プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[19801: 住民さん]

徒歩圏で巨大開発がいくつも控え、今後の飛躍的な成長が約束された
港区の湾岸は湾岸の中でも別格でしょう。

[19802: マンコミュファンさん]

>>19801 住民さん

湾岸エリアで都心に近いのは港区だけですね。
中央区と江東区の東湾岸、唯一地下鉄2路線のある月島でも主要駅へのアクセスが悪い。例えば山手線に乗るのに地下鉄3駅は必要だし、有楽町駅は遠い地上乗り換え。もちろん大江戸線はもっと使いにくい。

[19803: 通りがかりさん]

>>19795 匿名さん
不安だよね。何も持ってないからせめて掲示板だけでもセレブしたいよね。

[19804: 匿名さん]

>>19803 通りがかりさん
全然完売してないのに、ほぼ完売とか言ってる方が不安な心情を表しているような気がするけどね

[19805: マンション掲示板さん]

江東区→港区：スレに出張してくる
港区→江東区：スレに出張しない
この時点でどっちが上かはハッキリしてるだよなぁ。

[19806: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリだけどね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19807: 匿名さん]

プラウドは駅遠なので港区湾岸の中では下の部類では。

[19808: マンション検討中さん]

別にほとんどのネガの人は芝浦自体はそんな悪いと思ってないと思うよ
単純にこのタワマンがショボくてからかうのが面白いだけなんだと思う

[19809: 匿名さん]

>>19802 マンコミュファンさん

でも、ここ駅遠いから、月島や勝どき駅直結の方が実際には便利だよね。

[19810: マンション掲示板さん]

>>19806 匿名さん

坪単価は芝浦＝月島＞港南＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明ですね
江東区は城東5区の郊外エリアで物理的に遠いし、特に有明あたりは首都高や清掃工場、倉庫など嫌悪施設もあって資産価値に不利ですね。

[19811: マンション検討中さん]

田町駅の構造を勉強しよう。
実質は駅近ですよ。

[19812: 匿名さん]

>>19801 住民さん

高輪ゲートウェイに歩いて着く頃には月島の大抵のマンションは有楽町線使って銀座でお茶してる。

[19813: 匿名さん]

徒歩10分越えると、中古マンション探す時も検索条件でカットされちゃうでしょ。

[19814: マンション掲示板さん]

>>19809 匿名さん

月島も勝どきも長い地下通路があるので表記距離が近いけど、実際にはプラス5分が必要ですよ。
月島の10番出口と勝どきのPTK新しい出口は改札まですごく遠いけど、田町駅の芝浦口から改札機はたったの1m、5秒ですよ。

[19815: マンション検討中さん]

>>19813 匿名さん

ここは泉岳寺駅８-9分になりそうなのでセーフ。

[19816: 評判気になるさん]

>>19812 匿名さん

デッキができたらゲートウェイまでは10分程度ですよ。
月島の物件（例えば月島3丁目）なら有楽町線のホームまで10分程度かかるよ。ここの実際の駅距離とはほぼ変わらない。

[19817: 評判気になるさん]

>>19812 匿名さん

デッキができたらゲートウェイまでは10分程度ですよ。
月島の物件（例えば月島3丁目）なら有楽町線のホームまで10分程度かかるよ。ここの実際の駅距離とはほぼ変わらない。

[19818: 購入経験者さん]

>>19813 匿名さん

検索でマンション探すって貧乏で安賃貸しか住めない人の発想。
検索で分譲マンション購入する人はいませんよ。

[19819: マンコミュファンさん]

田町駅の構造は特殊だから芝浦物件の駅距離はマイナス5分が妥当ですね。

[19820: 評判気になるさん]

>>19818 購入経験者さん

その通り。
特に港区湾岸の築浅タワマンは非常に少ないので、物件ごと検索するのは普通ですよ。

[19821: 匿名さん]

>>19818 購入経験者さん

埋立地買う人の方が貧乏でしょ。

[19822: 匿名さん]

>>19813 匿名さん

10分どころか7分が限界でしょ。
マンションの最大のメリットは駅直結や駅近に住めるってことなんだから。

[19823: 匿名さん]

>>19821 匿名さん

ここは水害などハザードもほぼ無いから良いですね

[19824: 通りがかりさん]

>>19822 匿名さん

山手線実質8分程度のここは郊外単線直結よりも便利ですよ

[19825: 匿名さん]

私は女性なので不動産表記より早く着くことないです。

[19826: 購入経験者さん]

>>19820 評判気になるさん

絞り込み検索するにしても普通は「芝浦エリア」とか「田町駅」で絞りますね。
駅徒歩〇分で絞る人とか聞いたことが無い。

[19827: 購入経験者さん]

>>19822 匿名さん

そんなこと無いでしょ。少なくとも港区内は、駅徒歩7分超えてても
分譲価格よりはるかに高い値段で中古がバンバン成約してるんだから。

[19828: 匿名さん]

sumoの検索だと7分、10分、15分でした。

[19829: 匿名さん]

なので、ここが中古になったら駅距離15分以内にチェックしないと引っかからないです。

[19830: 購入経験者さん]

>>19829 匿名さん

だからそういう検索の仕方する人はいませんって。

[19831: 匿名さん]

>>19830 購入経験者さん

しないならＳＵＭＯにそんな機能いらんでしょ。
というか、一番使う機能だよね。

[19832: 匿名さん]

因みにホームズで中古マンションを田町駅徒歩5分以内で検索すると12件、15分にしたら135件。距離は3倍なのに件数は10倍以上になる。

[19833: 名無しさん]

>>19822 匿名さん
これが一般感覚

[19834: 匿名さん]

>>19809 さん

>>19809 匿名さん
不安なんですね。
現状でも朝夕には大江戸線勝鬨駅でホームから地上に出るまで10分以上人並みを掻き分けながら歩いているのに
交通インフラの裏付けもなく、晴海フラッグ、タワーマンションの乱立。いったい何万人の住民がふえるんでしょう。
早くても1940年頃の進路線、それも大江戸線よりも深い地下鉄。
勝鬨は埋土地で表面地盤増幅率2.3、海抜ha1.7 から2.3メートル
複数の河川が流れ込み、高潮も心配なエリア
不安ですよね

[19835: 匿名さん]

>>19827 購入経験者さん
この市況下で分譲価格より低い成約探す方が大変。港区とか関係ない。
ただ市況が怪しくなってきてるから、ここ2年程度で分譲された物件は、高値圏での販売になるからもしかしたら残債割れ物件も出てくるかもね

[19836: 匿名さん]

>>19818 購入経験者さん
希少性の極めて高い物件ならいざ知らず、数百戸もあるタワマンで賃貸市場を無視はできないでしょ。
投資目線の強い1L物件で@500程度で売れ残ってる事にもっと注視した方がいいね

[19837: 匿名さん]

>>19822 匿名さん
資産価値としては、駅徒歩6分まで
それより遠いと大きく目減りしてくる

[19838: 匿名さん]

>>19823 匿名さん
重説でもハザードは必ず説明されるから、ここでそんなフェイクいれても無駄

[19839: 検討板ユーザーさん]

>>19832 匿名さん
言いたいことはわかるけど、円の半径を3倍にした時に面積が何倍になるか知ってる？

[19840: 匿名さん]

>>19839 検討板ユーザーさん
それが希少性ということでは

[19841: 匿名さん]

麹町駅から徒歩5分も徒歩15分も高値だから結局立地なんだよ。芝浦アドレスは立地が良いから人気が高い。

[19842: 匿名さん]

Ｔhe structure of Tamachi station is special, so it's really close to the station.

[19843: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19844: 名無しさん]

>>19834 匿名さん
不安なのは購入者ではないよ。まして駅なんか関係ないよ。
これから一生買えない不安だよ。もう少し勇気を出していればと後悔しながら、毎日買った人を横目で見ながら賃貸部屋から掲示板荒らし続ける自分の未来。これから坪250を夢見る日々は何年続くのだろう。不安だよね、わかるよ。

[19845: 匿名さん]

>>19841 匿名さん
内陸は、徒歩15分というのは既に隣の駅の生活圏なんだな。
だから徒歩15分でも資産性保たれる。
港区湾岸で徒歩15分となると、そこはモノレールの生活圏。だから資産性が保たれない

[19846: 評判気になるさん]

>>19845 匿名さん

田町駅の構造は特殊だからここは実質駅近ですよ

[19847: 評判気になるさん]

建設費だけでも坪300万超えてきてるので、少なくともあと数年は今の高値維持しますし、おそらく見通しとしては2割ほど上がる見込みですかね。
郊外の物件は今後値下がりもありうるとは思いますが、人口増加が見込まれる都心部だとまとまった建設用地がどのデべも仕入れできない現状ですので、坪単価が上がる要素は大いにあっても下がることはなさそうですよ。
金利についても、いきなり上げることはできないので、ソフトランディングしかできないのが現状かと思います。
そこも加味すると高値維持をしながら、販売価格が上昇していく見通しが強そうですかね。

[19848: 検討板ユーザーさん]

>>19828 匿名さん

ここは田町駅の構造が特殊だからスーモの検索でも実質7分ですよ。

[19849: 匿名さん]

>>19847 評判気になるさん
すでに一部資材価格の暴落始まってるけど

[19850: 評判気になるさん]

>>19849 匿名さん
コンクリート、鋼材などの建設コストに直結するものは高止まり気味じゃないですかね。
木材は少し落ち着いてきましたが。
いずれにせよ、この物件以降の案件は建設コスト高騰の影響が直撃しているので、その分は販売価格は上昇するようですね。

[19851: 匿名さん]

>>19850 評判気になるさん
コスカするか狭くするかでグロス抑える相変わらずの戦略でしょ。
それでも立地が良ければ選別されて売れる。
立地が悪ければ物が良くても売れない。
悲しい時代だかそれも現実

[19852: 評判気になるさん]

>>19851 匿名さん
VEという名のCDでつまり坪単価が上がる方向ですよね。
中古になった時に売れるかどうかは、私は言及してないので何ともですが。

[19853: 匿名さん]

>>19852 評判気になるさん
もし資材価格がこのまま上がると仮定して、
坪単価は上がるだろうけど結局はグロス勝負になってくる。
となるとサラリーマン中心の立地だと、ボリュームゾーンを逸脱した案件は成約が極端に落ちる可能性があるね。

[19854: 評判気になるさん]

>>19853 匿名さん
今現在、売り手市場なので大手デベロッパーがボリュームゾーンに併せて価格を下げてくるというのはいささか考えにくいかと。
仕様を下げて長谷工さんのようなマンションを追求しないと、グロスを下げられないので、今後は安かろう悪かろうか高級路線の二極化がさらに顕著になってくると思いますね。
新築マンション自体の希少性が上がるのは可能性が高いですよね。
結果として新築の検討者は限られてきて、中古市場に需要が回るのでしょうね。

[19855: eマンションさん]

>>19853 匿名さん
ないね。

[19856: 購入経験者さん]

>>19845 匿名さん

資産性保たれてますね。。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5b69be4ca5328d751e0ad168baac625c66c7...

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000021.000013438.html

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920

[19857: 匿名さん]

>>19856 購入経験者さん
深海魚がコロナ禍で水面に浮上してきただけ。
今年以降の脱コロナで資産性保てるのかが勝負だよ

[19858: 買い替え検討中さん]

>>19856 購入経験者さん

ワールドシティタワーズは別格よ。あれだけの規模のチカラで普通のマンションでは到底支えきれない多くの共用施設を運営。品川駅までシャトルバスも走らせる。それがあるから人気を保ってるだけ。ゲストルームが９部屋、パーティールームが３部屋、プールもあるなんて、２０００戸のパワーがあるからできる話で、だから駅遠でも資産価値が保てるということにはならない。

[19859: 匿名さん]

>>19858 買い替え検討中さん
別格でもなんでもない。
コロナ前は沈んでたけど、在宅という新しい生活様式が訪れようとしてて見直され買いが入っただけ。
でも結局は対面の世の中にまた戻ってしまったね

[19860: 匿名さん]

>>19858 買い替え検討中さん

WCTは眺望の良さとか共用設備とかいろいろ普通じゃないから
普通のマンションの単純な駅からどうのとかいう尺度では測れない物件。
内部にスーパーとかクリニックとか保育園とかあって俺はあれは
もはやマンションではなく一つの街だと思ってる。

[19861: 匿名さん]

>>19860 匿名さん
だからコロナ禍の引きこもり生活の中で、見直され買いが入ったんでしょ。
ただ生活様式がコロナ禍前に戻りつつあるなか、その見直され買いが継続するか、今後の推移を見守るしかないよね。

[19863: 匿名さん]

>>19862 匿名さん
大して変わらん

[19864: 匿名さん]

>>19863 匿名さん
いや、アドレスの差は大きいです。芝浦アドレスはリセール考えても強い。

[19865: 匿名さん]

>>19864 匿名さん

WCT @422
品川駅徒歩14分　

アイランドケープ　@402
田町駅徒歩13分　

ほぼ変わらんよ。むしろ芝浦の方が低い。

[19866: マンション検討中さん]

昨晩アメリカのまぁまぁデカい銀行が破綻しましたね。
週明け日本市場も間違いなく荒れます。そして恐らく第二第三と出てくるでしょう。コロナマネーで膨らんだバブルはリーマンショック以上かもしれません。

マンション買うのは今年は辞めた方がいい

[19867: 匿名さん]

>>19866 マンション検討中さん
もうここ引き渡し。どうすれば？

[19868: 匿名さん]

芝浦・港南エリアで別格と言えるのはVタワーだけ。
築古外廊下なのに、いまだにこの物件を越える資産性のある物件ない。
それだけ駅直結というのは大きい

[19869: 口コミ知りたいさん]

>>19868 匿名さん

大ターミナル品川駅直結はもちろん希少性が高いし、普通の山手線直結や地下鉄2路線直結30秒の月島もすごいね。
でも大江戸線改札5分程度の直結はいらない。
そもそもそんな路線に住みたくない。

[19870: マンション検討中さん]

芝浦の駅遠タワマンなんかもっと終わってるって言いたいの？

[19871: 匿名さん]

>>19870 マンション検討中さん
ここの資産価値を毀損するような投稿は控えた方がいいと思いますよ

[19872: マンション検討中さん]

長くここの売れ行き見ていましたが、結局安定して売れてて、野村の売り方賢かったな～って感じ。

[19873: マンション比較中さん]

ここって沖式儲かる確率結構高いのに、評判悪そうですね。
沖式儲かる確率ってあんまり参考にならない？

[19874: 買い替え検討中さん]

>>19864 匿名さん

大して変わらん

[19875: 匿名さん]

>>19872 マンション検討中さん
デベの利益最大化という話ですよね。
ブランズもそうですよね。

[19876: マンション掲示板さん]

プレミアム購入して内覧してきた。
奥さんも自分も んー…だった。共用部はあまり使わないからしょぼくてまー良いけど、キッズルームだけは今後使うから見たけど、キッズルームに土のある木とか置いてナンセンスすぎる。キッズルームの近くのソファに水が湧き出てたけど、子供多いと思われるマンションにあれはないでしょ。笑

今のマンションよりグレードあげたかったけど、長くは住めないかなー。

[19877: マンション掲示板さん]

プレミアムを購入した←わかる
んーだった←わかる
せや、掲示板でこの気持ち共有したろ！←わからない

[19878: 匿名さん]

>>19874 買い替え検討中さん
芝浦には嫌悪施設が無いからね。中古でも芝浦アドレスにこだわって探す人は多いですよ。

[19879: 匿名さん]

＞＞19873
沖式儲かる確率って駅距離入ってるのになんで高いんだろ

[19880: 匿名さん]

>>19879 匿名さん
港区内陸タワマンの諸先輩方のおかげだろ

[19881: 匿名さん]

>>19876
今月区内からの入居予定組ですが、キッズルームの土ありの観葉植物は、綺麗なのはわかるけど早々に違う場所に移動した方が賢明かと同意します。それ以外は安全な作りだったので、赤ちゃんから幼児持ちの家にはありがたいスペースです。

2階ロビースペースの土や水はセンスは素晴らしいが、子供多いマンションなので、これはシングルディンクス用マンションですべき造作だと思った。共用部のインテリアデザイナーが恐らく子持ちではなかったのでは。

共用部はキッズルームくらいしか使わないけど、ラウンジはパーティルームとしても借りれるのは良いですよね。今のタワマンが大規模だからこのくらいのサイズ感の方がコンパクトで良い。

専有部は同じくプレミアですが、今住んでるパークコートよりお金がかかった期待通りの出来でした。角部屋リビングのDWの作りや開放感は言うことなし。バルコニーもやたら広いし、透明ガラスが高さがあるのも安全で良かった。飛行機の騒音が心配でしたが、バルコニーからでも全然に気にならないレベルだったので安心しました。オプションはそれなりに入れましたが、現在住んでる内陸では味わうことができない開放感、眺望、静けさなど我々は大満足で、引越しとても楽しみにしています。タワマンはセカンドも含めて有名どころを10件弱渡り歩いていますが、竹中施工は伊達じゃなくかなり良い物件だと思いますよ。

特に高輪ゲートウェイが開く2年後は利便性が大きく向上するでしょうから、そういう楽しみもありますね。

[19882: 匿名さん]

>>19881 匿名さん
賃貸で渡り歩いてきて、ついに購入ですか！おめでとうございます

[19883: 匿名さん]

>>19882
購入は7軒目くらいですね。独身の時を除けば、賃貸はラトゥールで2軒くらいしかしてないです。

[19884: 匿名さん]

>>19882 匿名さん
思想良心の自由。

[19885: 匿名さん]

長文元ラトール君　新キャラ参戦か？　都落ちも甚だしいなｗ

[19886: 匿名さん]

ラトゥール、もちろん物件にもよりますが皆さんが思ってるほど良くないよ。スミフの物件は分譲にしろ賃貸にしろ、黒ずくめで高級風だが隣や上下階の壁が薄いのか、周りの生活音が聞こえやすいのは気のせいではなかったかな。あと、高々Uberや宅配受け取ったり、友人と通すのにフロントから連絡くるのが面倒くさい。あと、夜関係の住民割合が多いw 家庭持つと住みたくはないね。

[19887: 匿名さん]

>>19886 匿名さん
パークコートもラトゥールも正直ピンキリ。
ただそれをここで得意気に語るのは、ちょっとダサい

[19888: マンション検討中さん]

ここのプレミアム買える人の意見なんて普段聞けないから、自分は楽しんでます。

[19889: 匿名さん]

>>19887
別に得意気に言ってるつもりは毛頭なく、正直に感想と経験を言ったわけですが、気に触られたようならごめんなさい。

[19890: 匿名さん]

>>19888 マンション検討中さん
まだ売れ残ってるから当事者になれるで

[19891: マンコミュファンさん]

>>19886 匿名さん
まあ、不安だよね、わかるよ

[19892: 匿名さん]

ここのネガって自分のこと棚にあげすぎじゃない？
ここより相当良いとこに住んでる人がわざわざこんなネット掲示板に来て人を見下す投稿するわけもなく
こんなとこで時間使ってないでまず都に来るために努力したらどうなのよ

[19893: 口コミ知りたいさん]

>>19890 匿名さん
まだ売れ残ってる(あと1戸でとても選べる状況じゃない

[19894: 匿名さん]

妥協しても徒歩10分以内で検索するから、中古物件探しで引っかからない可能性高い。

[19895: 匿名さん]

>>19892 匿名さん

芝浦の駅とおなんかよりいいところはたくさんあるだろ。
例えばPTKで大人気の勝どき　とか。

[19896: マンション検討中さん]

>>19881 匿名さん
同じく今月入居組角部屋プレミアなんだけど、そこまでの評価は自分は出来なかった。新築尚且つ広さのみが魅力でした。

[19897: 匿名さん]

>>19894 匿名さん

賃貸探すんじゃないのに駅徒歩分数で検索するとか貧乏人の発想だな。
分譲マンションの中古検討する人は駅徒歩分数で検索する探し方はしない。
絞り込むとしても「港区」「田町」みたいな地名とか駅名。
だから「江東区」なんかは最初から全部ハズされる。

[19898: 買い替え検討中さん]

>>19895 匿名さん

芝浦と勝どきなら迷わず芝浦一択です。

[19899: 匿名さん]

芝浦も勝どきも人気の高いアドレスですよ。

[19900: 匿名さん]

>>19897 匿名さん
色々思うのは勝手だが、駅遠だからここは@500の先着順が発生してるのでは？
数字が全てですよ