プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19851: 匿名さん]

>>19850 評判気になるさん
コスカするか狭くするかでグロス抑える相変わらずの戦略でしょ。
それでも立地が良ければ選別されて売れる。
立地が悪ければ物が良くても売れない。
悲しい時代だかそれも現実

[19852: 評判気になるさん]

>>19851 匿名さん
VEという名のCDでつまり坪単価が上がる方向ですよね。
中古になった時に売れるかどうかは、私は言及してないので何ともですが。

[19853: 匿名さん]

>>19852 評判気になるさん
もし資材価格がこのまま上がると仮定して、
坪単価は上がるだろうけど結局はグロス勝負になってくる。
となるとサラリーマン中心の立地だと、ボリュームゾーンを逸脱した案件は成約が極端に落ちる可能性があるね。

[19854: 評判気になるさん]

>>19853 匿名さん
今現在、売り手市場なので大手デベロッパーがボリュームゾーンに併せて価格を下げてくるというのはいささか考えにくいかと。
仕様を下げて長谷工さんのようなマンションを追求しないと、グロスを下げられないので、今後は安かろう悪かろうか高級路線の二極化がさらに顕著になってくると思いますね。
新築マンション自体の希少性が上がるのは可能性が高いですよね。
結果として新築の検討者は限られてきて、中古市場に需要が回るのでしょうね。

[19855: eマンションさん]

>>19853 匿名さん
ないね。

[19856: 購入経験者さん]

>>19845 匿名さん

資産性保たれてますね。。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5b69be4ca5328d751e0ad168baac625c66c7...

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000021.000013438.html

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920

[19857: 匿名さん]

>>19856 購入経験者さん
深海魚がコロナ禍で水面に浮上してきただけ。
今年以降の脱コロナで資産性保てるのかが勝負だよ

[19858: 買い替え検討中さん]

>>19856 購入経験者さん

ワールドシティタワーズは別格よ。あれだけの規模のチカラで普通のマンションでは到底支えきれない多くの共用施設を運営。品川駅までシャトルバスも走らせる。それがあるから人気を保ってるだけ。ゲストルームが９部屋、パーティールームが３部屋、プールもあるなんて、２０００戸のパワーがあるからできる話で、だから駅遠でも資産価値が保てるということにはならない。

[19859: 匿名さん]

>>19858 買い替え検討中さん
別格でもなんでもない。
コロナ前は沈んでたけど、在宅という新しい生活様式が訪れようとしてて見直され買いが入っただけ。
でも結局は対面の世の中にまた戻ってしまったね

[19860: 匿名さん]

>>19858 買い替え検討中さん

WCTは眺望の良さとか共用設備とかいろいろ普通じゃないから
普通のマンションの単純な駅からどうのとかいう尺度では測れない物件。
内部にスーパーとかクリニックとか保育園とかあって俺はあれは
もはやマンションではなく一つの街だと思ってる。

[19861: 匿名さん]

>>19860 匿名さん
だからコロナ禍の引きこもり生活の中で、見直され買いが入ったんでしょ。
ただ生活様式がコロナ禍前に戻りつつあるなか、その見直され買いが継続するか、今後の推移を見守るしかないよね。

[19863: 匿名さん]

>>19862 匿名さん
大して変わらん

[19864: 匿名さん]

>>19863 匿名さん
いや、アドレスの差は大きいです。芝浦アドレスはリセール考えても強い。

[19865: 匿名さん]

>>19864 匿名さん

WCT @422
品川駅徒歩14分　

アイランドケープ　@402
田町駅徒歩13分　

ほぼ変わらんよ。むしろ芝浦の方が低い。

[19866: マンション検討中さん]

昨晩アメリカのまぁまぁデカい銀行が破綻しましたね。
週明け日本市場も間違いなく荒れます。そして恐らく第二第三と出てくるでしょう。コロナマネーで膨らんだバブルはリーマンショック以上かもしれません。

マンション買うのは今年は辞めた方がいい

[19867: 匿名さん]

>>19866 マンション検討中さん
もうここ引き渡し。どうすれば？

[19868: 匿名さん]

芝浦・港南エリアで別格と言えるのはVタワーだけ。
築古外廊下なのに、いまだにこの物件を越える資産性のある物件ない。
それだけ駅直結というのは大きい

[19869: 口コミ知りたいさん]

>>19868 匿名さん

大ターミナル品川駅直結はもちろん希少性が高いし、普通の山手線直結や地下鉄2路線直結30秒の月島もすごいね。
でも大江戸線改札5分程度の直結はいらない。
そもそもそんな路線に住みたくない。

[19870: マンション検討中さん]

芝浦の駅遠タワマンなんかもっと終わってるって言いたいの？

[19871: 匿名さん]

>>19870 マンション検討中さん
ここの資産価値を毀損するような投稿は控えた方がいいと思いますよ

[19872: マンション検討中さん]

長くここの売れ行き見ていましたが、結局安定して売れてて、野村の売り方賢かったな～って感じ。

[19873: マンション比較中さん]

ここって沖式儲かる確率結構高いのに、評判悪そうですね。
沖式儲かる確率ってあんまり参考にならない？

[19874: 買い替え検討中さん]

>>19864 匿名さん

大して変わらん

[19875: 匿名さん]

>>19872 マンション検討中さん
デベの利益最大化という話ですよね。
ブランズもそうですよね。

[19876: マンション掲示板さん]

プレミアム購入して内覧してきた。
奥さんも自分も んー…だった。共用部はあまり使わないからしょぼくてまー良いけど、キッズルームだけは今後使うから見たけど、キッズルームに土のある木とか置いてナンセンスすぎる。キッズルームの近くのソファに水が湧き出てたけど、子供多いと思われるマンションにあれはないでしょ。笑

今のマンションよりグレードあげたかったけど、長くは住めないかなー。

[19877: マンション掲示板さん]

プレミアムを購入した←わかる
んーだった←わかる
せや、掲示板でこの気持ち共有したろ！←わからない

[19878: 匿名さん]

>>19874 買い替え検討中さん
芝浦には嫌悪施設が無いからね。中古でも芝浦アドレスにこだわって探す人は多いですよ。

[19879: 匿名さん]

＞＞19873
沖式儲かる確率って駅距離入ってるのになんで高いんだろ

[19880: 匿名さん]

>>19879 匿名さん
港区内陸タワマンの諸先輩方のおかげだろ

[19881: 匿名さん]

>>19876
今月区内からの入居予定組ですが、キッズルームの土ありの観葉植物は、綺麗なのはわかるけど早々に違う場所に移動した方が賢明かと同意します。それ以外は安全な作りだったので、赤ちゃんから幼児持ちの家にはありがたいスペースです。

2階ロビースペースの土や水はセンスは素晴らしいが、子供多いマンションなので、これはシングルディンクス用マンションですべき造作だと思った。共用部のインテリアデザイナーが恐らく子持ちではなかったのでは。

共用部はキッズルームくらいしか使わないけど、ラウンジはパーティルームとしても借りれるのは良いですよね。今のタワマンが大規模だからこのくらいのサイズ感の方がコンパクトで良い。

専有部は同じくプレミアですが、今住んでるパークコートよりお金がかかった期待通りの出来でした。角部屋リビングのDWの作りや開放感は言うことなし。バルコニーもやたら広いし、透明ガラスが高さがあるのも安全で良かった。飛行機の騒音が心配でしたが、バルコニーからでも全然に気にならないレベルだったので安心しました。オプションはそれなりに入れましたが、現在住んでる内陸では味わうことができない開放感、眺望、静けさなど我々は大満足で、引越しとても楽しみにしています。タワマンはセカンドも含めて有名どころを10件弱渡り歩いていますが、竹中施工は伊達じゃなくかなり良い物件だと思いますよ。

特に高輪ゲートウェイが開く2年後は利便性が大きく向上するでしょうから、そういう楽しみもありますね。

[19882: 匿名さん]

>>19881 匿名さん
賃貸で渡り歩いてきて、ついに購入ですか！おめでとうございます

[19883: 匿名さん]

>>19882
購入は7軒目くらいですね。独身の時を除けば、賃貸はラトゥールで2軒くらいしかしてないです。

[19884: 匿名さん]

>>19882 匿名さん
思想良心の自由。

[19885: 匿名さん]

長文元ラトール君　新キャラ参戦か？　都落ちも甚だしいなｗ

[19886: 匿名さん]

ラトゥール、もちろん物件にもよりますが皆さんが思ってるほど良くないよ。スミフの物件は分譲にしろ賃貸にしろ、黒ずくめで高級風だが隣や上下階の壁が薄いのか、周りの生活音が聞こえやすいのは気のせいではなかったかな。あと、高々Uberや宅配受け取ったり、友人と通すのにフロントから連絡くるのが面倒くさい。あと、夜関係の住民割合が多いw 家庭持つと住みたくはないね。

[19887: 匿名さん]

>>19886 匿名さん
パークコートもラトゥールも正直ピンキリ。
ただそれをここで得意気に語るのは、ちょっとダサい

[19888: マンション検討中さん]

ここのプレミアム買える人の意見なんて普段聞けないから、自分は楽しんでます。

[19889: 匿名さん]

>>19887
別に得意気に言ってるつもりは毛頭なく、正直に感想と経験を言ったわけですが、気に触られたようならごめんなさい。

[19890: 匿名さん]

>>19888 マンション検討中さん
まだ売れ残ってるから当事者になれるで

[19891: マンコミュファンさん]

>>19886 匿名さん
まあ、不安だよね、わかるよ

[19892: 匿名さん]

ここのネガって自分のこと棚にあげすぎじゃない？
ここより相当良いとこに住んでる人がわざわざこんなネット掲示板に来て人を見下す投稿するわけもなく
こんなとこで時間使ってないでまず都に来るために努力したらどうなのよ

[19893: 口コミ知りたいさん]

>>19890 匿名さん
まだ売れ残ってる(あと1戸でとても選べる状況じゃない

[19894: 匿名さん]

妥協しても徒歩10分以内で検索するから、中古物件探しで引っかからない可能性高い。

[19895: 匿名さん]

>>19892 匿名さん

芝浦の駅とおなんかよりいいところはたくさんあるだろ。
例えばPTKで大人気の勝どき　とか。

[19896: マンション検討中さん]

>>19881 匿名さん
同じく今月入居組角部屋プレミアなんだけど、そこまでの評価は自分は出来なかった。新築尚且つ広さのみが魅力でした。

[19897: 匿名さん]

>>19894 匿名さん

賃貸探すんじゃないのに駅徒歩分数で検索するとか貧乏人の発想だな。
分譲マンションの中古検討する人は駅徒歩分数で検索する探し方はしない。
絞り込むとしても「港区」「田町」みたいな地名とか駅名。
だから「江東区」なんかは最初から全部ハズされる。

[19898: 買い替え検討中さん]

>>19895 匿名さん

芝浦と勝どきなら迷わず芝浦一択です。

[19899: 匿名さん]

芝浦も勝どきも人気の高いアドレスですよ。

[19900: 匿名さん]

>>19897 匿名さん
色々思うのは勝手だが、駅遠だからここは@500の先着順が発生してるのでは？
数字が全てですよ

[19901: 匿名さん]

親がちゃんと教育とかすれば別にに土とか水とかがあっても問題ないんじゃない？マンションのデザインが子供にとって不安全、子供が危なくならないように親がちゃんと管理のは当然だよね？子供のせいでマンションのデザインが失われるのは有り得ない

[19902: マンション掲示板さん]

>>19901 匿名さん
教育したら大丈夫なのはなんとなく日本語が伝わる2歳後半からで、教育しようがない年齢はなんでも口にしたり本能のまま動くので大変なのですよ。

[19903: マンコミュファンさん]

>>19901 さん
デザインが失われるのは有り得ないけれど、子供が1人ならまだしも2人3人と増えれば増えるほど子供の安全と共有できるスペースにしてほしいですね。まだ未就学児ファミリー持ちの意見です。

[19904: 匿名さん]

教育しても、駅構造が特殊だから実質駅チカとかいう意味不明な論理で暴れるおっきい赤ちゃんみたいな奴もいるし、色々難しいですよね。

[19905: 評判気になるさん]

>>19895 匿名さん
勝どきと芝浦って自分は芝浦一択。
利便性が違いすぎる。新幹線だとか山手線とか関係ない人ならどちらでも良いと思うけれど。

[19906: 匿名さん]

ここは品川駅にも20分で歩けるから高輪ゲートウェイシティなら
泉岳寺のところから入れば10分くらいになりますね。めちゃくちゃ楽しみ。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=375s&ab_channel=%E6%96%B...

[19907: 匿名さん]

>>19905 評判気になるさん

私も勝どきなんてありえない。

[19908: マンション掲示板さん]

>>19902 さん
2歳前でも心配であれば見張ってたらいいのでは？実質、安全でも不安全でも子供をみてれば危ないことは殆ど起こらない

[19910: 匿名さん]

>>19909 匿名さん
人気とかいう大雑把な評価は要らない。
必要なのは資産価値という客観的評価だけ

[19911: eマンションさん]

港南より芝浦の方がネームバリューはあるのはわかるけど、そんな事は港南の人も芝浦の人も全く気にしてない。他からの港南を煽りたい人が言ってるだけ。港南は港南なりの良さがあると思います。高輪ゲートウェイがオープンして便利になるのは芝浦も港南も高輪三田も同じですから。

[19912: 名無しさん]

>>19911 さん
海側と陸側とでは、便利になる程度に大きな差があるのでは

[19913: マンション検討中さん]

>>19909 匿名さん

港南をマンション名に使わないのはイメージとは関係ないでしょう。
地名がメジャーではない場合、マンション名に駅名を使うのは普通。

[19914: マンション検討中さん]

>>19912 名無しさん

何言ってるのかな？芝浦も港南も海側ですけど。

[19915: マンション掲示板さん]

>>19913 マンション検討中さん

それがつまりイメージでもある。

[19916: マンション検討中さん]

>>19915 マンション掲示板さん

下落合ではなく目白、上大崎ではなく目黒、港南ではなく品川、普通だね。

[19917: マンション検討中さん]

>>19916 マンション検討中さん

だからそういうことでしょ笑

[19919: 名無しさん]

>>19912
港区に土地勘ないんでしょうけど、高輪ゲートウェイシティに一番近い分譲タワマンは品川タワーレジデンスですが、次点は徒歩10分圏内にあるベイシティタワー、プラウドタワー、パークタワー品川、コスモポリス品川といった芝浦港南のタワマンです。

高輪三田側も京急の敷地を挟んだり、大通りを渡りますし、大通り沿いのマンションはほとんど狭い部屋の賃貸ばかりで、高輪や三田の低層高級マンションは坂を上った奥まった場所なので、アクセスは芝浦側からより良いとは決して言えない。高輪ゲートウェイ街がオープンしたら、芝浦港南の利便性が上がるのは明らか。便利になる程度に大きな差があるって完全に土地勘ない人の見当違いな認識だね。

徒歩10分圏内に複合施設を含む超大規模再開発街区が誕生するのはどう考えても便利にしかならない。

[19920: 評判気になるさん]

>>19906
この街が完成したらプラウドからの高輪ゲートウェイ側の夜景が綺麗そう。品川駅前の再開発の竣工はだいぶかかりそうではありますが、全体完成したらほぼ別の街だね。

[19921: 匿名さん]

>>19919 名無しさん
地元民です。

[19922: 匿名さん]

>>19920 評判気になるさん

品川シーズンテラスから眺めるとすでに綺麗です。ここに高層ビルが
並んだら壮観になるでしょう。

[19923: マンコミュファンさん]

>>19908 マンション掲示板さん

おっしゃる通り。しかしキッズルームであえて危ないものを置かないで欲しいというのは、親なら誰しも思うことです。土を口にする、木を触って倒す可能性があるものを置かれると本当に大変です。

[19924: 匿名さん]

>>19923 マンコミュファンさん
そんなの気にしてたらでかけられないぞ。
フードコートに植栽あるかもしれんし、道端に土だってある。結局、親の躾と管理の問題。

[19925: 職人さん]

>>19924 匿名さん
建物を設計するとき、必ず使う人のことを考えます。
その配慮がないということは良くない建物・空間ということです。
もしくは、実際の使い手のことよりも、見栄えやパース映えを狙わざるをえなかった売り手側の事情が透けて見えています。

[19926: 職人さん]

たかだか植木があるぐらいのことなら、管理人に言って場所を変えてもらえばいい。
ただ、共用部に噴水か何かわからないが水場を設けるのはあまりいい計画とは思えない。無駄に管理費用もかかるし。

[19927: 口コミ知りたいさん]

>>19925 職人さん
反論が苦しい。そんな反論が検討者に響くと思えんな。
あ、自演検討者が参考になる！っていうのは不要です。

[19928: 職人さん]

>>19927 口コミ知りたいさん
あの。。何を言っているのか全く分かりません。

[19929: 職人さん]

不毛な言い争いや、事実誤認のような投稿が多いので、一般的な建築の知識を述べただけですよ。

[19930: マンコミュファンさん]

>>19924 匿名さん

キッズルームは安全であるべきなのです。
児童館や他のキッズスペースは配慮がなされています。
フードコードや道端に危ないものがあるのは躾や管理です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19931: マンション検討中さん]

芝に住んでるけど買い物はもっぱら車で豊洲ららぽです。
有明ガーデンも行くけどガラガラ過ぎてどっかに身売りするのは時間の問題か。

品川田町に小さいこども連れて楽しめる施設なんかありませんよ。竹芝に散歩行くくらい。
そして再開発なんかしたって公園やショッピングモール的なものができるでもなし、メリットないです。独身dinksが住むならいい街なのかな。

[19932: 評判気になるさん]

>>19930 マンコミュファンさん

私も1歳の子どもがいるのですが、ソファの水とキッズルームの鉢植えは親として気になりました…母親にとってマンションのキッズルームは大切で、そこに敢えてなぜ置くのだろう？と率直に思いましたね。

躾云々の前に、母親目線でないなぁと思いました。私は管理人さんに伝えようかなと思います。

[19933: 匿名さん]

子供は親の躾で何とかなるって考えるのは、典型的誤解よね。。そもそも同じ親でも全く言うことを聞かない子と素直な子といたりする。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19934: 匿名さん]

>>19930ー>>19933
内輪ネタは住民スレでお願いいたします。

[19935: マンコミュファンさん]

>>19933 匿名さん
躾で何とかならなくてもある程度教育すれば危なくはならない。

[19936: 評判気になるさん]

>>19935 マンコミュファンさん
キッズスペースって0-２歳時代に使う事が多いし、その年齢の子はでどうにかなる年齢でもない。

[19937: 評判気になるさん]

キッズスペースって0-２歳時代に使う事が多いし、その年齢の子は躾でどうにかなる年齢でもない。

[19938: 評判気になるさん]

>>19937 評判気になるさん
それ言ったら共有スペースじゃなくて家ではどうなるの？
躾が無理なのなら親が見張ればいいはなし

[19939: 匿名さん]

住民同士でケンカすんなよ

[19940: 通りがかりさん]

>>19939 匿名さん
住民？

[19941: マンション掲示板さん]

3月13日時点

第3期2次 2023年3月18日 ～ 2023年3月19日
販売戸数：13戸

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：30戸
※未販売戸数：14戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸

[19942: eマンションさん]

>>19941 マンション掲示板さん
残戸数17ですね！？いよいよ見えてきました^ ^

[19943: マンション掲示板さん]

>>19941 マンション掲示板さん
結構売れてんね

[19944: 匿名さん]

>>19943
先週から1週間以上、MR完全閉じてて、このペースで売れちゃってますから、次くらいで最終期になっでもおかしくないね。引き渡し時にに20-30%くらいは既に含み益あるよ。高輪ゲートウェイシティオープン後は、更にかなり上がる。それは間違いない。

[19945: 匿名さん]

>>19944 匿名さん
せいぜい10～15％

[19946: 匿名さん]

>>19941 マンション掲示板さん
売れ行き加速してんな

[19947: マンション掲示板さん]

>>19945 匿名さん

低層角なら20％超えてるよ

[19948: 評判気になるさん]

>>19932 評判気になるさん
いや、普通に内覧会の時の飾りでしょ。置いといてもすぐ子供に倒されて撤去になるでしょうし。大騒ぎするほどのことかね？

[19949: 匿名さん]

住人なんだからこんなとこで愚痴言ってないで施工主とか管理組合とかに変えるよう言えばいいだけ。赤ちゃんじゃないんだから

[19950: 匿名さん]

>>19947 マンション掲示板さん
パンダ部屋をさもマンション全体平均のように語るのは、フェイク投稿ですよ