ君は何を言ってもイチャモンしかつけないだろう。
文句はAIに言え

[21074: 匿名さん]

>>21069 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私はAIのChatbotであり、不動産市場の将来の価格変動を正確に予測することはできません。不動産価格は多くの要因によって影響を受けるため、将来の価格変動は予測できないということをご理解ください。ただし、不動産市場の動向について詳しく知りたい場合は、不動産業者や専門家に相談することをお勧めします。

[21075: 匿名さん]

>>21073 匿名さん
三田、大崎、目黒が比較に出されるとか、芝浦激強じゃん…
買い煽り、あざます。

[21076: 匿名さん]

芝浦が比較されるエリアって、勝どき、豊洲あたりと思ってました。目黒、大崎って余裕で芝浦より上のイメージがあったから、お褒めの言葉にしか聞こえない。ありがとう^ ^

[21077: 匿名さん]

芝浦を売り煽りたい輩が買い煽り投稿しかできていないの、どういうことだよ。お前らがキャンキャン言ってるうちに芝浦の相場が400から600になってんじゃん、まったく荒らせてないだろ…どういうこっちゃねん

[21078: 匿名さん]

売り煽りの言葉を信じて、シティタワー芝浦が坪500あたりで出てくるの待ってるからな（マジで）

[21079: 匿名さん]

三田も大崎も目黒も芝浦も豊洲も沖縄も人気のアドレスですからね。

[21080: 匿名さん]

>>21075 匿名さん
GPT先生は比較対象としてではなく、純粋に芝浦より将来性のある土地の例を挙げてくれてるだけですよ。
同じ土俵に乗ってるとは言ってないね

[21081: 匿名さん]

>>21076 匿名さん
目黒と大崎は、既に相場は2～4割ほど上ですね。

[21082: 通りがかりさん]

>>21080 匿名さん
シティタワー芝浦の価格予想どうする？やっとくか？

[21083: 匿名さん]

>>21082 通りがかりさん
GPT先生にしょうもない内容でお手を煩わせるな

[21084: eマンションさん]

>>21083 匿名さん
シティタワー芝浦の予想はよ(´ω`)

[21085: マンション検討中さん]

そうね、ネガさん予想だしてみなよ。
住友だから短絡的に高くなるとは思うなって何度も言ってたから、野村東急と同じ価格とか坪400かな？w
安くシティタワー芝浦買いたいから頑張って下げてよねー