プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2031: 匿名さん]

この坪単価出すなら勝どきサウスの方が良いと思うけど。。

[2032: マンション検討中さん]

ここは駅距離を考えると真っ先に値段が下がりそうなタワマンだよね。
その次がローレルタワーかな。あちらもまだ完売してないし、転売屋の部屋も売れてない。
芝浦界隈には坪500万の壁があるんだろうな。

[2033: マンション掲示板さん]

>>2032 マンション検討中さん

ローレルタワールネ浜松町って竣工してから大分経つけど、まだ完売してないんだ。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション掲示板さん
坪650って売れないでしょ。白金ザスカイ、浜離宮とか買えるんじゃん。

[2035: 匿名さん]

海岸坪600、芝浦坪500、港南坪400という感じ。

[2036: マンション検討中さん]

>>2035 匿名さん
海岸の坪600は1丁目だけでしょ。それ以外は４５０で芝浦以下。

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
ローレルは2丁目じゃん

[2038: 検討板ユーザーさん]

>>2032 マンション検討中さん
ローレルタワーの中古はどれもボッタですね。
上限良くない分譲時6000前半の部屋が7500?って感じですからね。スペックは良いみたいですが、元の値段聞いて買う人いるのだろうか。そもそも売る気あるのか…？

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 検討板ユーザーさん
去年海側6000万台の中古出たけど、すぐ売れたそうです。今の市況、将来芝浦一丁目再開発考えると、ローレル住民は今売る気ないかな。日の出埠頭再開発の噂もある。5年後10年後本気に売り出すと思う。

[2040: 匿名さん]

ローレルとかGFT買った層は待てばまだ上がると思ってるから基本強気だよね。

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2039 マンション検討中さん

コロナ初期でその部屋も中々売れなくて2回くらい値下げしてたかと思うけど、違う部屋かな？
まぁ、いずれにしても他人の養分になるくらいなら、新築買うわ。

[2042: マンション検討中さん]

>>2039 マンション検討中さん
倉庫ができて相場が上がるわけないだろう。
目の前塞がれて終了だよ。

[2043: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
海岸12 坪600
芝浦3 坪550
芝浦12 坪500
港南12 坪450
芝浦4 坪450
港南34 坪400

この辺が上限かなあ。

[2044: マンション検討中さん]

>>2043 匿名さん

10年前は全部半分でしたね
信じられませんね…はぁ

[2045: マンコミュファンさん]

>>2044 マンション検討中さん
10年前はプチバブルでそこそこ上がってた。半分だったのは15年前かな？

[2046: 匿名さん]

海岸に住むとかありえないわ

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
海岸3はともかく、海岸12は昔より環境良くなってる。港南とかよりは海岸の方が良いですよ。

[2048: 匿名さん]

>>2034 マンション検討中さん

浜離宮は坪700をとっくに超えているのだが

[2049: 匿名さん]

山手線内側と外側は違いますよ

[2050: マンション検討中さん]

販売状況は調子いいらしい

[2051: 匿名さん]

やはりプラウドブランドは強しですね。

[2052: 匿名さん]

表記で徒歩11分はかなり遠いのでは？

[2053: 匿名さん]

田町だから品川と違ってホームまでが近いです。

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2053 匿名さん
同感です。
通勤で品川駅港南口使ってた時はかなり苦痛でした。
田町駅はホーム迄が近くて、同一方向同一ホームでストレスが少ないですね。

[2055: 匿名さん]

正直11分でも8分でもどっちでもいいけど、信号が4個ってのはちょっときついな

[2056: 匿名さん]

新虎の方はスッ高値で1期3割しか売れなかったみたいだね。コロナ特需も失速感あるしどうなんでしょうね。

[2057: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
もうここの販売状況分かるんですか？

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん
購入要望書の状況を営業から聞いただけです。すいません、それでいうとかなり信憑性に欠ける発言でした。

[2059: マンション検討中さん]

実際連中はどのくらい真実を教えてくれるんでしょうねえ。まあなんか竣工時満室は狙ってるわけではないと思うのでのんびり売ってくる気がしますが・・・

[2060: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
営業さんが言ってたならそうかもしれませんね。
眺望はケープに比べてかなり劣りそうな感じですがどうなんでしょうね

[2061: 匿名さん]

ここも新虎も、野村の間取りや空間性能軽視は分かりやすい。設備使用でお化粧するよりも、基本的な構造を重視して欲しい。

[2062: マンション検討中さん]

現地見てきたけど立地が全然ダメ。
ここの評価も低いのは納得。
https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

[2063: 投稿者]

>>2056 匿名さん

スカイは爆売れだけど

[2064: マンション検討中さん]

ココのMRで妙に港区湾岸！港区湾岸！って強調するんだけど山手線外側なんだよね。一般的には芝浦港南って港区として認められてないし。

[2065: マンション検討中さん]

はいはい

[2066: マンション検討中さん]

芝浦港南は湾岸らしい良さ開放感や清潔感もないし、ニュータウンの子育てのし易さもないし、美味しいご飯やエンターテイメントや夜の遊び場もないよ。

内陸に住めない社畜が山手線アクセスとアドレスと品川ナンバーを得るために住むためだけの半倉庫街だよ。

そんなこと、わかってるじゃん?

[2067: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
港区として認められるのに、認定があるのは知りませんでした。あなたの個人的感覚ではなくてですか？

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 マンション検討中さん
ん？何を言ってるのかな？妄想かな？

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん

ヤーと倉庫、どちらがオススメですか?

[2070: マンション検討中さん]

天井に47cmの穴を掘ったのか。
死ぬほどおもしろい億ションだな。
長谷工以下の竹中仕様。

https://twitter.com/garibenZ/status/1396324376669085696

[2071: マンション検討中さん]

長谷工disってる場合か。
ほぼ2400以下の天井って地方の賃貸以下だよ。
前代未聞だよ。

https://twitter.com/kitanogomi/status/1396439637002842116?s=21

[2072: 匿名さん]

梁下の2100は予想してたけどその他大部分も2400なのは流石に草ww

[2073: マンション検討中さん]

現地ドブ臭えよ

[2074: 匿名さん]

下水処理場に近いですからね。これでも昔より臭いは改善してます。むかしは高浜橋のあたりに汚水を放流していたので。

[2075: 匿名さん]

芝浦が内陸を永遠に越えられない理由は多々あるけど、下水関連はその中でも大きな要因のひとつ

[2076: 匿名さん]

芝浦というかアドレス的には港南なんですけどね。

[2077: マンション検討中さん]

購入者のほとんどがケープ、グローヴ、キャピタルマークからの住み替え。それは野村営業も認めている。その需要で中層高層階を埋めて狭い低層階は投資家向けで販売という戦略。一次取得層は絶対買ってはいけない物件。

[2078: 買い替え検討中さん]

投資対象になる部屋なんてありましたか？

[2079: マンション検討中さん]

新築好き向けの含み益放出物件だから
出口が厳しいということですね。

やはりこのタイミングで買っていいのは
地域一番物件か再開発ど真ん中のみですね。

再開発といっても夜にここから
高輪ゲートまで歩こうとしましたが、
下水処理場が邪魔で
高浜橋を渡っていけると思ったら全く無理。

芝浦小の裏から行くにも場末の極みで
事件が起こっても致し方なしの感じです。

下水処理場の上を通れるようになるといっても
無理矢理感は否めないですね。

高輪ゲートの近さで買うなら芝浦じゃなく
シティタワーかコスモポリスを買って
シーズンテラスや品川を使える方がいい。

おまけに田町からも遠くて間取りもきつい
となると買う意味がないです。

[2080: マンション検討中さん]

一次取得層はデベの養分になる物件。