プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2051: 匿名さん]

やはりプラウドブランドは強しですね。

[2052: 匿名さん]

表記で徒歩11分はかなり遠いのでは？

[2053: 匿名さん]

田町だから品川と違ってホームまでが近いです。

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2053 匿名さん
同感です。
通勤で品川駅港南口使ってた時はかなり苦痛でした。
田町駅はホーム迄が近くて、同一方向同一ホームでストレスが少ないですね。

[2055: 匿名さん]

正直11分でも8分でもどっちでもいいけど、信号が4個ってのはちょっときついな

[2056: 匿名さん]

新虎の方はスッ高値で1期3割しか売れなかったみたいだね。コロナ特需も失速感あるしどうなんでしょうね。

[2057: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
もうここの販売状況分かるんですか？

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん
購入要望書の状況を営業から聞いただけです。すいません、それでいうとかなり信憑性に欠ける発言でした。

[2059: マンション検討中さん]

実際連中はどのくらい真実を教えてくれるんでしょうねえ。まあなんか竣工時満室は狙ってるわけではないと思うのでのんびり売ってくる気がしますが・・・

[2060: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
営業さんが言ってたならそうかもしれませんね。
眺望はケープに比べてかなり劣りそうな感じですがどうなんでしょうね

[2061: 匿名さん]

ここも新虎も、野村の間取りや空間性能軽視は分かりやすい。設備使用でお化粧するよりも、基本的な構造を重視して欲しい。

[2062: マンション検討中さん]

現地見てきたけど立地が全然ダメ。
ここの評価も低いのは納得。
https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

[2063: 投稿者]

>>2056 匿名さん

スカイは爆売れだけど

[2064: マンション検討中さん]

ココのMRで妙に港区湾岸！港区湾岸！って強調するんだけど山手線外側なんだよね。一般的には芝浦港南って港区として認められてないし。

[2065: マンション検討中さん]

はいはい

[2066: マンション検討中さん]

芝浦港南は湾岸らしい良さ開放感や清潔感もないし、ニュータウンの子育てのし易さもないし、美味しいご飯やエンターテイメントや夜の遊び場もないよ。

内陸に住めない社畜が山手線アクセスとアドレスと品川ナンバーを得るために住むためだけの半倉庫街だよ。

そんなこと、わかってるじゃん?

[2067: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
港区として認められるのに、認定があるのは知りませんでした。あなたの個人的感覚ではなくてですか？

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 マンション検討中さん
ん？何を言ってるのかな？妄想かな？

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん

ヤーと倉庫、どちらがオススメですか?

[2070: マンション検討中さん]

天井に47cmの穴を掘ったのか。
死ぬほどおもしろい億ションだな。
長谷工以下の竹中仕様。

https://twitter.com/garibenZ/status/1396324376669085696

[2071: マンション検討中さん]

長谷工disってる場合か。
ほぼ2400以下の天井って地方の賃貸以下だよ。
前代未聞だよ。

https://twitter.com/kitanogomi/status/1396439637002842116?s=21

[2072: 匿名さん]

梁下の2100は予想してたけどその他大部分も2400なのは流石に草ww

[2073: マンション検討中さん]

現地ドブ臭えよ

[2074: 匿名さん]

下水処理場に近いですからね。これでも昔より臭いは改善してます。むかしは高浜橋のあたりに汚水を放流していたので。

[2075: 匿名さん]

芝浦が内陸を永遠に越えられない理由は多々あるけど、下水関連はその中でも大きな要因のひとつ

[2076: 匿名さん]

芝浦というかアドレス的には港南なんですけどね。

[2077: マンション検討中さん]

購入者のほとんどがケープ、グローヴ、キャピタルマークからの住み替え。それは野村営業も認めている。その需要で中層高層階を埋めて狭い低層階は投資家向けで販売という戦略。一次取得層は絶対買ってはいけない物件。

[2078: 買い替え検討中さん]

投資対象になる部屋なんてありましたか？

[2079: マンション検討中さん]

新築好き向けの含み益放出物件だから
出口が厳しいということですね。

やはりこのタイミングで買っていいのは
地域一番物件か再開発ど真ん中のみですね。

再開発といっても夜にここから
高輪ゲートまで歩こうとしましたが、
下水処理場が邪魔で
高浜橋を渡っていけると思ったら全く無理。

芝浦小の裏から行くにも場末の極みで
事件が起こっても致し方なしの感じです。

下水処理場の上を通れるようになるといっても
無理矢理感は否めないですね。

高輪ゲートの近さで買うなら芝浦じゃなく
シティタワーかコスモポリスを買って
シーズンテラスや品川を使える方がいい。

おまけに田町からも遠くて間取りもきつい
となると買う意味がないです。

[2080: マンション検討中さん]

一次取得層はデベの養分になる物件。

[2081: マンション比較中さん]

今にして思えばブランズの低層にしておけばよかった気がする。

[2082: 匿名さん]

>>2081 マンション比較中さん
それを言うなら、スカイの低層でしょ

[2083: 匿名さん]

>>2079 マンション検討中さん
高輪GWより田町の方が近いので、高輪GWを使うことはあまりないと思います。新お化けトンネルを使うとすれば泉岳寺でしょうね。

[2084: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん

これリビング用途にするであろう窓際全てに強烈な下がりあるんだよね。圧迫感尋常じゃなさそう…。

[2085: マンション検討中さん]

3LDKなら普通に角部屋いいなと思ったけど、72平米の方が人気あるのかな。
ここではいろんな意見があるけど、特にファミリー層には普通に売れそうな気がする。
そして売りきれるのであれば売主の値段設定しかり諸々の仕様や設定は需給バランス的に間違ってなかったってことになりますし、そうなりそうだなぁと個人的には思います。
まぁ、こここうしてくれれば検討したのにとかは個人的にもありますが、わざわざ辛辣な批判しにきてる人の思惑はなんなんだろうとか考えてしまうw

[2086: マンション検討中さん]

天井高2600って緑のところだけらしい。
これってほとんど詐欺じゃないか？

[2087: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん

近年稀に見る傑作間取りを弄りに来てます。
仕様オタクで間取り軽視な野村の姿勢も相まって正直くっそ楽しいw

[2088: マンション検討中さん]

まぁ、売れてないんでしょうね

[2089: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん
ここの角部屋を同僚に勧めてるインフルエンサーいましたけど、どうなんでしょう

[2090: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

詐欺ですね
そもそも間取り的に使用可能リビングスペースが7畳程度の時点で詐欺だとは思ってましたが、、
広さも高さも詐欺

[2091: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
2085です。
なるほどですねw 確かにその気持ちはわかります。

デザインや見た目はいいのにそこもうちょい頑張ってよってかんじですよね。

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
「デザインがいい」と「見た目がいい」の違いについてご教授ください

[2093: 匿名さん]

建物の雰囲気はかなり良いし、間取りもそこまで悪くないですよ。下水場、滑走路リスクあたりの立地に納得できるなら悪くないマンションだと思う。

[2094: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん
デザインは構造やレイアウトなど造形美っぽいかんじで、見た目は配色など造形美以外も含めてトータルの印象っぽい感じで使ってました。
まぁ、日常で使う場合はほぼ同義語ですね。ほぼ

[2095: 通りがかりさん]

>>2087 匿名さん
くその間に小さいつを入れたりwで煽る感じ。
お前一生タワマン買えん奴だろ。哀れだな。

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 通りがかりさん
あんたも同類に見えるよ

[2097: 匿名さん]

>>2081 マンション比較中さん

まだありますよ

[2098: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
間取り悪くないって間取り見て言ってんのか？

間取りと管理費の2点に尽きるだろ

[2099: 匿名さん]

環境面と比べたら間取りはそんなに問題じゃない。間取りがネガになるのって他が完璧に近い物件だと思うけど、ここはそもそも立地のマイナス面がかなり目立つ物件だよ。野村竹中でエクステリアは質が高いし価格も高くないし、立地以外は割と及第点だと思う。

[2100: 坪単価比較中さん]

駅から遠いのはどうにもできないですね。実質徒歩15分は厳しいです。