プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20851: 匿名さん]

>>20850 匿名さん

安いね！

[20852: マンコミュファンさん]

>>20838 匿名さん
内陸は高いですね。

[20853: マンション掲示板さん]

>>20852 マンコミュファンさん
購入者検討者への検討材料の話題ではなく、ひたすら煽り続ける投稿者は何の規制も投稿削除もされず、そうした運営・管理者を批判すると削除されるマンションコミュニティにはマジで恨みしかない

[20854: マンション掲示板さん]

内陸との比較はまだ良いとして、粘着して住民を侮辱し続ける投稿にはある程度の制限はするべきだろ。本当におかしいと思う。

[20855: 匿名さん]

>>20854 マンション掲示板さん
住民を侮辱するような内容は当然削除されていると思うよ。
残ってる投稿で侮辱的なのってどれかな？

[20856: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
あなたの投稿ですよ。
この物件の購入はジャンピングキャッチに近いと言ってるし、つまり購入したものは愚かな判断をしたと言っているに等しい。

[20857: 口コミ知りたいさん]

内陸が高いって投稿でで屈辱された気持ちになるの？大抵の検討者は内陸と湾岸のメリット/デメリット、価格差を比較しながら買う訳だし、どっちの情報も有益だと思いますけどね。ひたすらポジティブな意見だけど見ても掲示板としては参考にならないし、ネットの情報はポジネガどちらも話半分で聞けば良いと思うよ。

[20858: eマンションさん]

>>20856 匿名さん
コテハンもないのによく決めつけられますね笑
匿名掲示板に書かれてる事に敏感すぎでは？

[20859: 匿名さん]

>>20856 匿名さん
まあ何に不満を持っているのかよくわからないけど、あなたの投稿が削除されまくってるという事が全てなのではないかと。
掲示板の趣旨から逸脱してると判断されてるんですよ。そこは自覚された方がよろしいかと

[20860: 匿名さん]

>>20859 匿名さん

私の投稿は消されたことはないですよ。
何を言っているのかよくわかりませんが、事実と違う内容が多いので一言述べただけです。
あなたの投稿こそ誰からも参考になると押されてないし、削除されがちですよね。

[20861: マンション掲示板さん]

当物件への誹謗はやめてください、って投稿は全て削除してくるのがマンションコミュニティだよ。この投稿も間違いなく消される。本当に問題なのはこの板の管理者なんだよな…

[20862: 匿名さん]

>>20856 匿名さん
愚かな判断したかどうかを決めるのは他人ではなく自分だと思いますよ。
事実は事実として捉え、それをどう咀嚼するかは個々の判断になりますね。

[20863: 匿名さん]

>>20862 匿名さん
>>20862 匿名さん
いや、あなたが上から目線でとやかく言う事ではないんですよ。

[20864: 評判気になるさん]

なんで価値が低いと思う残り戸数も少ない物件に粘着するの？病気では？

[20865: マンション検討中さん]

調子に乗って価格を吊り上げるデベにお灸をすえたいんですよ。
売れ行きを見るにこれ以上の上昇は無理そうですが。

[20866: 匿名さん]

>>20865 マンション検討中さん
調子になんかのってないと思うけどね。
先着順のプレミア売るのに必死だとおもうよ。

[20867: マンション掲示板さん]

>>20865 マンション検討中さん
調子に乗ってるからお灸を据えたいとか‥思想が怖すぎ

[20868: 匿名さん]

無差別殺人事件の犯人とかが言いそうなセリフですよね。ドラマでは見るけど現実にいるのは怖い。住みたいマンションが見つけられると良いですね。

[20869: 匿名さん]

>>20868 匿名さん
20865は契約者だろ

[20870: マンション検討中さん]

いや契約者ちゃうやろ　どんな思考回路しとんねん

[20871: 匿名さん]

湾岸は既に潮目変わってるね
https://twitter.com/kozou143/status/1648654583647059968?t=wABMYE4T58Yx...

[20872: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1648874140789776384?t=7jtndzPB...

更なる二極化

[20873: 通りがかりさん]

>>20872 匿名さん
有明を出されてもね‥

[20874: 匿名さん]

>>20873 通りがかりさん
同じ湾岸の駅遠物件

[20875: 匿名さん]

>>20874 匿名さん
信用毀損行為ですね

[20876: マンコミュファンさん]

>>20875 匿名さん
流石にブリリアに対して失礼ですね。

[20877: eマンションさん]

>>20874 匿名さん
駅近なら安心と思ってるならちゃんと勉強した方が良いね。

[20878: 評判気になるさん]

>>20871 匿名さん
値下がりしたと言うか、これは最初の値付けがセンスなさすぎただけでしょ。
普通の感覚ならマックスでも12000くらいでしょ。
たまにいるけどね。リノベして上乗せして失敗するパターン。

[20879: 匿名さん]

>>20877 eマンションさん
誰も駅近なら安心と言ってないかと

[20880: マンション比較中さん]

>>20876 マンコミュファンさん
日本語読めないのかね

[20881: マンション検討中さん]

有明と芝浦では町としてのベースがまずもって違うのでは？
比較対象になってなくない？

[20882: 匿名さん]

有明も芝浦も住環境が良くて人気のアドレスですよ。

[20883: マンション検討中さん]

有明ってなんで人気ないの？商業施設もあっていいとこだと思うけどね。

[20884: 買い替え検討中さん]

完全なる虚偽ではなくても、客観的事実とみなせない情報をさも真実かのように恣意的に流布することは信用毀損行為に該当するね。

[20885: 匿名さん]

>>20883 マンション検討中さん
有明は臨海地下鉄も通るしこれからさらに上がりそう。

[20886: 匿名さん]

>>20884 買い替え検討中さん
確かに成約実績ではなく値上げ売り出しだけで、さも相場が上昇したかのように恣意的に流布するのは、あまり誉められた行動じゃないね。>>20797とか>>20819とか

[20887: 買い替え検討中さん]

>>20886 匿名さん
いや、この場合はネガ行為が対象になるんですよ。

[20888: 匿名さん]

>>20887 買い替え検討中さん
それはただのダブスタですね

[20889: 買い替え検討中さん]

>>20888 匿名さん
いいえ違いますよ。
世の中のルールです。

[20890: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズもプラウドタワーもいい物件だなぁ

[20891: 検討板ユーザーさん]

>>20883 マンション検討中さん
商業施設近くはコロナで一時的に人気出たけど、一瞬の話。
もともと商業施設ができちゃうと周辺にオリジナリティある店ができづらく街としてつまらんのでさして人気はなかった。

都心部は商業圏隣接してるので内陸や山手線沿線などいろんな街の商業圏を楽しめる立地の方が人気なの。

[20892: 匿名さん]

>>20889 買い替え検討中さん
買い煽りは世の中のルールから逸脱してるよ

[20893: 匿名さん]

有明はかなり値上がりしてるし、芝浦同様に人気高いエリアですよ。

[20894: 買い替え検討中さん]

>>20892 匿名さん
世の中のなんというルールに逸脱していますか？
私は信用毀損行為について述べていますよ。
それに限ってみれば、特定の信用を下げるべく客観的事実を歪めて流布することが該当しますよ。
あまり適当なことを投稿しない方が良いですよ。

[20895: 買い替え検討中さん]

>>20893 匿名さん
あなたの主観ですよね。

[20896: eマンションさん]

>>20893 匿名さん

有明も浦安も松戸も人気な郊外エリアですね。

[20897: eマンションさん]

>>20890 マンション検討中さん

ここの比較対象はパークコート浜離宮ですね。
中古買うなら迷いね。

[20898: 匿名さん]

>>20894 買い替え検討中さん
有明駅遠物件が大幅に価格変更してきたのは事実ですよ

[20899: 匿名さん]

>>20897 eマンションさん
どうやら西新宿らしいですよ。比較対象
https://twitter.com/TKO_Mansion/status/1648325230258188288?t=cOfOs4xDA...

[20900: 匿名さん]

>>20895 買い替え検討中さん
人気不人気を客観的に評価できるのは、成約価格のみ。それ以外は全て主観でしかないよね

[20901: 買い替え検討中さん]

>>20898 匿名さん
つまり何が言いたいのですか？
結論がないので議論になってませんよ。

[20902: 買い替え検討中さん]

>>20900 匿名さん
あなたがそれを語るほど客観的事実を提示できていませんね。

[20903: 買い替え検討中さん]

>>20899 匿名さん
これまた歪めた情報

[20904: 通りがかりさん]

有明の特定チャレンジ物件を出して、立地が異なる芝浦も下がると主張したいのね。周りは呆れてるのに筋が通ってると思ってるのは当人のみ。そして成約実績が全てとか言いながら普通に売れても相場並みという決まり文句。思い込みの激しさや芝浦への執着が恐ろしや

[20905: 匿名さん]

>>20904 通りがかりさん
事実は事実として捉え、その評価は各々がすべき話だと思いますよ。

[20906: 検討板ユーザーさん]

嫉妬されるほどに芝浦が盛り上がってることがシンプルに嬉しいぜ！

[20907: eマンションさん]

完売してもこの板は継続して運営されるそうですね。本当に残念ですが、仕方ないです。アンチおめでとう、これからも当物件への中傷が続けられてよかったですね。

[20908: 匿名さん]

>>20907 eマンションさん
根拠のない物件に対する中傷ももちろんダメだし、どの投稿者に対してと多様な意見として相互尊重できるといいですね。
事実は事実として捉えて、各自どう判断するのかは自由だと思います

[20909: マンション検討中さん]

有明ガーデンなんか閑古鳥が鳴いててそのうち潰れるんじゃないの。
平日の客の入りを見ると完璧赤字だよ。
無印もとても家賃をペイできてるとは思えない。

[20910: 匿名さん]

>>20909 マンション検討中さん
それは有明のスレでどうぞ
同じ湾岸エリアと言えども完全なスレ違い

[20911: 匿名さん]

>>20910 匿名さん

湾岸と言っても山手線沿線の芝浦と遠い人工島の有明は全然違うよね。

[20912: eマンションさん]

どちらも埋立地ですね

[20913: 匿名さん]

街の完成度と都心主要部へのアクセスには差があるよね。

[20914: 口コミ知りたいさん]

>>20912 eマンションさん

それ言ったら品川も銀座もね

[20915: マンション検討中さん]

有明とは同レベルぐらいだろうけど、流石に品川さんと銀座さんに失礼ですね

[20916: マンション検討中さん]

さすがにJRも来てない有明は格下ですよ。車を持ちたい人は有明でしょうね。
港区は駐車場代が5万もして法人でもないと毎月アホらしいです。

[20917: eマンションさん]

>>20916 マンション検討中さん
ここよりも安い所は「格下」、高いところは「アホらしい」笑笑

[20918: マンション掲示板さん]

>>20909 マンション検討中さん

芝浦は何にもないから有明の方がマシでは。

[20919: 検討板ユーザーさん]

>>20918 マンション掲示板さん

では有明のマンションを買いましょー

[20921: 匿名さん]

住民スレ、何であんなに荒れてるの？
同じ屋根の下に住んでる人同士なのに

[20922: 匿名さん]

毎度このパターンね。
完全に外から部外者が住民スレ荒らしてるのがあからさま過ぎる。
時々明らかにおかしなことをけんか腰で突っかかってきて、しばらくしたら検討スレで住民スレが荒れてて治安が悪いと触れ回る輩が現れる。

[20923: マンション掲示板さん]

坪250くらいが適正価格では。
ここより立地の良いアイランドそのくらいでしたよね？

[20924: 名無しさん]

>>20923 マンション掲示板さん
もうそんな時代はこないかと、、
落ち着いても坪350はかたいかと

[20938: 管理担当]

[No.20925～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20939: 匿名さん]

芝浦は住環境も良いし資産価値は堅いですよ。

[20940: 匿名さん]

>>20939 匿名さん

港区湾岸は鉄板だね

[20941: 匿名さん]

>>20940 匿名さん
いや港区湾岸はピンキリなんだよ。浜松町や芝浦が人気が高いアドレス。

[20942: ご近所さん]

>>20941 匿名さん

いや湾岸はピンキリなんだよ。港区が人気が高いアドレス。

[20943: ご近所さん]

ピンは品川Vタワー、キリは有明東雲。それがファクト。

[20944: 匿名さん]

>>20943 ご近所さん
Vタワーは港南アドレスなんだよね。プラウドの芝浦アドレスの方が印象良いかな。

[20945: 口コミ知りたいさん]

有明なら90平米が１億で買えますよ。
しかもプールもついてるし、ここより全然、豪華。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70330916/
ここの貧乏臭い70平米買うくらいなら有明で良いと思う。70平米では恥ずかしくて友達も呼べないでしょ。

[20946: マンション検討中さん]

こんなに天気が良くて過ごしやすい日に、妬みで嫌味を匿名で書き込むしかすることがないってシンプルに悲しすぎる。。さっきアイランドの横散歩してたら、バーベキューして楽しそうな人たくさんいたよ。どっちが幸せかは一目瞭然。

[20947: マンション比較中さん]

>>20945 口コミ知りたいさん
へー。ひろくていいやん。徒歩7分か～何駅なんだろ…ゆりかもめｗｗｗｗ
築何年くらいなんだろ…19年ｗｗｗｗ
なんの冗談やねん勘弁してくれや

[20948: 匿名さん]

芝浦も有明も良い所ですよ。自作自演荒らしは本当に迷惑です。

[20949: マンション比較中さん]

>>20948 匿名さん

有明がどんなとこだろうがどうでもいい。あんな僻地は論外。

[20950: 匿名さん]

>>20947 マンション比較中さん

でも、ここの70平米より良いでしょ？