プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19946: 匿名さん]

>>19941 マンション掲示板さん
売れ行き加速してんな

[19947: マンション掲示板さん]

>>19945 匿名さん

低層角なら20％超えてるよ

[19948: 評判気になるさん]

>>19932 評判気になるさん
いや、普通に内覧会の時の飾りでしょ。置いといてもすぐ子供に倒されて撤去になるでしょうし。大騒ぎするほどのことかね？

[19949: 匿名さん]

住人なんだからこんなとこで愚痴言ってないで施工主とか管理組合とかに変えるよう言えばいいだけ。赤ちゃんじゃないんだから

[19950: 匿名さん]

>>19947 マンション掲示板さん
パンダ部屋をさもマンション全体平均のように語るのは、フェイク投稿ですよ

[19951: マンコミュファンさん]

>>19946 匿名さん
加速してるんですか？見間違いじゃなければこの1ヶ月で4戸しか売れてないようにみえるんですが、、
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸

[19952: 匿名さん]

>>19951 マンコミュファンさん
MRが閉鎖してたという反論と、13戸すべてに申し込みが入る見込み話の反論がすぐに入ると思うよ

[19953: 通りがかりさん]

>>19951 マンコミュファンさん
理解できないなら、黙って来週月曜まっとけ

[19954: 通りがかりさん]

>>19951 マンコミュファンさん
wwwwww

[19955: マンション掲示板さん]

まだ売り切れてないのに含み益20%は希望的観測過ぎる。売買実績が付く前に適当いっちゃあかんよ。

[19956: 口コミ知りたいさん]

>>19955 マンション掲示板さん
個人でのマンション取得後5年以内の短期転売は税金高いから20％載せてやっとトントン。
それ以下は損切りしてるってこと。

[19957: 匿名さん]

>>19956 口コミ知りたいさん
3000万越えるような転売益はここでは難しいのでは

[19958: 口コミ知りたいさん]

>>19955 マンション掲示板さん
残ってるのは1LDKだけで、ファミリータイプはだいぶ前に枯れてるからなぁ。

[19959: 匿名さん]

レインズよりブランズタワー芝浦の売買事例

[19960: マンション検討中さん]

>>19959 匿名さん
芝浦どうもしょもねぇw

[19961: 名無しさん]

マンションだらけで希少性がないからしゃーない
これからもその気になればなんぼでも建つ
もはや量産型ザクだと思っている
湾岸の宿命よ

[19962: 匿名さん]

>>19959 匿名さん
GFTの相場に近づきすぎ

[19963: 匿名さん]

>>19962 匿名さん

GFTの最近の成約事例

[19964: マンコミュファンさん]

>>19963 匿名さん

中古物件の平均532万円ならここの高層階や角部屋は坪600超えそう

[19965: 匿名さん]

>>19964 マンコミュファンさん
@550→@600 +10％

[19966: 匿名さん]

東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81.00㎡ 3LDK 23階 坪643

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

[19967: マンション検討中さん]

>>19953 通りがかりさん
では待ちましょう、レポート宜しく。
過去の販売状況だと月平均10戸程度の成約かと思うので、加速しているとなると15-20戸は売れるのかな

[19968: 匿名さん]

>>19967 マンション検討中さん
売り出し全てに成約＋先着順成約という答しか認めないドS

[19969: eマンションさん]

>>19968 匿名さん
素人のS？

[19970: マンション掲示板さん]

>>19964 マンコミュファンさん
あんなギロチン角部屋が売れるわけない。
立地だって浜松町や三田が使えるGFTに対してプラウドは格下。

東京タワービューも再開発で消える

[19971: 匿名さん]

仕様そんなに変わらんWTRｗが倍の坪1100で爆売れしてるってのに芝浦ちゃん、何してるの(;^ω^)

[19973: 匿名さん]

プラウドはプラウドで泉岳寺駅と品川駅も使えるので、立地としてGFTより特別劣るということはないですよ。とくに高輪ゲートウェイシティが徒歩10分圏内になるということで利便性は大きく向上します。

芝浦もGFT、グローヴ、CMT、ケープ、クラッシィ、パークタワーというラインナップに、ブランズとプラウドも加わり各々個性があって面白いし、スミフの2つの計画も楽しみです。

中古もGFTが今年入ってから坪630の成約と芝浦全体の相場が徐々に上がってきているようです。高輪ゲートウェイシティや野村ツインタワーは外国人エリートも対象にした高級賃貸レジデンスも予定されていますから、よりインバウンドの需要も高まるでしょう。

[19974: マンション掲示板さん]

最新のAI、GPT4が芝浦を語る

[19975: 匿名さん]

泉岳寺が使えるのはかなり便利。高輪GWへのアクセスも良いですしね。

[19976: 匿名さん]

>>19975 匿名さん
泉岳寺？

[19977: 名無しさん]

>>19976 匿名さん
新お化けトンネルで、芝浦から泉岳寺はかなり快適にアクセスできるようになります。

[19978: 匿名さん]

>>19977 名無しさん
それがあまり資産価値に反映されてないようですが

[19979: ご近所さん]

ゲートウェイの文化創造棟が地下で泉岳寺とつながるのかも？
芝浦ともっとちかくなりそう

[19980: マンション検討中さん]

>>19978 匿名さん
できてからっしょ。

[19981: 匿名さん]

>>19980 マンション検討中さん
高輪側は出来上がる前から既に上がってますが

[19982: 名無しさん]

>>19981 匿名さん
なぜ高輪と芝浦が同時に上がると思ったの？
普通に考えて徒歩圏内に商業施設できると便利になるやろ？便利になったらほしい人が増えて価格が上がるのは当然の話？
あなたは不便な土地が欲しい人なのかな？変わり者だね笑

[19983: 匿名さん]

>>19982 名無しさん
徒歩圏という都合の良い言葉

[19984: マンション掲示板さん]

>>19983 匿名さん
10分歩けないおじいちゃんかな？

[19985: マンション検討中さん]

>>19981 匿名さん
また始まった

[19986: 匿名さん]

>>19984 マンション掲示板さん
10分じゃゲートウェイの商業施設着けないよ

[19987: 口コミ知りたいさん]

複合棟Ⅱと文化創造棟にたどり着きますよ。

[19988: マンコミュファンさん]

>>19986 匿名さん
むしろ7-8分で着くよ。

[19989: 匿名さん]

>>19988 さん
田町駅までの件といい、健脚揃い

[19990: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦～芝浦橋まで430～450m
この時点で徒歩6分換算。
新お化けトンネルが350m
少なく見積もっても7～8分ではないよね

[19991: マンション検討中さん]

真夏の40℃近い気温になる日も多い昨今。
10分も歩きたくありませんね

[19992: 匿名さん]

>>19991 マンション検討中さん
今、ゲートウェイ駅前徒歩18分表記。
導線は今とは異なるけど、ゲートウェイシティ中心部に行くには、15分は見ておいた方がいいかもね。

結局自転車使いそう

[19993: 名無しさん]

>>19992 匿名さん
使わないですねー

[19994: 通りがかりさん]

>>19991 マンション検討中さん
高輪GWに向けては地下道が整備されるから快適ですよ。

[19995: 匿名さん]

>>19992 匿名さん

泉岳寺の開発が終わったら徒歩12分。