プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20951: 検討板ユーザーさん]

>>20950 匿名さん
どっちがいいかはさておき、
山手線11分新築とゆりかもめ7分築19年は検討層が被ってないと思うよ。

[20952: 匿名さん]

https://twitter.com/kobuheinyugyo/status/1649975884429021185?t=BhwaPM9...

どの物件だろ

[20953: マンコミュファンさん]

>>20951 検討板ユーザーさん

そんなことないでしょ。
70平米の狭小部屋買うくらいならって思う人多いと思いますよ。

[20954: マンション掲示板さん]

>>20953 マンコミュファンさん
自作自演投稿は迷惑ですのでお控えください。芝浦も有明も魅力的な立地ですよ。

[20955: eマンションさん]

>>20954 マンション掲示板さん
そうですよ！バンコクも芝浦も都心で住みやすい魅力的な立地です！

[20956: マンション比較中さん]

>>20954 マンション掲示板さん

六本木も白金も芝浦も有明も浦安も錦糸町も八王子も魅力的な立地。ただし、出せるお金と個人の嗜好とライフスタイルによって魅力度はまったく変わるので、収入や生き方が異なる不特定多数の他人に同意を求めるのは無意味な行為である。

[20957: 匿名さん]

先着のプレミアム売れたっぽい

[20958: 口コミ知りたいさん]

>>20957 匿名さん

おそらく買い手は外国人でしょう

[20959: 匿名さん]

>>20957 匿名さん
トップページではまだ残ってるから、先着順の物件概要更新ミスってる可能性もある

[20960: マンション掲示板さん]

>>20959 匿名さん
いつも物件概要の方は先に反映されますから、トップページはこの後更新されると思います。

[20961: マンコミュファンさん]

>>20959 匿名さん
他のページでも反映されちゃったね。ドンマイww

[20962: 匿名さん]

プレミアム住戸本当に売れてますね!
残りは再販売住戸のみ!
買えた人にとっては野村不動産からの最高のプレゼントですね!

[20963: 評判気になるさん]

>>20958 さん
日本人の可能性もあるのだから、そういう人種差別はよくないと思います。

[20964: 匿名さん]

芝浦始まったな。

[20965: 匿名さん]

年明けから休みばかりで、まともにMRも開いてなかったのに怒涛の売れ行き、恐るべしプラウドタワー芝浦。再販住戸も内見できないという強気の条件。だけど、条件いい部屋ばかりなので、再販分も即売れは恐らく間違いなし。

ここは2年以後から本格的に値上がりが間違いないので、再販の価格でさえ現時点でも妥当か安いくらい。竹中??プラウドの傑作と言っても言い過ぎではない出来の良さ。高輪ゲートウェイシティが出来たら西や南の眺望もより煌びやかになるし、楽しみですね。

[20966: 口コミ知りたいさん]

>>20965 匿名さん

楽しみですね！

[20967: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
西池袋や阿佐ヶ谷が@600オーバーの時代です。

https://twitter.com/mansionmania/status/1635959691284189184?t=irtZnTVg...

[20968: マンション検討中さん]

>>20965 匿名さん
相変わらず買い煽りがヒドい。
現実の世界で、絶対とか間違いないとか言うのはほとんど詐欺と言われてるけどね。

備忘録を兼ねて現在の中古市場の売れ残りリスト
・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）

・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）

・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）

・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）

・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）

・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

[20969: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから人気が高いのですよね。

[20970: マンション比較中さん]

>>20968 マンション検討中さん
さすがお詳しい！！
スレに常駐おつかれさま♪

[20972: ああ]

>>20968 マンション検討中さん
こんなに安いのに売れないから不人気ですね。高輪ゲートウェイ開業したら平均700くらいに落ち着きそうで。残念ながら非常に不人気ですね～残念

[20973: 匿名さん]

>>20972 ああさん
一次取得リーマンからしたら、@500でも全然安くないでしょ。今の相場は新規購入者にとってかなりハードル高いよね。
感覚麻痺してるけど、コロナショック前後では@500台で内陸駅近買えたからな

[20974: マンコミュファンさん]

>>20972 ああさん
周辺がそれ以上上がる可能性ありますが、坪700ならまず後悔する人はいないかと。

[20975: 通りがかりさん]

ここにきて、マンコミュの人気TOP10にも再登場してますね。

[20976: 匿名さん]

>>20968
一般販売はペントも売れてしまったのでとりあえずここは完売です。

残るはノーンアウトした人の再販売分4戸のみで、すぐに売れてしまいそうな雰囲気。

そして粘着ネガさんが次に目をつけたのが中古。
まだ半数の人は入居も引き渡しも6月以降ですよ。引き渡しまでは売主のものではないので、前もって載せておくだけで販売できません。

ここは賃貸や転売も割合としてはいかにも少なく、ここに住みたくて実需で買われた方が多い証左。別に賃貸の人が問題とは言わないが、分譲で住んでいる人が多い方がマンションとしては雰囲気もよくなりがちで、問題も起きにくい。

プラウドが野村公式に資産価値引き上げで、大きな含み益が確定するわ、最後に売れまくりでプラウド舐めてた人にとっては気に食わないんでしょう。

[20977: 検討板ユーザーさん]

>>20976 匿名さん
再販住戸も抽選らしいです。
野村さん、それならもっと価格上げてマンションの価値を底上げしてくれてもよかったのに！！！（笑）

[20978: マンコミュファンさん]

>>20977 検討板ユーザーさん
ってことは完売間近…嬉しいね。

[20979: マンコミュファンさん]

>>20976 匿名さん
ポジとかネガとか次元の低い話はどうでもいいですね。
実需はいくら含み益云々を述べようが、転売時の成約時のキャピタルがどの程度あるかが全てだし、他物件と比較して値上がりしていなければ転売時に大金を持ち出ししないと引っ越しできない。他がそれ以上に上がってたら、郊外行くか部屋を狭くするしかないからね。

とはいえ、既に複数物件所有してる者にとっては、相場の底が抜けそうだった案件が下支えになりそうなので、一安心ではあるね。

[20980: 通りがかりさん]

相対的な値下がり要素(周辺環境の悪化見込、供給増)はなく、値上がり要素(各種再開発)が多い。さらにはモノレール新駅や水再生センター移転などインパクト大きいポジティブサプライズも期待できるのが良いですね。

[20981: 通りがかりさん]

>>20980 通りがかりさん
芝浦アイランドの老朽化というバカでかい値下がり要素がありますが

[20982: 名無しさん]

>>20981 通りがかりさん
築年数たって平均価格下げるってこと？笑
じゃあ逆にどこなら安心なの？笑
老朽化したらむしろ住み替え希望者が出てくるし、そもそもアイランドの2棟は賃貸棟だけど。

[20983: 匿名さん]

>>20982 名無しさん
既にアイランドのリセールは頭打ちだろ。
今後の供給が少ない事をポジティブ要素と捉えている時点でセンスを感じられない

[20984: 匿名さん]

>>20982 名無しさん
ちなみに賃貸棟だと経年劣化を回避できるの？それは初耳だわ

[20986: 管理担当]

[NO.20985と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20987: 通りがかりさん]

ブランズも完売したようですね。

[20988: 匿名さん]

>>20981 通りがかりさん
なんで値下がり要素？
相変わらずこのスレには常駐ネガさんが住まわれてるようですね。

[20989: 匿名さん]

>>20988 匿名さん
日本はなぜか古い不動産を評価しない国民性
20年後、アイランドは築40年。築40年のタワマン群が資産価値保てると思ってる方がナンセンスだな

[20990: 匿名さん]

別にここの資産価値を否定しようとしてるわけじゃないよ。
ただ単に周辺環境の変化が無いというお花畑がいるから、そりゃ違うだろと述べたまで

[20993: 匿名さん]

アメリカでは築古での減価償却的に資産価値が下がるということはなく、物によっては新築より評価される。

日本の場合は古くは一軒家は木造なので、当然ながら築100年は持たないので価値は下がる。マンションにおいても、地震大国なので進化するスペックへの方が高く見られるのは仕方ないんじゃない。広尾ガーデンにしたって年数にしては高いだけで、エリアの新築の方がよっぽど高いわけだから。

タワマンにおいては、まだ歴史は浅いが日本ではかつてないほど築年数が経っても資産価値を保ちやすい傾向にあるのは間違いない。ただ、インフレで全体が上がっていてもタワマンにおいては築15年を超えると流石に相場平均より上昇率は鈍くなってくるので5年周期で都心部で買い換えるのが一番経済的には良い。

[20994: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20995: 匿名さん]

>>20993 匿名さん
5年周期は流石に短すぎじゃないかな。
10年周期の7年目位から次のヤドカリの殻を探すイメージかと。
どちらにしてもタワマンで出口考えないのはありえないし、その時に引っ越しできないような選択は詰むからね。気をつけないと

[20996: eマンションさん]

>>20995 匿名さん
芝浦が下がるなら他はもっと下がるでしょう。
心配すべきは仮需で上がったエリアでしょうね。
自分なら今は買わないが、どこかを買えと言われたら芝浦は良い選択だと思いますよ。

[20997: 検討板ユーザーさん]

>>20983 匿名さん
君の存在が芝浦800万時代幕開けよな、ありがとな。

[20998: 匿名さん]

>>20996 eマンションさん
例えばどこですか？その仮需とかで上がったエリアというのは

[20999: 名無しさん]

>>20997 検討板ユーザーさん
そういうのはいらないから、成約実績で語ってくれ

[21000: 匿名さん]

>>20976 匿名さん
前もって載せとくだけで販売はできません、って何言ってんのか意味不明なんだけど。
竣工前だったらローン通りにくいというのならば話はわかるが

[21001: eマンションさん]

>>20999 名無しさん
シティタワー芝浦が出てきたら、あなたしっかり仕事してくださいね?高すぎプギャー悔しいwww

[21002: 匿名さん]

>>20990 匿名さん
芝浦の水準改正の最中に今立ち会ってるんですかね。まさか数年後、今より評価されてたら悔しいですよね。心中お察ししますよ、坪800万時代あるかもしれませんね…

[21003: 匿名さん]

>>21002 匿名さん
投資家じゃない限り、不動産は相対評価が大事ですよ。
@800時代いいんじゃないですか。ただその時港区内陸は@1200時代になってますが

[21004: マンコミュファンさん]

>>21003 匿名さん

白金高輪なんかはほぼ望み薄ですがね

[21005: 匿名さん]

>>21004 マンコミュファンさん
芝浦@800時代より望みはありそうですよ。

[21006: eマンションさん]

>>21003 匿名さん
芝浦坪150→800
内陸500→1200
お前、芝浦ポジ投稿しすぎなんだよ。買い煽りはやめろよ。

[21007: 検討板ユーザーさん]

>>21005 匿名さん
えっ？芝浦550？高っ！

[21008: 匿名さん]

>>21006 eマンションさん
芝浦@150の時代だと港区内陸は@300でしたね。

[21009: マンション検討中さん]

>>21008 匿名さん
芝浦150→800
内陸300→1200
相対評価で買い煽りすんのやめろ。毎回ポジすんなよ

[21010: マンション検討中さん]

>>21009 マンション検討中さん

買い煽るほどもうここ残ってないですよ
芝浦ディスるならスミフ建つまで少々お待ちを

[21011: 匿名さん]

>>21009 マンション検討中さん
@150で分譲したマンションが@800になるわけでもないのに、何やってんの？

[21012: eマンションさん]

>>21010 マンション検討中さん
スミフ板で発狂してんの想像するとマジで笑えるw

[21013: 評判気になるさん]

>>21011 匿名さん
芝浦って最高だもんな。

[21014: 匿名さん]

>>21010 マンション検討中さん
ポジがポジに絡んで何やってんの？

[21015: 匿名さん]

>>21012 eマンションさん
スミフだから高いというのは短絡的だな

[21016: 匿名さん]

>>21014 匿名さん
芝浦って人気がでてきたエリアだから、掲示板もにぎやかで私好みです?

[21017: マンコミュファンさん]

>>21015 匿名さん
思いっきりネガ投稿かまして、売り出し価格を抑えてくださいよ。腕の見せどころでしょ！

[21018: 匿名さん]

>>21017 マンコミュファンさん
何か勘違いしてるけど、個人的には内陸の後背地にはちゃんと相場の下支えして欲しいと思ってますよ。
なので、スミフには高値で出してもらってそれを消化できる力をつけて欲しいけど、願望と現実は異なるからね。芝浦@800とかね

[21019: 匿名さん]

>>21018 匿名さん
芝浦が坪600万ですよ！時代は変わってきましたね^ ^

[21020: 匿名さん]

ブランズ芝浦の坪1000万物件決まって欲しいなぁ

[21021: 匿名さん]

>>21019 匿名さん
@600って今のご時世、西小山とか阿佐ヶ谷とか西池袋とか西新宿とかの相場ですよ。
港区ですよ、ここ。

[21022: 検討板ユーザーさん]

>>21021 匿名さん
昔のイメージで芝浦語ったら買える物件ひとつもないですね…本当に伸びてる街であることは確かで。

[21023: 匿名さん]

>>21022 検討板ユーザーさん
それを言ったら東京すべての物件買えんよ。
伸びてる街ではなく、出遅れてた街。それが出遅れなのか真の実力なのかは、時代が証明するよ

[21024: 通りがかりさん]

>>21023 匿名さん
あなたみたいに芝浦が好きすぎて芝浦だけに粘着してしまうポジ人間が出るほどの魅力的な街ですからね。私は芝浦も好きですが、豊洲も好きですよ。あんまり買い煽りして中古上げんで下さいね(´ω`)

[21025: 匿名さん]

芝浦も豊洲も人気のアドレスですからね。

[21026: 検討板ユーザーさん]

>>21025 匿名さん

豊洲も有明も浦安も人気だよね

[21027: マンコミュファンさん]

>>21025 匿名さん
豊洲も茨城もマニラも人気の立地！

[21028: 検討板ユーザーさん]

>>21027 マンコミュファンさん
日本もロシアもフランスも人気の国家ですからね。

[21029: 買い替え検討中さん]

>>21027 マンコミュファンさん

豊洲も浦安も八王子も流山も人気

[21030: 検討板ユーザーさん]

地球もいいし、月もいいし、でも芝浦が良いな。

[21031: 検討板ユーザーさん]

赤坂もいいし、虎ノ門、神谷町もいいな。豊洲もいい。港南もいい。東雲も好きだな。ライオンも虎も好き。ドラゴンも好き。

[21032: 匿名さん]

経済力があるなら六本木一丁目の高台が良いです。

[21033: マンション掲示板さん]

>>21032 匿名さん
六本木は私には買えません。
坪300万くらいで買えるエリアでおすすめ教えてください。
関東広域で探しています。川崎、向ヶ丘遊園あたりですかね？

[21034: 匿名さん]

>>21033 マンション掲示板さん
郊外でもよければ、勝どき、豊洲、有明なんてどうでしょうか？

[21035: マンション比較中さん]

>>21034 匿名さん

港区以外なんてありえないでしょ

[21036: 匿名さん]

>>21033 マンション掲示板さん
芝浦アイランドも@300台で売り出しありますよ

[21037: マンション検討中さん]

>>21035 マンション比較中さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリ。住環境で中央区や江東区に劣る面もあるよ。

[21038: マンション検討中さん]

>>21035 マンション比較中さん
港区以外でも大丈夫です。港南も最近値上がりして私には厳しい価格帯になってきました。練馬あたりも検討していますが、なかなか良い物件は見つかりません。3LDK70平米6500万までが希望です。

[21039: 通りがかりさん]

>>21036 匿名さん
芝浦アイランドが3割ほど値下げされることがあれば購入したいです。築浅でもないのに、坪400万近くあるのは非常に高いです。

[21040: 匿名さん]

>>21039 通りがかりさん
ネタなのかどうかわからんが、ケープで半年売れ残ってる物件とか普通にあるからダメ元で指値してみたら？3割は無理としても1～2割はいけるかもしれん。
築浅で@300は23区内のそれなりの物件は最早絶滅でしょ。
ただ、ここの利回りもせいぜい3～4％台なので、この水準ならばずっと賃貸という選択もありだと思うよ

[21041: マンション検討中さん]

郊外物件の中では最高クラスだからネガが何言っても上がるぞ

[21042: 匿名さん]

>>21041 マンション検討中さん
この賃貸水準だと、@500でも表面3％台後半だから賃貸水準が上がらない限りなかなか厳しいと思うよ。
@650となると表面2％台

[21043: eマンションさん]

>>21040 匿名さん
グランドパレス田町の3LDKを購入検討として視野に入れておりますが、お値段お安めですけどこちらの物件は過去に何かあったかご存知でしょうか？それでも築42年で坪300万近くあるのは驚きですし、芝浦って評価高いですね。武蔵小杉より少し高いような気がします。

[21044: 匿名さん]

>>21042 匿名さん
画像貼り付け忘れ

[21045: 匿名さん]

>>21043 eマンションさん
知ってて投稿してるだろ
https://bicstone.me/dual-land-use

ちなみに武蔵小杉も築浅で@300は5年以上前の相場

[21046: マンコミュファンさん]

>>21042 匿名さん
なぜこんなに芝浦の評価は上がってるんでしょうか。3LDKなんてほとんど在庫がありません。ネガが必死に投稿して高値更新しないよう頑張らないせいでしょうかね。彼らにもっとやってもらわないと、芝浦坪500万時代が来てしまうんじゃないですかね。あれ、もう来てましたっけ？え？

[21047: マンコミュファンさん]

>>21045 匿名さん
こんなのがあって築42年で坪290万ですか…なるほど。グランドパレス田町は築42年で坪290万ですね、理解しました。非常に、非常に勉強になります。

[21048: 匿名さん]

>>21046 マンコミュファンさん
やっぱり無理ポジ君の荒らし投稿だったのね。
このご時世で都内で@300探してる相場観ゼロの投稿者がいなくて安心しました。

ところで、アイランドだけでも10戸以上3LDK売れ残ってるますね。@450前後でしょうか。
プラウドも@581で3LDK売れ残ってますよ。即入戸可みたいですね。1割位下で指値してみたらいかがでしょうか？

[21049: 評判気になるさん]

>>21037 マンション検討中さん
地球はアドレスによってピンキリ。住環境で月や火星に劣る面もあるよ。

[21050: マンション検討中さん]

>>21048 匿名さん
私坪300前後の探してるので、グランドパレス田町を検討中です(´ω`)