プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19904: 匿名さん]

教育しても、駅構造が特殊だから実質駅チカとかいう意味不明な論理で暴れるおっきい赤ちゃんみたいな奴もいるし、色々難しいですよね。

[19905: 評判気になるさん]

>>19895 匿名さん
勝どきと芝浦って自分は芝浦一択。
利便性が違いすぎる。新幹線だとか山手線とか関係ない人ならどちらでも良いと思うけれど。

[19906: 匿名さん]

ここは品川駅にも20分で歩けるから高輪ゲートウェイシティなら
泉岳寺のところから入れば10分くらいになりますね。めちゃくちゃ楽しみ。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=375s&ab_channel=%E6%96%B...

[19907: 匿名さん]

>>19905 評判気になるさん

私も勝どきなんてありえない。

[19908: マンション掲示板さん]

>>19902 さん
2歳前でも心配であれば見張ってたらいいのでは？実質、安全でも不安全でも子供をみてれば危ないことは殆ど起こらない

[19910: 匿名さん]

>>19909 匿名さん
人気とかいう大雑把な評価は要らない。
必要なのは資産価値という客観的評価だけ

[19911: eマンションさん]

港南より芝浦の方がネームバリューはあるのはわかるけど、そんな事は港南の人も芝浦の人も全く気にしてない。他からの港南を煽りたい人が言ってるだけ。港南は港南なりの良さがあると思います。高輪ゲートウェイがオープンして便利になるのは芝浦も港南も高輪三田も同じですから。

[19912: 名無しさん]

>>19911 さん
海側と陸側とでは、便利になる程度に大きな差があるのでは

[19913: マンション検討中さん]

>>19909 匿名さん

港南をマンション名に使わないのはイメージとは関係ないでしょう。
地名がメジャーではない場合、マンション名に駅名を使うのは普通。

[19914: マンション検討中さん]

>>19912 名無しさん

何言ってるのかな？芝浦も港南も海側ですけど。

[19915: マンション掲示板さん]

>>19913 マンション検討中さん

それがつまりイメージでもある。

[19916: マンション検討中さん]

>>19915 マンション掲示板さん

下落合ではなく目白、上大崎ではなく目黒、港南ではなく品川、普通だね。

[19917: マンション検討中さん]

>>19916 マンション検討中さん

だからそういうことでしょ笑

[19919: 名無しさん]

>>19912
港区に土地勘ないんでしょうけど、高輪ゲートウェイシティに一番近い分譲タワマンは品川タワーレジデンスですが、次点は徒歩10分圏内にあるベイシティタワー、プラウドタワー、パークタワー品川、コスモポリス品川といった芝浦港南のタワマンです。

高輪三田側も京急の敷地を挟んだり、大通りを渡りますし、大通り沿いのマンションはほとんど狭い部屋の賃貸ばかりで、高輪や三田の低層高級マンションは坂を上った奥まった場所なので、アクセスは芝浦側からより良いとは決して言えない。高輪ゲートウェイ街がオープンしたら、芝浦港南の利便性が上がるのは明らか。便利になる程度に大きな差があるって完全に土地勘ない人の見当違いな認識だね。

徒歩10分圏内に複合施設を含む超大規模再開発街区が誕生するのはどう考えても便利にしかならない。

[19920: 評判気になるさん]

>>19906
この街が完成したらプラウドからの高輪ゲートウェイ側の夜景が綺麗そう。品川駅前の再開発の竣工はだいぶかかりそうではありますが、全体完成したらほぼ別の街だね。

[19921: 匿名さん]

>>19919 名無しさん
地元民です。

[19922: 匿名さん]

>>19920 評判気になるさん

品川シーズンテラスから眺めるとすでに綺麗です。ここに高層ビルが
並んだら壮観になるでしょう。

[19923: マンコミュファンさん]

>>19908 マンション掲示板さん

おっしゃる通り。しかしキッズルームであえて危ないものを置かないで欲しいというのは、親なら誰しも思うことです。土を口にする、木を触って倒す可能性があるものを置かれると本当に大変です。

[19924: 匿名さん]

>>19923 マンコミュファンさん
そんなの気にしてたらでかけられないぞ。
フードコートに植栽あるかもしれんし、道端に土だってある。結局、親の躾と管理の問題。

[19925: 職人さん]

>>19924 匿名さん
建物を設計するとき、必ず使う人のことを考えます。
その配慮がないということは良くない建物・空間ということです。
もしくは、実際の使い手のことよりも、見栄えやパース映えを狙わざるをえなかった売り手側の事情が透けて見えています。

[19926: 職人さん]

たかだか植木があるぐらいのことなら、管理人に言って場所を変えてもらえばいい。
ただ、共用部に噴水か何かわからないが水場を設けるのはあまりいい計画とは思えない。無駄に管理費用もかかるし。

[19927: 口コミ知りたいさん]

>>19925 職人さん
反論が苦しい。そんな反論が検討者に響くと思えんな。
あ、自演検討者が参考になる！っていうのは不要です。

[19928: 職人さん]

>>19927 口コミ知りたいさん
あの。。何を言っているのか全く分かりません。

[19929: 職人さん]

不毛な言い争いや、事実誤認のような投稿が多いので、一般的な建築の知識を述べただけですよ。

[19930: マンコミュファンさん]

>>19924 匿名さん

キッズルームは安全であるべきなのです。
児童館や他のキッズスペースは配慮がなされています。
フードコードや道端に危ないものがあるのは躾や管理です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19931: マンション検討中さん]

芝に住んでるけど買い物はもっぱら車で豊洲ららぽです。
有明ガーデンも行くけどガラガラ過ぎてどっかに身売りするのは時間の問題か。

品川田町に小さいこども連れて楽しめる施設なんかありませんよ。竹芝に散歩行くくらい。
そして再開発なんかしたって公園やショッピングモール的なものができるでもなし、メリットないです。独身dinksが住むならいい街なのかな。

[19932: 評判気になるさん]

>>19930 マンコミュファンさん

私も1歳の子どもがいるのですが、ソファの水とキッズルームの鉢植えは親として気になりました…母親にとってマンションのキッズルームは大切で、そこに敢えてなぜ置くのだろう？と率直に思いましたね。

躾云々の前に、母親目線でないなぁと思いました。私は管理人さんに伝えようかなと思います。

[19933: 匿名さん]

子供は親の躾で何とかなるって考えるのは、典型的誤解よね。。そもそも同じ親でも全く言うことを聞かない子と素直な子といたりする。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19934: 匿名さん]

>>19930ー>>19933
内輪ネタは住民スレでお願いいたします。

[19935: マンコミュファンさん]

>>19933 匿名さん
躾で何とかならなくてもある程度教育すれば危なくはならない。

[19936: 評判気になるさん]

>>19935 マンコミュファンさん
キッズスペースって0-２歳時代に使う事が多いし、その年齢の子はでどうにかなる年齢でもない。

[19937: 評判気になるさん]

キッズスペースって0-２歳時代に使う事が多いし、その年齢の子は躾でどうにかなる年齢でもない。

[19938: 評判気になるさん]

>>19937 評判気になるさん
それ言ったら共有スペースじゃなくて家ではどうなるの？
躾が無理なのなら親が見張ればいいはなし

[19939: 匿名さん]

住民同士でケンカすんなよ

[19940: 通りがかりさん]

>>19939 匿名さん
住民？

[19941: マンション掲示板さん]

3月13日時点

第3期2次 2023年3月18日 ～ 2023年3月19日
販売戸数：13戸

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：30戸
※未販売戸数：14戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸

[19942: eマンションさん]

>>19941 マンション掲示板さん
残戸数17ですね！？いよいよ見えてきました^ ^

[19943: マンション掲示板さん]

>>19941 マンション掲示板さん
結構売れてんね

[19944: 匿名さん]

>>19943
先週から1週間以上、MR完全閉じてて、このペースで売れちゃってますから、次くらいで最終期になっでもおかしくないね。引き渡し時にに20-30%くらいは既に含み益あるよ。高輪ゲートウェイシティオープン後は、更にかなり上がる。それは間違いない。

[19945: 匿名さん]

>>19944 匿名さん
せいぜい10～15％

[19946: 匿名さん]

>>19941 マンション掲示板さん
売れ行き加速してんな

[19947: マンション掲示板さん]

>>19945 匿名さん

低層角なら20％超えてるよ

[19948: 評判気になるさん]

>>19932 評判気になるさん
いや、普通に内覧会の時の飾りでしょ。置いといてもすぐ子供に倒されて撤去になるでしょうし。大騒ぎするほどのことかね？

[19949: 匿名さん]

住人なんだからこんなとこで愚痴言ってないで施工主とか管理組合とかに変えるよう言えばいいだけ。赤ちゃんじゃないんだから

[19950: 匿名さん]

>>19947 マンション掲示板さん
パンダ部屋をさもマンション全体平均のように語るのは、フェイク投稿ですよ

[19951: マンコミュファンさん]

>>19946 匿名さん
加速してるんですか？見間違いじゃなければこの1ヶ月で4戸しか売れてないようにみえるんですが、、
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸

[19952: 匿名さん]

>>19951 マンコミュファンさん
MRが閉鎖してたという反論と、13戸すべてに申し込みが入る見込み話の反論がすぐに入ると思うよ

[19953: 通りがかりさん]

>>19951 マンコミュファンさん
理解できないなら、黙って来週月曜まっとけ

[19954: 通りがかりさん]

>>19951 マンコミュファンさん
wwwwww

[19955: マンション掲示板さん]

まだ売り切れてないのに含み益20%は希望的観測過ぎる。売買実績が付く前に適当いっちゃあかんよ。

[19956: 口コミ知りたいさん]

>>19955 マンション掲示板さん
個人でのマンション取得後5年以内の短期転売は税金高いから20％載せてやっとトントン。
それ以下は損切りしてるってこと。

[19957: 匿名さん]

>>19956 口コミ知りたいさん
3000万越えるような転売益はここでは難しいのでは

[19958: 口コミ知りたいさん]

>>19955 マンション掲示板さん
残ってるのは1LDKだけで、ファミリータイプはだいぶ前に枯れてるからなぁ。

[19959: 匿名さん]

レインズよりブランズタワー芝浦の売買事例

[19960: マンション検討中さん]

>>19959 匿名さん
芝浦どうもしょもねぇw

[19961: 名無しさん]

マンションだらけで希少性がないからしゃーない
これからもその気になればなんぼでも建つ
もはや量産型ザクだと思っている
湾岸の宿命よ

[19962: 匿名さん]

>>19959 匿名さん
GFTの相場に近づきすぎ

[19963: 匿名さん]

>>19962 匿名さん

GFTの最近の成約事例

[19964: マンコミュファンさん]

>>19963 匿名さん

中古物件の平均532万円ならここの高層階や角部屋は坪600超えそう

[19965: 匿名さん]

>>19964 マンコミュファンさん
@550→@600 +10％

[19966: 匿名さん]

東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81.00㎡ 3LDK 23階 坪643

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

[19967: マンション検討中さん]

>>19953 通りがかりさん
では待ちましょう、レポート宜しく。
過去の販売状況だと月平均10戸程度の成約かと思うので、加速しているとなると15-20戸は売れるのかな

[19968: 匿名さん]

>>19967 マンション検討中さん
売り出し全てに成約＋先着順成約という答しか認めないドS

[19969: eマンションさん]

>>19968 匿名さん
素人のS？

[19970: マンション掲示板さん]

>>19964 マンコミュファンさん
あんなギロチン角部屋が売れるわけない。
立地だって浜松町や三田が使えるGFTに対してプラウドは格下。

東京タワービューも再開発で消える

[19971: 匿名さん]

仕様そんなに変わらんWTRｗが倍の坪1100で爆売れしてるってのに芝浦ちゃん、何してるの(;^ω^)

[19973: 匿名さん]

プラウドはプラウドで泉岳寺駅と品川駅も使えるので、立地としてGFTより特別劣るということはないですよ。とくに高輪ゲートウェイシティが徒歩10分圏内になるということで利便性は大きく向上します。

芝浦もGFT、グローヴ、CMT、ケープ、クラッシィ、パークタワーというラインナップに、ブランズとプラウドも加わり各々個性があって面白いし、スミフの2つの計画も楽しみです。

中古もGFTが今年入ってから坪630の成約と芝浦全体の相場が徐々に上がってきているようです。高輪ゲートウェイシティや野村ツインタワーは外国人エリートも対象にした高級賃貸レジデンスも予定されていますから、よりインバウンドの需要も高まるでしょう。

[19974: マンション掲示板さん]

最新のAI、GPT4が芝浦を語る

[19975: 匿名さん]

泉岳寺が使えるのはかなり便利。高輪GWへのアクセスも良いですしね。

[19976: 匿名さん]

>>19975 匿名さん
泉岳寺？

[19977: 名無しさん]

>>19976 匿名さん
新お化けトンネルで、芝浦から泉岳寺はかなり快適にアクセスできるようになります。

[19978: 匿名さん]

>>19977 名無しさん
それがあまり資産価値に反映されてないようですが

[19979: ご近所さん]

ゲートウェイの文化創造棟が地下で泉岳寺とつながるのかも？
芝浦ともっとちかくなりそう

[19980: マンション検討中さん]

>>19978 匿名さん
できてからっしょ。

[19981: 匿名さん]

>>19980 マンション検討中さん
高輪側は出来上がる前から既に上がってますが

[19982: 名無しさん]

>>19981 匿名さん
なぜ高輪と芝浦が同時に上がると思ったの？
普通に考えて徒歩圏内に商業施設できると便利になるやろ？便利になったらほしい人が増えて価格が上がるのは当然の話？
あなたは不便な土地が欲しい人なのかな？変わり者だね笑

[19983: 匿名さん]

>>19982 名無しさん
徒歩圏という都合の良い言葉

[19984: マンション掲示板さん]

>>19983 匿名さん
10分歩けないおじいちゃんかな？

[19985: マンション検討中さん]

>>19981 匿名さん
また始まった

[19986: 匿名さん]

>>19984 マンション掲示板さん
10分じゃゲートウェイの商業施設着けないよ

[19987: 口コミ知りたいさん]

複合棟Ⅱと文化創造棟にたどり着きますよ。

[19988: マンコミュファンさん]

>>19986 匿名さん
むしろ7-8分で着くよ。

[19989: 匿名さん]

>>19988 さん
田町駅までの件といい、健脚揃い

[19990: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦～芝浦橋まで430～450m
この時点で徒歩6分換算。
新お化けトンネルが350m
少なく見積もっても7～8分ではないよね

[19991: マンション検討中さん]

真夏の40℃近い気温になる日も多い昨今。
10分も歩きたくありませんね

[19992: 匿名さん]

>>19991 マンション検討中さん
今、ゲートウェイ駅前徒歩18分表記。
導線は今とは異なるけど、ゲートウェイシティ中心部に行くには、15分は見ておいた方がいいかもね。

結局自転車使いそう

[19993: 名無しさん]

>>19992 匿名さん
使わないですねー

[19994: 通りがかりさん]

>>19991 マンション検討中さん
高輪GWに向けては地下道が整備されるから快適ですよ。

[19995: 匿名さん]

>>19992 匿名さん

泉岳寺の開発が終わったら徒歩12分。

[19996: 匿名さん]

>>19995 匿名さん
それって敷地までの話でしょ

[19997: 匿名さん]

>>19993 名無しさん
同じ湾岸スケールで話すと、BTT民がイオン東雲に買い物にいくのと同じ距離感

[19998: マンション検討中さん]

いやー普通に徒歩でショッピングモールに行けるの熱いわ。駅ビルがしょぼい田町だからこそこの利便性は強いわー。

[19999: 匿名さん]

>>19998 マンション検討中さん
ららぽーと豊洲の事ですか？

[20000: 匿名さん]

>>19998 マンション検討中さん

サウスゲートスレに書かれていましたが、JR東日本は5年前に高輪ゲートウェイシティの近隣住民説明会で下記の内容を表明。

◆高輪GW駅から芝浦中央公園に線路上空を跨いで繋がる通路を作る。
◆高輪GW駅前の歩行者広場は地域を象徴的する国際交流拠点を目指す。
◆泉岳寺市街地再開発との繋がりを考慮、同駅との間をバリアフリー設計。
◆商業施設は延べ床面積13万㎡を予定。ラゾーナ川崎を超える賑わいを目指す。
◆北部分に緑地を整備、2街区に公園や憩いの場、デッキも緑豊かな空間を設置。
◆第二東西連絡道は2車線相当の自動車道、歩道2-3mの地下道に改修する。

芝浦周辺地区にも確実に多大なる恩恵をもたらすでしょうから楽しみです。

[20001: 匿名さん]

豊洲も芝浦もますます発展しそうで楽しみですね。

[20002: 匿名さん]

>>20000 匿名さん
内陸の再開発への導線の確保だけはしますよ、というのはわかった。
湾岸側の再開発はJRはしませんと

[20003: マンコミュファンさん]

>>20000 匿名さん
うぉぉぉ！盛り上がってきましたね！！素直に楽しみです！