プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19701: マンション検討中さん]

>>19678 マンション掲示板さん

こういう間取りだと、電子レンジ、炊飯器とか食器棚どこに置くのが正解なんでしょうね。テレビとソファも。

[19702: 匿名さん]

>>19695 評判気になるさん
で、ここの設計は誰がやってんの？

[19703: マンコミュファンさん]

>>19696 職人さん
一つも買えないネガが何が実務レベル？恥ずかしいからやめなよ笑　もう滑稽

[19704: 匿名さん]

>>19703 マンコミュファンさん
君みたいにギャーギャー騒ぐだけで何の実もない投稿されるよりも、よっぽど職人さんの投稿の方が有益ですよ。
何も反論する材料なく、個人攻撃しかしないのならば少し黙っててくれないかな

[19705: 匿名さん]

>>19699 口コミ知りたいさん
割安と安いは同じじゃないよ。

[19706: 通りがかりさん]

>>19692 さん

一流スタッフを揃えてもその中で優劣は出来るんだよ笑

[19707: 匿名さん]

>>19693 名無しさん
高値圏の足踏み相場って意味だろ。
それがわからん奴は相場を語る資格ない

[19708: 匿名さん]

>>19695 評判気になるさん
何を言っているのかよくわからんが、ここの設計は竹中工務店が直々にやってる。
竹中は社内で設計すること多いよね

[19709: マンション検討中さん]

ここの1LDKは天カセマルチエアコン2台設置済みでかなり仕様高いね。ブランズは確か天カセも無いし、3種換気ですね？

[19710: 匿名さん]

3種換気は嫌悪施設エリアのイメージだから自然換気の方が良かったかな？

[19711: 通りがかりさん]

>>19710 匿名さん

3種換気は断熱性と騒音の問題あるので避けて欲しいな

[19712: 口コミ知りたいさん]

>>19711 通りがかりさん
間違った。機械換気が嫌悪施設エリアだった。3種換気の方が良いですよ。

[19713: 検討板ユーザーさん]

>>19712 口コミ知りたいさん

3種換気は断熱性と騒音の問題あるので避けて欲しいな

[19714: 匿名さん]

>>19713 検討板ユーザーさん
調べてみれば分かるけど機械換気は首都高や清掃工場とか周辺に嫌悪施設のある物件が多いよ。空気が汚染されてるから機械換気にしている。

[19715: 評判気になるさん]

24時間換気はシックハウス対策で義務付けられてますよね。

[19716: 評判気になるさん]

全熱交換器がついていれば第3種換気でも寒さへの対策に効果もありますよね。

[19717: 評判気になるさん]

ここのクオリティブックみると第1種の24時間換気ぽいですね。

[19718: 匿名さん]

>>19716 評判気になるさん
第3種で全熱って付けれるの？

[19719: 匿名さん]

>>19714 匿名さん
なわけないだろ。
第1種＋全熱付いているパーマンとかどうなるのさ

[19720: 評判気になるさん]

>>19718 匿名さん
間違いですね。。。
機能としては世の中にありますけど、全く持って流通してない特殊なやつです。
第1種の間違いでした。

[19721: 評判気になるさん]

第1種24時間換気(おそらく全熱交換器付)＋キッチン換気同時給排なら、仕様として全く悪くないと思いますよ。むしろ良い。
それを設けている理由を推測するには、いろんな切り口があると思いますけど。

[19722: 匿名さん]

芝浦は問題ないと思うけど、嫌悪施設エリアのマンションだと安い物件でも機械式換気にしてるところが多いよ。悪臭の問題があるからね。

[19723: 評判気になるさん]

>>19722 匿名さん
なるほどそういうことが言いたいのですね。
細かいことを言うようで恐縮ですが、第1・２・３種換気はいずれも機械式換気ですよ。
完全な自然給気・自然排気はどのマンションにおいても絶滅危惧種です。
第1種換気でも臭いについては対策にならないので少し違うように思いますね。
仮に外気取入れを内部廊下から経由して行っていれば臭い対策になるかもしれませんが、それは別の意味でテロの恐れにつながるので基本的に認められてませんよね。

[19724: 名無しさん]

書き込み規制かかってるネガ助がしつこく換気の話題で荒らしてたねえ。マンマニの影響？笑
分譲所有者なら分かる。換気なんてどーでもいい！！

[19725: 匿名さん]

>>19707 匿名さん
投資歴長いですが、全く聞いたことないです笑。

[19726: 評判気になるさん]

>>19722 匿名さん

そんな問題は存在しない

[19727: 評判気になるさん]

>>19722 匿名さん

同意。有明みたいな10車線もある首都高沿いだと悪臭以外に騒音もあるから環境劣悪だね。

[19728: 口コミ知りたいさん]

>>19727 評判気になるさん

マンションの騒音対策は、一般的に防音ベンドキャップやサッシの遮音等級T2以上にするとかじゃないですか。
換気方式とは間接的な関係性ですよ～

[19731: マンコミュファンさん]

>>19724 名無しさん

3種換気の騒音問題と断熱性問題はきついよ。
仕様高いマンションは1種換気が基本。

[19733: 評判気になるさん]

>>19728 口コミ知りたいさん

3種換気なら給気口あたりの騒音がきついよ。
調べたら分かる。1種換気のメリットは断熱性だけではありません。

[19734: マンション検討中さん]

やっぱりプラウドは細部まで仕様が高いなー。
ブランズと比較すると一層際立っとるわ。

[19735: 口コミ知りたいさん]

>>19733 評判気になるさん
なので騒音測定をして防音ベントキャップの要否を検討するんですよ～
あとサッシの等級もね

[19736: 匿名さん]

そして1種換気は行灯部屋でも効率的に換気できるね。

[19737: 匿名さん]

立地が悪いところは機械式換気でもやむを得ないところがあるけど、芝浦みたいな立地の良いマンションなら自然換気の方が良いと思いますよ。

[19738: 口コミ知りたいさん]

1種換気の主たる目的は安定した空気の流れを作るためなんですよね。
タワマンだとその高さ故に熱環境負荷や風圧などの外部環境変化が大きいため、3種換気だと下手したら給気口が吹っ飛ぶなんてことも過去にあったですよ。

[19739: 口コミ知りたいさん]

>>19737 匿名さん
完全な自然換気の新築マンションなんてあんの？

[19740: 匿名さん]

>>19731 マンコミュファンさん
タワマン住んだことない奴が、タワマンの換気を語るのは何のギャグ？

[19741: マンション検討中さん]

駅から遠いから、せめて仕様は少し良くしないとね。

パークタワー勝どきは逆に駅チカで自信あるのか仕様低いね。

[19742: 通りがかりさん]

>>19741 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは立地が抜群に良いですよね。

[19743: 匿名さん]

>>19742 通りがかりさん

大江戸線単線は残念ですね

[19744: マンコミュファンさん]

>>19743 匿名さん
勝どきは近い将来臨海地下鉄も通るよ。

[19745: 評判気になるさん]

>>19744 マンコミュファンさん
おー！もうすぐ地下鉄できるんですね！
楽しみ～！

[19746: 通りがかりさん]

>>19744 マンコミュファンさん
構想段階ですね。
完成には25年、2050年くらいですかね。

[19747: 口コミ知りたいさん]

>>19746 通りがかりさん
遅くとも2040年には開通するみたいですよ。

[19748: 匿名さん]

>>19744 マンコミュファンさん

臨海地下鉄なんてずっと先の話されてもね。リニアが通ると言うなら別だが。

[19749: 検討板ユーザーさん]

どうでもいい換気の話は、ハルミフラッグで極貧ネガが散々自演しながら荒らしまくっても、結局誰にも相手にされず自然消滅した。今度はこっちでやる気かね。マンション一部屋も買えない輩の話なんか聞きたいやついないんだよ。

[19750: 名無しさん]

>>19748 匿名さん
名古屋に行けても意味ないでしょ。都心に行ける方が遥かに大事だよ。