プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20451: 匿名さん]

>>20449 マンコミュファンさん
新幹線以外全部高輪側の再開発ですね

[20452: 名無しさん]

>>20439 マンション掲示板さん

古いというより都内出身か地方出身かでしょ。都内出身で埋立地に住みたいなんて人いない。

[20453: 名無しさん]

>>20448 匿名さん
現状内陸:湾岸が1200:500として、700:400になっても資産価値が高いと言えますか？
1200の抽選ってそれを支えてるのは実需ではなく仮需(転売ヤー、相続税対策など)でしょう。下落相場で儲からなくなっても需要は減らない？なぜでしょう？
まさか下落を想定してない？とするとあなたはほんとに内陸に住めるような人なんですか？

[20454: マンコミュファンさん]

>>20452 匿名さん
その考えは時代遅れを通り越して脳死状態だわ。
不動産投資でたまたま儲けられたのかもしれませんが運が良かっただけでしょう。
あなた程度ではこのスレで参考になる意見は一つも出せないわ。笑
おじいちゃんもう寝る時間でちゅよー笑

[20455: 匿名さん]

>>20453 名無しさん
@700と@400比べたら、@700の方が資産価値高いだろ。なに言ってんの？

[20456: 匿名さん]

>>20454 マンコミュファンさん
物件概要の見方を学んだだけでも成長させてもらったのではないかな

[20457: 匿名さん]

>>20449 マンコミュファンさん
全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に良い所だと思う。

[20458: 匿名さん]

>>20454 マンコミュファンさん

別の人勘違いしてませんか？
住むんじゃなくて投資で買うなら湾岸もありだと思いますよ。

[20459: マンション掲示板さん]

>>20452 名無しさん

え！？
都内出身の人全員から文書で確認してよ
あんたよくエビデンスは？とかいう勝鬨のひと？
他人のposition聞いてじぶんはこたえないひと？
江戸時代から人間が住む為に埋め立てしてんだよ。
いずれにしろ差別的発言と思い込みを書き込むのはやめなさい。
丸の内は埋め立てだし、銀座も砂洲を埋め立てたようだし。
地方出身を馬鹿にすんじゃ無いよ。
匿名で差別的発言するなら少なくとも勝鬨匿名だとか自分のポジションをはっきりさせろ
その頃から住んでる人も都内の人では無いの？

[20460: 芝浦匿名さん]

>>20444 匿名さん

勝鬨匿名さんかな
だから何なのか？
世界観って！
笑わせるなよ
自分のポジション言ってみなよ
人に聞くだけで答えず世界観か？f

[20461: マンコミュファンさん]

>>20459 マンション掲示板さん

貴方、地方出身でしょ。

[20462: 匿名さん]

>>20460 芝浦匿名さん
人に聞くだけで答えずというけど、
アナタが名前を匿名以外にしろというから、人にどうこうする言う前に自分が率先してやったら、と述べたまで。
そうしたら勝手に契約者だの名乗りでただけでしょ。こちらはあなたの土俵に乗るとは言ってない。

ちなみに私は勝どき住民でもないし、アナタが粘着してる相手でもない

[20463: マンション検討中さん]

東京育ちが湾岸部の埋立地に住まないというのは完全に否定はできない。全てではないと思うけど。利便性良くて安く買えるからリスク承知でみんな買ってるわけよ。内陸との比較とかはどうでもいいんじゃない。

[20464: 匿名さん]

>>20463 マンション検討中さん
東京育ちというか港区民の話でしょ。
山手線外に対する偏見は根強いと思うよ。
そもそも港南口に内陸から行こうとしたら、入場券という手形を買わないと品川駅からは行けなかったしね。夜は子供だけで行ってはいけないエリアだったし

[20465: マンション掲示板さん]

>>20455 匿名さん
あぁ、あなたの資産価値というのは単純な値段が高いと言うだけで、資産性は考慮せず言ってるだけなんですね。
内陸と湾岸の物件比べて、内陸の方が値段高いですよーと。・・・で？笑

[20466: 匿名さん]

>>20465 マンション掲示板さん
資産性について、沖さんのサイトが参考になりますね。ここが当てはまるのは法則5ですかね。
ただ、タワマンだらけだからランドマーク性は無いけど

https://www.sumai-surfin.com/price/assets-value/

[20467: 評判気になるさん]

港南芝浦は昔は‥とか、資産価値は市況は‥とかねちっこく話してくるおじさんは相手にしない方がよし。時代は変わってますよ。構ってほしいだけだから

[20468: 評判気になるさん]

江東区が港区抑えて年収1000万以上限定で住みたい街1位になるくらいだから時代は変わってるんですねw

[20469: 匿名さん]

>>20464 匿名さん

世田谷育ちでも練馬育ちでも埋立地は避けるんじゃないかな。

[20470: 匿名さん]

>>20468 評判気になるさん
それ、港区三田はランキングに上がってるけど、港区芝浦は圏外だったよね

[20471: 匿名さん]

>>20467 評判気になるさん
地歴を知る事は不動産を知る事において、避けて通れない話。
時代と共に評価が変わるエリアもあれば変わらないエリアもある。
湾岸エリアも玉石混交という事です。
その中でも豊洲は一歩抜けた存在

[20472: 匿名さん]

現在実需エリアの壁は@550
グロスとして12000万～14000万が壁
（エリア平均）

豊洲はその壁まで距離があったからそこまでは早かったね。そこから上は重いだろうけど。
芝浦は@550の壁ギリギリの分譲価格。なのでそもそもスタートから重い。

[20473: 匿名さん]

豊洲そんなによいかね？
皮肉で言ったつもりだったんだけど。

[20474: 匿名さん]

>>20473 匿名さん
自分は検討外ですが、東京に地縁がなくアドレスにこだわりがない層には刺さるんじゃないかな。
生活利便性は高いよね。

[20475: 評判気になるさん]

湾岸の中では芝浦と豊洲は特に人気の高いアドレスですよ。

[20476: 匿名さん]

>>20475 評判気になるさん
月島1強なんじゃないかな

[20477: 匿名さん]

月島なら湾岸地下鉄が来る勝どきに将来性を感じる。銀座、東京駅乗り換えなしって最強でしょ。

[20478: 住民板ユーザーさん2]

残り残戸数1桁カウントダウンはよ！！

[20479: 匿名さん]

>>20478 住民板ユーザーさん2さん
とっくに竣工終わってます

[20480: 匿名ゆりこ]

>>20477 匿名さん
銀座（有楽町）、東京駅乗り換えなしって山手線のことじゃん
湾岸地下鉄とか架空の話は、個人の妄想の中に留めておかないと笑われちゃうよ…小池さんの支持者ならまぁ分かるけど

[20481: 匿名さん]

>>20480 匿名ゆりこさん
湾岸だと山手線沿線は嫌悪施設が集まってるエリアもあるからね。臨海地下鉄の方が立地良いかと。

[20482: 匿名さん]

>>20480 匿名ゆりこさん
まぁそうなんよね。そんなに熱望するならとっとと山手線住めばいいのにって思う。

[20483: マンコミュファンさん]

>>20477
芝浦からは既に東京駅、東銀座、有楽町、日比谷、内幸町（虎ノ門）、大手町、新橋、汐留、日本橋、浜松町、品川、高輪ゲートウェイ、白金高輪、目黒、大崎、恵比寿、新宿、原宿、代々木、神保町、上野、お台場、有明、豊洲、横浜、川﨑、浦和、大宮、羽田空港、成田空港などなど他多数。

既に全て乗り換えなしの直通ですよ。東京とつくばに繋がる鉄道出来ても芝浦の交通利便性の足元にも及ばないよ。

20年後にできるかもわからない深くて不便そうな地下鉄に期待して、勝どきに20年住む。それまで大江戸線だけで生活って、どんなライフプランなんだろう。

[20484: eマンションさん]

>>20481
ここは芝浦のサイトだよ。芝浦アドレスにはこれと言った嫌悪施設はありせん。勝どきは目の前がゴミ処理施設という最悪の嫌悪施設があるし、交通不便、タワマン立ちすぎ、商業施設なし。豊洲や有明はいいと思うけど、勝どきに住むメリットって何も思いつかない。

[20485: 口コミ知りたいさん]

>>20484 eマンションさん
芝浦も勝どきも嫌悪施設無いですよ。

[20486: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いて見ましたが、相変わらず下らないやり取りばかりですね。
管理人さん、いらっしゃるんでしたっけ？醜いやり取りしてる連中、まとめてアク禁とか出来ないんですかね？

[20487: 匿名さん]

大体、埋立地と一言で全部一括りにしてる奴が地歴語るなよ
埋め立てられた年代や工法でリスクも全然違うのに、全部の埋立地が新浦安の手抜き造成した住宅地みたいになると思ってるんだろう？

[20488: 口コミ知りたいさん]

液状化歴があるような土地は危険だけど、それ以外は比較的安全ですよね。

[20489: マンション掲示板東さん]

液状化したとて建物は倒壊しないよねー
液状化した時の問題点とはいったい何でしょう？

[20490: 匿名さん]

>>20487 匿名さん
確かに一括りにするのはダメだな。
自治体のハザードマップは大事

[20491: マンション検討中さん]

>>20489 マンション掲示板東さん
液状化によって電気・ガス・水道が破損し遮断されたタワマンに住めるのか。

[20492: 住民板ユーザーさん2]

ここ粘着糞野郎はプラ芝浦板が閉鎖されたら、どこで荒らし始めるんだろか？十条とかなん？

[20493: 匿名さん]

>>20489 マンション掲示板東さん
液状化するような地盤の緩い土地はかなりリスク高いよ。

[20494: マンション掲示板東さん]

都市インフラが遮断される事が1番の問題点。
ということは、孤島になる可能性が高い地域ほど液状化のデメリットを被りやすいよね。
同じような埋立地の中で芝浦は最も内陸に近いよね。

[20495: 匿名さん]

>>20472
2023年年明けからの最新成約情報見る限り、浜松町は別次元として、芝浦もその他湾岸の中では中古取引みれば一目瞭然で、他を大きく引き離して一番資産性が高い。今年に入ってから中古で600を軽く超える成約を連発してますので、550がギリギリだの12000が壁だとか見当違い。

東京サウスゲートエリア
2023年年明けからの最新成約情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81㎡ 3LDK 23階 坪643
13,000万円　70㎡ 3LDK 26階 坪612

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ザ・タワー台場
7,480万円　64㎡　1LDK 14階　坪384

[20496: マンション掲示板東さん]

区をまたぐ地域ごとの液状化の程度を相対的に判断するには東京都予測の方が公平性が高いです。
なぜなら港区ハザードマップは独自の評価を加味しているからです。

[20497: マンション比較中さん]

>>20495 匿名さん
連発してるとか言いながら、２件しか示さないのどうにかしませんか？
せめて２００件はサンプルデータ持ってきて下さいｗ

[20498: 評判気になるさん]

>>20491 マンション検討中さん
それを言い出したら液状化しなくてもインフラが耐震化してない地域は全滅だけど？
無電柱化や共同溝で対策してない内陸の方がよっぽどリスク高いよ。

[20499: 通りがかりさん]

>>20497 マンション比較中さん
2件で十分だろ。ハナから否定するつもりの奴を納得させようとする事は時間の無駄でしかない。

[20500: 匿名さん]

>>20496 マンション掲示板東さん
そのマップ、現実には起こり得ない環境下でのマップだからな。意味ないよ