プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20251: マンション検討中さん]

WCTは西向きDWばかり目につくな。
冬でも灼熱地獄って噂だが

[20252: マンション掲示板さん]

3月20日時点

第3期3次 2023年4月上旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：5戸

残戸数：19戸
※未販売戸数：14戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸
3月20日時点 19戸

[20253: 匿名さん]

>>19953

1ヶ月10戸ペース。全然販売加速してないじゃない。
そして@494の部屋相変わらず売れてないな

[20254: 通りがかりさん]

あと2ヶ月で完売しそうね～

[20255: 名無しさん]

プラウド芝浦最強じゃん！！

[20256: 名無しさん]

月曜まで待ってなよってレスあったけど月10戸とは。同時期で比較してもブランズは値上げして坪700万以上でも月10戸売れてる…

[20257: マンション検討中さん]

いよいよ完売しちゃいそうだな…。検討中の人急いで！！

[20258: 匿名さん]

>>20243 マンコミュファンさん

次長って意味が分からないけど三井湾岸オーナーズクラブの成約事例見れば
その通りに載っています。

[20259: 匿名さん]

>>20246 匿名さん
そもそもWCTは、向きや階数、眺望によって千差万別なので、平均値なんてあっても意味ないよ

[20260: 匿名さん]

>>20246 匿名さん

平均ではなく一事例です。高層階で眺望が良ければWCTは坪500以上は当たり前。WCTは安いと言う固定観念に囚われて、この辺の最近の各マンションの相場をご存じないようですね。

[20261: 匿名さん]

駅徒歩15分のWCTでもこれだけ高騰しているのだから、やはりこのエリアの資産性は抜群と言えるでしょう。

[20262: 匿名さん]

>>20261 匿名さん
高騰って@400台でしょ、平均取ったら

[20263: 名無しさん]

いよいよここもブランズも完売か。港南リビオ、芝浦住友が新しく出てくる感じか。幾らだろ

[20264: 匿名さん]

>>20263 名無しさん
@600

[20265: 評判気になるさん]

>>20261 匿名さん
港南は羽田新ルートの下だから飛行機騒音が大きいんだよね。芝浦の方が落ち着いて暮らせますよ。

[20266: eマンションさん]

>>20260 匿名さん
WCTって中古坪単価パークシティ豊洲より安いですよ。

[20267: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー芝浦は坪単価700前後なのに、プラウドタワー芝浦は、500前後。

どうしてこんなに差がついてしまったのか。
駅距離3分の差がここまで大きいとは。

[20268: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー芝浦は坪単価700前後なのに、プラウドタワー芝浦は、500前後。

どうしてこんなに差がついてしまったのか。
駅距離3分の差がここまで大きいとは。

[20269: 匿名さん]

>>20265 評判気になるさん

羽田ルートの真下は品川駅付近だから港南３丁目４丁目では
それほど大した音ではないよ。

[20270: 匿名さん]

>>20266 eマンションさん

それは嘘だね。パークシティ豊洲の売り出し事例とワールドシティタワーズの売り出し事例見ても明らかにWCTの方が高い。

[20271: 匿名さん、]

>>20268 口コミ知りたいさん
ブランズの平均が@700前後のソースは？

[20272: 通りがかりさん]

>>20267 口コミ知りたいさん
はじめて知りました…。3割も、そこまで差があるとは。そんな話を聞くとプラウドを買ったことを心底後悔してしまいますが、高輪ゲートウェイが完成したら少しは差が縮まって欲しいです。。悔しいなぁ。

[20273: マンコミュファンさん]

>>20272 通りがかりさん
自作自演ネガの人ももう少しクオリティ高くしてくれると見る方も面白いんだけどなぁ…

[20274: 検討板ユーザーさん]

罪悪感に耐えきれず告白します。
ブランズを購入しましたが、CGと異なるピンク色で立ち上がりました。プラウドはCG通りのかっこよさで正直悔しいです。はぁ。。

[20275: eマンションさん]

マンマニさんはブランズとプラウドなら迷うことなくプラウド買いましょー！と断言してなかったっけ？

[20276: マンション検討中さん]

完売秒読みになって悔しさからついに正体表してて草

[20277: 評判気になるさん]

>>20275 eマンションさん

マンマニは車派だから駅距離あまり関係ないからね。徒歩だと道程対決でプラウドは徒歩11分、信号5回で信号の多さ気になる、歩いた感想はブランズのほうが圧倒的に好き、楽、3分の差もそうだがデッキ歩けるのが良い、信号2回って言ってますね。
https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[20278: 評判気になるさん]

>>20270 匿名さん
山手線駅力スレでよく議論されてるけどパークシティ豊洲の方が平均坪単価高いですよ。

[20279: マンション検討中さん]

住民版で、EVが狭い説でてるけど、どんなもんなの

[20280: 匿名さん]

>>20278 評判気になるさん

豊洲なんてどうでもいいわ。高いならなおのこと願い下げ。
江東区に高い金払う奴はバカ。

[20281: 評判気になるさん]

>>20275 eマンションさん
マンマニさん批判恐れず公団っぽくてかわいいって言っちゃってたもんね。

[20282: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20283: デベにお勤めさん]

>>20249 マンション掲示板さん

TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBにたしかに載ってます。

[20284: 匿名さん]

>>20269 匿名さん
港南緑水公園とかかなり騒音大きかったよ。羽田空港が近くて高度が低いからね。

[20285: 匿名さん]

>>20284 匿名さん

港南緑水公園付近は飛行高度が高いので騒音と言うほどのものはありません。
あなたは嘘しか書きませんね。

[20286: 匿名さん]

飛行機騒音は現地で実際に体験するのが一番良いよ。港南や大井町だと騒音はかなり大きいです。

[20287: 匿名さん]

>>20285 匿名さん
飛行高度が高いか低いかを感じるのは主観的なものだから、あなたが嘘つき呼ばわりする事自体ナンセンスだな。
データから各々判断すればいいよ

[20288: eマンションさん]

>>20287 匿名さん
データもいいですが、行って確かめる方が早い

[20289: 匿名さん]

天王洲とか航路低くてびっくりするよ。

[20290: マンション検討中さん]

>>20288 eマンションさん

現地で確認しましたが私は許容範囲と思いました。その辺に住んでいる人はもう皆慣れていて誰も気にしていない感じですね。

[20291: 匿名さん]

AKBの指原莉乃がテレビ番組で飛行機に手が届きそうって言ってた。

[20292: マンション検討中さん]

>>20291 匿名さん

AKBの指原莉乃って古っ

[20293: 検討板ユーザーさん]

>>20290 マンション検討中さん

私も現場で確認しましたが、高層階だと目の前に見えそうで迫力あるなと思ったぐらいでした。窓閉めてればゴーって音も軽減されるかと。

[20294: 名無しさん]

>>20279 マンション検討中さん

内覧、入居が始まってから住民版、阿鼻叫喚で紛糾してますね。

狭すぎるエレベーターと廊下
スッカスカの植栽
鉄骨ビューのスカイデッキ
ショボいミニコンビニ
メールボックスダイヤル式
コストカットで木目調天井なしに
窓のないジム
各階の小さいゴミ捨て場

パークコートレベルと豪語してた人達がいなくなっちゃったね。

[20295: 通りがかりさん]

>>20294 名無しさん
正直思ったより狭い。でもこんなものだという気もする。

[20296: マンション掲示板さん]

>>20294 名無しさん
ジムって高層にあるんでしょ？なんで窓ないの？？

[20297: マンション掲示板さん]

>>20294 名無しさん
入居始まってこんな些細なネタしか出てこんくらいだから、
仕様は高かったんだな…

[20298: マンション掲示板さん]

>>20294 名無しさん
すごい。どうせ契約者でもないのに住民板も隅々までチェックしてこんなまとめ作るなんて余程お暇な方なんでしょうね

[20299: マンション検討中さん]

>>20298 マンション掲示板さん
なんでジムに窓ないの？

[20300: マンション検討中さん]

>>20294 名無しさん

住民評まとめは検討の参考になりますね。鉄骨バルコニービューもこれのことですね。

[20301: 住民さん]

引越しましたけど、眺望は開放感抜群、専有部の仕様や出来は素晴らしく、とても丁寧な施工がされています。エレベーター籠は狭いわけではなく、縦長タイプなので正方形より使いづらいのは事実。ただ昔住んでいたセンター東京とかも全く同じ形でしたがこの程度は慣れです。

うちは色々オプションさらにつけてかなり拘ったので、住んでいたパークコートより高級感はかなりアップしました。カーテン開けっぱなしで生活できるのは、内陸ではあり得なかったことなのでとても気持ちいいです。

やっぱり新築は綺麗だし、最新の設備や部屋の作りやサッシュの開放感も進化しているのを感じます。どんな物件でも入居始まれば、いくつか文句は出るのは当たり前、完璧な物件などありません。ここは竹中が丁寧に作ってくれた間違いなく優良物件。買ってよかったし、私はとても満足してます。高輪ゲートウェイシティの開業も工事の進捗状況を見ながら、周辺が変わっていく様を感じるのも楽しみです。

[20302: eマンションさん]

>>20294 名無しさん
契約者だが、この中でもスカイデッキだけが全く擁護出来ない。イメージ図とあまりに違い過ぎてもはや詐欺。こんだけ景観が変わるなら写真付きで事前に説明するべきなのに、やらなかった。
その他は大したことない。新築の植栽がスカスカとか言ってる奴は、これまで新築マンション買ったこと無いんだろうなと

[20303: eマンションさん]

>>20294 名無しさん
あとジムに窓付いてるから、このコメ虚偽の流布ってことになるけど

[20304: 口コミ知りたいさん]

やっぱり竹中施工でしっかりした作りみたいですね！

[20305: 匿名さん]

完売したんですか？

[20306: eマンションさん]

>>20305 匿名さん
してないです

[20307: マンション検討中さん]

>>20293 検討板ユーザーさん
これ重ねてるけど相当向こうだね。これは気にならない。

[20308: 匿名さん]

港南や天王洲だとちょうど飛行機の航路下でほぼ頭上を通るけど、芝浦は航路から離れてるので騒音は気にならないです。

[20309: ご近所さん]

飛行機の騒音もですが、
浄水場付近の汚臭、
深夜バスを待つ外国人労働者の長蛇の列、
など気になる人は気になるかもしれません
高輪GW再開発でまた変わるかもしれませんが…

[20310: 匿名さん]

もう住んでるけど、飛行機の騒音なんて全然気にならないよ。
飛んでるとこも品川の上らへんだから頭上通ったりしないし

[20311: 匿名さん]

芝浦だと気にならないけど、高度が低いところに行くと今でも音大きいなと感じるよ。

[20312: 匿名さん]

芝浦でも夕方は歩いててウルサイ時が多いです
視覚的にも大きな機体が見えると怖いし落ち着きません
早くルート撤回して欲しいです

[20313: マンション掲示板さん]

住んでますが全く気になりませんよ～

[20314: 匿名さん]

芝浦は航路から離れてるから気にならないけど、航路に近いマンションだとかなり騒音大きいですよ。

[20315: 周辺住民さん]

>>20314 匿名さん

[20316: 匿名さん]

港南とか天王洲の方はもっと酷いんでしょうか
芝浦もいつルートが新設（変更？）されて航路下にならないか心配ですね

[20317: 周辺住民さん]

プラウド芝浦に最接近する飛行機は、高度2000フィート、航路から水平距離で1000ｍ離れているので、60～68デシベル程度の騒音です。
これは、外部暗騒音とほぼ同等レベルなので飛行機自体の音が気になるということは無いですね。

[20318: マンション検討中さん]

>>20303 eマンションさん
だよね。単純に、なんで窓ないのと思ってしまったので聞きました、何か設計者の意図があるのかと
クリアになりました

[20319: 匿名さん]

>>20317 周辺住民さん
品川駅や天王洲方面は結構うるさいですよね
ただ大きいだけでなく、恐怖心を煽られる音で苦手です

[20320: 匿名さん]

>>20319 匿名さん
それはそうでしょう。
品川駅や天王洲は航路直下で80デシベル弱の騒音値ですから。

[20321: 匿名さん]

>>20314 匿名さん

港区であれば飛行機の音は全く気になりませんよ。

[20322: 匿名さん]

>>20320 匿名さん

品川駅に住むのではないから関係ないでしょう。それに港南付近は高度が高いので80デシベルではありません。より高度が低く航路直下の品川区台場小学校で75デシベル程度です。

[20323: 匿名さん]

>>20319 匿名さん

天王洲アイルでも恐怖心をあおられるような音はしないのでご心配なく。
煽り書き込みご苦労さん。

[20324: 匿名さん]

飛行機の音で恐怖心が煽られるなら都会での暮らしは厳しいね。。。田舎の一軒家をお勧めします。

[20325: マンコミュファンさん]

>>20324 匿名さん
芝浦は航路から離れてるから怖くないよ。影響が大きいのは高度の低い港南とか大井町とか。

[20326: 匿名さん]

>>20325 マンコミュファンさん
ウソはいけません。芝浦４丁目は航路に近いですよ。

[20327: 匿名さん]

>>20322 匿名さん
ちゃんと80デシベル弱と言っていますよ。
天王洲アイルは航路直下で高度450メートルのため、机上検討で小型71デシベル、大型76デシベル。
品川駅近辺は同じく航路直下で高度600メートル、68～71デシベルです。
それを恐怖と感じるかどうかは人それぞれですね。

[20328: 匿名さん]

>>20326 匿名さん
20325さんは特に嘘は言ってないですね。
実際、高度600mで航路から水平距離1000m離れてますから。

[20329: 匿名さん]

立派な嘘ですよ。
高度600mで航路から水平距離1000mしかないんですから

[20330: 匿名さん]

>>20329 匿名さん
遠いか近いかは主観ですよ。

[20331: 匿名さん]

>>20330 匿名さん
おっしゃるとおり、実際には近くても、遠いと思い込むのは個人の勝手です。

[20332: 匿名さん]

>>20331 匿名さん

主観は個人のものなのでどっちも正解なのでは?
事実は品川や天王洲と比較して離れているということ。
芝浦の騒音が気になるなら高輪台も検討から外れるし、泉岳寺やゲートウェイ付近もうるさ過ぎて無理ということになるだけです。

[20333: 検討板ユーザーさん]

>>20331 匿名さん
ですねー。実際は遠くても、近いと思い込んで他人に付きまとうのも個人の勝手です。

[20335: 匿名さん]

>>20334 匿名さん

港南も芝浦も気にするほどの音ではない。大井町あたりのスレで騒いであげな。

[20336: マンション検討中さん]

>>20335 匿名さん
実際飛行機はあまり資産価値に影響ないよね。
すでに芝浦港南より大井町の方が相場高いし

[20337: 匿名さん]

>>20336 マンション検討中さん

品川Vタワーやグローバルフロントタワーより高い大井町物件なんて存在しません。

[20338: 匿名さん]

>>20337 匿名さん
住まいサーフィンより
70㎡換算

Vタワー　11830万
GFT　11690万
シティタワー大井町　12320万

適当な事言っちゃいけない

[20339: eマンションさん]

>>20336 マンション検討中さん
大井町の相場のほうが高いってのは初耳

[20340: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20341: 匿名さん]

>>20338 匿名さん

築浅と築20年比べるなよ、アホか。

[20342: 匿名さん]

むしろ大井町のピカピカの新築と港南の築20年が同じくらいの値段ということは港南の方がはるかに格上ということ。今もし品川Vタワーが新築分譲なら坪700～900だろうな。

[20343: 匿名さん]

>>20341 匿名さん
アホというか、Vタワーの名前を出してきたのはアナタ。
その築20年すら新築が同等か越えられれない芝浦港南相場

ちなみにシティタワー大井町よりさらに新しいプラウドだけど、既にシティタワー大井町の相場の方が上だよ

[20344: 匿名さん]

>>20342 匿名さん
同じ値段じゃなくて、既に大井町の方が高いよ。
ちなみにVタワーが未だに高いのは品川駅直結という要素があるからで、港南が格上というわけではない。その証拠に港南はVタワーしかないじゃない、高値売買されてるの

[20345: 匿名さん]

>>20343 匿名さん

平和でいいねえ。Vタワーは中古成約平均が坪700ですよ。

シティタワー大井町なんだ足元にも及ばないでしょう

[20346: 匿名さん]

シティタワー大井町なんて分譲坪400万円台じゃん。安っ。

[20347: 匿名さん]

>>20346 匿名さん
分譲と中古成約比べて何の意味があんの？

[20348: 匿名さん]

>>20347 匿名さん

シティタワー大井町の最近の中古成約事例。Vタワーよりツーランクくらい下。

[20349: 匿名さん]

>>20345 匿名さん
流石に@938と@878の100㎡越えは別相場にしないと、あまり意味ないデータになるね。
そんなデータを参考に出してくる時点で、あなたのの主張自体バイアスかかった物として扱われるから、あなたが損するよ

[20350: 匿名さん]

>>20346 匿名さん
Vタワーの分譲価格が@300前半だった事はどう説明するの？