プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2011: マンション検討中]

>>2010 匿名さん
港南のそれより、芝浦2のいかがわしいお店の方がいやです

[2012: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
港南より芝浦の方が少なくない？

[2013: マンション検討中さん]

ここはケープの人達からは選択されやすそうですね。
問題はスムーズに買い替えができるかどうか。野村の腕の見せ所。

[2014: マンション検討中]

>>2013 マンション検討中さん
ケープは多そうですね。ただあの駅遠の静かな立地を好んで住んでる人達なので、幹線道路沿いを嫌がる人は多いかも。まぁ東側を選べばよいのですが。

あとは東京ベイシティタワーからも買い替えはありそう。

[2015: 坪単価比較中さん]

しかし、買い替え需要はブランズである程度消化されたと思われる。
それであの販売状況だからひどいもんだが。
ブランズよりプラウドを選ぶ理由もあまり見当たらないな。価格も思ったより安くなかった。

[2016: 匿名さん]

>>2015 坪単価比較中さん
ケープからブランズだと学区が変わる。プラウドは変わらない。悩ましいですね。

[2017: マンション検討中さん]

確かにファミリー層からすると、学校や保育園等の位置は重要ですね。
気にせず転校、転園させちゃう人も中には居るのかもしれませんが、ちょっと子供がかわいそうですね

[2018: マンション検討中さん]

私立行かせればいいだけ。公立マンモス校ともなると問題児もそれなりにいる。
あまりそういうのとは関わらせたくないな。

[2019: 匿名さん]

ケープ等から今既に近くの学校や保育園に通ってる子供が学区が変わると、、いう話なのでは

[2020: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
小学校受験を甘くみてるな。

[2021: 匿名さん]

小1から通わせるのは無理よ。受かってから引っ越すのが現実解。だから名門私立小近くのファミリー物件は賃貸相場も高いんだよね。

[2022: 坪単価比較中さん]

>>2020 匿名さん
全部が全部、慶応幼稚舎みたいな難しいところじゃないよ。
受ければ受かっちゃうような学校だってある。

[2023: 匿名さん]

>>2022 坪単価比較中さん
そんなキリみたいな私立に公立の問題児避けるためだけに行かせるか？だったら公立行かせればいい。

[2024: 匿名さん]

芝浦小と港南小は2大マンモスだったけど芝浦が分割されたので港南小以外はそれなりに適正規模になってる。

[2025: 坪単価比較中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2026: 匿名さん]

ケープの残債無くなったから、ケープは人に貸してここを買い増しします。

[2027: マンション検討中さん]

野村って社割とかあるのかな？

[2028: 匿名さん]

>>2025 坪単価比較中さん
まあそういう偏った考えの人もいるだろうけど、マジョリティーではないわな

[2029: マンション検討中さん]

いるか　いないか　で考えたら、いるのが現実。
これは詐欺や犯罪が永遠になくならないのといっしょ。
仕方のないこと。

[2030: マンション検討中さん]

一期一時はどれくらい人数申し込むのかな？
抽選は必須かな？

[2031: 匿名さん]

この坪単価出すなら勝どきサウスの方が良いと思うけど。。

[2032: マンション検討中さん]

ここは駅距離を考えると真っ先に値段が下がりそうなタワマンだよね。
その次がローレルタワーかな。あちらもまだ完売してないし、転売屋の部屋も売れてない。
芝浦界隈には坪500万の壁があるんだろうな。

[2033: マンション掲示板さん]

>>2032 マンション検討中さん

ローレルタワールネ浜松町って竣工してから大分経つけど、まだ完売してないんだ。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション掲示板さん
坪650って売れないでしょ。白金ザスカイ、浜離宮とか買えるんじゃん。

[2035: 匿名さん]

海岸坪600、芝浦坪500、港南坪400という感じ。

[2036: マンション検討中さん]

>>2035 匿名さん
海岸の坪600は1丁目だけでしょ。それ以外は４５０で芝浦以下。

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
ローレルは2丁目じゃん

[2038: 検討板ユーザーさん]

>>2032 マンション検討中さん
ローレルタワーの中古はどれもボッタですね。
上限良くない分譲時6000前半の部屋が7500?って感じですからね。スペックは良いみたいですが、元の値段聞いて買う人いるのだろうか。そもそも売る気あるのか…？

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 検討板ユーザーさん
去年海側6000万台の中古出たけど、すぐ売れたそうです。今の市況、将来芝浦一丁目再開発考えると、ローレル住民は今売る気ないかな。日の出埠頭再開発の噂もある。5年後10年後本気に売り出すと思う。

[2040: 匿名さん]

ローレルとかGFT買った層は待てばまだ上がると思ってるから基本強気だよね。

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2039 マンション検討中さん

コロナ初期でその部屋も中々売れなくて2回くらい値下げしてたかと思うけど、違う部屋かな？
まぁ、いずれにしても他人の養分になるくらいなら、新築買うわ。

[2042: マンション検討中さん]

>>2039 マンション検討中さん
倉庫ができて相場が上がるわけないだろう。
目の前塞がれて終了だよ。

[2043: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
海岸12 坪600
芝浦3 坪550
芝浦12 坪500
港南12 坪450
芝浦4 坪450
港南34 坪400

この辺が上限かなあ。

[2044: マンション検討中さん]

>>2043 匿名さん

10年前は全部半分でしたね
信じられませんね…はぁ

[2045: マンコミュファンさん]

>>2044 マンション検討中さん
10年前はプチバブルでそこそこ上がってた。半分だったのは15年前かな？

[2046: 匿名さん]

海岸に住むとかありえないわ

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
海岸3はともかく、海岸12は昔より環境良くなってる。港南とかよりは海岸の方が良いですよ。

[2048: 匿名さん]

>>2034 マンション検討中さん

浜離宮は坪700をとっくに超えているのだが

[2049: 匿名さん]

山手線内側と外側は違いますよ

[2050: マンション検討中さん]

販売状況は調子いいらしい

[2051: 匿名さん]

やはりプラウドブランドは強しですね。

[2052: 匿名さん]

表記で徒歩11分はかなり遠いのでは？

[2053: 匿名さん]

田町だから品川と違ってホームまでが近いです。

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2053 匿名さん
同感です。
通勤で品川駅港南口使ってた時はかなり苦痛でした。
田町駅はホーム迄が近くて、同一方向同一ホームでストレスが少ないですね。

[2055: 匿名さん]

正直11分でも8分でもどっちでもいいけど、信号が4個ってのはちょっときついな

[2056: 匿名さん]

新虎の方はスッ高値で1期3割しか売れなかったみたいだね。コロナ特需も失速感あるしどうなんでしょうね。

[2057: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
もうここの販売状況分かるんですか？

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん
購入要望書の状況を営業から聞いただけです。すいません、それでいうとかなり信憑性に欠ける発言でした。

[2059: マンション検討中さん]

実際連中はどのくらい真実を教えてくれるんでしょうねえ。まあなんか竣工時満室は狙ってるわけではないと思うのでのんびり売ってくる気がしますが・・・

[2060: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
営業さんが言ってたならそうかもしれませんね。
眺望はケープに比べてかなり劣りそうな感じですがどうなんでしょうね

[2061: 匿名さん]

ここも新虎も、野村の間取りや空間性能軽視は分かりやすい。設備使用でお化粧するよりも、基本的な構造を重視して欲しい。

[2062: マンション検討中さん]

現地見てきたけど立地が全然ダメ。
ここの評価も低いのは納得。
https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

[2063: 投稿者]

>>2056 匿名さん

スカイは爆売れだけど

[2064: マンション検討中さん]

ココのMRで妙に港区湾岸！港区湾岸！って強調するんだけど山手線外側なんだよね。一般的には芝浦港南って港区として認められてないし。

[2065: マンション検討中さん]

はいはい

[2066: マンション検討中さん]

芝浦港南は湾岸らしい良さ開放感や清潔感もないし、ニュータウンの子育てのし易さもないし、美味しいご飯やエンターテイメントや夜の遊び場もないよ。

内陸に住めない社畜が山手線アクセスとアドレスと品川ナンバーを得るために住むためだけの半倉庫街だよ。

そんなこと、わかってるじゃん?

[2067: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
港区として認められるのに、認定があるのは知りませんでした。あなたの個人的感覚ではなくてですか？

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 マンション検討中さん
ん？何を言ってるのかな？妄想かな？

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん

ヤーと倉庫、どちらがオススメですか?

[2070: マンション検討中さん]

天井に47cmの穴を掘ったのか。
死ぬほどおもしろい億ションだな。
長谷工以下の竹中仕様。

https://twitter.com/garibenZ/status/1396324376669085696

[2071: マンション検討中さん]

長谷工disってる場合か。
ほぼ2400以下の天井って地方の賃貸以下だよ。
前代未聞だよ。

https://twitter.com/kitanogomi/status/1396439637002842116?s=21

[2072: 匿名さん]

梁下の2100は予想してたけどその他大部分も2400なのは流石に草ww

[2073: マンション検討中さん]

現地ドブ臭えよ

[2074: 匿名さん]

下水処理場に近いですからね。これでも昔より臭いは改善してます。むかしは高浜橋のあたりに汚水を放流していたので。

[2075: 匿名さん]

芝浦が内陸を永遠に越えられない理由は多々あるけど、下水関連はその中でも大きな要因のひとつ

[2076: 匿名さん]

芝浦というかアドレス的には港南なんですけどね。

[2077: マンション検討中さん]

購入者のほとんどがケープ、グローヴ、キャピタルマークからの住み替え。それは野村営業も認めている。その需要で中層高層階を埋めて狭い低層階は投資家向けで販売という戦略。一次取得層は絶対買ってはいけない物件。

[2078: 買い替え検討中さん]

投資対象になる部屋なんてありましたか？

[2079: マンション検討中さん]

新築好き向けの含み益放出物件だから
出口が厳しいということですね。

やはりこのタイミングで買っていいのは
地域一番物件か再開発ど真ん中のみですね。

再開発といっても夜にここから
高輪ゲートまで歩こうとしましたが、
下水処理場が邪魔で
高浜橋を渡っていけると思ったら全く無理。

芝浦小の裏から行くにも場末の極みで
事件が起こっても致し方なしの感じです。

下水処理場の上を通れるようになるといっても
無理矢理感は否めないですね。

高輪ゲートの近さで買うなら芝浦じゃなく
シティタワーかコスモポリスを買って
シーズンテラスや品川を使える方がいい。

おまけに田町からも遠くて間取りもきつい
となると買う意味がないです。

[2080: マンション検討中さん]

一次取得層はデベの養分になる物件。

[2081: マンション比較中さん]

今にして思えばブランズの低層にしておけばよかった気がする。

[2082: 匿名さん]

>>2081 マンション比較中さん
それを言うなら、スカイの低層でしょ

[2083: 匿名さん]

>>2079 マンション検討中さん
高輪GWより田町の方が近いので、高輪GWを使うことはあまりないと思います。新お化けトンネルを使うとすれば泉岳寺でしょうね。

[2084: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん

これリビング用途にするであろう窓際全てに強烈な下がりあるんだよね。圧迫感尋常じゃなさそう…。

[2085: マンション検討中さん]

3LDKなら普通に角部屋いいなと思ったけど、72平米の方が人気あるのかな。
ここではいろんな意見があるけど、特にファミリー層には普通に売れそうな気がする。
そして売りきれるのであれば売主の値段設定しかり諸々の仕様や設定は需給バランス的に間違ってなかったってことになりますし、そうなりそうだなぁと個人的には思います。
まぁ、こここうしてくれれば検討したのにとかは個人的にもありますが、わざわざ辛辣な批判しにきてる人の思惑はなんなんだろうとか考えてしまうw

[2086: マンション検討中さん]

天井高2600って緑のところだけらしい。
これってほとんど詐欺じゃないか？

[2087: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん

近年稀に見る傑作間取りを弄りに来てます。
仕様オタクで間取り軽視な野村の姿勢も相まって正直くっそ楽しいw

[2088: マンション検討中さん]

まぁ、売れてないんでしょうね

[2089: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん
ここの角部屋を同僚に勧めてるインフルエンサーいましたけど、どうなんでしょう

[2090: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

詐欺ですね
そもそも間取り的に使用可能リビングスペースが7畳程度の時点で詐欺だとは思ってましたが、、
広さも高さも詐欺

[2091: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
2085です。
なるほどですねw 確かにその気持ちはわかります。

デザインや見た目はいいのにそこもうちょい頑張ってよってかんじですよね。

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
「デザインがいい」と「見た目がいい」の違いについてご教授ください

[2093: 匿名さん]

建物の雰囲気はかなり良いし、間取りもそこまで悪くないですよ。下水場、滑走路リスクあたりの立地に納得できるなら悪くないマンションだと思う。

[2094: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん
デザインは構造やレイアウトなど造形美っぽいかんじで、見た目は配色など造形美以外も含めてトータルの印象っぽい感じで使ってました。
まぁ、日常で使う場合はほぼ同義語ですね。ほぼ

[2095: 通りがかりさん]

>>2087 匿名さん
くその間に小さいつを入れたりwで煽る感じ。
お前一生タワマン買えん奴だろ。哀れだな。

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 通りがかりさん
あんたも同類に見えるよ

[2097: 匿名さん]

>>2081 マンション比較中さん

まだありますよ

[2098: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
間取り悪くないって間取り見て言ってんのか？

間取りと管理費の2点に尽きるだろ

[2099: 匿名さん]

環境面と比べたら間取りはそんなに問題じゃない。間取りがネガになるのって他が完璧に近い物件だと思うけど、ここはそもそも立地のマイナス面がかなり目立つ物件だよ。野村竹中でエクステリアは質が高いし価格も高くないし、立地以外は割と及第点だと思う。

[2100: 坪単価比較中さん]

駅から遠いのはどうにもできないですね。実質徒歩15分は厳しいです。

[2101: 匿名さん]

>>2100 坪単価比較中さん
歩道橋あるから信号待ちは田町駅前だけだし、港南と違って田町駅はホームまで近いし、15分はかからないですよ。

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
歩道橋渡らないとダメなの？
それだけで2分はロスするし階段つらみ。

[2103: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
戸建てじゃないんだから。部屋からマンション出るまで、＋5分

[2104: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
横断歩道もあるけど、旧海岸通りはそれなりに待つから、急いでるときに歩道橋が使えるのはメリット。

[2105: マンション検討中さん]

>>2101 匿名さん

このマンションの目の前も必ず信号待ちですよ

[2106: 検討板ユーザーさん]

>>2105 マンション検討中さん
ほとんど青だから問題ない。

[2107: マンション検討中さん]

しょーもないやりとり。
営業とアンチの貶し合いみたいな。
この間取りと駅距離でこの値段じゃ叩かれるのは仕方ないか。

管理費高いし。タワマンっていうのは共用施設サービスを多くの住人で共有できるから、本来は管理費が安いはずなんだけどね。
事実WCTなんかプールやなんか備えながら初期はすごく安かったし。いまでも安い部類か。

[2108: 匿名さん]

WCTは立地が悪いよ。環境が良いのはプラウドだと思う。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
環境良かろうが管理費高過ぎるわ
あの植栽でぼられてるんじゃないか？

間取りといい憶測だが、担当が経験ない若手とかなんじゃないかと思えてくる。色々勿体ない点が多過ぎる

[2110: マンション検討中さん]

間取りは本当に下手というか能力が低いだけだよな
素人でももう少しマシなの出来るし、コスカのせいなら数%値上げしてでも、まともな間取りにすべきだったな
上で間取り大事じゃないとかいってた人いるが、大事だろ
この掲示板でもマンクラでも、この生活不可能レベルの最悪間取りのせいで退散した人多数っぽいし
買い替え勢が多数のなか、立地のダメさは最初っから皆知ってたから、別に落胆もない
間取りと管理費への落胆は大きい
ま、それでも「珍しく単価高くない」という一点で、売れなくはないだろうけど…