プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[19987: 口コミ知りたいさん]

複合棟Ⅱと文化創造棟にたどり着きますよ。

[19988: マンコミュファンさん]

>>19986 匿名さん
むしろ7-8分で着くよ。

[19989: 匿名さん]

>>19988 さん
田町駅までの件といい、健脚揃い

[19990: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦～芝浦橋まで430～450m
この時点で徒歩6分換算。
新お化けトンネルが350m
少なく見積もっても7～8分ではないよね

[19991: マンション検討中さん]

真夏の40℃近い気温になる日も多い昨今。
10分も歩きたくありませんね

[19992: 匿名さん]

>>19991 マンション検討中さん
今、ゲートウェイ駅前徒歩18分表記。
導線は今とは異なるけど、ゲートウェイシティ中心部に行くには、15分は見ておいた方がいいかもね。

結局自転車使いそう

[19993: 名無しさん]

>>19992 匿名さん
使わないですねー

[19994: 通りがかりさん]

>>19991 マンション検討中さん
高輪GWに向けては地下道が整備されるから快適ですよ。

[19995: 匿名さん]

>>19992 匿名さん

泉岳寺の開発が終わったら徒歩12分。

[19996: 匿名さん]

>>19995 匿名さん
それって敷地までの話でしょ

[19997: 匿名さん]

>>19993 名無しさん
同じ湾岸スケールで話すと、BTT民がイオン東雲に買い物にいくのと同じ距離感

[19998: マンション検討中さん]

いやー普通に徒歩でショッピングモールに行けるの熱いわ。駅ビルがしょぼい田町だからこそこの利便性は強いわー。

[19999: 匿名さん]

>>19998 マンション検討中さん
ららぽーと豊洲の事ですか？

[20000: 匿名さん]

>>19998 マンション検討中さん

サウスゲートスレに書かれていましたが、JR東日本は5年前に高輪ゲートウェイシティの近隣住民説明会で下記の内容を表明。

◆高輪GW駅から芝浦中央公園に線路上空を跨いで繋がる通路を作る。
◆高輪GW駅前の歩行者広場は地域を象徴的する国際交流拠点を目指す。
◆泉岳寺市街地再開発との繋がりを考慮、同駅との間をバリアフリー設計。
◆商業施設は延べ床面積13万㎡を予定。ラゾーナ川崎を超える賑わいを目指す。
◆北部分に緑地を整備、2街区に公園や憩いの場、デッキも緑豊かな空間を設置。
◆第二東西連絡道は2車線相当の自動車道、歩道2-3mの地下道に改修する。

芝浦周辺地区にも確実に多大なる恩恵をもたらすでしょうから楽しみです。

[20001: 匿名さん]

豊洲も芝浦もますます発展しそうで楽しみですね。

[20002: 匿名さん]

>>20000 匿名さん
内陸の再開発への導線の確保だけはしますよ、というのはわかった。
湾岸側の再開発はJRはしませんと

[20003: マンコミュファンさん]

>>20000 匿名さん
うぉぉぉ！盛り上がってきましたね！！素直に楽しみです！

[20004: 名無しさん]

ラゾーナ川崎を超える賑わいってかなりなものだね。こんな商業街区が近所で気軽にアクセスできるなんて、便利以外の何者でもない。

[20005: マンション比較中さん]

JR主導だからあまり期待できないなぁ。良くてEcuteクラスでは？　

[20006: マンション検討中さん]

>>20005
JR単独でやっているわけでなくて、たしか伊藤忠なんかが共同勘案しているのでそれなりに期待していいと思います。少なくてもパースは素晴らしいから、そこら辺の商業モールとは一味違うものになるでしょう。

シーズンテラス2は東京都水道局の事業ですが、同じようにプロに依頼して事業委託の形が予想されています。

[20007: 評判気になるさん]

>>20000 匿名さん
こんなのが徒歩圏にできる未来を考えると、楽しみで仕方ないっす！

[20008: 匿名さん]

>>20006 マンション検討中さん
ゲートウェイや品川の再開発は、全部山手線内側の話だけどな。

[20009: ご近所さん]

>>20008 匿名さん
でも10分で街区にたどり着けるならすごくいいと思うんですけど
芝浦にとってなにかそんなに不具合があるんでしょうか？

[20010: 匿名さん]

>>20009 ご近所さん
それは相場に聞いてください
世の評価ですから

[20011: ご近所さん]

>>20010 匿名さん
ということは今後に期待ということですよね

[20012: 評判気になるさん]

駅遠くて買い物がなぎさテラスってのがたまに傷だよなぁ

[20013: 匿名さん]

>>20011 ご近所さん
ここの売れ行きがベンチマークになってましたが、これだけ既出情報がある中、@500台でお祭りになってない時点で、色々と察するべきものがあると思いますよ。

[20014: 通りがかりさん]

>>20008 匿名さん
芝浦から山手線内側は地下道でアクセスしやすくなるのよ。

[20015: ご近所さん]

>>20013 匿名さん
具体的何をおっしゃりたいのかがよくわからないんですが。。
10分程度でゲートウェイシティに行けること自体がそんなに否定的に言う事なんでしょうか？

[20016: 検討板ユーザーさん]

>>20014 通りがかりさん
地下道でアリンコ見たく内側行くぐらいなら内陸の物件買えば良いのでは笑

[20017: 匿名さん]

>>20015 ご近所さん
そこは世に問いてください。
市場評価の話ですから

[20018: ご近所さん]

三井不動産のようにわざとお祭り騒ぎを演出すべく大抽選会にしたり、スミフのように売り焦らないやり方、ある程度大手デべはコントロールしながら売っている側面もありますよ。

[20019: 匿名さん]

>>20018 ご近所さん
野村はどちらかというとお祭り気質
ただそんな事はどうでもよくて、お祭りになってもおかしくない価格帯で全くお祭りになってない事を注視したらいい

[20020: ご近所さん]

まだお祭りになってもいい価格帯ではないですね

[20021: ご近所さん]

ちなみに購入者ではなく、結構前に一度マンションギャラリーに行っただけですが、その当時営業から聞いたのは、スミフのようなアプローチをここではしていると言ってましたよ。

[20022: マンション検討中さん]

>>20016 検討板ユーザーさん
大手町とかも地下道整備されてるけど雨の日や雪の日も快適に移動できるよ。

[20023: 匿名さん]

>>20020 さん
中野が@630の時代にここはまだ@500台

[20024: ご近所さん]

>>20023 匿名さん
比較の条件は同じですか？

[20025: 匿名さん]

>>20021 ご近所さん
今はどこもスミフ方式
だけど、スミフ方式の真骨頂はえげつない値上げ販売。デベが値上げすることで、早期購入者のリスクテイクのいみがる。値上げ販売ほとんどできないスミフ方式は、ただリスクを購入者に押し付けられて、利益はデベに持っていかれてる話
ほとんど値上げできない販売方式は、エセスミフ

[20026: ご近所さん]

>>20025 匿名さん
なので、まだお祭りになってもいい価格帯ではないですね
と言ったのですが。

[20027: eマンションさん]

単なる駅遠かと思ってたけど、芝浦の南端にあるからこそ高輪GWへのアクセスが可能なのクソ熱いな！

[20028: 評判気になるさん]

プラウドが便利ということが広まることをあからさまに嫌がってるやついて草生えるww
自分の家の利便性は変わらないのに、なんでプラウドが便利になること不愉快なの～？

[20029: 匿名さん]

>>20024 ご近所さん
比較の話ではないですね。
中野が@630で売りに出される市況です、という意味です。

[20030: 匿名さん]

>>20028 評判気になるさん
強いて不愉快というのであれば、フェイク紛いの買い煽り投稿でしょうか

[20031: 評判気になるさん]

>>20016 検討板ユーザーさん
地下鉄しかない貴方の言う内陸じゃない物件が最近だとお祭りでしたね！
その方々は皆アリンコってことですか！
なんだそりゃムスカかよ

[20032: 匿名さん]

>>20031 評判気になるさん
意味がわからん

[20033: 匿名さん]

>>20031 評判気になるさん
ちょっと滑ってて笑う、嫌いじゃないよ

[20034: 検討板ユーザーさん]

普通に考えれば高輪gwシティが出来ることは芝浦にとってプラスでしかない。資産価値連呼する人は何年も前から怖いほど芝浦スレに粘着してる方なので相手にしない方が良いよ。

[20035: 匿名さん]

>>20034 検討板ユーザーさん
プラスかマイナスかの話ではなく、それがどの程度影響力があるのかという話ですね。

[20036: マンション掲示板さん]

>>20035 匿名さん

だから何なの
あんたに関係ないやろ
ま、どの程度影響力があるのかお聞きしましょう
具体的に数値で示して下さい
当然根拠もね