プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20601: 匿名さん]

>>20600 通りがかりさん
自作自演荒らしで有名な人だよ。スレが荒れるので関わらない方が良いです。

[20603: 名無しさん]

>>20594 匿名さん

吹付は安普請の象徴ですよ。
建物みる目を養った方が良い。

[20604: 匿名さん]

>>20602 eマンションさん
それでも四方八方をタワマンに囲まれ眺望絶望なエリアよりはマシかな！

[20606: 匿名さん]

>>20600 通りがかりさん

彼は江東区の有明という、完成から3年以上たったマンションが未だに大量に売れ残って完売しない僻地に住んでしまい、港区コンプレックスをこじらせているので、芝浦、港南、山手線沿線のポジティブな投稿を見ると発狂し、そのエリアに住んでいる人は次長と呼ぶことにしているようです。

[20607: 匿名さん]

>>20603 名無しさん
吹き付けはヒビ割れや雨漏りもしやすくて建物の寿命を短くするんだよね。

[20608: マンション掲示板さん]

>>20596 評判気になるさん
プラウドが言えたもんじゃないがな

[20609: マンコミュファンさん]

>>20589 マンション掲示板さん
WCTって何？
wail 　chintai　tenant ってこと？
泣き叫ぶ賃貸人？？

[20610: 名無しさん]

>>20609 マンコミュファンさん
WCTも知らないで港区タワマンを語るような人は十条でも買ってればいいよ。

ちなみにWCTの西向きは夕方の西日で焼死レベルで暑いのでみんな後悔してる。

[20611: 匿名さん]

WCTよりは十条の方が周辺環境が良さそう。

[20612: 匿名さん]

>>20611 匿名さん

じゃあ十条買いな。俺は品川だわ。ただしWCTなら西側はNG。東側、北側なら。

[20613: 匿名さん]

>>20612 匿名さん
芝浦が一番だとは思うけど、立地を考えるとWCTよりは十条の方が魅力的に感じるかな。ザ・タワー十条とかは人気も高いよね。

[20614: 通りがかりさん]

管理人さん、ゴミ掃除まだですか？

[20615: 匿名さん]

十条って、港区スレで北区の貧乏人しか住まないとこ出すなよ（呆）

[20616: 匿名さん]

十条も芝浦も良い所だと思うよ。

[20618: マンション掲示板さん]

>>20615 匿名さん
それすら買えないで迷惑かけてるネガが港区のスレに来るなよ

[20619: マンション掲示板さん]

4月10日時点
先着順
販売戸数：6戸

9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸
3月20日時点 19戸
3月27日時点 15戸
4月3日時点 15戸
4月10日時点 6戸

[20620: マンション検討中さん]

もう残り6戸しかないの？！あっという間だね。
ブランズより早く売れそうだね。

[20621: 匿名さん]

>>20619 マンション掲示板さん

すごいね。ホントに残6戸になってた。こんなに売れるとは。

[20622: マンション検討中さん]

>>20603 名無しさん

台場のURとか田町駅前の都営住宅とかタイル張りです。
どうぞ

[20623: マンション掲示板さん]

5990万/40平米（坪490万）とか安いのになんで残ってんだろ。

[20624: マンション掲示板さん]

>>20603 名無しさん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが？

[20625: 匿名さん]

吹き付けはひび割れて雨漏りしやすいし耐久性で難があるよ。タイル貼りの方が躯体の劣化を防げて、長く建物を守ることができる。

[20626: 匿名さん]

>>20621 匿名さん
こんなに売れるとは、ってとっくに竣工終わってんのにだよ

[20627: 職人さん]

タイル張りも吹付もそれぞれメリットデメリットがあるんですよ。
どちらかだけが完全に優れているというわけではありません。
タイルは躯体の耐久性向上には寄与するが、?落の恐れがある。
ただし、Qcat工法とすれば剥落の恐れを低減できるが、使えるタイルが限られ、デザイン性が落ちつつ
吹付は比較的安価で複雑な形状や特殊な形状にも追従しやすく、品質を確保しやすい。イニシャルだけでなくランニングも抑えられる。
経年で塗膜内部に水がたまることがあり、メンテナンスを怠れば一気に性能が劣化する。
どちらか一方の仕上げ一辺倒ではなく、特徴をとらえつつ適した部分に織り交ぜて採用するのが本当の建築物です。

[20628: 通りがかりさん]

予算に余裕があるならタイルの方が良いですよ。吹き付けは安い以外のメリットないからね。

[20629: 匿名さん]

予算あるならタイル貼りだよね。吹付は何より安っぽい。

[20630: 職人さん]

>>20628 通りがかりさん
それは違いますよ。
上に書いた通りです。

[20631: 職人さん]

>>20629 匿名さん
ふつうは織り交ぜてデザインとコストのバランスを見て計画を進めますよ。

[20632: 匿名さん]

低層階だけタイルってタワマンもあるね。全部吹付よりはマシに見える。

[20633: 匿名さん]

有明のガレリアグランデは安かったのに上まで全部タイルだった。
今見ても古さ感じない。立地が残念だけど。

[20634: 職人さん]

タワーマンションでタイル一辺倒は剥落の危険性やメンテナンスの手間を考えると恐ろしすぎます。
ずっと足場やゴンドラで覆われている将来が想像に易いです。

[20635: 匿名さん]

べつにタワマンだけじゃなくてオフィスビルでも高級な建物は全面タイルですよ。

[20636: 職人さん]

>>20635 匿名さん
だいぶ古い時代の建物をイメージされているようですね。
高級感＝タイルは間違いで、大事なのは組み合わせ方ですよ。
ちなみに高級感のあるオフィスビルは古くは石張り、もしくはPCですね。
現代はカーテンウォールが主流ですね。

[20637: 職人さん]

現場張りにするとあとオフィス等の鉄骨造でタイル張りとする場合は品質安定のため工場にてPC部材に張り付けるため、現場張りとすることはまず無いです。現場張りにするとどうしても剥落の危険性が高まりますし、Qcat工法ではデザイン性が落ちます。

[20638: 職人さん]

あとオフィス等の鉄骨造でタイル張りとする場合は品質安定のため工場にてPC部材に張り付けるため、現場張りとすることはまず無いです。現場張りにするとどうしても剥落の危険性が高まりますし、Qcat工法ではデザイン性が落ちます。

[20639: マンション検討中さん]

>>20628 通りがかりさん

その考えは完全におかしいな。20627さんに完全同意。吹き付けでもタイルでもそれぞれ一長一短ある。

[20640: 評判気になるさん]

芝浦アイランドの大規模修繕見てるとタイルなんて貼らないほうがいいわ。全面打診検査してタイルが浮いてるところ貼り直してるが、こんなに貼り直し箇所が出てくる。あちこちこんな感じで、芝浦アイランドはこれに莫大な修繕費がかかっている。

[20641: マンコミュファンさん]

>>20632 匿名さん

というか、最近はタイルは低層だけだよ。万一剥がれて落下したら小さいタイルでも簡単に人が死ぬ。上まで全部タイルなんて古いマンションの象徴みたいなもん。

[20642: 名無しさん]

>>20636 職人さん

最近のオフィスビルはほぼ100%カーテンウォールだ。マンションも白金ザスカイみたいなカーテンウォールはカッコいい。

[20643: 匿名さん]

WCTもか？

[20644: 匿名さん]

>>20642 名無しさん
ガラスカーテンウォールなんてマンションには庇がないデメリットがデカすぎてほぼ採用例無くなった化石だけどね

[20645: 通りがかりさん]

次長のポジショントークは何の参考にもならないです。WCTよりは芝浦アイランドの方が立地も仕様も遥かに優れてるよ。

[20646: マンション検討中さん]

>>20642 名無しさん
外観は良い（あくまでも主観）だけど家具のレイアウトもしにくいし暑いしどちらかといえば欠点の方が多いよね。部屋の中も外も窓拭くのも大変だし。

[20647: 職人さん]

建築的には共同住宅でカーテンウォールはあまり良い選択だとは思えないです。
基本的にRC造であることが一般的なため構造上の負荷とコストやメンテナンス面、住宅の場合、住環境面や設備など制約条件が多いためデメリット面が強いです。
カーテンウォールは鉄骨造のように自由度が高い構造形式であることや、用途的にも自由度の高い場合に意匠面も含めてメリットが享受できます。

[20648: 匿名さん]

一時期建てまくってたスミフが建てなくなったのが全てを表してるよ。住んだ人に評判悪いの。

[20649: マンション検討中さん]

カーテンウォールは、真夏に停電したらと思うと絶対選べないな。怖すぎる…

[20650: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20651: 匿名さん]

>>20646 マンション検討中さん

ガラスカーテンのマンションは窓拭き清掃入りますよ。

[20652: 購入経験者さん]

>>20645 通りがかりさん

気に入らないレスがあるとすぐに次長次長、自作自演自作自演、、、頭がオカシイ人なんですね。いまどき全面タイルなんて流行りません。

[20653: 匿名さん]

なんだかんだ言ってるうちにあっという間に残6戸、さすが港区湾岸は人気ですな。
同じ湾岸でも完成から３年経っても数百個在庫抱えてる有明と対照的。
　

[20654: マンション検討中さん]

ここ、ジムってどうですか。広さとか、器具とか。

[20655: 匿名さん]

>>20653 匿名さん
港区でも、竣工後に売れ残ってるのはこことブランズだけだけどね

[20656: マンコミュファンさん]

はぁ～結局ここも売れちゃったな～

[20657: 評判気になるさん]

>>20655 匿名さん
同タイミングで竣工したのはスカイくらい？よくしらんが。
港区でも竣工後に残るなんて今までも普通にあったけど。三田のタワマンとか。
むしろここは竣工後すぐに完売しそうだから順調な部類でしょう。

[20658: 名無しさん]

>>20654 マンション検討中さん
内見したらいいじゃん。
迷ってる間に売りきれそうだけど。

[20659: 匿名さん]

>>20657 評判気になるさん
プレミストタワー白金高輪
アトラスタワー白金レジデンシャル
パークコート虎ノ門
などなど
沢山あるよね

[20660: マンション検討中さん]

>>20658 名無しさん
いや、ここを検討してるわけじゃなくて、
狭いって聞いたので、冷やかしで聞いてみただけだよ

[20661: 匿名さん]

>>20651 匿名さん

年に4回とかでしょ。

[20662: 匿名さん]

>>20653 匿名さん

港南のスミフとか10年くらい売ってませんでしたっけ？

[20663: ご近所さん]

>>20662 匿名さん

完成前は高倍率抽選での即日完売の連続。完売まで長期になったのは完成後まで売らなかった眺望の良い最終期100戸だけ大幅値上げしたから。とは言っても坪300ちょいだから当時としては高くても今なら坪500前後だから買った人は正解。

[20664: 通りがかりさん]

>>20662 匿名さん
あそこは立地が良くないからな。海岸通りの外側かつ清掃工場の目の前。通学路で海岸通りを渡る必要があるのもNGポイント。

[20665: eマンションさん]

資産価値期待して買ってる人は少ないと思うけど、この売れ残りは深刻だな。

[20666: マンション検討中さん]

そろそろ中古の成約事例でるかな～。
オンライン査定だと3～4割利益出そうみたいだし楽しみ！

[20667: 匿名さん]

>>20666 マンション検討中さん
そんなに甘くないよ。
今の市況下ならぱせいぜい10～20％が限度

[20668: 匿名さん]

>>20662 匿名さん

あそこは立地が良いからな。京浜運河沿いで開放感抜群でかつ港南緑水公園の目の前。通学路で小中学校徒歩2分と激近なのもGOODポイント。

[20669: eマンションさん]

>>20667 匿名さん
利益でちゃうのか～！くやちい！

[20670: 匿名さん]

>>20669 eマンションさん
他買ってた方が利益出ただろうけどね。
コロナ禍でマンション相場は2～3割上がったよ

[20671: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20672: 名無しさん]

大問題となったプラウド武蔵小金井からの避難民をこのマンションでも、受け入れるの？？

もう野村不動産ヤバいよね

[20673: 匿名さん]

>>20672 名無しさん
どういうこと？詳細詳しく

[20674: 匿名さん]

>>20672 さん
それ事実だったとしても、武蔵小金井はヤバいけど、この物件は別に何も無いじゃん

[20675: マンコミュファンさん]

>>20668 匿名さん
立地は芝浦の方が断然良いですよ。海岸通りは家畜運搬車も多いですよね。

[20676: 匿名さん]

>>20675 マンコミュファンさん

家督運搬車は芝浦も走ってるが何ら問題ない。

[20677: 匿名さん]

ここの掲示板を運営されてる会社の電話番号わかる人います？

[20678: マンション検討中さん]

>>20673 匿名さん

プラウド武蔵小金井の問題の件で、住民に他のプラウドへの移住案を打診しているみたいです。
詳しくは武蔵小金井の検討者スレを参照。

亀戸はほぼ確定かと。

引越し費用も馬鹿にならないですから武蔵小金井にまた戻ってもらうより、費用は抑えられるのは確実ですし。

条件のより良い住戸へ案内した方が小金井購入者からのクレーム対応にもなりますし。
あのマンション、野村が口止めしたりと初期対応完全に失敗しましたからね。

[20679: マンション検討中さん]

最上階申し込み入ったぽいね～

[20680: 通りがかりさん]

1LDKが完売

[20681: 匿名さん]

>>20679 マンション検討中さん
本日情報更新の物件概要では、バッチリ残ってますが・・・
相変わらず物件概要の見方がわからないのか

[20682: 匿名さん]

再登録住戸大量発生だな

[20683: 検討板ユーザーさん]

>>20682 匿名さん
4戸だけ出たが、大量発生？

[20684: 評判気になるさん]

>>20683 検討板ユーザーさん
この価格設定…野村さん売るつもりあるの？？？

[20685: 契約者さん1]

南西角のスーペリアが坪650万オーバー？
これは凄い。。。

[20686: 匿名さん]

何度かここで資産価値の議論をした購入者です。
駅遠いから資産価値低い論を唱えてたみなさん、
私の部屋の再販住戸の価格、当時より3000万上がりました。
元気ですか？

[20687: 匿名さん]

>>20686 匿名さん
ローン本審査で弾かれたのか、それ以外の理由なのかどうかわかりませんが、決済できなかったのは残念でしたね。
過去は振り返らず次行こう！

[20688: ご近所さん]

どんどん売れますね。もう残4戸＋最上階キャンセル住戸のみ。

[20689: ご近所さん]

売り切れ間近ですね

[20690: 匿名さん]

>>20684 評判気になるさん

むしろ良心的な値段に見えるけど

[20691: 匿名さん]

>>20690 匿名さん
その価格以下の中古が売れてないからな。
野村としては若干チャレンジ価格設定だよ

[20692: 匿名さん]

>>20691 匿名さん
売り出し履歴

[20693: 匿名さん]

>>20692 匿名さん
4階の部屋は2ヶ月で既に-5％の価格改定

[20694: 匿名さん]

ネガさん的には信じたくない展開だろうけど、予想通りプラウド購入者は爆益確定しましたね。ブランズも同じような価格に値上げしてなんだかんだで完売しそうだし。プラウドは専有部の出来がとにかく良いので内見できるようになれば、その価格でも欲しい人は確実にいるよ。GFTも年明けからスーペリアで630台の成約連発しているし、むしろ新築の貴重な竹中プラウド物件ならこれでも良心的価格と言わざるを得ない。

2年後の高輪ゲートウェイシティ開業、泉岳寺駅リニューアル、第二東西連絡歩道の開通の後は、プラウドは一気に利便性が増しますから、更なる起爆剤があるので爆上がり間違いなし。

[20695: 匿名さん]

>>20694 匿名さん
そういうのはチャレンジ価格での成約が確定してからじゃないとね。
ただ、ここがそれだけのチャレンジで成約するのならば、内陸部の相場の下支えになるから安心感はでるね

[20697: 匿名さん]

野村としては、ずっと売れ残ってるプレミア2億8000万をどうにか処理したいとなると、取るべき戦略は相対性割安感を出すしかないかな。その為の再登録住戸のチャレンジ価格設定かと邪推

[20698: マンション掲示板さん]

>>20693 匿名さん
中古なんていう素人の価格設定にあーだこーだ議論すること自体時間の無駄
売主の再販売住戸の売れ行きを待つのみ

[20699: 匿名さん]

>>20698 マンション掲示板さん
再販住戸より中古が高いのならばあまり関係ないけど、再販より中古の売れ残りの方が安いからな。
無視はできないだろ

[20700: 匿名さん]

例えば、16階でみると
@570～580で中古売れ残っているのに、いくら角部屋とはいえ@670の売り出しはかなりチャレンジ。

3階の部屋も先日まで低層1LDKが@490で先着順だった事を考えると@580はかなりのチャレンジ価格。
これを良心的というのは流石に契約者のポジショントークでしかないよね。

この辺の住戸が抽選で瞬間蒸発するのならば本物の相場と思うけど、流石に無理じゃないかな。