プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20382: 匿名さん]

>>20375
角部屋って言っても10メートル以内で他のマンションが目の前の築17年の部屋だからね。これなら中住戸の方がいいよね。

芝浦に限らず、サウスゲートエリアの中古は堅調に上昇してますよ。GFTが坪640まで成約を伸ばしてきていますし、アイランドも上がってますね。ブランズもしかり。

東京サウスゲートエリア
2023年年明けからの最新成約情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81㎡ 3LDK 23階 坪643
13,000万円　70㎡ 3LDK 26階 坪612

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ツインパークスは坪ほぼ800とあの築年数で異次元の資産価値ですごいですね。

[20383: 匿名さん]

>>20381 匿名さん
港南は都内で一番高度低いよ。その先は空港まで海だから。

[20384: 匿名さん]

>>20381
綺麗な写真だね。

[20385: 匿名さん]

>>20382 匿名さん
GFTの15480万ってやつ
成約価格は
14400万　@586
だよね。ちょいちょいフェイク入れるの止めなよ

[20387: マンコミュファンさん]

>>20385
そのまま検索すると確かに売却事例に載ってますね。最新のだからレインズに載るのはだいぶ後になるということかな。芝浦確かに上がってるね。

https://arrows-real.co.jp/buy/result/

[20388: 匿名さん]

>>20387 マンコミュファンさん
これ、どこまで成約価格信用できるの？

[20389: マンション掲示板さん]

3月27日時点

第3期3次 2023年4月上旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：1戸

残戸数：15戸
※未販売戸数：14戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸
3月20日時点 19戸
3月27日時点 15戸

[20390: 匿名さん]

>>20383 匿名さん

港南は都内で一番高度低いは嘘。大井町や大森の方が低い。港南あたりでは全く気にならないレベル。

[20391: マンション比較中さん]

>>20387 マンコミュファンさん

グローバルフロントタワー最近の成約事例

[20392: マンション比較中さん]

三井TOKYO BAY AREA OWNERS CLUB最新号より成約事例

品川Ⅴタワー　　　　　　　 　20700万円　＠686万円
グローバルフロントタワー　　 10045万円　＠547万円
ワールドシティタワーズ　　 　14000万円　＠541万円
カテリーナ三田タワー　　 　　10900万円　＠512万円
インプレストタワー芝浦　　　　8350万円　＠478万円
芝浦アイランドグローブタワー　9200万円　＠409万円
芝浦アイランドケープタワー　　8450万円　＠391万円
ワールドシティタワーズ　　　　8980万円　＠387万円
コスモポリス品川　　　　　　　9280万円　＠374万円

[20393: 匿名さん]

2022年も上がったけど、これは2023年入ってからの最新の成約事例だよ。サウスゲートは全体的に上昇傾向が伺えるね。

東京サウスゲートエリア
2023年年明けからの最新成約情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81㎡ 3LDK 23階 坪643
13,000万円　70㎡ 3LDK 26階 坪612

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ザ・タワー台場
7,480万円　64㎡　1LDK 14階　坪384

[20394: マンション検討中さん]

>>20389
1週間で先着順の1LDKが全て売り切れたようで、次で最終期になってもおかしくない最後の怒涛の売れ行き。

[20395: 匿名さん]

>>20393 匿名さん
だからGFTの@643は成約価格間違ってるよ。

[20396: 匿名さん]

>>20395
都心部ではそれなりに名が通っている不動産屋が公式ホームページに載せている成約事例が間違ってるわけねーだろ。芝浦ネガさんは相手にしても無駄。そのうち先着順の１Lが売り切れたことも、難癖つけそう。

[20397: 匿名さん]

>>20396 匿名さん
間違ってるものは間違ってるのではないかと

[20398: 匿名さん]

>>20396 匿名さん
@500で売れ残ってる事が異常だったわけで、@500の相場で竣工前完売できなかった事実はずっと残るよ

[20400: 匿名さん]

>>20399 通りがかりさん

最近の販売事例見るとないけど、WCTの低層の眺望も何もない日当たりの悪い部屋ならギリあるかもね。

[20401: 匿名さん]

住人スレ荒れてますね、治安悪いのかな

[20402: 匿名さん]

>>20401 匿名さん
文脈からするとネガと思しきものが住民スレを荒らしているようですよ。
物件の問題でなくこの掲示板自体の問題でしょうね。

[20403: マンコミュファンさん]

>>20400 匿名さん

ワールドシティタワーズならこういう部屋買わないと、わざわざ駅遠に住む意味ないけど高い…

[20405: 匿名さん]

このスレ荒らしたい人が、港南の人をおちょくってるのが見え見えです。別にWCTが坪300で買えるとか誰も本気で思ってないし、港南の人も下らない荒らし屋さんをいちいち相手にする必要はないかと。あくまでここは芝浦の新築スレですから、芝浦の話をしましょうね。

[20406: 匿名さん]

いずれにしても中古で買うなら芝浦アイランドの方が立地良いんじゃない？飛行機騒音も無いし。

[20407: 匿名さん]

>>20406 匿名さん

新築検討者で中古も検討している人は少ないでしょうし、中古なら芝浦アイランドもWCTも泣く子も黙る有名人気物件ですから、立地には大差ないでしょう。

[20408: 匿名さん]

>>20407 匿名さん
名は通ってるけど人気ではないと思うよ。
人気ならばあんなリセールではないよ

[20409: 匿名さん]

>>20408 匿名さん

芝浦港南エリアはどこもそうだけど人気あるから値上がりしてるんでしょ。
分譲で坪200万ちょいだった物件が軒並み坪400以上、条件が良ければ坪600とか。値上がりするということは売り出し数より買いたい人の数の方が多いということ。
それを人気があると言います。

[20410: 匿名さん]

>>20409 匿名さん
値上がりしたのは別に人気だからではなく、外的要因ですよ。23区の中古市場もこの10年で6割上がってるし。

[20411: 匿名さん]

>>20410 匿名さん

芝浦港南は8割上がってますから特に人気なのでしょう。

[20412: 匿名さん]

>>20411 匿名さん
個別物件の騰落率は分譲時期によって大きく異なるので意味ないですね。
人気かどうかは、純粋に中古成約価格の比較です。
この市況下で@400とか@500で苦戦してるのを人気とはなかなか言えないですね

[20413: マンコミュファンさん]

>>20412 匿名さん
芝浦は任期がないということですか?

[20414: マンコミュファンさん]

>>20412 匿名さん

任期→人気

[20415: 匿名さん]

>>20412 匿名さん

苦戦はしてないでしょ。もう1LDK以外は完売なんだから。
あとはプレミアの高額物件のキャンセルが1戸あるだけ。

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
芝浦の中古、価格調整してる物件増えてるのご存知ではないのかな。

[20418: 口コミ知りたいさん]

>>20416 匿名さん
中古市場全体が価格調整中だよ。
高値トライしてちょっと下げて成約ばかり。
東湾岸は物件多すぎてどんどん在庫増えていってるからそれよりはマシかな。

[20419: 匿名さん]

>>20418 口コミ知りたいさん
豊洲も芝浦も人気高いしかなり値上がりしてますよ。

[20421: 口コミ知りたいさん]

>>20419 匿名さん

だから港区検討者にとって江東区は論外でどーでもいいって何回言えばわかるのかね？

[20422: 匿名さん]

>>20418 口コミ知りたいさん
ちょっと違いますね。
二極化がさらに広がっているんですよ

[20426: 通りがかりさん]

>>20416 匿名さん

お！
人にポジション尋ねて自分は明かさない勝鬨匿名さんですか？当マンションに引っ越す人が売り出してるようですね。

[20427: 匿名さん]

>>20426 さん
価格調整してる部屋のオーナー達がここの契約者ってなんでわかるんですか？
アナタもその一人だから？

[20430: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲住民は東京ガステーマパーク跡のタワマンでレインボービューが潰れるから発狂してるらしいな

[20431: 通りがかりさん]

>>20430 マンション検討中さん
海の向こうの話は興味ないかな

[20433: 評判気になるさん]

>>20427 勝鬨匿名さん

せやで
勝鬨に帰りなはれ

[20434: 匿名さん]

>>20433 評判気になるさん
それは残念だったね。売り出した時期が悪かったのか、所有してる不動産の属性が良くなかったのか

[20435: 管理担当]

[No.20357～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20436: 匿名さん]

>>20421 口コミ知りたいさん

地方出身ですか？
埋立地でも港区なら良いなんて考え都内出身の方にはないと思うけど。
どこに住んでるの？の問いに対して港区とは答えられるけど港区のどこって更に聞かれたら答えられませんよね？

[20437: 口コミ知りたいさん]

>>20436 匿名さん
なんで答えられないんですか？4歳でも住所言えますけど？

[20438: マンコミュファンさん]

>>20428 eマンションさん
核心を突くのはNG
あまり虐めると泣いちゃうよ

[20439: マンション掲示板さん]

>>20436 匿名さん
考えが古く変化に対応できてない思考だね。内陸住んでて社会的に身分が追いついてないパターンじゃない？
内陸住んでても自慢にならず、見栄っ張りとおもわれてるタイプ。

[20440: eマンションさん]

>>20439 マンション掲示板さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリですよね。芝浦は良い所だと思いますよ。

[20441: 匿名さん]

>>20439 マンション掲示板さん
横からで申し訳ないが、やはり港区内陸と湾岸では資産価値が明らかに違うよ。
個人の思想は尊重するけど、多数決となると資産価値でしか判断しようがないよね

[20442: 評判気になるさん]

>>20441 匿名さん
契約者じゃないが普通にこの物件も資産価値高いでしょ。

[20443: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20444: 匿名さん]

>>20442 評判気になるさん
港区内陸の新築で@500台は無いですね。
品川区の内陸でも@700の世界観

[20445: eマンションさん]

資産価値おじさんの話に価値なし

スレと関係ないから削除申請しときますね

[20446: 評判気になるさん]

>>20441 匿名さん
内陸の資産価値が高い意味がわかりません。
昔から見た今資産価値が高いと言うのはそうでしょうが、今から見た未来で資産価値が高い根拠はなんでしょう？

需要が今後も伸び続け、供給は停滞する確証でもあるんでしょうか？
三田ガーデンや虎麻も捌けるか怪しいと思われますが。

[20447: マンション検討中さん]

買える人はみんな買っちゃったよな。あと残ってるのは値下がりを待つ人とそもそも買えない人。
そういう人たちが買えるような経済政策をしないともう需要はない。
転売で儲かる相場でもなくなってきたし。

[20448: 匿名さん]

>>20446 評判気になるさん
逆に聞くが、@1200で抽選販売の内陸物件を@500で先着順出してる物件が資産価値で凌駕する時代が来るとでも？

[20449: マンコミュファンさん]

>>20440 eマンションさん

芝浦も港南も良い所だと思いますよ。

[20450: 検討板ユーザーさん]

>>20446 評判気になるさん

私は芝浦は普通に資産価値高いと思う。○○○の方が高いとか言い出したらキリがない。そういうことは日本の資産価値ナンバーワン物件に住んだら言えば良い。ただそれでもそれはすごいね、ってだけで芝浦の資産価値がないことにはならないけどな。

[20451: 匿名さん]

>>20449 マンコミュファンさん
新幹線以外全部高輪側の再開発ですね

[20452: 名無しさん]

>>20439 マンション掲示板さん

古いというより都内出身か地方出身かでしょ。都内出身で埋立地に住みたいなんて人いない。

[20453: 名無しさん]

>>20448 匿名さん
現状内陸:湾岸が1200:500として、700:400になっても資産価値が高いと言えますか？
1200の抽選ってそれを支えてるのは実需ではなく仮需(転売ヤー、相続税対策など)でしょう。下落相場で儲からなくなっても需要は減らない？なぜでしょう？
まさか下落を想定してない？とするとあなたはほんとに内陸に住めるような人なんですか？

[20454: マンコミュファンさん]

>>20452 匿名さん
その考えは時代遅れを通り越して脳死状態だわ。
不動産投資でたまたま儲けられたのかもしれませんが運が良かっただけでしょう。
あなた程度ではこのスレで参考になる意見は一つも出せないわ。笑
おじいちゃんもう寝る時間でちゅよー笑

[20455: 匿名さん]

>>20453 名無しさん
@700と@400比べたら、@700の方が資産価値高いだろ。なに言ってんの？

[20456: 匿名さん]

>>20454 マンコミュファンさん
物件概要の見方を学んだだけでも成長させてもらったのではないかな

[20457: 匿名さん]

>>20449 マンコミュファンさん
全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に良い所だと思う。

[20458: 匿名さん]

>>20454 マンコミュファンさん

別の人勘違いしてませんか？
住むんじゃなくて投資で買うなら湾岸もありだと思いますよ。

[20459: マンション掲示板さん]

>>20452 名無しさん

え！？
都内出身の人全員から文書で確認してよ
あんたよくエビデンスは？とかいう勝鬨のひと？
他人のposition聞いてじぶんはこたえないひと？
江戸時代から人間が住む為に埋め立てしてんだよ。
いずれにしろ差別的発言と思い込みを書き込むのはやめなさい。
丸の内は埋め立てだし、銀座も砂洲を埋め立てたようだし。
地方出身を馬鹿にすんじゃ無いよ。
匿名で差別的発言するなら少なくとも勝鬨匿名だとか自分のポジションをはっきりさせろ
その頃から住んでる人も都内の人では無いの？

[20460: 芝浦匿名さん]

>>20444 匿名さん

勝鬨匿名さんかな
だから何なのか？
世界観って！
笑わせるなよ
自分のポジション言ってみなよ
人に聞くだけで答えず世界観か？f

[20461: マンコミュファンさん]

>>20459 マンション掲示板さん

貴方、地方出身でしょ。

[20462: 匿名さん]

>>20460 芝浦匿名さん
人に聞くだけで答えずというけど、
アナタが名前を匿名以外にしろというから、人にどうこうする言う前に自分が率先してやったら、と述べたまで。
そうしたら勝手に契約者だの名乗りでただけでしょ。こちらはあなたの土俵に乗るとは言ってない。

ちなみに私は勝どき住民でもないし、アナタが粘着してる相手でもない

[20463: マンション検討中さん]

東京育ちが湾岸部の埋立地に住まないというのは完全に否定はできない。全てではないと思うけど。利便性良くて安く買えるからリスク承知でみんな買ってるわけよ。内陸との比較とかはどうでもいいんじゃない。

[20464: 匿名さん]

>>20463 マンション検討中さん
東京育ちというか港区民の話でしょ。
山手線外に対する偏見は根強いと思うよ。
そもそも港南口に内陸から行こうとしたら、入場券という手形を買わないと品川駅からは行けなかったしね。夜は子供だけで行ってはいけないエリアだったし

[20465: マンション掲示板さん]

>>20455 匿名さん
あぁ、あなたの資産価値というのは単純な値段が高いと言うだけで、資産性は考慮せず言ってるだけなんですね。
内陸と湾岸の物件比べて、内陸の方が値段高いですよーと。・・・で？笑

[20466: 匿名さん]

>>20465 マンション掲示板さん
資産性について、沖さんのサイトが参考になりますね。ここが当てはまるのは法則5ですかね。
ただ、タワマンだらけだからランドマーク性は無いけど

https://www.sumai-surfin.com/price/assets-value/

[20467: 評判気になるさん]

港南芝浦は昔は‥とか、資産価値は市況は‥とかねちっこく話してくるおじさんは相手にしない方がよし。時代は変わってますよ。構ってほしいだけだから

[20468: 評判気になるさん]

江東区が港区抑えて年収1000万以上限定で住みたい街1位になるくらいだから時代は変わってるんですねw

[20469: 匿名さん]

>>20464 匿名さん

世田谷育ちでも練馬育ちでも埋立地は避けるんじゃないかな。

[20470: 匿名さん]

>>20468 評判気になるさん
それ、港区三田はランキングに上がってるけど、港区芝浦は圏外だったよね

[20471: 匿名さん]

>>20467 評判気になるさん
地歴を知る事は不動産を知る事において、避けて通れない話。
時代と共に評価が変わるエリアもあれば変わらないエリアもある。
湾岸エリアも玉石混交という事です。
その中でも豊洲は一歩抜けた存在

[20472: 匿名さん]

現在実需エリアの壁は@550
グロスとして12000万～14000万が壁
（エリア平均）

豊洲はその壁まで距離があったからそこまでは早かったね。そこから上は重いだろうけど。
芝浦は@550の壁ギリギリの分譲価格。なのでそもそもスタートから重い。

[20473: 匿名さん]

豊洲そんなによいかね？
皮肉で言ったつもりだったんだけど。

[20474: 匿名さん]

>>20473 匿名さん
自分は検討外ですが、東京に地縁がなくアドレスにこだわりがない層には刺さるんじゃないかな。
生活利便性は高いよね。

[20475: 評判気になるさん]

湾岸の中では芝浦と豊洲は特に人気の高いアドレスですよ。

[20476: 匿名さん]

>>20475 評判気になるさん
月島1強なんじゃないかな

[20477: 匿名さん]

月島なら湾岸地下鉄が来る勝どきに将来性を感じる。銀座、東京駅乗り換えなしって最強でしょ。

[20478: 住民板ユーザーさん2]

残り残戸数1桁カウントダウンはよ！！

[20479: 匿名さん]

>>20478 住民板ユーザーさん2さん
とっくに竣工終わってます

[20480: 匿名ゆりこ]

>>20477 匿名さん
銀座（有楽町）、東京駅乗り換えなしって山手線のことじゃん
湾岸地下鉄とか架空の話は、個人の妄想の中に留めておかないと笑われちゃうよ…小池さんの支持者ならまぁ分かるけど

[20481: 匿名さん]

>>20480 匿名ゆりこさん
湾岸だと山手線沿線は嫌悪施設が集まってるエリアもあるからね。臨海地下鉄の方が立地良いかと。