プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[20351: 匿名さん]

>>20348 匿名さん
n数が少ないデータの統計は正確さが低いからね
とはいえ、大井町をディスれるほど芝浦港南相場は高くないよ。

[20352: 匿名さん]

>>20350 匿名さん

それが2倍以上になってるんだから、いま分譲なら坪800～でしょ。
大井町に新築よりはるかに高いですよ。

[20353: 匿名さん]

>>20349 匿名さん

@938と@878の100㎡越えは別相場にしないとって、都合の悪いデータは抜くのはおかしいでしょ。三井の湾岸レポートにも載っていたが、最近は最高で坪900前後になっているってことが大事なんだよ。

[20354: 通りがかりさん]

隔離スレ用意されてるんだから他所でやってなよ。
まぁもう特に話題もなく完売を待つだけのスレだからいいけどさ。

[20355: 匿名さん]

>>20353 匿名さん
別に一緒にしてもいいけど、その分だけその平均値の標準偏差がバカデカくなって、データの信用度が著しく落ちるよ。それを使うあなたの主張もそれに比例して落ちていくことになりますが

[20356: 匿名さん]

>>20352 匿名さん
たらればは全くもって意味ないね。
ちなみに大井町にGFTやVタワーより高い物件無いと言いだしたのはキミだからな。そこを間違えんな

[20358: マンコミュファンさん]

現物見に行きました。あれ？木目調デザインどこいっちゃったんですか！？？

[20361: 口コミ知りたいさん]

>>20349 匿名さん
傍観者だけど、よくわからん主張。
都合良いな。いつもエビデンスが～とか、資産価値が～とか言い続けてる人と一緒かな？なら納得。

[20362: マンコミュファンさん]

>>20356 匿名さん
あなた方のいつもの争いの結果はどうでもいいけど、結局大井町の相場は港南の相場を明らかに上回るの？
エビデンスが、とかデータの正確性が、というのであれば納得できる情報を示してくれればいいんよね。
まぁ大井町の価格が高かろうが低かろうがクソどうでもいいけど。

[20363: 匿名さん]

>>20362 さん

大井町を出してきたのは>>20325
大井町はターミナルかつ広町開発が控えているからね。港区湾岸エリアはあっという間に抜かされたね

[20366: マンション検討中さん]

なんで大井町が話題になってるの？大井町と芝浦は購入層はかぶらんでしょ

[20369: 匿名さん]

>>20366 マンション検討中さん
飛行機と騒いでいる人がいて、直下の大井町の方がここより高値で取り引きされてる事から、飛行機は資産価値に影響ないよという流れでしょ

[20371: 匿名さん]

港南の人が気にならないというならそれでいいんじゃない。慣れというのもあるし、実際住んでるとそれほどかなならなくなってくるということでしょ。芝浦は航路下ではないため、騒音は気にならないし、土日の時間限定だけど飛行機見れて子供は喜ぶ程度。

港南の飛行機騒音話引っ張って誰得？ここ芝浦だし、港南の人は気にならないって言ってんだからそれで終わりでいい。時間の無駄遣い。

[20375: マンション検討中さん]

パークタワー芝浦の中古が値下げで坪400万切ってるね。
25坪角部屋で条件は悪くない。築17年ともなるとリフォームの必要性からそのくらいになるか。
指値でさらに安くできる可能性はあるけどね。
活況の時代でも芝浦の実力はこんなものなんだな。

[20377: 匿名さん]

すごい音ですよね。遊びにいったときにここに住むのは辛いなと思いました

[20380: マンション検討中さん]

六本木ですらうるさいのにWCTなんか飛行機好きでも嫌いになるレベル

[20381: 匿名さん]

>>20380 マンション検討中さん

港南付近ではまだ高度が高いので誰も気にしていないレベルです。
飛行機の音より近くのモノレールの音の方が大きいので、それさえ
気になると言う人は住めないでしょうね。

[20382: 匿名さん]

>>20375
角部屋って言っても10メートル以内で他のマンションが目の前の築17年の部屋だからね。これなら中住戸の方がいいよね。

芝浦に限らず、サウスゲートエリアの中古は堅調に上昇してますよ。GFTが坪640まで成約を伸ばしてきていますし、アイランドも上がってますね。ブランズもしかり。

東京サウスゲートエリア
2023年年明けからの最新成約情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81㎡ 3LDK 23階 坪643
13,000万円　70㎡ 3LDK 26階 坪612

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ツインパークスは坪ほぼ800とあの築年数で異次元の資産価値ですごいですね。

[20383: 匿名さん]

>>20381 匿名さん
港南は都内で一番高度低いよ。その先は空港まで海だから。

[20384: 匿名さん]

>>20381
綺麗な写真だね。

[20385: 匿名さん]

>>20382 匿名さん
GFTの15480万ってやつ
成約価格は
14400万　@586
だよね。ちょいちょいフェイク入れるの止めなよ

[20387: マンコミュファンさん]

>>20385
そのまま検索すると確かに売却事例に載ってますね。最新のだからレインズに載るのはだいぶ後になるということかな。芝浦確かに上がってるね。

https://arrows-real.co.jp/buy/result/

[20388: 匿名さん]

>>20387 マンコミュファンさん
これ、どこまで成約価格信用できるの？

[20389: マンション掲示板さん]

3月27日時点

第3期3次 2023年4月上旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：1戸

残戸数：15戸
※未販売戸数：14戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸
3月20日時点 19戸
3月27日時点 15戸

[20390: 匿名さん]

>>20383 匿名さん

港南は都内で一番高度低いは嘘。大井町や大森の方が低い。港南あたりでは全く気にならないレベル。

[20391: マンション比較中さん]

>>20387 マンコミュファンさん

グローバルフロントタワー最近の成約事例

[20392: マンション比較中さん]

三井TOKYO BAY AREA OWNERS CLUB最新号より成約事例

品川Ⅴタワー　　　　　　　 　20700万円　＠686万円
グローバルフロントタワー　　 10045万円　＠547万円
ワールドシティタワーズ　　 　14000万円　＠541万円
カテリーナ三田タワー　　 　　10900万円　＠512万円
インプレストタワー芝浦　　　　8350万円　＠478万円
芝浦アイランドグローブタワー　9200万円　＠409万円
芝浦アイランドケープタワー　　8450万円　＠391万円
ワールドシティタワーズ　　　　8980万円　＠387万円
コスモポリス品川　　　　　　　9280万円　＠374万円

[20393: 匿名さん]

2022年も上がったけど、これは2023年入ってからの最新の成約事例だよ。サウスゲートは全体的に上昇傾向が伺えるね。

東京サウスゲートエリア
2023年年明けからの最新成約情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81㎡ 3LDK 23階 坪643
13,000万円　70㎡ 3LDK 26階 坪612

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ザ・タワー台場
7,480万円　64㎡　1LDK 14階　坪384

[20394: マンション検討中さん]

>>20389
1週間で先着順の1LDKが全て売り切れたようで、次で最終期になってもおかしくない最後の怒涛の売れ行き。

[20395: 匿名さん]

>>20393 匿名さん
だからGFTの@643は成約価格間違ってるよ。

[20396: 匿名さん]

>>20395
都心部ではそれなりに名が通っている不動産屋が公式ホームページに載せている成約事例が間違ってるわけねーだろ。芝浦ネガさんは相手にしても無駄。そのうち先着順の１Lが売り切れたことも、難癖つけそう。

[20397: 匿名さん]

>>20396 匿名さん
間違ってるものは間違ってるのではないかと

[20398: 匿名さん]

>>20396 匿名さん
@500で売れ残ってる事が異常だったわけで、@500の相場で竣工前完売できなかった事実はずっと残るよ

[20400: 匿名さん]

>>20399 通りがかりさん

最近の販売事例見るとないけど、WCTの低層の眺望も何もない日当たりの悪い部屋ならギリあるかもね。

[20401: 匿名さん]

住人スレ荒れてますね、治安悪いのかな

[20402: 匿名さん]

>>20401 匿名さん
文脈からするとネガと思しきものが住民スレを荒らしているようですよ。
物件の問題でなくこの掲示板自体の問題でしょうね。

[20403: マンコミュファンさん]

>>20400 匿名さん

ワールドシティタワーズならこういう部屋買わないと、わざわざ駅遠に住む意味ないけど高い…

[20405: 匿名さん]

このスレ荒らしたい人が、港南の人をおちょくってるのが見え見えです。別にWCTが坪300で買えるとか誰も本気で思ってないし、港南の人も下らない荒らし屋さんをいちいち相手にする必要はないかと。あくまでここは芝浦の新築スレですから、芝浦の話をしましょうね。

[20406: 匿名さん]

いずれにしても中古で買うなら芝浦アイランドの方が立地良いんじゃない？飛行機騒音も無いし。

[20407: 匿名さん]

>>20406 匿名さん

新築検討者で中古も検討している人は少ないでしょうし、中古なら芝浦アイランドもWCTも泣く子も黙る有名人気物件ですから、立地には大差ないでしょう。

[20408: 匿名さん]

>>20407 匿名さん
名は通ってるけど人気ではないと思うよ。
人気ならばあんなリセールではないよ

[20409: 匿名さん]

>>20408 匿名さん

芝浦港南エリアはどこもそうだけど人気あるから値上がりしてるんでしょ。
分譲で坪200万ちょいだった物件が軒並み坪400以上、条件が良ければ坪600とか。値上がりするということは売り出し数より買いたい人の数の方が多いということ。
それを人気があると言います。

[20410: 匿名さん]

>>20409 匿名さん
値上がりしたのは別に人気だからではなく、外的要因ですよ。23区の中古市場もこの10年で6割上がってるし。

[20411: 匿名さん]

>>20410 匿名さん

芝浦港南は8割上がってますから特に人気なのでしょう。

[20412: 匿名さん]

>>20411 匿名さん
個別物件の騰落率は分譲時期によって大きく異なるので意味ないですね。
人気かどうかは、純粋に中古成約価格の比較です。
この市況下で@400とか@500で苦戦してるのを人気とはなかなか言えないですね

[20413: マンコミュファンさん]

>>20412 匿名さん
芝浦は任期がないということですか?

[20414: マンコミュファンさん]

>>20412 匿名さん

任期→人気

[20415: 匿名さん]

>>20412 匿名さん

苦戦はしてないでしょ。もう1LDK以外は完売なんだから。
あとはプレミアの高額物件のキャンセルが1戸あるだけ。

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
芝浦の中古、価格調整してる物件増えてるのご存知ではないのかな。

[20418: 口コミ知りたいさん]

>>20416 匿名さん
中古市場全体が価格調整中だよ。
高値トライしてちょっと下げて成約ばかり。
東湾岸は物件多すぎてどんどん在庫増えていってるからそれよりはマシかな。

[20419: 匿名さん]

>>20418 口コミ知りたいさん
豊洲も芝浦も人気高いしかなり値上がりしてますよ。

[20421: 口コミ知りたいさん]

>>20419 匿名さん

だから港区検討者にとって江東区は論外でどーでもいいって何回言えばわかるのかね？

[20422: 匿名さん]

>>20418 口コミ知りたいさん
ちょっと違いますね。
二極化がさらに広がっているんですよ

[20426: 通りがかりさん]

>>20416 匿名さん

お！
人にポジション尋ねて自分は明かさない勝鬨匿名さんですか？当マンションに引っ越す人が売り出してるようですね。

[20427: 匿名さん]

>>20426 さん
価格調整してる部屋のオーナー達がここの契約者ってなんでわかるんですか？
アナタもその一人だから？

[20430: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲住民は東京ガステーマパーク跡のタワマンでレインボービューが潰れるから発狂してるらしいな

[20431: 通りがかりさん]

>>20430 マンション検討中さん
海の向こうの話は興味ないかな

[20433: 評判気になるさん]

>>20427 勝鬨匿名さん

せやで
勝鬨に帰りなはれ

[20434: 匿名さん]

>>20433 評判気になるさん
それは残念だったね。売り出した時期が悪かったのか、所有してる不動産の属性が良くなかったのか

[20435: 管理担当]

[No.20357～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20436: 匿名さん]

>>20421 口コミ知りたいさん

地方出身ですか？
埋立地でも港区なら良いなんて考え都内出身の方にはないと思うけど。
どこに住んでるの？の問いに対して港区とは答えられるけど港区のどこって更に聞かれたら答えられませんよね？

[20437: 口コミ知りたいさん]

>>20436 匿名さん
なんで答えられないんですか？4歳でも住所言えますけど？

[20438: マンコミュファンさん]

>>20428 eマンションさん
核心を突くのはNG
あまり虐めると泣いちゃうよ

[20439: マンション掲示板さん]

>>20436 匿名さん
考えが古く変化に対応できてない思考だね。内陸住んでて社会的に身分が追いついてないパターンじゃない？
内陸住んでても自慢にならず、見栄っ張りとおもわれてるタイプ。

[20440: eマンションさん]

>>20439 マンション掲示板さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリですよね。芝浦は良い所だと思いますよ。

[20441: 匿名さん]

>>20439 マンション掲示板さん
横からで申し訳ないが、やはり港区内陸と湾岸では資産価値が明らかに違うよ。
個人の思想は尊重するけど、多数決となると資産価値でしか判断しようがないよね

[20442: 評判気になるさん]

>>20441 匿名さん
契約者じゃないが普通にこの物件も資産価値高いでしょ。

[20443: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20444: 匿名さん]

>>20442 評判気になるさん
港区内陸の新築で@500台は無いですね。
品川区の内陸でも@700の世界観

[20445: eマンションさん]

資産価値おじさんの話に価値なし

スレと関係ないから削除申請しときますね

[20446: 評判気になるさん]

>>20441 匿名さん
内陸の資産価値が高い意味がわかりません。
昔から見た今資産価値が高いと言うのはそうでしょうが、今から見た未来で資産価値が高い根拠はなんでしょう？

需要が今後も伸び続け、供給は停滞する確証でもあるんでしょうか？
三田ガーデンや虎麻も捌けるか怪しいと思われますが。

[20447: マンション検討中さん]

買える人はみんな買っちゃったよな。あと残ってるのは値下がりを待つ人とそもそも買えない人。
そういう人たちが買えるような経済政策をしないともう需要はない。
転売で儲かる相場でもなくなってきたし。

[20448: 匿名さん]

>>20446 評判気になるさん
逆に聞くが、@1200で抽選販売の内陸物件を@500で先着順出してる物件が資産価値で凌駕する時代が来るとでも？

[20449: マンコミュファンさん]

>>20440 eマンションさん

芝浦も港南も良い所だと思いますよ。

[20450: 検討板ユーザーさん]

>>20446 評判気になるさん

私は芝浦は普通に資産価値高いと思う。○○○の方が高いとか言い出したらキリがない。そういうことは日本の資産価値ナンバーワン物件に住んだら言えば良い。ただそれでもそれはすごいね、ってだけで芝浦の資産価値がないことにはならないけどな。