プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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[No.19951 by マンコミュファンさん 2023-03-14 08:01:16]

>>19946 匿名さん
加速してるんですか？見間違いじゃなければこの1ヶ月で4戸しか売れてないようにみえるんですが、、
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸

[No.19952 by 匿名さん 2023-03-14 08:44:43]

>>19951 マンコミュファンさん
MRが閉鎖してたという反論と、13戸すべてに申し込みが入る見込み話の反論がすぐに入ると思うよ

[No.19953 by 通りがかりさん 2023-03-14 09:01:14]

>>19951 マンコミュファンさん
理解できないなら、黙って来週月曜まっとけ

[No.19954 by 通りがかりさん 2023-03-14 09:16:31]

>>19951 マンコミュファンさん
wwwwww

[No.19955 by マンション掲示板さん 2023-03-14 09:19:23]

まだ売り切れてないのに含み益20%は希望的観測過ぎる。売買実績が付く前に適当いっちゃあかんよ。

[No.19956 by 口コミ知りたいさん 2023-03-14 10:36:57]

>>19955 マンション掲示板さん
個人でのマンション取得後5年以内の短期転売は税金高いから20％載せてやっとトントン。
それ以下は損切りしてるってこと。

[No.19957 by 匿名さん 2023-03-14 12:53:37]

>>19956 口コミ知りたいさん
3000万越えるような転売益はここでは難しいのでは

[No.19958 by 口コミ知りたいさん 2023-03-14 13:30:08]

>>19955 マンション掲示板さん
残ってるのは1LDKだけで、ファミリータイプはだいぶ前に枯れてるからなぁ。

[No.19959 by 匿名さん 2023-03-14 14:12:12]

レインズよりブランズタワー芝浦の売買事例

[No.19960 by マンション検討中さん 2023-03-14 14:17:06]

>>19959 匿名さん
芝浦どうもしょもねぇw

[No.19961 by 名無しさん 2023-03-14 14:23:37]

マンションだらけで希少性がないからしゃーない
これからもその気になればなんぼでも建つ
もはや量産型ザクだと思っている
湾岸の宿命よ

[No.19962 by 匿名さん 2023-03-14 15:35:19]

>>19959 匿名さん
GFTの相場に近づきすぎ

[No.19963 by 匿名さん 2023-03-14 16:08:57]

>>19962 匿名さん

GFTの最近の成約事例

[No.19964 by マンコミュファンさん 2023-03-14 20:05:50]

>>19963 匿名さん

中古物件の平均532万円ならここの高層階や角部屋は坪600超えそう

[No.19965 by 匿名さん 2023-03-14 20:45:39]

>>19964 マンコミュファンさん
@550→@600 +10％

[No.19966 by 匿名さん 2023-03-14 23:07:03]

東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81.00㎡ 3LDK 23階 坪643

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

[No.19967 by マンション検討中さん 2023-03-14 23:53:33]

>>19953 通りがかりさん
では待ちましょう、レポート宜しく。
過去の販売状況だと月平均10戸程度の成約かと思うので、加速しているとなると15-20戸は売れるのかな

[No.19968 by 匿名さん 2023-03-15 05:52:38]

>>19967 マンション検討中さん
売り出し全てに成約＋先着順成約という答しか認めないドS

[No.19969 by eマンションさん 2023-03-15 12:36:45]

>>19968 匿名さん
素人のS？

[No.19970 by マンション掲示板さん 2023-03-15 13:32:09]

>>19964 マンコミュファンさん
あんなギロチン角部屋が売れるわけない。
立地だって浜松町や三田が使えるGFTに対してプラウドは格下。

東京タワービューも再開発で消える

[No.19971 by 匿名さん 2023-03-15 13:40:33]

仕様そんなに変わらんWTRｗが倍の坪1100で爆売れしてるってのに芝浦ちゃん、何してるの(;^ω^)

[No.19973 by 匿名さん 2023-03-15 16:09:46]

プラウドはプラウドで泉岳寺駅と品川駅も使えるので、立地としてGFTより特別劣るということはないですよ。とくに高輪ゲートウェイシティが徒歩10分圏内になるということで利便性は大きく向上します。

芝浦もGFT、グローヴ、CMT、ケープ、クラッシィ、パークタワーというラインナップに、ブランズとプラウドも加わり各々個性があって面白いし、スミフの2つの計画も楽しみです。

中古もGFTが今年入ってから坪630の成約と芝浦全体の相場が徐々に上がってきているようです。高輪ゲートウェイシティや野村ツインタワーは外国人エリートも対象にした高級賃貸レジデンスも予定されていますから、よりインバウンドの需要も高まるでしょう。

[No.19974 by マンション掲示板さん 2023-03-15 17:20:17]

最新のAI、GPT4が芝浦を語る

[No.19975 by 匿名さん 2023-03-15 17:49:16]

泉岳寺が使えるのはかなり便利。高輪GWへのアクセスも良いですしね。

[No.19976 by 匿名さん 2023-03-15 18:45:14]

>>19975 匿名さん
泉岳寺？

[No.19977 by 名無しさん 2023-03-15 19:48:03]

>>19976 匿名さん
新お化けトンネルで、芝浦から泉岳寺はかなり快適にアクセスできるようになります。

[No.19978 by 匿名さん 2023-03-15 19:58:16]

>>19977 名無しさん
それがあまり資産価値に反映されてないようですが

[No.19979 by ご近所さん 2023-03-15 20:14:09]

ゲートウェイの文化創造棟が地下で泉岳寺とつながるのかも？
芝浦ともっとちかくなりそう

[No.19980 by マンション検討中さん 2023-03-15 20:32:41]

>>19978 匿名さん
できてからっしょ。

[No.19981 by 匿名さん 2023-03-15 20:42:47]

>>19980 マンション検討中さん
高輪側は出来上がる前から既に上がってますが

[No.19982 by 名無しさん 2023-03-15 20:55:18]

>>19981 匿名さん
なぜ高輪と芝浦が同時に上がると思ったの？
普通に考えて徒歩圏内に商業施設できると便利になるやろ？便利になったらほしい人が増えて価格が上がるのは当然の話？
あなたは不便な土地が欲しい人なのかな？変わり者だね笑

[No.19983 by 匿名さん 2023-03-15 21:24:38]

>>19982 名無しさん
徒歩圏という都合の良い言葉

[No.19984 by マンション掲示板さん 2023-03-15 23:05:49]

>>19983 匿名さん
10分歩けないおじいちゃんかな？

[No.19985 by マンション検討中さん 2023-03-15 23:31:59]

>>19981 匿名さん
また始まった

[No.19986 by 匿名さん 2023-03-15 23:42:07]

>>19984 マンション掲示板さん
10分じゃゲートウェイの商業施設着けないよ

[No.19987 by 口コミ知りたいさん 2023-03-16 00:38:26]

複合棟Ⅱと文化創造棟にたどり着きますよ。

[No.19988 by マンコミュファンさん 2023-03-16 00:45:00]

>>19986 匿名さん
むしろ7-8分で着くよ。

[No.19989 by 匿名さん 2023-03-16 06:40:20]

>>19988 さん
田町駅までの件といい、健脚揃い

[No.19990 by 匿名さん 2023-03-16 06:52:23]

プラウドタワー芝浦～芝浦橋まで430～450m
この時点で徒歩6分換算。
新お化けトンネルが350m
少なく見積もっても7～8分ではないよね

[No.19991 by マンション検討中さん 2023-03-16 09:17:36]

真夏の40℃近い気温になる日も多い昨今。
10分も歩きたくありませんね

[No.19992 by 匿名さん 2023-03-16 09:51:43]

>>19991 マンション検討中さん
今、ゲートウェイ駅前徒歩18分表記。
導線は今とは異なるけど、ゲートウェイシティ中心部に行くには、15分は見ておいた方がいいかもね。

結局自転車使いそう

[No.19993 by 名無しさん 2023-03-16 10:15:20]

>>19992 匿名さん
使わないですねー

[No.19994 by 通りがかりさん 2023-03-16 10:16:42]

>>19991 マンション検討中さん
高輪GWに向けては地下道が整備されるから快適ですよ。

[No.19995 by 匿名さん 2023-03-16 11:05:33]

>>19992 匿名さん

泉岳寺の開発が終わったら徒歩12分。

[No.19996 by 匿名さん 2023-03-16 11:42:36]

>>19995 匿名さん
それって敷地までの話でしょ

[No.19997 by 匿名さん 2023-03-16 11:50:55]

>>19993 名無しさん
同じ湾岸スケールで話すと、BTT民がイオン東雲に買い物にいくのと同じ距離感

[No.19998 by マンション検討中さん 2023-03-16 12:32:10]

いやー普通に徒歩でショッピングモールに行けるの熱いわ。駅ビルがしょぼい田町だからこそこの利便性は強いわー。

[No.19999 by 匿名さん 2023-03-16 14:30:46]

>>19998 マンション検討中さん
ららぽーと豊洲の事ですか？

[No.20000 by 匿名さん 2023-03-16 14:38:38]

>>19998 マンション検討中さん

サウスゲートスレに書かれていましたが、JR東日本は5年前に高輪ゲートウェイシティの近隣住民説明会で下記の内容を表明。

◆高輪GW駅から芝浦中央公園に線路上空を跨いで繋がる通路を作る。
◆高輪GW駅前の歩行者広場は地域を象徴的する国際交流拠点を目指す。
◆泉岳寺市街地再開発との繋がりを考慮、同駅との間をバリアフリー設計。
◆商業施設は延べ床面積13万㎡を予定。ラゾーナ川崎を超える賑わいを目指す。
◆北部分に緑地を整備、2街区に公園や憩いの場、デッキも緑豊かな空間を設置。
◆第二東西連絡道は2車線相当の自動車道、歩道2-3mの地下道に改修する。

芝浦周辺地区にも確実に多大なる恩恵をもたらすでしょうから楽しみです。

[No.20001 by 匿名さん 2023-03-16 14:40:43]

豊洲も芝浦もますます発展しそうで楽しみですね。

[No.20002 by 匿名さん 2023-03-16 14:57:18]

>>20000 匿名さん
内陸の再開発への導線の確保だけはしますよ、というのはわかった。
湾岸側の再開発はJRはしませんと

[No.20003 by マンコミュファンさん 2023-03-16 16:55:17]

>>20000 匿名さん
うぉぉぉ！盛り上がってきましたね！！素直に楽しみです！

[No.20004 by 名無しさん 2023-03-16 16:59:01]

ラゾーナ川崎を超える賑わいってかなりなものだね。こんな商業街区が近所で気軽にアクセスできるなんて、便利以外の何者でもない。

[No.20005 by マンション比較中さん 2023-03-16 17:27:51]

JR主導だからあまり期待できないなぁ。良くてEcuteクラスでは？　

[No.20006 by マンション検討中さん 2023-03-16 17:39:04]

>>20005
JR単独でやっているわけでなくて、たしか伊藤忠なんかが共同勘案しているのでそれなりに期待していいと思います。少なくてもパースは素晴らしいから、そこら辺の商業モールとは一味違うものになるでしょう。

シーズンテラス2は東京都水道局の事業ですが、同じようにプロに依頼して事業委託の形が予想されています。

[No.20007 by 評判気になるさん 2023-03-16 18:00:28]

>>20000 匿名さん
こんなのが徒歩圏にできる未来を考えると、楽しみで仕方ないっす！

[No.20008 by 匿名さん 2023-03-16 18:00:54]

>>20006 マンション検討中さん
ゲートウェイや品川の再開発は、全部山手線内側の話だけどな。

[No.20009 by ご近所さん 2023-03-16 18:12:10]

>>20008 匿名さん
でも10分で街区にたどり着けるならすごくいいと思うんですけど
芝浦にとってなにかそんなに不具合があるんでしょうか？

[No.20010 by 匿名さん 2023-03-16 18:15:38]

>>20009 ご近所さん
それは相場に聞いてください
世の評価ですから

[No.20011 by ご近所さん 2023-03-16 18:16:41]

>>20010 匿名さん
ということは今後に期待ということですよね

[No.20012 by 評判気になるさん 2023-03-16 18:26:40]

駅遠くて買い物がなぎさテラスってのがたまに傷だよなぁ

[No.20013 by 匿名さん 2023-03-16 18:27:12]

>>20011 ご近所さん
ここの売れ行きがベンチマークになってましたが、これだけ既出情報がある中、@500台でお祭りになってない時点で、色々と察するべきものがあると思いますよ。

[No.20014 by 通りがかりさん 2023-03-16 18:27:24]

>>20008 匿名さん
芝浦から山手線内側は地下道でアクセスしやすくなるのよ。

[No.20015 by ご近所さん 2023-03-16 18:31:36]

>>20013 匿名さん
具体的何をおっしゃりたいのかがよくわからないんですが。。
10分程度でゲートウェイシティに行けること自体がそんなに否定的に言う事なんでしょうか？

[No.20016 by 検討板ユーザーさん 2023-03-16 18:32:52]

>>20014 通りがかりさん
地下道でアリンコ見たく内側行くぐらいなら内陸の物件買えば良いのでは笑

[No.20017 by 匿名さん 2023-03-16 18:40:51]

>>20015 ご近所さん
そこは世に問いてください。
市場評価の話ですから

[No.20018 by ご近所さん 2023-03-16 18:46:20]

三井不動産のようにわざとお祭り騒ぎを演出すべく大抽選会にしたり、スミフのように売り焦らないやり方、ある程度大手デべはコントロールしながら売っている側面もありますよ。

[No.20019 by 匿名さん 2023-03-16 18:51:33]

>>20018 ご近所さん
野村はどちらかというとお祭り気質
ただそんな事はどうでもよくて、お祭りになってもおかしくない価格帯で全くお祭りになってない事を注視したらいい

[No.20020 by ご近所さん 2023-03-16 18:54:41]

まだお祭りになってもいい価格帯ではないですね

[No.20021 by ご近所さん 2023-03-16 18:58:10]

ちなみに購入者ではなく、結構前に一度マンションギャラリーに行っただけですが、その当時営業から聞いたのは、スミフのようなアプローチをここではしていると言ってましたよ。

[No.20022 by マンション検討中さん 2023-03-16 19:02:32]

>>20016 検討板ユーザーさん
大手町とかも地下道整備されてるけど雨の日や雪の日も快適に移動できるよ。

[No.20023 by 匿名さん 2023-03-16 19:05:12]

>>20020 さん
中野が@630の時代にここはまだ@500台

[No.20024 by ご近所さん 2023-03-16 19:06:59]

>>20023 匿名さん
比較の条件は同じですか？

[No.20025 by 匿名さん 2023-03-16 19:08:12]

>>20021 ご近所さん
今はどこもスミフ方式
だけど、スミフ方式の真骨頂はえげつない値上げ販売。デベが値上げすることで、早期購入者のリスクテイクのいみがる。値上げ販売ほとんどできないスミフ方式は、ただリスクを購入者に押し付けられて、利益はデベに持っていかれてる話
ほとんど値上げできない販売方式は、エセスミフ

[No.20026 by ご近所さん 2023-03-16 19:11:48]

>>20025 匿名さん
なので、まだお祭りになってもいい価格帯ではないですね
と言ったのですが。

[No.20027 by eマンションさん 2023-03-16 19:32:04]

単なる駅遠かと思ってたけど、芝浦の南端にあるからこそ高輪GWへのアクセスが可能なのクソ熱いな！

[No.20028 by 評判気になるさん 2023-03-16 19:33:35]

プラウドが便利ということが広まることをあからさまに嫌がってるやついて草生えるww
自分の家の利便性は変わらないのに、なんでプラウドが便利になること不愉快なの～？

[No.20029 by 匿名さん 2023-03-16 19:34:31]

>>20024 ご近所さん
比較の話ではないですね。
中野が@630で売りに出される市況です、という意味です。

[No.20030 by 匿名さん 2023-03-16 19:48:23]

>>20028 評判気になるさん
強いて不愉快というのであれば、フェイク紛いの買い煽り投稿でしょうか

[No.20031 by 評判気になるさん 2023-03-16 21:28:30]

>>20016 検討板ユーザーさん
地下鉄しかない貴方の言う内陸じゃない物件が最近だとお祭りでしたね！
その方々は皆アリンコってことですか！
なんだそりゃムスカかよ

[No.20032 by 匿名さん 2023-03-16 21:30:39]

>>20031 評判気になるさん
意味がわからん

[No.20033 by 匿名さん 2023-03-16 23:35:24]

>>20031 評判気になるさん
ちょっと滑ってて笑う、嫌いじゃないよ

[No.20034 by 検討板ユーザーさん 2023-03-17 06:34:23]

普通に考えれば高輪gwシティが出来ることは芝浦にとってプラスでしかない。資産価値連呼する人は何年も前から怖いほど芝浦スレに粘着してる方なので相手にしない方が良いよ。

[No.20035 by 匿名さん 2023-03-17 06:55:52]

>>20034 検討板ユーザーさん
プラスかマイナスかの話ではなく、それがどの程度影響力があるのかという話ですね。

[No.20036 by マンション掲示板さん 2023-03-17 07:09:45]

>>20035 匿名さん

だから何なの
あんたに関係ないやろ
ま、どの程度影響力があるのかお聞きしましょう
具体的に数値で示して下さい
当然根拠もね

[No.20037 by 匿名さん 2023-03-17 07:49:27]

>>20036 マンション掲示板さん
プラスになると言い出したのはアナタであって、それがどの程度のプラスなのかを述べるのは買い煽り投稿をするアナタにボールがあるのでは？
プラスになるとは言ったけどどの位は言いません、という詐欺師まがいの主張は通用しない
分譲価格と成約実績という事実が全て

[No.20038 by 匿名さん 2023-03-17 08:05:18]

ここは検討スレであって住民スレではない。
転売益が欲しい既契約者や周辺住民のバイアスは、ただのノイズでしかないよ

[No.20039 by 匿名さん 2023-03-17 08:06:37]

高輪GWが開業すれば間違いなくプラウドの評価は上がるでしょう。

[No.20040 by 匿名さん 2023-03-17 08:08:41]

>>20039 匿名さん
上がるかより、それがどの程度なのかが大切

[No.20041 by マンション検討中さん 2023-03-17 08:37:21]

超大規模商業施設施設に歩いて行けるの最高だな～！早くできてくれ！

[No.20042 by 匿名さん 2023-03-17 08:44:26]

>>20041 マンション検討中さん
その前に完売頑張ってくれ

[No.20043 by 匿名さん 2023-03-17 08:56:18]

>>20041 マンション検討中さん
マジで分かる。都心部に住んで、ラゾーナクラスの商業施設が徒歩圏内にあるって最高！

[No.20044 by 匿名さん 2023-03-17 09:07:32]

>>20043 匿名さん
ラゾーナ繋がりで、川崎駅も海側と陸側で全然街が異なるよね。ラゾーナは陸側出口

[No.20045 by 匿名さん 2023-03-17 09:41:15]

>>20037 匿名さん

全く買い煽りには当たらないと思いますよ。
この文脈で詐欺とかの発言は立派な誹謗中傷行為です。
ただこの物件のポジティブな要素を述べているだけと正常な人間はは捉えます。

[No.20046 by 匿名さん 2023-03-17 10:13:59]

マンション営業がアピールしてくる再開発計画とか新施設の開業とかは既に分譲価格に織り込まれてるってのは基本中の基本

[No.20047 by 匿名さん 2023-03-17 10:24:12]

有明とかも臨海地下鉄が決まってかなり値上がりしてるし、高輪GWが完成したら芝浦も相当値上がりするでしょう。

[No.20048 by マンション掲示板さん 2023-03-17 10:30:51]

>>20037 匿名さん

私ではないよ
同じ名前になってたようだ
で、具体的にどうぞ

[No.20049 by 匿名さん 2023-03-17 10:54:57]

>>20045 匿名さん
詐欺じゃなくて詐欺紛いな
全然違うよ

[No.20050 by マンション検討中さん 2023-03-17 10:57:49]

ラゾーナクラスに徒歩可能は強いな。
しかも商業施設に近すぎると騒がしくなって生活水準下がるけど、程よい距離でいい感じー