プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20553: 管理担当]

[No.20530～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20554: マンション検討中さん]

品川や浜松町あっての田町であることに気が付かないで発言してる人がいるな。
一大ターミナルである品川の威を借りているだけ。
それがなければ大崎五反田と変わらない。

だから田町でも駅遠になると大崎五反田の駅近タワマン以下の評価になってしまっているのが実情。

[20555: 匿名さん]

>>20554 マンション検討中さん

ここは高輪ゲートウェイや品川が徒歩圏内であることが最大のウリであることは公式ホームページのアピールぶりを見ても明らか。品川サゲ、田町アゲをして対立煽りたい人は検討もせず、ただ単に自分に1ミリも恩恵がない品川や高輪ゲートウェイの発展が気に食わない関係ない東湾岸の方の日でしょう。

[20556: 匿名さん]

>>20548 匿名さん
もっとご自身の住宅に誇りを持たれた方がいいと思いますよ。
ゴミとか言わずに

[20557: 口コミ知りたいさん]

芝浦野村東急はもうすぐ完売なんだから、子供みたいな書き込みしてる人達は山手線力スレから出てくんなよ。港南リビオと住友がでたらまたそこにウジみたいに湧くんだろうなぁ

[20558: マンション検討中さん]

湾岸タワマンなんか竣工前完売ばかりなのに竣工後もダラダラ売り続けている違和感に気がつかない人はババを引くよ。
芝浦ってだけで嫌悪感を感じる人が一定数いるのよ。だからこんな時代でも中古も値段が上がらない。
GFTは浜松町も利用できる分いくらか人気があるけどね。港南に近いプラウドは厳しいだろうな

[20559: 評判気になるさん]

>>20558 マンション検討中さん
プラウド買いたかったのに買えなくて残念だったねぇﾆﾔﾆﾔ

[20560: マンション掲示板さん]

4月3日時点

第3期3次 第3期3次 2023年4月7日 ～ 2023年4月8日 (最終期)
販売戸数：14戸

先着順
販売戸数：1戸

残戸数：15戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸
3月20日時点 19戸
3月27日時点 15戸
4月3日時点 15戸

[20561: 匿名さん]

>>20560 マンション掲示板さん
この先着順プレミアの販売は苦戦しそうね。
それが売れるまでは完売御礼は出ないよね。

[20562: 名無しさん]

>>20560 マンション掲示板さん
いや～ついにここまできましたね！なんだかんだで売れ行きまずまずだったなぁ。

[20563: 通りがかりさん]

>>20560 マンション掲示板さん
きたー！！情報ありがとうございます！

[20564: マンコミュファンさん]

最後残してた1LDKが捌けるの瞬殺。ペントのプレミアも時間の問題かな。芝浦の中古、GFTやブランズの成約がガシガシ上がってきて、プラウドは値段が良心的で割安すぎて、買えた人は資産価値的にもよい選択でしたね。まだほとんどの人が入居前だが、既にかなりの含み益あり。ガラスウォールがカッコ良すぎる、特に角部屋ファミリーサイズ買えた人は羨ましい。

[20565: 匿名さん]

残14戸になってますね

[20566: 匿名さん]

今のご時勢でこの価格設定でこれだけ順調に売れたら絶好調だったと言って良いでしょう。

[20567: 匿名さん]

>>20565 匿名さん
15戸です。

[20568: 匿名さん]

>>20566 匿名さん
この価格設定って、
最終期@490～512ですよ。
この市況下で、この価格帯で瞬間蒸発しないのがおかしいだろ。

[20569: マンション検討中さん]

立ち上がり最高すぎて1LDKの伸びすごかったね笑

[20570: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですね。

[20571: 評判気になるさん]

>>20554 マンション検討中さん
浜松町田町の方が品川よりブランド力あるよ。港区湾岸の常識ですよ。

[20572: 匿名さん]

>>20571
またそうやって次長課長を煽って、スレ荒らそうとして何が楽しいの。夜中から朝にかけて1人で自作自演投稿する人、彼しかいないんだから。浜松町、田町、品川ともサウスゲートだから一心同体、ここ数年で激変していく様が楽しみな場所です。

[20573: eマンションさん]

>>20559 評判気になるさん
まだ完売してないうちはこれ使っちゃダメ笑

[20574: 通りがかりさん]

で、ここっていつ頃に閉鎖されんの？完売後どれくらいだろか？

[20575: マンション検討中さん]

住民板の愚痴や悪い噂を流されたくないデベがすぐに閉鎖依頼するでしょ。

[20576: 匿名さん]

>>20574 通りがかりさん
今、マンコミュは完売しても検討スレ閉鎖しない方針だな。

[20577: マンコミュファンさん]

>>20575 マンション検討中さん
ここに何の恨みがあるのでしょうか？

[20578: 匿名さん]

>>20572 匿名さん

この人は田町（芝浦）と品川（港南）を喧嘩させようと煽ってるのかね？田町（芝浦）は、品川（港南）にある品川駅や高輪ゲートウェイシティがあるからますます価値が上がるわけで、芝浦のスレで品川貶すのは芝浦住民も不快に感じることを分かってないね。

[20579: マンション検討中さん]

住民からエレベーターが小さいと不満が出ているようです。

[20581: eマンションさん]

>>20580 マンション検討中さん
ここで港南をディスるのはやめてもらえませんか？

[20582: 匿名さん]

学区を考えても芝浦一択かなと。

[20585: 匿名さん]

>>20584 通りがかりさん
こうやって他エリアをディスり続ける人をなぜ管理人は放置するんだろか。

[20587: 評判気になるさん]

>>20586 名無しさん
芝浦と比べると港南はアドレスイメージが良くないです。そもそもプラウドタワー芝浦に関係ない話題は山手線駅力スレ等でお願いします。

[20590: 通りがかりさん]

「スカイにみんな移ったよ。臭い運河や高速や屠殺場や都営に囲まれてもなんともない耐性がついた。町工場や古川なんて屁でもないんだ。御殿や清流に見える。あれが内陸への最後の切符だった。みなさん、さようなら。」

[20591: 匿名さん]

>>20589 マンション掲示板さん
次長さんのポジショントークでしょ。WCTより芝浦アイランドの方が立地も仕様も上だよ。

[20592: 匿名さん]

>>20591 匿名さん

分譲当時比較検討したけど立地は50歩100歩、仕様はWCTの方が数段良かった。

[20593: 匿名さん]

>>20592 匿名さん
WCTって吹き付けだし、立地も仕様も悪いじゃん。そもそも三井の代表作と10年シコってた住友の失敗作では比較にならない。芝浦アイランドの方が誰が見ても上だよ。

[20594: 匿名さん]

>>20593 匿名さん

吹付なんてどうでもいいし、そもそもWCTのイメージはガラスカーテンですよ。

[20595: 通りがかりさん]

管理人さん、ゴミ掃除よろしくお願いします。

[20596: 評判気になるさん]

>>20593 匿名さん

WCTは品川駅まで徒歩15分。
遠すぎます。

[20597: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20598: 通りがかりさん]

芝浦、まっきーと中央公論にもバカにされてるのか

[20599: 匿名さん]

>>20598 通りがかりさん
だからJALは売っちゃったんだろうなぁ。

[20600: 通りがかりさん]

しょっちゅう出るんだけど、次長ってなに？匿名の掲示版で個人を特定できるの？若しくは自分で名乗ってんの？なんで特定の投稿を「次長」だって決めつけられるの？

[20601: 匿名さん]

>>20600 通りがかりさん
自作自演荒らしで有名な人だよ。スレが荒れるので関わらない方が良いです。

[20603: 名無しさん]

>>20594 匿名さん

吹付は安普請の象徴ですよ。
建物みる目を養った方が良い。

[20604: 匿名さん]

>>20602 eマンションさん
それでも四方八方をタワマンに囲まれ眺望絶望なエリアよりはマシかな！

[20606: 匿名さん]

>>20600 通りがかりさん

彼は江東区の有明という、完成から3年以上たったマンションが未だに大量に売れ残って完売しない僻地に住んでしまい、港区コンプレックスをこじらせているので、芝浦、港南、山手線沿線のポジティブな投稿を見ると発狂し、そのエリアに住んでいる人は次長と呼ぶことにしているようです。

[20607: 匿名さん]

>>20603 名無しさん
吹き付けはヒビ割れや雨漏りもしやすくて建物の寿命を短くするんだよね。

[20608: マンション掲示板さん]

>>20596 評判気になるさん
プラウドが言えたもんじゃないがな

[20609: マンコミュファンさん]

>>20589 マンション掲示板さん
WCTって何？
wail 　chintai　tenant ってこと？
泣き叫ぶ賃貸人？？

[20610: 名無しさん]

>>20609 マンコミュファンさん
WCTも知らないで港区タワマンを語るような人は十条でも買ってればいいよ。

ちなみにWCTの西向きは夕方の西日で焼死レベルで暑いのでみんな後悔してる。

[20611: 匿名さん]

WCTよりは十条の方が周辺環境が良さそう。

[20612: 匿名さん]

>>20611 匿名さん

じゃあ十条買いな。俺は品川だわ。ただしWCTなら西側はNG。東側、北側なら。

[20613: 匿名さん]

>>20612 匿名さん
芝浦が一番だとは思うけど、立地を考えるとWCTよりは十条の方が魅力的に感じるかな。ザ・タワー十条とかは人気も高いよね。

[20614: 通りがかりさん]

管理人さん、ゴミ掃除まだですか？

[20615: 匿名さん]

十条って、港区スレで北区の貧乏人しか住まないとこ出すなよ（呆）

[20616: 匿名さん]

十条も芝浦も良い所だと思うよ。

[20618: マンション掲示板さん]

>>20615 匿名さん
それすら買えないで迷惑かけてるネガが港区のスレに来るなよ

[20619: マンション掲示板さん]

4月10日時点
先着順
販売戸数：6戸

9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸
3月20日時点 19戸
3月27日時点 15戸
4月3日時点 15戸
4月10日時点 6戸

[20620: マンション検討中さん]

もう残り6戸しかないの？！あっという間だね。
ブランズより早く売れそうだね。

[20621: 匿名さん]

>>20619 マンション掲示板さん

すごいね。ホントに残6戸になってた。こんなに売れるとは。

[20622: マンション検討中さん]

>>20603 名無しさん

台場のURとか田町駅前の都営住宅とかタイル張りです。
どうぞ

[20623: マンション掲示板さん]

5990万/40平米（坪490万）とか安いのになんで残ってんだろ。

[20624: マンション掲示板さん]

>>20603 名無しさん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが？

[20625: 匿名さん]

吹き付けはひび割れて雨漏りしやすいし耐久性で難があるよ。タイル貼りの方が躯体の劣化を防げて、長く建物を守ることができる。

[20626: 匿名さん]

>>20621 匿名さん
こんなに売れるとは、ってとっくに竣工終わってんのにだよ

[20627: 職人さん]

タイル張りも吹付もそれぞれメリットデメリットがあるんですよ。
どちらかだけが完全に優れているというわけではありません。
タイルは躯体の耐久性向上には寄与するが、?落の恐れがある。
ただし、Qcat工法とすれば剥落の恐れを低減できるが、使えるタイルが限られ、デザイン性が落ちつつ
吹付は比較的安価で複雑な形状や特殊な形状にも追従しやすく、品質を確保しやすい。イニシャルだけでなくランニングも抑えられる。
経年で塗膜内部に水がたまることがあり、メンテナンスを怠れば一気に性能が劣化する。
どちらか一方の仕上げ一辺倒ではなく、特徴をとらえつつ適した部分に織り交ぜて採用するのが本当の建築物です。

[20628: 通りがかりさん]

予算に余裕があるならタイルの方が良いですよ。吹き付けは安い以外のメリットないからね。

[20629: 匿名さん]

予算あるならタイル貼りだよね。吹付は何より安っぽい。

[20630: 職人さん]

>>20628 通りがかりさん
それは違いますよ。
上に書いた通りです。

[20631: 職人さん]

>>20629 匿名さん
ふつうは織り交ぜてデザインとコストのバランスを見て計画を進めますよ。

[20632: 匿名さん]

低層階だけタイルってタワマンもあるね。全部吹付よりはマシに見える。

[20633: 匿名さん]

有明のガレリアグランデは安かったのに上まで全部タイルだった。
今見ても古さ感じない。立地が残念だけど。

[20634: 職人さん]

タワーマンションでタイル一辺倒は剥落の危険性やメンテナンスの手間を考えると恐ろしすぎます。
ずっと足場やゴンドラで覆われている将来が想像に易いです。

[20635: 匿名さん]

べつにタワマンだけじゃなくてオフィスビルでも高級な建物は全面タイルですよ。

[20636: 職人さん]

>>20635 匿名さん
だいぶ古い時代の建物をイメージされているようですね。
高級感＝タイルは間違いで、大事なのは組み合わせ方ですよ。
ちなみに高級感のあるオフィスビルは古くは石張り、もしくはPCですね。
現代はカーテンウォールが主流ですね。

[20637: 職人さん]

現場張りにするとあとオフィス等の鉄骨造でタイル張りとする場合は品質安定のため工場にてPC部材に張り付けるため、現場張りとすることはまず無いです。現場張りにするとどうしても剥落の危険性が高まりますし、Qcat工法ではデザイン性が落ちます。

[20638: 職人さん]

あとオフィス等の鉄骨造でタイル張りとする場合は品質安定のため工場にてPC部材に張り付けるため、現場張りとすることはまず無いです。現場張りにするとどうしても剥落の危険性が高まりますし、Qcat工法ではデザイン性が落ちます。

[20639: マンション検討中さん]

>>20628 通りがかりさん

その考えは完全におかしいな。20627さんに完全同意。吹き付けでもタイルでもそれぞれ一長一短ある。

[20640: 評判気になるさん]

芝浦アイランドの大規模修繕見てるとタイルなんて貼らないほうがいいわ。全面打診検査してタイルが浮いてるところ貼り直してるが、こんなに貼り直し箇所が出てくる。あちこちこんな感じで、芝浦アイランドはこれに莫大な修繕費がかかっている。

[20641: マンコミュファンさん]

>>20632 匿名さん

というか、最近はタイルは低層だけだよ。万一剥がれて落下したら小さいタイルでも簡単に人が死ぬ。上まで全部タイルなんて古いマンションの象徴みたいなもん。

[20642: 名無しさん]

>>20636 職人さん

最近のオフィスビルはほぼ100%カーテンウォールだ。マンションも白金ザスカイみたいなカーテンウォールはカッコいい。

[20643: 匿名さん]

WCTもか？

[20644: 匿名さん]

>>20642 名無しさん
ガラスカーテンウォールなんてマンションには庇がないデメリットがデカすぎてほぼ採用例無くなった化石だけどね

[20645: 通りがかりさん]

次長のポジショントークは何の参考にもならないです。WCTよりは芝浦アイランドの方が立地も仕様も遥かに優れてるよ。

[20646: マンション検討中さん]

>>20642 名無しさん
外観は良い（あくまでも主観）だけど家具のレイアウトもしにくいし暑いしどちらかといえば欠点の方が多いよね。部屋の中も外も窓拭くのも大変だし。

[20647: 職人さん]

建築的には共同住宅でカーテンウォールはあまり良い選択だとは思えないです。
基本的にRC造であることが一般的なため構造上の負荷とコストやメンテナンス面、住宅の場合、住環境面や設備など制約条件が多いためデメリット面が強いです。
カーテンウォールは鉄骨造のように自由度が高い構造形式であることや、用途的にも自由度の高い場合に意匠面も含めてメリットが享受できます。

[20648: 匿名さん]

一時期建てまくってたスミフが建てなくなったのが全てを表してるよ。住んだ人に評判悪いの。

[20649: マンション検討中さん]

カーテンウォールは、真夏に停電したらと思うと絶対選べないな。怖すぎる…

[20650: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20651: 匿名さん]

>>20646 マンション検討中さん

ガラスカーテンのマンションは窓拭き清掃入りますよ。

[20652: 購入経験者さん]

>>20645 通りがかりさん

気に入らないレスがあるとすぐに次長次長、自作自演自作自演、、、頭がオカシイ人なんですね。いまどき全面タイルなんて流行りません。