プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20201: 検討板ユーザーさん]

>>20200 匿名さん
はーい！街の外れにお帰りくださーい！

[20202: マンコミュファンさん]

>>20196 匿名さん
あなたのご愚見はよくわかりましたので、もう結構です。

[20203: マンコミュファンさん]

>>20191 匿名さん
価格推移だけで、再開発が全く影響ないとわかるってところだけで素人の知ったかぶりだとわかります。

[20204: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20205: 匿名さん]

>>20198 評判気になるさん

モノレール芝浦アイランド新駅構想？そんなものは無い。

[20206: 匿名さん]

>>20204 匿名さん
君が一番スルーできてない。

[20207: 匿名さん]

>>20203 マンコミュファンさん
再開発が全く影響ないとは言ってないのでは。
市況の変化でかき消されるレベルの影響力しかないのでは、ということかと。

[20208: 匿名さん]

>>20205 匿名さん
ググってみてください。JR羽田アクセス線が開通したら可能性あるよ。

[20209: 匿名さん]

>>20208 匿名さん
妄想レベルの話という事はわかりました

[20210: 匿名さん]

>>20206 匿名さん
いるよね
こーゆー人
あー言えばこー言う

[20211: 匿名さん]

>>20208 匿名さん

モノレールの新駅の可能性はゼロです

[20212: 口コミ知りたいさん]

>>20196 匿名さん

商業施設なら価値上がると思うけどね。

[20213: 匿名さん]

>>20212 口コミ知りたいさん
そんなんだからいつまて経っても郊外型から抜け出せない。
既存物件の資産価値をあげるのは、後続の新築マンションですよ。

[20214: マンコミュファンさん]

>>20211 匿名さん

可能性がZEROと言えるのは誰かな？
匿名さんが多いので勝鬨匿名とか何とか他と区別できるようにお願いします。

[20215: 匿名さん]

臨海地下鉄も可能性ゼロって言ってた人いたしね。モノレール芝浦アイランド新駅もできるんじゃない？

[20216: 口コミ知りたいさん]

>>20215 匿名さん

ここはすでに東京モノレール徒歩2分です。新駅は不要。田町駅までも実質8分。

[20217: 名無しさん]

ここでもまだ高輪GWにどんな商業施設や建物が出来るかまだ分かってないって話してるからね、検討者もそうでしょう。本当に便利な施設が出来た場合は資産価値は上がりそう。しょぼかったらあれだけど、まだそういう段階で期待はできる。

[20218: 匿名さん]

>>20217 名無しさん
例えば資産価値が上がる施設ってなんですか？

[20219: マンション掲示板さん]

>>20218 匿名さん
ラゾーナ川崎に入ってるようなテナント

[20220: 匿名さん]

>>20219 マンション掲示板さん
川崎への隠しきれない憧れ

[20221: 匿名さん]

2018年08月03日のＪＲによる高輪ゲートウェイ駅開業前、駅周辺開発事業の計画概要説明会における主な説明

☆新駅の改札は２階部分に設けられ、南口と北口の２か所を設置予定。
☆改札から歩行者広場（２階）へは直結。
☆タクシー・バス等の車道は１階に設け、歩行者と動線を分離。
☆新駅は2020年春に暫定開業。街びらきは2024年を予定。
☆第一京浜の泉岳寺前交差点および高輪二丁目交差点に接続路が設けられる。
☆新駅南側には港南側へ渡る歩行者専用通路（幅員11m）を整備。
☆「おばけトンネル」については、車道２車線＋歩道の新たな地下トンネルを整備
☆商業施設の規模についてはラゾーナ川崎に負けない規模になる。
☆新たに建設されるビル群については、風の通り道を確保し風向に配慮する

なお、２街区にも高層ビルやタワーを設けることを検討したが羽田空港を発着する航空路の存在、日照の関係等を総合考慮し構想は断念。文化ホールとした。

[20222: 匿名さん]

>>20221 匿名さん
これは楽しみだ！

[20223: マンション検討中さん]

howmaで簡易評価額出してみたら高すぎて笑った

[20224: マンション検討中さん]

>>20213 匿名さん

匿名は良いけど他の人と区別できるような名前にして下さい。勝鬨匿名さんとか
勝鬨駅は交通インフラも貧しく混雑時には大江戸線のホーム
から地表に出るまでに15分かかるのに、晴海フラッグやらできて価値が上がりそうですね。
その時には地下鉄乗るのに外に行列が出来そうですが本当に評価が上がるんですか？

[20225: 匿名さん]

芝浦も勝どきも人気の高いエリアですよね。

[20226: 評判気になるさん]

>>20213 匿名さん
勝鬨が良いれいですね
ホームから地表までたどり着くのに晴海フラッグができたら
どうなりますかね？
恐ろしい都会型ですね

[20227: 匿名さん]

>>20224 マンション検討中さん
人にとやかく言う前に自分のポジションを明記したら？契約者とかアイランド住民とかGFT高値転売目指してますとか

[20228: 匿名さん]

GFTも芝浦アイランドもまだまだ上がりそう。

[20229: 匿名さん]

>>20228 匿名さん
在庫積み上がってるのと、価格下げてる物件増えてるよ

[20230: マンション掲示板さん]

>>20229 匿名さん
坪600前後でも新築が売れ残るあたりが芝浦の価値の限界。築15年以上経ったら坪500でもしんどいということ。ただそれでも減価は▲1.5%／年程度。ローンの残債割れはしないだろうから、実需なら買えばいいのでは。値上がり目的の投資はババ抜きだからやめた方が良い

[20231: 匿名さん]

>>20230 マンション掲示板さん
@494の新築が売れ残る相場

[20232: 匿名さん]

>>20231 匿名さん
間取り

[20233: マンション掲示板さん]

>>20231 匿名さん
最近は比較的都心の新築マンションで先着順が増えてますが、ここについて売れ残っていると騒ぐってことはかなりの戸数残ってるってことなんですかね？

[20234: 評判気になるさん]

>>20227 匿名さん

契約者でんがな
あんたはどないや

[20235: 匿名さん]

>>20234 評判気になるさん
ここの契約者は全く関係ない競合のエリアをああいう感じでディスるんですね。参考になりました

[20236: 匿名さん]

>>20233 マンション掲示板さん
売れ残り数だけではなく、価格も大事ですよ。
@600台で売れ残っているのと@500台で売れ残っているのとでは訳が違いますね

[20237: マンション掲示板さん]

検討じゃなくてただディスってる人の目的はなんだろう？

[20238: 匿名さん]

都内全体でやや供給多めではあるものの、芝浦周辺の相場は順調だよ。勝どき晴海とかは供給過多で、在庫が積み上がってかなり中古売却は苦労しているとリハウスさんのスタッフが仰ってました。

東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81.00㎡ 3LDK 23階 坪643

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ツインパークスは坪ほぼ800とあの築年数で異次元の資産価値ですごいですね。

芝浦もGFTが坪640まで成約を伸ばしてきていますから、ブランズの割安感はより顕著になり完売も最後のカウントダウンとなりました。

[20239: 口コミ知りたいさん]

>>20232 匿名さん

ブランズ芝浦＆豊洲だったら7000万台で売ってる部屋だよね？こんな安売りしてんのにまだ売れ残ってるの？外観良いはずなのに、間取り悪くて駅遠だとやっぱりつらいね。

[20240: 検討板ユーザーさん]

結局、海の向こうのあの区の人、立場明かさなかったねww

[20241: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですね。

[20242: 匿名さん]

>>20238 匿名さん

三井湾岸エリアオーナーズクラブ会報による成約事例の単価

インプレストタワー　　　　@478
グローブタワーが　　　　　@409
グローバルフロントタワー　@547
品川Ｖタワー　　　　　　　@686
ワールドシティタワーズ　　@541

[20243: マンコミュファンさん]

>>20242 匿名さん
次長さん、捏造はやめてください。WCTは立地も微妙だしそんなに高くないよ。

[20244: 通りがかりさん]

>>20236 匿名さん
残り戸数も大事でしょうが。
チェリーピッキングして論理破綻してるのによく恥ずかしげもなく同じこと叫んでいられるよなぁ～

[20245: マンコミュファンさん]

>>20239 口コミ知りたいさん
野村嫌いの人か

[20246: 匿名さん]

>>20243
そうですよね、20238の最新成約みても坪400くらいだし、ちょっと前のレインズみてもそんな感じばかりなのに、WCTが平均541とか実態と乖離した数字書いて意図がよくわかりません。

[20247: 検討板ユーザーさん]

>>20237 マンション掲示板さん
で、あんたの素性は？

どんどん新築タワマンができてくるのが良い事と言ってたので確認してる

[20248: 口コミ知りたいさん]

>>20235 匿名さん

関係の無い競合ってどういう事？
競合って関係あるん？

[20249: マンション掲示板さん]

>>20246 匿名さん
日本語読める？20242は成約事例を掲載してるだけで平均なんて書いてないよ。思い込み激しくて反射的に反応するのはやめて落ち着いてください。

三井湾岸エリアオーナーズクラブ会報による成約事例の単価

[20250: 匿名さん]

WCTは周辺環境が微妙じゃない？立地はプラウドの方が断然良いですよ。

[20251: マンション検討中さん]

WCTは西向きDWばかり目につくな。
冬でも灼熱地獄って噂だが

[20252: マンション掲示板さん]

3月20日時点

第3期3次 2023年4月上旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：5戸

残戸数：19戸
※未販売戸数：14戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸
3月20日時点 19戸

[20253: 匿名さん]

>>19953

1ヶ月10戸ペース。全然販売加速してないじゃない。
そして@494の部屋相変わらず売れてないな

[20254: 通りがかりさん]

あと2ヶ月で完売しそうね～

[20255: 名無しさん]

プラウド芝浦最強じゃん！！

[20256: 名無しさん]

月曜まで待ってなよってレスあったけど月10戸とは。同時期で比較してもブランズは値上げして坪700万以上でも月10戸売れてる…

[20257: マンション検討中さん]

いよいよ完売しちゃいそうだな…。検討中の人急いで！！

[20258: 匿名さん]

>>20243 マンコミュファンさん

次長って意味が分からないけど三井湾岸オーナーズクラブの成約事例見れば
その通りに載っています。

[20259: 匿名さん]

>>20246 匿名さん
そもそもWCTは、向きや階数、眺望によって千差万別なので、平均値なんてあっても意味ないよ

[20260: 匿名さん]

>>20246 匿名さん

平均ではなく一事例です。高層階で眺望が良ければWCTは坪500以上は当たり前。WCTは安いと言う固定観念に囚われて、この辺の最近の各マンションの相場をご存じないようですね。

[20261: 匿名さん]

駅徒歩15分のWCTでもこれだけ高騰しているのだから、やはりこのエリアの資産性は抜群と言えるでしょう。

[20262: 匿名さん]

>>20261 匿名さん
高騰って@400台でしょ、平均取ったら

[20263: 名無しさん]

いよいよここもブランズも完売か。港南リビオ、芝浦住友が新しく出てくる感じか。幾らだろ

[20264: 匿名さん]

>>20263 名無しさん
@600

[20265: 評判気になるさん]

>>20261 匿名さん
港南は羽田新ルートの下だから飛行機騒音が大きいんだよね。芝浦の方が落ち着いて暮らせますよ。

[20266: eマンションさん]

>>20260 匿名さん
WCTって中古坪単価パークシティ豊洲より安いですよ。

[20267: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー芝浦は坪単価700前後なのに、プラウドタワー芝浦は、500前後。

どうしてこんなに差がついてしまったのか。
駅距離3分の差がここまで大きいとは。

[20268: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー芝浦は坪単価700前後なのに、プラウドタワー芝浦は、500前後。

どうしてこんなに差がついてしまったのか。
駅距離3分の差がここまで大きいとは。

[20269: 匿名さん]

>>20265 評判気になるさん

羽田ルートの真下は品川駅付近だから港南３丁目４丁目では
それほど大した音ではないよ。

[20270: 匿名さん]

>>20266 eマンションさん

それは嘘だね。パークシティ豊洲の売り出し事例とワールドシティタワーズの売り出し事例見ても明らかにWCTの方が高い。

[20271: 匿名さん、]

>>20268 口コミ知りたいさん
ブランズの平均が@700前後のソースは？

[20272: 通りがかりさん]

>>20267 口コミ知りたいさん
はじめて知りました…。3割も、そこまで差があるとは。そんな話を聞くとプラウドを買ったことを心底後悔してしまいますが、高輪ゲートウェイが完成したら少しは差が縮まって欲しいです。。悔しいなぁ。

[20273: マンコミュファンさん]

>>20272 通りがかりさん
自作自演ネガの人ももう少しクオリティ高くしてくれると見る方も面白いんだけどなぁ…

[20274: 検討板ユーザーさん]

罪悪感に耐えきれず告白します。
ブランズを購入しましたが、CGと異なるピンク色で立ち上がりました。プラウドはCG通りのかっこよさで正直悔しいです。はぁ。。

[20275: eマンションさん]

マンマニさんはブランズとプラウドなら迷うことなくプラウド買いましょー！と断言してなかったっけ？

[20276: マンション検討中さん]

完売秒読みになって悔しさからついに正体表してて草

[20277: 評判気になるさん]

>>20275 eマンションさん

マンマニは車派だから駅距離あまり関係ないからね。徒歩だと道程対決でプラウドは徒歩11分、信号5回で信号の多さ気になる、歩いた感想はブランズのほうが圧倒的に好き、楽、3分の差もそうだがデッキ歩けるのが良い、信号2回って言ってますね。
https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[20278: 評判気になるさん]

>>20270 匿名さん
山手線駅力スレでよく議論されてるけどパークシティ豊洲の方が平均坪単価高いですよ。

[20279: マンション検討中さん]

住民版で、EVが狭い説でてるけど、どんなもんなの

[20280: 匿名さん]

>>20278 評判気になるさん

豊洲なんてどうでもいいわ。高いならなおのこと願い下げ。
江東区に高い金払う奴はバカ。

[20281: 評判気になるさん]

>>20275 eマンションさん
マンマニさん批判恐れず公団っぽくてかわいいって言っちゃってたもんね。

[20282: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20283: デベにお勤めさん]

>>20249 マンション掲示板さん

TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBにたしかに載ってます。

[20284: 匿名さん]

>>20269 匿名さん
港南緑水公園とかかなり騒音大きかったよ。羽田空港が近くて高度が低いからね。

[20285: 匿名さん]

>>20284 匿名さん

港南緑水公園付近は飛行高度が高いので騒音と言うほどのものはありません。
あなたは嘘しか書きませんね。

[20286: 匿名さん]

飛行機騒音は現地で実際に体験するのが一番良いよ。港南や大井町だと騒音はかなり大きいです。

[20287: 匿名さん]

>>20285 匿名さん
飛行高度が高いか低いかを感じるのは主観的なものだから、あなたが嘘つき呼ばわりする事自体ナンセンスだな。
データから各々判断すればいいよ

[20288: eマンションさん]

>>20287 匿名さん
データもいいですが、行って確かめる方が早い

[20289: 匿名さん]

天王洲とか航路低くてびっくりするよ。

[20290: マンション検討中さん]

>>20288 eマンションさん

現地で確認しましたが私は許容範囲と思いました。その辺に住んでいる人はもう皆慣れていて誰も気にしていない感じですね。

[20291: 匿名さん]

AKBの指原莉乃がテレビ番組で飛行機に手が届きそうって言ってた。

[20292: マンション検討中さん]

>>20291 匿名さん

AKBの指原莉乃って古っ

[20293: 検討板ユーザーさん]

>>20290 マンション検討中さん

私も現場で確認しましたが、高層階だと目の前に見えそうで迫力あるなと思ったぐらいでした。窓閉めてればゴーって音も軽減されるかと。

[20294: 名無しさん]

>>20279 マンション検討中さん

内覧、入居が始まってから住民版、阿鼻叫喚で紛糾してますね。

狭すぎるエレベーターと廊下
スッカスカの植栽
鉄骨ビューのスカイデッキ
ショボいミニコンビニ
メールボックスダイヤル式
コストカットで木目調天井なしに
窓のないジム
各階の小さいゴミ捨て場

パークコートレベルと豪語してた人達がいなくなっちゃったね。

[20295: 通りがかりさん]

>>20294 名無しさん
正直思ったより狭い。でもこんなものだという気もする。

[20296: マンション掲示板さん]

>>20294 名無しさん
ジムって高層にあるんでしょ？なんで窓ないの？？

[20297: マンション掲示板さん]

>>20294 名無しさん
入居始まってこんな些細なネタしか出てこんくらいだから、
仕様は高かったんだな…

[20298: マンション掲示板さん]

>>20294 名無しさん
すごい。どうせ契約者でもないのに住民板も隅々までチェックしてこんなまとめ作るなんて余程お暇な方なんでしょうね

[20299: マンション検討中さん]

>>20298 マンション掲示板さん
なんでジムに窓ないの？

[20300: マンション検討中さん]

>>20294 名無しさん

住民評まとめは検討の参考になりますね。鉄骨バルコニービューもこれのことですね。