プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[20007: 評判気になるさん]

>>20000 匿名さん
こんなのが徒歩圏にできる未来を考えると、楽しみで仕方ないっす！

[20008: 匿名さん]

>>20006 マンション検討中さん
ゲートウェイや品川の再開発は、全部山手線内側の話だけどな。

[20009: ご近所さん]

>>20008 匿名さん
でも10分で街区にたどり着けるならすごくいいと思うんですけど
芝浦にとってなにかそんなに不具合があるんでしょうか？

[20010: 匿名さん]

>>20009 ご近所さん
それは相場に聞いてください
世の評価ですから

[20011: ご近所さん]

>>20010 匿名さん
ということは今後に期待ということですよね

[20012: 評判気になるさん]

駅遠くて買い物がなぎさテラスってのがたまに傷だよなぁ

[20013: 匿名さん]

>>20011 ご近所さん
ここの売れ行きがベンチマークになってましたが、これだけ既出情報がある中、@500台でお祭りになってない時点で、色々と察するべきものがあると思いますよ。

[20014: 通りがかりさん]

>>20008 匿名さん
芝浦から山手線内側は地下道でアクセスしやすくなるのよ。

[20015: ご近所さん]

>>20013 匿名さん
具体的何をおっしゃりたいのかがよくわからないんですが。。
10分程度でゲートウェイシティに行けること自体がそんなに否定的に言う事なんでしょうか？

[20016: 検討板ユーザーさん]

>>20014 通りがかりさん
地下道でアリンコ見たく内側行くぐらいなら内陸の物件買えば良いのでは笑

[20017: 匿名さん]

>>20015 ご近所さん
そこは世に問いてください。
市場評価の話ですから

[20018: ご近所さん]

三井不動産のようにわざとお祭り騒ぎを演出すべく大抽選会にしたり、スミフのように売り焦らないやり方、ある程度大手デべはコントロールしながら売っている側面もありますよ。

[20019: 匿名さん]

>>20018 ご近所さん
野村はどちらかというとお祭り気質
ただそんな事はどうでもよくて、お祭りになってもおかしくない価格帯で全くお祭りになってない事を注視したらいい

[20020: ご近所さん]

まだお祭りになってもいい価格帯ではないですね

[20021: ご近所さん]

ちなみに購入者ではなく、結構前に一度マンションギャラリーに行っただけですが、その当時営業から聞いたのは、スミフのようなアプローチをここではしていると言ってましたよ。

[20022: マンション検討中さん]

>>20016 検討板ユーザーさん
大手町とかも地下道整備されてるけど雨の日や雪の日も快適に移動できるよ。

[20023: 匿名さん]

>>20020 さん
中野が@630の時代にここはまだ@500台

[20024: ご近所さん]

>>20023 匿名さん
比較の条件は同じですか？

[20025: 匿名さん]

>>20021 ご近所さん
今はどこもスミフ方式
だけど、スミフ方式の真骨頂はえげつない値上げ販売。デベが値上げすることで、早期購入者のリスクテイクのいみがる。値上げ販売ほとんどできないスミフ方式は、ただリスクを購入者に押し付けられて、利益はデベに持っていかれてる話
ほとんど値上げできない販売方式は、エセスミフ

[20026: ご近所さん]

>>20025 匿名さん
なので、まだお祭りになってもいい価格帯ではないですね
と言ったのですが。

[20027: eマンションさん]

単なる駅遠かと思ってたけど、芝浦の南端にあるからこそ高輪GWへのアクセスが可能なのクソ熱いな！

[20028: 評判気になるさん]

プラウドが便利ということが広まることをあからさまに嫌がってるやついて草生えるww
自分の家の利便性は変わらないのに、なんでプラウドが便利になること不愉快なの～？

[20029: 匿名さん]

>>20024 ご近所さん
比較の話ではないですね。
中野が@630で売りに出される市況です、という意味です。

[20030: 匿名さん]

>>20028 評判気になるさん
強いて不愉快というのであれば、フェイク紛いの買い煽り投稿でしょうか

[20031: 評判気になるさん]

>>20016 検討板ユーザーさん
地下鉄しかない貴方の言う内陸じゃない物件が最近だとお祭りでしたね！
その方々は皆アリンコってことですか！
なんだそりゃムスカかよ

[20032: 匿名さん]

>>20031 評判気になるさん
意味がわからん

[20033: 匿名さん]

>>20031 評判気になるさん
ちょっと滑ってて笑う、嫌いじゃないよ

[20034: 検討板ユーザーさん]

普通に考えれば高輪gwシティが出来ることは芝浦にとってプラスでしかない。資産価値連呼する人は何年も前から怖いほど芝浦スレに粘着してる方なので相手にしない方が良いよ。

[20035: 匿名さん]

>>20034 検討板ユーザーさん
プラスかマイナスかの話ではなく、それがどの程度影響力があるのかという話ですね。

[20036: マンション掲示板さん]

>>20035 匿名さん

だから何なの
あんたに関係ないやろ
ま、どの程度影響力があるのかお聞きしましょう
具体的に数値で示して下さい
当然根拠もね

[20037: 匿名さん]

>>20036 マンション掲示板さん
プラスになると言い出したのはアナタであって、それがどの程度のプラスなのかを述べるのは買い煽り投稿をするアナタにボールがあるのでは？
プラスになるとは言ったけどどの位は言いません、という詐欺師まがいの主張は通用しない
分譲価格と成約実績という事実が全て

[20038: 匿名さん]

ここは検討スレであって住民スレではない。
転売益が欲しい既契約者や周辺住民のバイアスは、ただのノイズでしかないよ

[20039: 匿名さん]

高輪GWが開業すれば間違いなくプラウドの評価は上がるでしょう。

[20040: 匿名さん]

>>20039 匿名さん
上がるかより、それがどの程度なのかが大切

[20041: マンション検討中さん]

超大規模商業施設施設に歩いて行けるの最高だな～！早くできてくれ！

[20042: 匿名さん]

>>20041 マンション検討中さん
その前に完売頑張ってくれ

[20043: 匿名さん]

>>20041 マンション検討中さん
マジで分かる。都心部に住んで、ラゾーナクラスの商業施設が徒歩圏内にあるって最高！

[20044: 匿名さん]

>>20043 匿名さん
ラゾーナ繋がりで、川崎駅も海側と陸側で全然街が異なるよね。ラゾーナは陸側出口

[20045: 匿名さん]

>>20037 匿名さん

全く買い煽りには当たらないと思いますよ。
この文脈で詐欺とかの発言は立派な誹謗中傷行為です。
ただこの物件のポジティブな要素を述べているだけと正常な人間はは捉えます。

[20046: 匿名さん]

マンション営業がアピールしてくる再開発計画とか新施設の開業とかは既に分譲価格に織り込まれてるってのは基本中の基本

[20047: 匿名さん]

有明とかも臨海地下鉄が決まってかなり値上がりしてるし、高輪GWが完成したら芝浦も相当値上がりするでしょう。

[20048: マンション掲示板さん]

>>20037 匿名さん

私ではないよ
同じ名前になってたようだ
で、具体的にどうぞ

[20049: 匿名さん]

>>20045 匿名さん
詐欺じゃなくて詐欺紛いな
全然違うよ

[20050: マンション検討中さん]

ラゾーナクラスに徒歩可能は強いな。
しかも商業施設に近すぎると騒がしくなって生活水準下がるけど、程よい距離でいい感じー

[20051: 匿名さん]

>>20049 匿名さん
買い煽りとは読めない
全然違うよ

[20052: マンション検討中さん]

築地再開発で勝どきが恩恵受けるのと同じようなことですかね？

[20053: 匿名さん]

>>20048 マンション掲示板さん
絡む相手を間違えているのでは？
具体的なデータを上げて欲しいのならば、>>20034に言うべきだね。


わかっていないのならば身近な例で

20034「明日は風が吹くよ」
20035「吹くかどうかより、どの程度吹くのかが大事ですよ」
君「20035には関係ないないだろ。じゃあどの程度吹くのかデータだしなよ」
20035「？？？」

[20054: 口コミ知りたいさん]

>>20052 マンション検討中さん

臨海地下鉄と同じく、計画すら立っていないね。
存在しないものを議論しても意味ない。

[20055: マンション比較中さん]

今後は建つ予定あるだろうけど、現状高輪GW駅近のタワマンは内陸にもない。むしろプラウドより近いタワマン少ないと思うけど？

[20056: 匿名さん]

>>20053 匿名さん
違うんじゃない？
20034「明日は風が吹くよ」
20035「吹くかどうかより、どの程度吹くのかが大事ですよ」
　　　　ではなく、
　　　「どの程度の風が吹きそうなんですか？」
　　　　と尋ねるべきです。

日本語がおかしいから議論にならないんです。