プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19534: 匿名さん]

泉岳寺駅徒歩9分を連呼する販売会社異様すぎる。野村はコンプライアンス大丈夫か？

ちなみに720m超えたら徒歩10分だからな。

[19535: 匿名]

>>19533 マンコミュファンさん
相変わらずフェイクですね。
@330→@550　騰落率67％

同時期分譲と比較してパフォーマンス劣ってます

[19536: マンション掲示板さん]

>>19535 匿名さん

@600で成約しているよ

[19537: マンション検討中さん]

田町駅も東工大再開発方面の新しい出口ができたら、泉岳寺駅と田町駅は両方表記10分内ですね。
2駅4線10分圏内なんてすごいね。

[19538: 匿名さん]

GFTは坪700近い成約もあるから2倍超えてる。

[19539: 検討板ユーザーさん]

>>19528 匿名さん
その投稿続けて欲しくないんですが。徒歩8分とか荒らしが喜ぶだけなんで。by住民

[19540: 検討板ユーザーさん]

徒歩8分とか13分って書いてるやつは全員荒らし。

[19541: 匿名さん]

田町駅の利便性の高さは大事なポイントだよ。芝浦の人気が高い理由の一つ。

[19542: マンション検討中さん]

プラウド最高だな～！早く緑が生い茂ったPLAZA見てみたい！

[19543: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19544: 匿名さん]

>>19536 マンション掲示板さん
この1年での成約実績は@597が最高値。
平均が@550ですね

[19545: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19546: 匿名さん]

>GFTはたった10年足らずで2倍だからね。

GFTはせいぜい4割増しくらい。2倍になったのは2000年代分譲のシティタワー品川、品川Vタワー、ワールドシティタワーズなど。

[19547: eマンションさん]

>>19541 匿名さん

確かにね

[19548: 匿名さん]

>>19539 検討板ユーザーさん

住民なら分かるでしょ？
田町駅の構造は特殊なので表記距離よりも近い。

[19549: マンション掲示板さん]

田町駅の東口はJRではなく港区が所有しているので表記の出口は遠いけど実質はマイナス3分程度相当ですね。
出口から改札機はたったの1mぐらいので。
例えば月島駅や勝どき駅の一番遠い出口から改札機は5分程度かかるけどここは0分なので、5分程度近いよ

[19550: 匿名さん]

品川駅もホームまでがかなり遠い。やはり田町駅が便利なんだよね。

[19551: マンション検討中さん]

>>19549 マンション掲示板さん
購入者だが、本当に田町徒歩8分言い続けんのはマジでやめろゴミ

[19552: マンション検討中さん]

8分、13分言ってるの同一人物やから注意な。

[19553: 評判気になるさん]

>>19534 匿名さん

東京モノレールまで徒歩2分と書いてしまう営業だからね。

一方、
msbまで750mで10分
三田警察署まで680mで9分
と自ら書いてるので
泉岳寺まで750m切らない限り10分圏内にはならないと自ら自白してるようです。

[19554: 匿名さん]

>>19550 匿名さん

品川駅は入り口から改札まで2分かからない程度なので、ほかのターミナル駅に比べて非常に導線が良い。

[19555: 買い替え検討中さん]

購入者をののしり傷つけている

[19556: 匿名さん]

>>19549 マンション掲示板さん

その謎理論はもう飽きた

[19557: 匿名さん]

>>19549 マンション掲示板さん

プラウドから田町駅まで8分で歩いた動画出せばわかる。プラウドから品川駅まで20分で歩いている動画があるのだから。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=372s&ab_channel=%E6%96%B...

[19558: マンション検討中さん]

徒歩は8でも13でもなく表記通りの11分でOK。
そして泉岳寺の表記も9or10になるでOK。

[19559: 検討板ユーザーさん]

>>19475 口コミ知りたいさん
私もプラウド買って後悔してます。
ブランズタワーにしとけば良かったです。

[19560: 口コミ知りたいさん]

>>19558 さん
東工大再開発で田町駅南口ができれば10分表記もあり得る。

[19561: 匿名さん]

>>19558 マンション検討中さん
ゲートウェイ駅は？

[19562: 匿名さん]

私はプラウド買って大満足しています。

[19563: 検討板ユーザーさん]

プラウドで大満足～！最近の嫉妬も気持ちいいです！

[19564: 匿名さん]

芝浦は人気の高いアドレスですからね。

[19565: 匿名さん]

私は駅徒歩１分で、緑あふれる公園隣接で、内陸部都心の物件を買って大満足しています。こちらは、駅から遠いので、候補には上がりませんでしたね。

[19566: 通りがかりさん]

>>19565 匿名さん
YOUはなんでこのスレに？

[19567: eマンションさん]

>>19557 匿名さん

ダッシュ競歩の動画、ぜひ見てみたいです。田町8分泉岳寺9or10分さん、よろしくお願いいたします。

[19568: 通りがかりさん]

素晴らしい！
羨ましいです。
納得するために駅名と建物名をお知らせください。

[19569: マンコミュファンさん]

>>19553 評判気になるさん

少なくとも720～750m切らないと泉岳寺9分になることはないことがわかりますね。

あと、謎理論に則れば、ブランズの方は田町駅まで3～5分になってしまいますね。あそこが田町駅まで8分、三田駅まで9分が公式だから、プラウドも実質田町駅まで8分、泉岳寺駅まで9分と言いたいんだろうが、無理がありすぎる。

[19571: 管理担当]

[No.19570と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19572: 通りがかりさん]

泉岳寺9分とか聞いてねえぞ！駅遠だからこの価格だと思ってたのにお買い得すぎるだろ…！

[19573: 匿名さん]

今日もネガがお暴れお疲れ様～。

今週もモデルルーム途中からお休みかよ。お休みだらけなのに、ラストに猛ラッシュで販売加速。竹中デザイン施工の湾岸一仕様が良いプラウドタワー、エリアの中古相場と比較しても安すぎたと言うかあまりに良心的な値段。3LDKは既に含み益が2-3割取れてるし、2年以後の再開発竣工ラッシュで1LDK需要も間違いなく安泰。

次の芝浦新築買うチャンスは坪700からと言われるスミフになりますね。

[19574: 匿名さん]

>>19573 匿名さん

湾岸一仕様が良いのはWTRでしょ。
一応駅直結だし。

[19575: 評判気になるさん]

>>19567 eマンションさん

普通のペースでは8分30秒ぐらいだった
ゆっくり歩くと9分から10分程度ですね

[19576: eマンションさん]

>>19574 匿名さん

浜松町アドレスは湾岸じゃないし。
ここは湾岸の仕様ナンバーワンで間違いない。専有部設備はパークコートと同じグレードですね。

[19577: 匿名さん]

>>19574
WTRは山手線内の物件なので、一応括りとしては内陸物件扱いです。浜松町で山手線外で湾岸物件扱いになるのはブリリア浜離宮とツインパークスだけだよ。

ツインパークスは当時としては仕様は素晴らしいけど、内見すればわかるがさすがにハードが古すぎた。水回り、サッシュ高はもちろん、なんか古臭くて最新物件見慣れてると萎える。LowEなし、あんなにペンシル高層なのに免震じゃないしね。あと駐車場事情があまり良くない。古いから、駐車場規格が小さくて、大型高級車が停めれる台数が少ししかないから、中古で買う人は絶望的。

プラウドタワー芝浦が湾岸一仕様が良いというのは間違いではないと思う。

[19578: 匿名さん]

ワールドシティタワーとかもだいぶ古い感じがしますね。15年で建築技術は進化したんだと思います。

[19579: 匿名さん]

ワールドシティタワーとかは何年たっても色あせませんね。
ガラスカーテンウォールは劣化しないからいつまでもかっこいいですね。
　

[19580: 評判気になるさん]

駅遠だけどコスパ良くて含み益２０％なら全然いい物件

[19581: 匿名さん]

ここの契約者なのか周辺住民なのかわからんが、
駅徒歩表記を勝手に短くしたり、
ネガのなりすましをしたり、
平気で自作自演したり、
他投稿者を罵ったり、
やりたい放題。
そういう投稿がこの物件価値を毀損してる事に気づかないのかね。

物件とは関係ない投稿は止めて、早く健全な検討スレに戻って欲しいね

[19582: 匿名さん]

>>19580 評判気になるさん
20％の根拠を教えてください

[19583: 評判気になるさん]

>>19582 匿名さん
19573と住民スレに2割と書かれている人がいたので、それならそんなに悪い物件じゃないのでは？という意図です。
購入時期と売却時期にも依りますが10～15年のリセールでその程度あれば実需で購入している人は何かあった時のオプションとして安心材料になるかなという意図です。

[19584: 評判気になるさん]

過度な買い煽りも良くないですが、ネガしっぱなしも良くないですよね。
根拠に基づくポジティブな情報もあれば健全な検討スレに戻ると思います。

[19585: 名無しさん]

>>19581 匿名さん

田町駅芝浦口の構造は特殊なので実質マイナス3分程度は妥当ですよ

[19586: 匿名さん]

>>19583 評判気になるさん
まず>>19573や住民スレの含み益の話は、全く根拠ない妄想の域を出ない話です。
例えばここが2割の値上げ販売をしてそれが売れたのであれば、確かに含み益と言ってもいいと思いますが、実際は異なります。

また、実需において含み益がどうとかはあまり意味がないです。大事なのは、他と比較してどうなのかという事が大事。もし転売して引っ越す場合、他と比較してパフォーマンスが悪ければ、大幅な持ち出しを強いられるか、一回り狭い部屋を検討するしかないか、より郊外を検討するしかなくなります。

10年後の未来の市況は誰にもわからないからこそ、横断的時間軸で資産価値の高くなりそうな物件を選ばないと詰みます。

[19587: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19588: 評判気になるさん]

>>19586 匿名さん
現在、実需で購入している人もライフスタイルに合わせて引っ越す事などは当然ありますよね。
その際に残債割れ(含み損)するかどうかは気になるところだと思いますよ。
大きなリターンを狙うのであれば、中古の方が全然いいと思いますし。
>>横断的時間軸で資産価値の高くなりそうな物件を選ばないと詰みます。
ということはあなたの意見としてはこの物件は資産価値が低いから、購入者は詰んだということでしょうか。

[19589: 匿名さん]

駅近徒歩5分以内でないとリセールが難しですね。

[19590: 匿名さん]

>>19585 名無しさん

その謎理論はもうイラナイ

[19591: 匿名さん]

>>19589 匿名さん

駅徒歩15分でも値上がりしてます。

[19592: 匿名さん]

駅徒歩15分はかなり大変だな。

[19593: 匿名さん]

>>19592 匿名さん

徒歩15分でもWCTみたいにシャトルバスがあれば最高ですね。
委託会社が変わったようでTwitterでも話題になってます。

https://twitter.com/mack209/status/1620765774741921793?s=20
https://twitter.com/sakae_blossom/status/1627618478244130816?s=20
https://twitter.com/hashimoto914/status/1626533275220185088?s=20
https://twitter.com/asahi_h_bus/status/1618904288671170560?s=20

[19594: マンコミュファンさん]

>>19589 匿名さん

だから何なの？

[19595: 匿名さん]

>>19593 匿名さん
バス便のマンションはかなり不便じゃない？プラウドタワー芝浦の方が断然便利だよ。

[19596: 評判気になるさん]

>>19589 匿名さん
芝浦アイランドケープタワーは駅距離があってもしっかり動いていますよね。
ランドマーク性があったり、駅とおなりの価格であれば十分リセールバリューとしては負けないのでは？

[19597: マンション掲示板さん]

>>19589 匿名さん

山手線沿線は値上がりが多いけど郊外単線は無理ですね

[19598: 検討板ユーザーさん]

>>19590 匿名さん

田町駅芝浦口の構造は特殊なので実質マイナス3分程度は妥当ですよ

[19599: 口コミ知りたいさん]

>>19596 評判気になるさん

プラウドタワー芝浦は湾岸ナンバーワンの専有部仕様やデザインがある魅力的物件ですね。

[19600: 匿名さん]

>>19588 評判気になるさん
残債割れするかどうかははっきりいって市況次第。
残債割れを気にしていたら何もできないよ。
この物件を個別に評価するのは各々の自己責任だから、それを他人に聞くのはナンセンスですね。
ただ、一般論としてこの高値踊り場相場では、かなりディフェンシブに物件選びしないといけないし、与信満額の住宅ローンを組んでる一次取得者なんかいないと思うけどね。

[19601: 評判気になるさん]

>>19600 匿名さん
残債割れをするかどうかは訊ねてませんよ。
この物件が掴んだ時点で詰んだと言いたいのかを聞いただけです。
マクロとミクロから見たときにこの物件は資産価値を維持するかどうかのぎりぎりを行ってるんじゃないかというのが私の意見です。
強いて言うなら他者はそれをどう考えているのか確かめてみたかっただけですかね。

[19602: 匿名さん]

>>19601 評判気になるさん
今はどの物件を選ぶかではなく、どの部屋を買うかというかなりシビアな選定眼が要求される時代だと思いますよ。
どの部屋レベルになると流石に個人の話になってくるので、ここでは控えますが

[19603: 匿名さん]

>>19596 評判気になるさん
中古価格安いけどね。割安ではないけど

[19604: マンション検討中さん]

なんか前のブランズタワー豊洲みたいなスレですね笑

[19605: 坪単価比較中さん]

>>19598
プラス一分が妥当な気がするな結構遠いし

[19606: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19607: 評判気になるさん]

>>19605 坪単価比較中さん

田町駅の構造は特殊で、東口はJRではなく港区が所有している。
だから入口から改札機はたったの1m程度で5秒ですよ。
勝どき駅や月島駅の遠い入口は改札まで5分かかるけど。
地下鉄駅で出口から改札が5分なら、田町駅芝浦口はマイナス5分と考えて良いですよ。

[19608: 匿名さん]

品川駅とかも表記分数と比べると駅ホームまでが遠いんだよね。田町駅は駅ホームまで近いのがメリット。

[19609: 匿名さん]

>>19607 評判気になるさん

成程。田町駅は特殊なのですね。
特殊なので、実質マイナス10分とすると、【駅直結】ともいえなくないですね!!凄い!!!

[19610: 匿名さん]

＞＞19609
そうですね。田町駅に駅直結が増えると思います

[19611: マンション検討中さん]

ここって実質駅直結なのですね。
それでこの価格は破格だわ！

[19612: 匿名さん]

田町駅が使いやすい駅構造をしているのは加点ポイントですよ。芝浦が人気になっている理由の一つ。

[19613: eマンションさん]

>>19612 匿名さん

構造だけじゃなく、路線も使いやすいよ

[19614: 評判気になるさん]

よくもまぁこんななんの意味もない話を繰り返していられるなあ
不毛すぎて笑ってしまいました

[19615: 通りがかりさん]

>>19613 eマンションさん
なんで豊洲と勝どきと比べてるのですか？

[19616: マンション掲示板さん]

>>19615 通りがかりさん

どこと比べても負けないぞ

[19617: 匿名さん]

８分にマイナス３分で実質５分かよ

[19618: 匿名さん]

豊洲は豊住線、勝どきは臨海地下鉄、芝浦は新お化けトンネルとみんな便利になるな。

[19619: 匿名さん]

>>19618 匿名さん

臨海地下鉄なんて出来るかどうかもわからんし、出来ても20年後。豊住線って住吉につながっても何の意味もない。芝浦は田町、高輪GW徒歩、品川駅も頑張れば徒歩で十分。

[19620: マンション検討中さん]

>>19619 匿名さん

それも徒歩10分以上かかる立地ならなんの意味もないね。

[19621: マンション検討中さん]

田町駅はかなり使いやすいから実質-15分ですよ
プラウドは徒歩11分なので、11-15=-4分ですから
駅に向かおうと家を出る4分前にもう着いてますよ

[19622: マンション検討中さん]

マジかよ。すごいなプラウド！やったぜ野村！

でもこれで単身dinks向けの1LDKが売れてないって言うんだから商品力不足だな。

[19623: 匿名さん]

田町駅はかなり使いやすいから実質-60分ですよ
プラウドは徒歩11分なので、11-60=-49分ですから
駅に向かうと家を出る49分前にもう着いてますよ

[19624: 口コミ知りたいさん]

>>19623 匿名さん

プラウドは実測田町駅まで8分30秒程度ですよ

[19625: マンション検討中さん]

駅近なのにいまいち人気がないのは物件自体の仕様が低かったりが原因なのかな？

[19626: 匿名さん]

いつまでたっても駅距離の話ばっかり。逆にいえばアンチ嫉妬民は駅距離しか叩くとこがない。
野村×竹中の大手分譲、近隣と比較しても高い仕様、港区アドレス、それでいて一般家庭でも手が届く価格帯。

ちなみに駅遠→資産価値低いという論法が多いけど、
不動産を知らなすぎて笑っちゃう。駅距離は資産価値の一要因であって、必要条件ではないよ。

[19627: マンション検討中さん]

マンションは駅徒歩5分以内まで。8分までがギリギリ検討しうる範囲。

[19628: マンション検討中さん]

>>19626 匿名さん

駅距離は中古販売時の価格査定ロジックに業界標準で組み込まれてるよ。10圏内か圏外で査定が大きく変わる。リセール経験ないひとかな？リセールのときになって知らなかったじゃ済まないよ。

[19629: 匿名さん]

そうなんですね。
田町駅の特殊な”構造”により
実質駅直結なので、中古市場で高く評価されそうですね!!

[19630: 口コミ知りたいさん]

>>19625 マンション検討中さん

品川から田町は大人気ですのでご心配なく。

[19631: マンション掲示板さん]

>>19628 マンション検討中さん

いいんだよ、駅徒歩10分圏外でも港区湾岸は高値成約してるんだから。

[19632: 名無しさん]

>>19626 匿名さん

10分圏内まではプラス加点、11分からはマイナス加点されますから。

[19633: 匿名さん]

>>19632 名無しさん


不動産は相対取引なんで評点なんて関係ないですよ。
マニュアル査定する無能仲介の戯言なんて意に介さず、
田町駅の特殊構造により、実質駅直結なので、その点をアピれば高値成約でしょう。、、。