プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19966: 匿名さん]

東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81.00㎡ 3LDK 23階 坪643

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

[19967: マンション検討中さん]

>>19953 通りがかりさん
では待ちましょう、レポート宜しく。
過去の販売状況だと月平均10戸程度の成約かと思うので、加速しているとなると15-20戸は売れるのかな

[19968: 匿名さん]

>>19967 マンション検討中さん
売り出し全てに成約＋先着順成約という答しか認めないドS

[19969: eマンションさん]

>>19968 匿名さん
素人のS？

[19970: マンション掲示板さん]

>>19964 マンコミュファンさん
あんなギロチン角部屋が売れるわけない。
立地だって浜松町や三田が使えるGFTに対してプラウドは格下。

東京タワービューも再開発で消える

[19971: 匿名さん]

仕様そんなに変わらんWTRｗが倍の坪1100で爆売れしてるってのに芝浦ちゃん、何してるの(;^ω^)

[19973: 匿名さん]

プラウドはプラウドで泉岳寺駅と品川駅も使えるので、立地としてGFTより特別劣るということはないですよ。とくに高輪ゲートウェイシティが徒歩10分圏内になるということで利便性は大きく向上します。

芝浦もGFT、グローヴ、CMT、ケープ、クラッシィ、パークタワーというラインナップに、ブランズとプラウドも加わり各々個性があって面白いし、スミフの2つの計画も楽しみです。

中古もGFTが今年入ってから坪630の成約と芝浦全体の相場が徐々に上がってきているようです。高輪ゲートウェイシティや野村ツインタワーは外国人エリートも対象にした高級賃貸レジデンスも予定されていますから、よりインバウンドの需要も高まるでしょう。

[19974: マンション掲示板さん]

最新のAI、GPT4が芝浦を語る

[19975: 匿名さん]

泉岳寺が使えるのはかなり便利。高輪GWへのアクセスも良いですしね。

[19976: 匿名さん]

>>19975 匿名さん
泉岳寺？

[19977: 名無しさん]

>>19976 匿名さん
新お化けトンネルで、芝浦から泉岳寺はかなり快適にアクセスできるようになります。

[19978: 匿名さん]

>>19977 名無しさん
それがあまり資産価値に反映されてないようですが

[19979: ご近所さん]

ゲートウェイの文化創造棟が地下で泉岳寺とつながるのかも？
芝浦ともっとちかくなりそう

[19980: マンション検討中さん]

>>19978 匿名さん
できてからっしょ。

[19981: 匿名さん]

>>19980 マンション検討中さん
高輪側は出来上がる前から既に上がってますが

[19982: 名無しさん]

>>19981 匿名さん
なぜ高輪と芝浦が同時に上がると思ったの？
普通に考えて徒歩圏内に商業施設できると便利になるやろ？便利になったらほしい人が増えて価格が上がるのは当然の話？
あなたは不便な土地が欲しい人なのかな？変わり者だね笑

[19983: 匿名さん]

>>19982 名無しさん
徒歩圏という都合の良い言葉

[19984: マンション掲示板さん]

>>19983 匿名さん
10分歩けないおじいちゃんかな？

[19985: マンション検討中さん]

>>19981 匿名さん
また始まった

[19986: 匿名さん]

>>19984 マンション掲示板さん
10分じゃゲートウェイの商業施設着けないよ

[19987: 口コミ知りたいさん]

複合棟Ⅱと文化創造棟にたどり着きますよ。

[19988: マンコミュファンさん]

>>19986 匿名さん
むしろ7-8分で着くよ。

[19989: 匿名さん]

>>19988 さん
田町駅までの件といい、健脚揃い

[19990: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦～芝浦橋まで430～450m
この時点で徒歩6分換算。
新お化けトンネルが350m
少なく見積もっても7～8分ではないよね

[19991: マンション検討中さん]

真夏の40℃近い気温になる日も多い昨今。
10分も歩きたくありませんね

[19992: 匿名さん]

>>19991 マンション検討中さん
今、ゲートウェイ駅前徒歩18分表記。
導線は今とは異なるけど、ゲートウェイシティ中心部に行くには、15分は見ておいた方がいいかもね。

結局自転車使いそう

[19993: 名無しさん]

>>19992 匿名さん
使わないですねー

[19994: 通りがかりさん]

>>19991 マンション検討中さん
高輪GWに向けては地下道が整備されるから快適ですよ。

[19995: 匿名さん]

>>19992 匿名さん

泉岳寺の開発が終わったら徒歩12分。

[19996: 匿名さん]

>>19995 匿名さん
それって敷地までの話でしょ

[19997: 匿名さん]

>>19993 名無しさん
同じ湾岸スケールで話すと、BTT民がイオン東雲に買い物にいくのと同じ距離感

[19998: マンション検討中さん]

いやー普通に徒歩でショッピングモールに行けるの熱いわ。駅ビルがしょぼい田町だからこそこの利便性は強いわー。

[19999: 匿名さん]

>>19998 マンション検討中さん
ららぽーと豊洲の事ですか？

[20000: 匿名さん]

>>19998 マンション検討中さん

サウスゲートスレに書かれていましたが、JR東日本は5年前に高輪ゲートウェイシティの近隣住民説明会で下記の内容を表明。

◆高輪GW駅から芝浦中央公園に線路上空を跨いで繋がる通路を作る。
◆高輪GW駅前の歩行者広場は地域を象徴的する国際交流拠点を目指す。
◆泉岳寺市街地再開発との繋がりを考慮、同駅との間をバリアフリー設計。
◆商業施設は延べ床面積13万㎡を予定。ラゾーナ川崎を超える賑わいを目指す。
◆北部分に緑地を整備、2街区に公園や憩いの場、デッキも緑豊かな空間を設置。
◆第二東西連絡道は2車線相当の自動車道、歩道2-3mの地下道に改修する。

芝浦周辺地区にも確実に多大なる恩恵をもたらすでしょうから楽しみです。

[20001: 匿名さん]

豊洲も芝浦もますます発展しそうで楽しみですね。

[20002: 匿名さん]

>>20000 匿名さん
内陸の再開発への導線の確保だけはしますよ、というのはわかった。
湾岸側の再開発はJRはしませんと

[20003: マンコミュファンさん]

>>20000 匿名さん
うぉぉぉ！盛り上がってきましたね！！素直に楽しみです！

[20004: 名無しさん]

ラゾーナ川崎を超える賑わいってかなりなものだね。こんな商業街区が近所で気軽にアクセスできるなんて、便利以外の何者でもない。

[20005: マンション比較中さん]

JR主導だからあまり期待できないなぁ。良くてEcuteクラスでは？　

[20006: マンション検討中さん]

>>20005
JR単独でやっているわけでなくて、たしか伊藤忠なんかが共同勘案しているのでそれなりに期待していいと思います。少なくてもパースは素晴らしいから、そこら辺の商業モールとは一味違うものになるでしょう。

シーズンテラス2は東京都水道局の事業ですが、同じようにプロに依頼して事業委託の形が予想されています。

[20007: 評判気になるさん]

>>20000 匿名さん
こんなのが徒歩圏にできる未来を考えると、楽しみで仕方ないっす！

[20008: 匿名さん]

>>20006 マンション検討中さん
ゲートウェイや品川の再開発は、全部山手線内側の話だけどな。

[20009: ご近所さん]

>>20008 匿名さん
でも10分で街区にたどり着けるならすごくいいと思うんですけど
芝浦にとってなにかそんなに不具合があるんでしょうか？

[20010: 匿名さん]

>>20009 ご近所さん
それは相場に聞いてください
世の評価ですから

[20011: ご近所さん]

>>20010 匿名さん
ということは今後に期待ということですよね

[20012: 評判気になるさん]

駅遠くて買い物がなぎさテラスってのがたまに傷だよなぁ

[20013: 匿名さん]

>>20011 ご近所さん
ここの売れ行きがベンチマークになってましたが、これだけ既出情報がある中、@500台でお祭りになってない時点で、色々と察するべきものがあると思いますよ。

[20014: 通りがかりさん]

>>20008 匿名さん
芝浦から山手線内側は地下道でアクセスしやすくなるのよ。

[20015: ご近所さん]

>>20013 匿名さん
具体的何をおっしゃりたいのかがよくわからないんですが。。
10分程度でゲートウェイシティに行けること自体がそんなに否定的に言う事なんでしょうか？