プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20267: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー芝浦は坪単価700前後なのに、プラウドタワー芝浦は、500前後。

どうしてこんなに差がついてしまったのか。
駅距離3分の差がここまで大きいとは。

[20268: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー芝浦は坪単価700前後なのに、プラウドタワー芝浦は、500前後。

どうしてこんなに差がついてしまったのか。
駅距離3分の差がここまで大きいとは。

[20269: 匿名さん]

>>20265 評判気になるさん

羽田ルートの真下は品川駅付近だから港南３丁目４丁目では
それほど大した音ではないよ。

[20270: 匿名さん]

>>20266 eマンションさん

それは嘘だね。パークシティ豊洲の売り出し事例とワールドシティタワーズの売り出し事例見ても明らかにWCTの方が高い。

[20271: 匿名さん、]

>>20268 口コミ知りたいさん
ブランズの平均が@700前後のソースは？

[20272: 通りがかりさん]

>>20267 口コミ知りたいさん
はじめて知りました…。3割も、そこまで差があるとは。そんな話を聞くとプラウドを買ったことを心底後悔してしまいますが、高輪ゲートウェイが完成したら少しは差が縮まって欲しいです。。悔しいなぁ。

[20273: マンコミュファンさん]

>>20272 通りがかりさん
自作自演ネガの人ももう少しクオリティ高くしてくれると見る方も面白いんだけどなぁ…

[20274: 検討板ユーザーさん]

罪悪感に耐えきれず告白します。
ブランズを購入しましたが、CGと異なるピンク色で立ち上がりました。プラウドはCG通りのかっこよさで正直悔しいです。はぁ。。

[20275: eマンションさん]

マンマニさんはブランズとプラウドなら迷うことなくプラウド買いましょー！と断言してなかったっけ？

[20276: マンション検討中さん]

完売秒読みになって悔しさからついに正体表してて草

[20277: 評判気になるさん]

>>20275 eマンションさん

マンマニは車派だから駅距離あまり関係ないからね。徒歩だと道程対決でプラウドは徒歩11分、信号5回で信号の多さ気になる、歩いた感想はブランズのほうが圧倒的に好き、楽、3分の差もそうだがデッキ歩けるのが良い、信号2回って言ってますね。
https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[20278: 評判気になるさん]

>>20270 匿名さん
山手線駅力スレでよく議論されてるけどパークシティ豊洲の方が平均坪単価高いですよ。

[20279: マンション検討中さん]

住民版で、EVが狭い説でてるけど、どんなもんなの

[20280: 匿名さん]

>>20278 評判気になるさん

豊洲なんてどうでもいいわ。高いならなおのこと願い下げ。
江東区に高い金払う奴はバカ。

[20281: 評判気になるさん]

>>20275 eマンションさん
マンマニさん批判恐れず公団っぽくてかわいいって言っちゃってたもんね。

[20282: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20283: デベにお勤めさん]

>>20249 マンション掲示板さん

TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBにたしかに載ってます。

[20284: 匿名さん]

>>20269 匿名さん
港南緑水公園とかかなり騒音大きかったよ。羽田空港が近くて高度が低いからね。

[20285: 匿名さん]

>>20284 匿名さん

港南緑水公園付近は飛行高度が高いので騒音と言うほどのものはありません。
あなたは嘘しか書きませんね。

[20286: 匿名さん]

飛行機騒音は現地で実際に体験するのが一番良いよ。港南や大井町だと騒音はかなり大きいです。

[20287: 匿名さん]

>>20285 匿名さん
飛行高度が高いか低いかを感じるのは主観的なものだから、あなたが嘘つき呼ばわりする事自体ナンセンスだな。
データから各々判断すればいいよ

[20288: eマンションさん]

>>20287 匿名さん
データもいいですが、行って確かめる方が早い

[20289: 匿名さん]

天王洲とか航路低くてびっくりするよ。

[20290: マンション検討中さん]

>>20288 eマンションさん

現地で確認しましたが私は許容範囲と思いました。その辺に住んでいる人はもう皆慣れていて誰も気にしていない感じですね。

[20291: 匿名さん]

AKBの指原莉乃がテレビ番組で飛行機に手が届きそうって言ってた。

[20292: マンション検討中さん]

>>20291 匿名さん

AKBの指原莉乃って古っ

[20293: 検討板ユーザーさん]

>>20290 マンション検討中さん

私も現場で確認しましたが、高層階だと目の前に見えそうで迫力あるなと思ったぐらいでした。窓閉めてればゴーって音も軽減されるかと。

[20294: 名無しさん]

>>20279 マンション検討中さん

内覧、入居が始まってから住民版、阿鼻叫喚で紛糾してますね。

狭すぎるエレベーターと廊下
スッカスカの植栽
鉄骨ビューのスカイデッキ
ショボいミニコンビニ
メールボックスダイヤル式
コストカットで木目調天井なしに
窓のないジム
各階の小さいゴミ捨て場

パークコートレベルと豪語してた人達がいなくなっちゃったね。

[20295: 通りがかりさん]

>>20294 名無しさん
正直思ったより狭い。でもこんなものだという気もする。

[20296: マンション掲示板さん]

>>20294 名無しさん
ジムって高層にあるんでしょ？なんで窓ないの？？

[20297: マンション掲示板さん]

>>20294 名無しさん
入居始まってこんな些細なネタしか出てこんくらいだから、
仕様は高かったんだな…

[20298: マンション掲示板さん]

>>20294 名無しさん
すごい。どうせ契約者でもないのに住民板も隅々までチェックしてこんなまとめ作るなんて余程お暇な方なんでしょうね

[20299: マンション検討中さん]

>>20298 マンション掲示板さん
なんでジムに窓ないの？

[20300: マンション検討中さん]

>>20294 名無しさん

住民評まとめは検討の参考になりますね。鉄骨バルコニービューもこれのことですね。

[20301: 住民さん]

引越しましたけど、眺望は開放感抜群、専有部の仕様や出来は素晴らしく、とても丁寧な施工がされています。エレベーター籠は狭いわけではなく、縦長タイプなので正方形より使いづらいのは事実。ただ昔住んでいたセンター東京とかも全く同じ形でしたがこの程度は慣れです。

うちは色々オプションさらにつけてかなり拘ったので、住んでいたパークコートより高級感はかなりアップしました。カーテン開けっぱなしで生活できるのは、内陸ではあり得なかったことなのでとても気持ちいいです。

やっぱり新築は綺麗だし、最新の設備や部屋の作りやサッシュの開放感も進化しているのを感じます。どんな物件でも入居始まれば、いくつか文句は出るのは当たり前、完璧な物件などありません。ここは竹中が丁寧に作ってくれた間違いなく優良物件。買ってよかったし、私はとても満足してます。高輪ゲートウェイシティの開業も工事の進捗状況を見ながら、周辺が変わっていく様を感じるのも楽しみです。

[20302: eマンションさん]

>>20294 名無しさん
契約者だが、この中でもスカイデッキだけが全く擁護出来ない。イメージ図とあまりに違い過ぎてもはや詐欺。こんだけ景観が変わるなら写真付きで事前に説明するべきなのに、やらなかった。
その他は大したことない。新築の植栽がスカスカとか言ってる奴は、これまで新築マンション買ったこと無いんだろうなと

[20303: eマンションさん]

>>20294 名無しさん
あとジムに窓付いてるから、このコメ虚偽の流布ってことになるけど

[20304: 口コミ知りたいさん]

やっぱり竹中施工でしっかりした作りみたいですね！

[20305: 匿名さん]

完売したんですか？

[20306: eマンションさん]

>>20305 匿名さん
してないです

[20307: マンション検討中さん]

>>20293 検討板ユーザーさん
これ重ねてるけど相当向こうだね。これは気にならない。

[20308: 匿名さん]

港南や天王洲だとちょうど飛行機の航路下でほぼ頭上を通るけど、芝浦は航路から離れてるので騒音は気にならないです。

[20309: ご近所さん]

飛行機の騒音もですが、
浄水場付近の汚臭、
深夜バスを待つ外国人労働者の長蛇の列、
など気になる人は気になるかもしれません
高輪GW再開発でまた変わるかもしれませんが…

[20310: 匿名さん]

もう住んでるけど、飛行機の騒音なんて全然気にならないよ。
飛んでるとこも品川の上らへんだから頭上通ったりしないし

[20311: 匿名さん]

芝浦だと気にならないけど、高度が低いところに行くと今でも音大きいなと感じるよ。

[20312: 匿名さん]

芝浦でも夕方は歩いててウルサイ時が多いです
視覚的にも大きな機体が見えると怖いし落ち着きません
早くルート撤回して欲しいです

[20313: マンション掲示板さん]

住んでますが全く気になりませんよ～

[20314: 匿名さん]

芝浦は航路から離れてるから気にならないけど、航路に近いマンションだとかなり騒音大きいですよ。

[20315: 周辺住民さん]

>>20314 匿名さん

[20316: 匿名さん]

港南とか天王洲の方はもっと酷いんでしょうか
芝浦もいつルートが新設（変更？）されて航路下にならないか心配ですね